Nordahl Bruns gate 13

Nordahl Bruns gate 13, 0165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 460, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
5. etasje 57 kvm: Entré, stue, kjøkken og bad. 5. etasje har et totalt gulvareal på 61 kvm, og grunnet skråtak er kun 57 kvm av arealet måleverdig bruksareal.
6. etasje 33 kvm: 2 soverom og trappegang. 6. etasje har et totalt gulvareal på 46 kvm, og grunnet skråtak er kun 33 kvm av arealet måleverdig bruksareal.

BRA-e:
5. etasje 5 kvm: Bod i samme etasje som leiligheten. Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2024 utført av Anticimex Hans-Kristian Brekkås.

Selveierleilighet i eierseksjonssameiet Nordahl Brungate 13 beliggende i bydel St.Hanshaugen, Oslo kommune. Sameiet består av 12 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Nordahl Bruns gate 13 er en sjelden loftsleilighet over to plan beliggende særdeles sentralt, men likevel tilbaketrukket på St. Hanshaugen. Her har du nærhet til urbant byliv, restauranter, utesteder og pulserende parker. Kort gange til nærmeste offentlige kommunikasjon og dagligvarebutikk, her ligger alt til rette for en behagelig hverdag. Boligen ligger rolig og usjenert til i 5. og 6. etasje i et urbant boligområde.

Leiligheten var opprinnelig et råloft som ble omgjort til leilighet i 2012 og holder derfor gjennomgående god standard. Her kan man blant annet vente seg en romslig gang, et stort oppholdsrom med peis hvor stue- spisestue og kjøkken ligger fint til i åpen løsning, delikat flislagt baderom og trapp opp til 6. etasje med to meget gode soverom og en hyggelig loftstue. Skråhimlinger og særpreget planløsning er flott akkompagnert av lyse og nøytrale fargevalg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:
TG1: 77%
TG2: 21%
TGIU: 2%

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur/teglstein. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
TG2 VÅTROM
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

KJØKKEN
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

ILDSTEDER/SKORSTEIN
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

ETASJESKILLER
- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 4 mm i stue, 3 mm på kjøkken, 5 mm i trappegang og 31 mm på soverom 1.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Hele leiligheten ble nybygget 2012.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Skiftet avtrekksvifte på bad. Mai 2024. Gjort av faglært kamerat som er elektriker.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Peisovnen er i jevnlig bruk og fungerer utmerket.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Installasjon av fiber i alle leiligheter (Obos open net, 2023). Gjort i regi av sameiet.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Loft innredet i 2012. Det foreligger ferdigattest fra 2012.

Nordahl Bruns gate 13 er en lekker selveiet toppleilighet med funksjonell planløsning. Leiligheten går over to plan og har et totalt gulvareal på 107 kvm. Loftet ble bygget ut i 2012 og fremstår med moderne standard. Leiligheten kan blant annet by på en stor og romslig stue, som med sine flotte takvinduer og generøse takhøyde sørger for en lys og behagelig atmosfære. Contura vedovnen i stuen sørger for å heve atmosfæren ytterligere og er perfekt for koselige stunder innendørs. Delikat kjøkken med hvite slette fronter og mye skap/benkeplass. Hovedetasjen inneholder i tillegg et lekkert bad, som har vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører, baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Andre etasje har 2 romslige soverom, og et trapperom som kan benyttes til f.eks. kontor eller loftstue. Innvendige gulvflater i begge etasjer er belagt med eikeparkett i alle oppholdsrom, samt fliser med varmekabler på bad.

Entré:
Lys og romslig entré med flislagt, slitesterkt gulv. En praktisk skyvedørsgarderobe sørger for rikelig med oppbevaringsplass for klær og sko.

Stue:
Innbydende stue med god utforming som gjør det enkelt å innrede og med god plass til både sofa og Tv seksjon. Her er det store vindusflate, både horisontale og takvinduer, noe som sikrer godt med naturlig lys inn i rommet. Generøs takhøyde på opptil 4,2 meter, synlige takbjelker og flotte takvinduer gir rommet særpreg og en luftig atmosfære. Peisen sentralt plassert i det store oppholdsrommet gir stuen en lun atmosfære. Det er plass til et spisebord i nærhet til kjøkkenet, hvor koselige middager med venner og familie kan nytes. Innvendige gulvflater i oppholdsrommene i begge etasjer er belagt med 3-stavs eikeparkett.

Kjøkken:
Lekker kjøkkeninnredning fra 2012 med et tidløst uttrykk. Det er slette fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet har mye skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, som består av oppvaskmaskin, komfyr, samt frittstående kjøleskap med frysedel. God dybde på kjøkkenbenken, samt lys under overskapene, gir gode arbeidsforhold. Her kan hobbykokken boltre seg. Varmtvannsbereder plasser i benkeskap på kjøkkenet.

2 soverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Dette soverommet oppleves ekstra lyst og luftig med glassvegg mot hovedetasjen og det store oppholdsrommet. Med en romslig skyvedørsgarderobe har man også ekstra oppbevaringsplass. Det andre soverommet er også meget stort og flott og egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom, og har også godt med skapplass.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2012 med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med lyse fliser som skaper et helhetlig og pent preg på rommet. Badet består av dusjhjørne med innfellbare buede glassdører, vegghengt toalett, samt innredning med heldekkende servant. Det er opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Tak: Malte himlinger. Takhøyde i stuen på opp til 4,2 meter og 2,55 meter på soverom samt loftstue.
Vegger: Malte, slette veggflater i lys farge. Flislagte vegger på bad.
Gulv: Gulvflater belagt med eike parkett. Flislagt gulv med varmekabler på bad. Innvendig trapp av tre.
Vinduer: Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Takvinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra ukjent årstall. Loftsleiligheten er innredet i 2012 og vinduene er trolig fra samme årstall.
Dører: Profilerte innerdører. Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB.

