Nymansveien 183

Nymansveien 183, 4015 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 601, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt BRA: 99 kvm
Totalt BRA-i: 82 kvm
Totalt BRA-e: 17 kvm
Totalt TBA: 5 kvm

BRA-i inneholder:
2. etasje (82 kvm): Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

Loft : Loftet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde/skråtak. Brukes i dag som lagringsplass.

BRA-e inneholder:
U. etasje (17 kvm): Bod

TBA inneholder:
Balkong på totalt 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.1.2024 utført av Anticimex v/Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte: Leilighet i 2. etasje med uinnredet loft. Grunnmur av teglstein. Yttervegger av mur- og trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning og murpuss. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Etasjeskillere av trebjelkelag. Ildsted og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Sørvendt balkong. Bod i underetasjen. Parkeringsplass med el-bil lader.

***

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3:
- TG1: 56 %
- TG2: 34 %
- TG3: 0 %
- TGIU: 10 % (ikke undersøkt)

Tilstandsgrad (TG) 2:
- Bad (vann - og avløpsrør inkl sluk, overflater gulv - bomlyd, membran, tettesjikt og overgang til sluk)
- Kjøkken (vann - og avløpsrør)
- Overflater gulv
- Kjeller
- Skorstein inne i boligen (den ene skorsteinen er tildekket på enkelte sider)
- VVS (varmtvannsbereder, vann - og avløpsrør
- Fasade inkl. kledning
- Vinduer (rust/korrosjon på skruer og metallprofiler er registrert)
- Yttertak (taktekking, inspeksjonsmuligheter, beslag, renner, nedløp og snøfangere)
- Balkong (rekkverkshøyden er under 1,0 meter)
- Drenering (terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur, alder)

***

Informasjon fra selgers egenerklæring:
- Bad: Et nytt dusjkabinett ble kjøpt og installert i oktober 2024. Faktura for dusjkabinettet foreligger, den har 5 års garanti.
- Vann/avløp: Ingen problemer har oppstått siden vi flyttet inn i huset i mars 2022. Forrige eier har uttalt følgende:"Kloakkrør ut mot veien gikk tett to ganger på kort tid. Dette er utbedret. Gulv ble hugget opp og rør byttet samt drenering med singel."
- Drenering/fuktinnsig: Det er litt fukt i bod som ligger mot Vardentoppen. Dette har lite betydning, da det er en grovkjeller.
- Skorstein/pipe: Ingen problemer har oppstått siden vi flyttet inn i huset i mars 2022. Forrige eier har uttalt følgende:"Pipen ble nettopp rehabiliteret da den var utett. Det ble satt i stålrør, mur pusset og pipehatt satt på."
- Skjeveheter: Normalt for alder
- Sopp/råteskader: Ingen problemer har oppstått siden vi flyttet inn i huset i mars 2022. Forrige eier har uttalt følgende:"Det var veps på loftet første sommer. Ikke denne sommeren. Det har tidligere vært borebiller, men det står i prospekt når jeg kjøpte at det er behandlet."
- Utettheter: Lett fuktinnsiv ved hjørne med takrenne ved nordøst i kjeller, nær varmtvannsberederen.
- Malingen av terrassen ble gjort på nytt sommeren 2024.
- Kontroll av el-anlegg: Informasjon fra forrige eier : "Harestad elektriske as. 13.3.2018"
- El-bil lader: Installert av firmaet Oneco i februar 2024. Type 2.
- Reguleringsplaner: Informasjon fra forrige eier :"Plan 2667 regulerer hvordan man kan bygge i området."
- Vedlikeholdsplan: Eiendommen har en vedlikeholdsplan fra november 2021. Noen små arbeider i vedlikeholdsplanen har blitt utført siden november 2021. Prioriteringen av vedlikehold som skal gjøres, diskuteres med de andre eierne under sameiemøter. Det er for øyeblikket ingen avstemning om nye arbeider.

For utfyllende teknisk standard henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Stellebord og skap på barnerommet medfølger ikke i handelen. Til informasjon er disse møblene festet til veggen.

Varmekabler på badet. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger heller ingen tegninger av bygget fra byggeår. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet, og rommenes godkjente bruk. Av erfaring vil loftsarealet trolig ikke være godkjent areal for varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

 Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for utført fasadeendring, datert 09.11.2011, vedrørende utvidelse av bad og installering av 3 nye balkongdører.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende på Storhaug, like ved Godalen. Herfra er det gåavstand til Stavanger Øst og Stavanger sentrum.

Stavanger Øst byr på flere spise - og serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, Brøl og Fortou. I tillegg har man Tou Scene hvor det blant annet avholdes mange spennende konserter, det er flere dagligvarebutikker i nærheten, treningsentre og apotek.

