Sigrid Undsets vei 24

Sigrid Undsets vei 24, 1619 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 204, bruksnummer 312, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 204, bruksnummer 280, ideell andel 2/162

Totalt bruksareal BRA: 409 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje: 184 kvm: Entré/gang, vindfang/grovkjøkken, kjøkken, stue, bad, vaskerom, toalettrom, bod, garderobe og to soverom.
2. etasje: 161 kvm: Stue, to bad, badstue, omkledningsrom og 4 soverom. I tillegg 2 boder hvor en er innredet som soverom og en bod ikke måleverdig.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje: 14 kvm: Delvis innredet anneks.

Garasje:
1. etasje: 34 kvm: Garasje.
2. etasje: 16 kvm: Loftsrom.

Åpent areal - terrasse- og balkongareal (TBA):
Enebolig:
1. etasje: 95 kvm: Terrasse vest (84 kvm), inngangsparti hovedinngang (8 kvm) og inngangsparti vindfang (3 kvm).
2. etasje: 17 kvm: Balkonger.

Andre etasje i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 176 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 161 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Andre etasje i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 27 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom betegnet som soverom 4 og 6 på plantegning er ikke bruksendret. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Hovedsakelig gulv av betong mot grunn med unntak av kryperom med adkomst fra soverom1 i 1. etg. Grunnmur i
lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med
takstein. Boligen har profilerte entrédører. Skyvedører, balkongdører og vinduer med to-lags glass fra byggeår, 2012 og fra ukjent årstall.

Oppsummering av tilstandsgrader:
55% TG1, 40% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad 1 etasje: nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 5 mm. lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. over en avstand
på 80 cm, dette er vurdert som ikke tilfredsstillende, TG:2.

Vaskerom: dusjarmatur lekker ved bruk av regndusj, dusjgarnityr sitter noe løst festet til vegg, bomlyd og riss i flis, samt sprekker i dusjsone, sluket er isolert inne i dusjsonen og ligger høyere enn
det øvrige gulvet i rommet, dette er vurdert som ikke tilfredsstillende, TG:2.

Bad 2 etasje - adkomst fra stue: nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning, og overflate gulv ved sluk utenfor dusjsonen er målt til ca. 7 mm., dette er vurdert som ikke tilfredsstillende, TG:2.

Kjøkken: registrert riss og sprekker i flisfuger og delvis løse fliser på vegg over kjøkkenbenk, TG:2.

Øvrige rom: soverom 1 har avtrekksventil og ikke tilluftsventiler eller åpningsvinduer, registrert en skadet flis, samt bomlyd i flis ved skyvedør i spisestuen, sprekk i flis i gang ved døråpning mot kjøkken, samt stedvis bomlyd og fugesvinn i gang, soverom 1, og i vindfang/grovkjøkken, TG:2.

Krypkjeller: mineralutslag på yttervegger samt noe fukt i grunn (installert grunnvannspumpe i rommet), TG.2.

Loft innredet: registrert noe misfarging på vegg ved skorstein i bod, riss/sprekker i overgang mellom flat og skrå himling i soverom 6, TG:2.

Loft uinnredet: undertaket i eldre del har enkelte fuktmerker, luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, TG:2.

Elektrisk anlegg: stikkontakt i soverom 2 i første etasje mangler deksel, det er registrert mangelfult festede kabelføringer og kabelender uten koblingsboks i kryperom, TG:2.

Yttertak: deler av undertaket er av eldre dato med registrert stedvise fuktmerker, registrert fuktmerker i undertak ved gjennomføring av ventilasjonsrør på kaldtloft, TG:2.

Balkonger/terrasser: registrert stedvis bomlyd i gulvfliser, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar: Ja - Skjeggkre ved overtagelse 2021. Fjernet som forsikringssak og aldri sett noe etterpå.

Det har vært påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Ut over egenerklæringen informerer selger om:
Det er behov for utskiftning av fliser enkelte steder i hallen og selger har like fliser liggende som kan følge med.
Benkeplatene av stein på badene fra 2012 bør repareres eller byttes ut.
Aggregat til kjølehjørne er av ukjent dato og drypper til tider vann.

