Lauritz Hervigs vei 37D

Lauritz Hervigs vei 37D, 3035 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 23, bruksnummer 86
Andelsnummer 366, Fjellvang Borettslag, organisasjonsnummer 954 152 189

BRA-i (internt bruksareal)
8. etasje:
77 kvm: Stue, kjøkken, bad, wc-rom, 2 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
8. etasje:
9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med karmer av tre fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2001 og 2007. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (8. etasje). Leiligheten har tilgang til felles vaskeri (gratis - etter oppsatt liste). Det gjøres oppmerksom på at det er forbud mot oppbevaring på borettslagets fellesarealer. Disponibel bod på ca. 5 kvm og ett matskap i felles underetasje.

Stue: Romslig stue med god plass til sittemøblement. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget østvendt balkong på ca. 9 kvm med tregulv. Balkongen har fin utsikt fra høyden.

Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra 2024 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i sort samt glatt utførelse. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn, vegghengt ventilator og platetopp. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 2017. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Wc-rom: Rommet er fra 2017. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Vegghengt toalett. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Vegghengt hattehylle med knagger. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Sentralvarme med radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trappegang.

Ved salg av andel i borettslaget vil det bli utført en el-sjekk i leiligheten. Hvis det skulle oppstå avvik etter kontrollen, vil det bli utbedret av autorisert elektriker for selgers regning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Misfarging/svertesopp på flisfuger (vegger) og moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Kjøkken: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Øvrige rom: Gliper mellom gulvlist/vegg og gulv.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 16 mm i stue/kjøkken.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999).
- Dører og vinduer: Enkelte vinduer trenger overflatebehandling og ytterdører pga. alder.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. vegger av mur/betong.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentralvarme med radiatorer. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.1979, som omfatter oppføring av blokk 22 og 23 (Lauritz Hervigs vei 37). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 01.09.1971.

Det er ferdigattest for fasadeendring av boligblokker (fasaderehabilitering og nye balkonger) datert 03.07.2003, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 07.11.2000. Det er også ferdigattest for modernisering av bad/våtrom samt nye vann- og avløpsrør datert 22.10.2014.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

I henhold til vedtektene har borettslaget sikkerhet for den enkelte andelseiers forpliktelser. Borettslaget har rett til pant i hver andel (3-roms) på kr 100.000,-, dette er ikke tinglyst på andelen per dags dato.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har borettslaget tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, bebyggelse, ha liggende kabler over eiendommen m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse, denne leiligheten er i en høyblokk. Umiddelbar nærhet til barneskole, idrettsanlegg og lekeplass. Kort gangavstand til ungdomsskole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafé og Fjell Juniorklubb.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med gode bussforbindelser mot Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Gangavstand til Fjell barnehage, Skattekisten barnehage og Fjell barneskole. Det er ca. 10 minutters gange til Galterud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 87 536 kvm som tilhører borettslaget. Flotte grøntarealer med lekeplasser. Asfalterte adkomstveier og parkeringsområder.

Borettslaget har 393 parkeringsplasser inkl. gjesteparkeringsplasser og 33 garasjeplasser, fordelt på 528 leiligheter. Styret tildeler parkeringsplass etter ansiennitetsliste (det må sendes søknad), det kan kun disponeres én parkeringsplass. Tildelt parkeringsplass er en midlertidig rett til å få disponere en parkeringsplass på nærmere fastsatte vilkår (ingen «fast parkeringsplass»). Det må påregnes snømåking av evt. tildelt parkeringsplass.

Det er etablert el-bil parkering i nærheten av boligblokkene (unntatt LHV 25 - dette vil bli etablert etter renovering av boligblokken).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, felles grøntareal og felles parkeringsplass, i henhold til reguleringsplan for del av Fjell-området datert 04.09.1970. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er innenfor et område hvor det foreligger en reguleringsplan under bakken, dette gjelder reguleringsplanen E-18 Frydenhaug - Eik datert 26.10.2004. Dette kan gi begrensninger i forbindelse med videre utvikling av eiendommen.

Naboeiendommen gnr. 111/bnr. 513 - Nærbyveien 66 (eies av Drammen kommune), er per dags dato ubebygd og består av skogsareal. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 og reguleringsplan datert 04.09.1970 er området avsatt til boligbebyggelse/boligformål. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bla. fyringsutgifter (varmtvann), kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, vaktmestertjenester, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 7.518,-
Brensel kr 1.323,-

Iht. styrets årsmelding 2022 ble det utarbeidet en brannteknisk rapport for boligblokkene. Ett av punktene i rapporten omhandler sjekk av klassifisering på dører til leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til en eventuell utskiftning av dør påkostes hver enkelt andelseier, ny eier må derfor påregne denne kostnaden.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke opplyst om forbruk og kostnader til strøm. Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 915 666,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 479 529,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 57 536,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 357 212,- pr. 03.06.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 171.102.409,- pr. 03.06.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2024: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49.976
Første termin: 30.12.2018
Første avdrag: 30.12.2019 (siste termin 30.11.2048)
Fastrenter tom 14.01.2027

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.648.212,-.  
Av dette beløpet utgjør kr 357 212,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (NBBO) på kr 7.980,-.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Khoudor Hamid

Leiligheten er tilknyttet Fjellvang Borettslag.
Borettslaget består av 528 leiligheter, fordelt på 6 boligblokker.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2023 viser et underskudd på kr -3.864.957,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2023 kr 14.977.517,-.
Dugnader, vaktmesterturnus samt trappevask tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dersom styret godkjenner søknaden må det inngås avtale om dyrehold med betingelser jf. vedtektene. Det er lov til å ha dyr som utelukkende holdes inne (innekatt, marsvin, fugler m.v.).
Borettslagets hjemmeside: www.Fjellvangborettslag.no

Andelseier er ansvarlig for vedlikehold og utskiftning av inngangsdør til egen bolig jf. vedtektene.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Vedlikehold av dører og vinduer (2018). Vedlikehold/utskiftning av radiatorer (2018/2019). Oppgradering av brannvarslingsanlegg (2019). Byttet porttelefon/adgangskontroll (2020). Reparasjon av baderomsmøbler (2020). Ventilasjonsrens (2021). Nytt postkasseanlegg (2021). Oppgradering av utvendige trapper LHV 37 og LGV 38 (2022). Installasjon av kuleventiler til radiatorer (2022). Infrastruktur el-billadere (2022). Bytte av optiske røykdetektorer (2022). Oppgradering av el-hovedtavler i alle blokkene (2022). Oppgradering av brannslanger og brannskap i alle blokkene (2022). Oppgradering av kameraovervåkning (2023). Bytte av alle heiser i LHV 25 (2023). Vedlikehold og bytte av lyskilder inne/ute (2023).
Saker som er under arbeid iht. årsmelding 2023: Utbedring tak- og balkonger (brannkrav). Rehabilitering/bytte av 12 heiser. Bytte av brannkvalifiserte dører i fellesarealer. Bytte av dører (ca. 300) - pålegges hver enkelt andelseier. Garasjelaget. Oppgradering av diverse alarmer. Lekeplass ved LHV 37. Støy - justering av ventilasjonsanlegg i LHV 25. Oppfølging av reklamasjoner i diverse leiligheter i LHV 25. Lading av el-rullestoler. Fremtidig vedlikeholdsplan.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Fremtind Forsikring AS, polisenr.: 20657683.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0192/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24192

Sist oppdatert: 08. august 2024 kl. 22:17