Like ved er noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder. Boligen grenser til Varden, et av Storhaugs friområder med pent opparbeidede turstier. Godalen er også bare en liten rusletur fra leiligheten. Her kan man bade, grille og kose seg på flotte sommerdager. Langs Gandsfjorden er det opparbeidet en flott, lyssatt turløype om man ønsker å mosjonere, ta seg en tur med hunden etc.

Det er gode bussforbindelser til sentrum og Forus.

For veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Varden barnehage 0,3 km
Strømvig barnehage 0,5 km
Ramsvigskogen barnehage 0,6 km

Skoler:
Nylund skole (barneskole) 0,9 km.
Storhaug skole (barneskole) 1,3 km.
St. Svithun Skole (Ungdomskole) 1,3 km.
Godalen videregående skole 0,6 km.
Bergeland videregående skole 1,7 km.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 508 kvm som tilhører sameiet.

Hage mot sør som disponeres av sameiet i fellesskap. Iht. informasjon fra selger disponerer en av naboene i 1. etasje plattingen og drivhuset i hagen.

Boligen er plassert noe utenfor byggegrensen mot gaten.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

1 parkeringsplass på tomten med el-bil lader.

Det er iht. vedtektene ikke tillatt å selge eller leie ut bod eller biloppstillingsplass til personer som ikke er seksjonseiere.

Det er opparbeidet parkeringsplass nordvest og sør-øst for boligen til sameiets beboere. Parkeringsplassen leiligheten disponerer sør-øst for boligen har ikke lovlig regulert innkjørsel, noe som også påpekes av kommunen i brev vedr. tillatelse til fasadeendring datert22.08.2011. Eventuelle krav/nye innvendiger fra kommunen blir ny eiers ansvar.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (507.98 kvm) i henhold til reguleringsplan 2667 ''Detaljregulering for Varden'', datert 14.09.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger innenfor hensynsonen for bevaring av kulturmiljø - Trehusbyen. Det kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Med bakgrunn i vernehensynet vil flere tiltak regnes som vesentlige fasadeendringer enn ellers i kommunen. Ved nødvendig fornyelse skal bygningselementer tlpasses husets opprinnelige byggestil og materialbruk. Det gjelder særlig vindustyper, yterdører, listverk og annet fasadeutstyr, fasadekledning og takmateriale. For mer informasjon se vedlagte retningslinjer.
- Bebyggelsen kan ikke rives.
- Boligene skal vedlikeholdes slik at den historiske og kulturhistoriske og arkitektoniske verdi som knytter seg til byggene bevares. Dersom bygninger innenfor hensynssonen ved brann eller uopprettelig skade må erstattes av nybygg, tillates det oppført nybygg med samme dimensjoner og formuttrykk som den bygning som erstattes. Illustrasjonene «Eksisterende bebyggelse som inngår i planen» på side 8-10 viser omriss av bygninger som tillates gjenoppført etter eventuell skade selv om utnyttelsesgrad, høyde o.l. kan være i strid med rammene ellers innenfor frittliggende boligbebyggelse.
- Alle tiltak som medfører endringer på boligenes eksteriør skal forelegges Byantikvaren til uttalelse.
- Ved utskifting av vinduer, dører, fasadematerialer, tak, piper og rekkverk skal nye produkter ha samme størrelse, utforming, materialuttrykk, farge og plassering som opprinnelig.
- Påbygg i høyden tillates ikke.
- Ny altan, veranda eller balkong skal utformes og dimensjoneres i tråd med husets stilretning.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. kommunedelplan KP 2023 - 2040.

Fellesutgiftene er kr 900,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 14.902,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

***

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 14250 kwh. pr. år. I selgers husstand har det bodd 3 mennesker.
Boligen er tilknyttet LYSE Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 865.754,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.289.863,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
95 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 485 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thibault Jean Valentin Vargas

Eiendommen ble seksjonert opp i 2011, og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av totalt 3 seksjoner, med sameiebrøk 82/171. Dette er et lite sameie som styrer egen drift, og som ikke har forretningsfører eller styre. Det føres ikke regnskap eller budsjett.

Trappevask, klipping av plen og plassere ut søppeldunker gjøres på rundgang blant seksjonseierne i sameiet. En gang i måneden møtes beboerne også for dugnadsarbeid som raking av løv, rydding av fellesarealer etc.

Det foreligger vedtekter for sameiet, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kostnader ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøk.

Vedlikeholdsplan: Takst Team AS har utarbeidet en tilstandsvurdering av eiendommen 24.11.2021, som skal danne grunnlag for en vedlikeholdsplan og økonomiplan for sameiet. Iflg. selger er noen små arbeider i vedlikeholdsplanen blitt utført. Prioriteringen av vedlikeholdet som skal gjøres, diskuteres med de andre eierne under sameiemøter. Det er for øyeblikket ingen avstemning om nye arbeider. Vedlikeholdsplanen med kostnadsoverslag fra november 2021 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør kr 7.500,-
Markedspakke kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0078/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
950007613
Oppdragets KR-kode KR34.2478

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 09:24