Eiendommen fremstår som spesielt innholdsrik og passer godt enten man er en stor familie, eller en mindre som likevel verdsetter mulighetene det gir med mange rom av god størrelse. Med soverom og bad i begge etasjer kan boligen tilpasses forskjellige faser av livet.

Boligen slik den fremstår i dag, med sin klassiske fasade, glasert takstein og kloppensøyler, ble til etter en stor ombygging i 2012. Planløsningen er særdeles gjennomtenkt og den klassiske stilen er usedvanlig godt gjennomført med blant annet plassbygde garderober og innredninger, samt påkostet listverk både langs gulv og mot tak. Uttrykket tones ned av gjennomtenkte fargevalg som gir boligen en gjennomgående god atmosfære å være i.

Bilen parkerer man i garasjen, eller på steinlagt gårdsplass, som praktisk nok er opparbeidet på to sider av boligen. I hverdagen kan man benytte den praktiske inngangen til grovkjøkkenet som er like ved garasjen. Boligens hovedentré ligger mot øst. Her kommer man inn i en særdeles romslig hall med eget omkledningsrom.

Kjøkken og stue:
Boligens kjøkken er fra 2012 og ble levert av Sigdal. Lyse, profilerte fronter og en tykk benkeplate i granitt, sørger for et tidløst uttrykk. Kjøkkenet byr på masse skapplass, og romslig kjølehjørne. Hvitevarer som koketopp, dampovn og oppvaskmaskin er alle byttet relativt nylig.

Stuen og spisestuen er romslig og lys med store vindusflater og skyvedør ut til vestvendt, flislagt veranda på nærmere 100kvm. Deler av denne er overbygd og har både varmelamper og ny, elektrisk markise.

Bad og vaskerom:
I første etasje er det bad, separat toalett og vaskerom.
I andre etasjer er det 2 bad.

Bad i første etasje antas å være fra 2012, men har nylig fått ny membran og fliser på gulv i 2022. Hovedbadet i andre etasje antas å også være fra 2012. Det er delikat innredet med tidløse fliser, stort badekar, dusjnisje, to servanter og egen badstue. Totalt er badet på hele 18kvm.

Bad tilknyttet foreldre-suiten ble pusset opp i 2022 og fremstår som delikat og tidsriktig med fiskebeinsfliser i dusjsonen og 120x60 fliser for øvrig. Detaljer i gull fra Vikingbad og Tapwell.

Øvrige rom:
Resten av foreldre-suiten består av et stort og deilig soverom med møbelsnekret skapinnredning og et lunt vegg-til vegg teppe på gulvet. Et stort omkledningsrom med egen balkong med morgensol et prikken over i en.

En flott to-løps trapp med repos binder stuen og hallen i første etasje, sammen med den store stuen i andre etasje. Stuen i andre etasje er i senter med flere soverom på hver side, samt utgang til vestvendt balkong med sol helt til de siste solstrålene lyser over mot Fredrikstad-marka.

For øvrig kan det nevnes at garasjen har stort, isolert bod med gulvvarme, som i dag er innredet som treningsrom. Over treningsrom er det hems som er utmerket plass enten til lagring eller hobbyrom. Frittstående anneks er delt til sportsbod og kontor.

Toalettrom og 2 soverom i første etasje er ikke avbildet i annonsen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Utstyr treningsrom, vinskap, lysekrone, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke boligen. Platetopp, dampovn, oppvaskmaskin, kjølehjørne og fryseskap medfølger.

Oppvarming med vedfyring, elektrisitet, varmepumper og vannbåren varme tilknyttet elektrokjele.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.02.1989. Boligen er tilbygget. Det foreligger ingen ferdigattest for tiltaket.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Overgang ved taksten/mønepanner må utbedres.
Det må monteres utvendige trapper.
Garasje må gjøres ferdig.
Pappskott og isolasjon i skråtak må utbedres.
Utvendige søyler for veranda og garasje må gjøres ferdige.
Utvendig puss må gjøres ferdig.
Taknedløp må gjøres ferdige.
Taknedløp ved vernada i 2 etasje må utbedres.
Beslag ved overgang vegg, tak og pipe må utbedres.
Diverse småarbeider.
Det må planeres med fall ifra huset.
Pålegg fra Feiervesenet må etterkommes.