Diverse:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè.
- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for utbygging av loftet datert 30.04.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For selve bygget foreligger det et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 06.10.1897. Siden dette er uattestert er det i følge kommunen ikke å anse som dokumentasjon over byggets lovlighet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Badet er ombygget og størrelsen er redusert til fordel for å etablere større kjøkken/utvide stuen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg-/dør, nødutgang, tilleggsdel, elektriske ledninger/kabler, bruk av gårdsrom, ubebygget areal ikke blir brukt til parkering fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten m.fl, samt bestemmelse om etablering av pumpekum og adkomst for drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leiligheten må ha forsvarlige radonverdier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Iht. sameiets vedtekter er det ikke tillatt med korttidsutleie mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn.

Nordahl Bruns gate 13 ligger i et meget populært og attraktivt område på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. Leiligheten har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet. Likevel er beliggenheten svært sentral og populær. Her bor du urbant, med umiddelbar nærhet til alt Oslo sentrum har å by på. Området rundt Pilestredet Park er et meget hyggelig bomiljø som er opparbeidet med plener, sittebenker og gangstier. Her bor man sentralt, trygt, grønt og samtidig midt i byen. Veien er kort til et yrende kafe- og uteliv, restauranter, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker. Det er også flere flotte parkområder i nærheten som St. Hanshaugen park, Slottsparken, Stensparken og Iladalen park. Det er også kort vei til Akerselva og Frognerparken.

Leiligheten ligger i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som Juridisk fakultet på St. Olavs plass, OsloMet - Oslo Metropolitan Universitet (tidligere Høgskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøgskolen, Veterinærinstituttet samt en kort busstur unna Handelshøyskolen BI. Videre går også 17 og 18 trikken regelmessig til UiO Blindern, som sørger for enkel vei til og fra universitetet.

Nordahl Bruns gate har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Det er et stort utvalg matbutikker i nærheten, hvorav flere er søndagsåpne. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Bislett, Nationaltheatret, Bogstadveien, Grünerløkka, Youngstorget, Oslo City, Karl Johans gate og Aker Brygge. Ellers kort gange til Fredensborg og Vulkan med Mathallen. Men dine matinnkjøp kan også gjøres på hyggelige delikatesseforretninger og spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Røtter og United Bakeries.

Gangavstand til flere treningssentre som SATS i Akersgata, på Bislett, Alexander Kiellands plass og på Vulkan. Bislett stadion har åpen innvendig løpebane på vinterstid.

Området gir svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil. 37-bussen stopper "rett utenfor" og går hele døgnet, alle dager i året. Videre er det 5 minutters gangavstand til holdeplass på St. Hanshaugen hvor buss nr. 21, 33, 37 og 54 har koblinger til alle byens hjørner som Nordmarka, Grünerløkka, Torshov og Aker Brygge. 5 minutter unna ligger Holbergs plass hvor trikk (11, 17 og 18) og Flybussen stopper. Ellers er det gangavstand til Nationaltheatret med t-bane, tog og flytog.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 528 kvm som tilhører sameiet. Flott indre gårdsrom opparbeidet med blant annet betongbelagt bakgård, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og sittegruppe. Tomten er fellesareal og har tidligere vunnet pris for beste uterom

Selger leier i dag garasjeplass 105 i underjordisk garasjeanlegg i Pilestredet Park 27. Kjøper kan overta leieforholdet om ønskelig. Pris: kr 1.900,- per mnd.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med spesialområde bevaring bolig, i henhold til regulering S-3934.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Eiendommen er regulert etter S-3859 byggeområde for bolig, spesialområde bevaring (bolig, fornyelses-/ spesialområde bevaring (bolig), fornyelsesområde/fellesområde lek/opp.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Bidenkaps gate 3 - Wessels gate 8 - Etablering av franske balkonger og etterisolering. Saksnummer 202458543.
- Ullevålsveien 9 B - Etablering av ny boenhet i bakgårdsbygg. Saksnummer 202453944.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 2.859,- pr. md. og inkluderer internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. samtale med styreleder 27.09.2024 er det pt. ikke planlagt noen økning av fellesutgiftene, det vil dog trolig komme en justering over nyttår ifm. generell prisvekst.

Nåværende eier har ikke oversikt over årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for internett med OBOS OpenNet som leverandør. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendomsskatten utgjør kr. 3.207,- pr. 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 2.087.658,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 7.933.101,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.207,- pr. 2024.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr. 9.958,- pr. 31.12.2023.
Seksjonen har ingen fellesgjeld pt.

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.969.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for leiligheter.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Bjerke Helander

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Nordahl Bruns gate 13, med sameiebrøk 661/10000.
Sameiet består av 12 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Hovedtrapp pusset opp i 2010. Satt opp snøfangere og lagt varmekabler i takrenner.
- Rehabilitering av vinduer ved trappeoppgangen i 2018.
- Byttet alle felles låser med elektrisk låser i 2021.

Planlagte påkostninger:  
Iht. samtale med styreleder 27.09.2024 er det pt. ikke noen konkrete eller planlagte vedlikeholdsprosjekter. Det eneste de vet er at taket må utbedres i fremtiden, men de er usikre på tidshorisonten. Trolig innenfor en 5-års periode. Det er ikke innhentet noen tilbud på dette. For øvrig gjøres det oppmerksom på at det er en eldre gård og at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0192/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24192

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 12:16