I henhold til mottatte godkjente bygningstegninger fra Fredrikstad kommune er det avvik. I første etasje er tidligere soverom omgjort til utvidelse av vaskerom og til garderobe. Soverom 4 og 6 i boligens andre etasje er inntegnet som klesbod og bod.

Soverom 4 og 6 er opprinnelig byggemeldt som klesbod og bod, jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 8982, tinglyst 28.08.1987, type heftelse: Erklæring/avtale.
Tinglyst skjøte datert 11.08.1987 med betingelser. Eieren må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vann-, overvanns- og kloakkledninger, samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner på i og/eller over eiendommen i den utstrekning dette finnes nødvendig. Kommune og andre i forbindelse med reparasjoner eller generelt vedlikehold av teknisk anlegg har rett til adkomst over fellesareal, så vel som privat grunn. Eieren er pliktig til å tegne seg som medlem i områdets velforening. Solidarisk ansvar knyttet til adkomstvei og ledningsanlegget. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt i Krogsveen avdeling Fredrikstad. Eiendommen formidles via Krogsveen avdeling Moss. Dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling. Konf. megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen ligger fredfullt og solrikt til i populære Falchåsen, ca 2km utenfor Fredrikstad sentrum.

Falchåsen er perfekt for barnefamilier med flere barnehager i nærområdet og en trygg skolevei som lar barna gå til skolen gjennom boligfeltet. Den nyetablerte og topp moderne lekeplassen er et naturlig samlingspunkt med lekeapparater, en overbygget grillhytte og en kunstgressbane som om vinteren forvandles til en skøytebane.

For de som elsker friluftsliv, er utgangspunktet optimalt. En drøy kilometer fra boligen ligger Stjernehallen og FIF-huset med inngang til Fredrikstadmarka – perfekt for både treningsøkter og familieutflukter. Her kan du nyte bjørneløypa, badeplasser, lysløype og kilometervis av preparerte skispor om vinteren dersom forholdene tillater det. Et vaffel-stopp på Skihytta er et must i sesongen, og markas nye skianlegg tilbyr kunstsnø om vinteren og rulleskibane resten av året.

Hverdagslige innkjøp blir en lek med flere dagligvareforretninger i nærheten, blant annet på Wilbergjordet og Hassingen. Bykjernen er innenfor gangavstand på ca 20-25 minutter. Fredrikstad sentrum har de siste årene gjennomgått en stor utvikling og byr nå på et bredt spekter av kulturtilbud, shoppingmuligheter og matopplevelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 858 kvm.

Eiendommen inngår i tillegg i et realsameie med ideell andel 2/162 i gnr.204, bnr.280 (flere frittliggende parseller av varierende størrelse - samlet ca. 3.566 kvm.)

Garasje fra 2001 på 34kvm pluss 16kvm målbart areal på hems. Isolerte vegger, kledd med gips, flislagt gulv med varmekabler (varmekabler ikke benyttet av nåværende eier). Ny elbillader i garasjen ble montert i 2021. For øvrig er det utmerket plass til parkering på hver side av boligen, som har to innkjørsler fra Sigrid Undsets vei.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune datert 10.10.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Falchåsen syd" med formål boliger, vedtatt 11.09.1984 med plannr.184. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035" med formål bebyggelse og anlegg, vedtatt 15.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 50.514,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 22.212,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-kontoforbruk på 280 kubikk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 36.000 kwh. pr. år (inkludere lading av 2 elbiler).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.978,-.
Velavgift kr 600,- pr. år til Velforeningen Falchåsen Syd.
Boligen er tilknyttet Antennelaget Falchåsen som leverandør av tv og internett og har en avgift på kr 542,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølger.
Boligen er tilknyttet et alarmselskap. Alarmanlegget medfølger ikke boligen og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 134 717,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 111 924,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
308 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 808 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Atle Horvei og Frida Emilie Rostad Ellingsen

Da eiendommen inngår i et realsameie og hvor denne eiendommen er over 2 mål (gnr.204, bnr.280 ideell andel 2/162), er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr. 10.000,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Visninger pr. stk.: kr 4.000,- (1 stk. inkl.)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0217/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24217

Sist oppdatert: 25. november 2024 kl. 11:09