Grønnegata 3

Grønnegata 3, 0350 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 258, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 1 bod. Det er også iflg. styreleder bod som kan benyttes i sameiets bodrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.12.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligbygg fra 1979 over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, fasadeplater og trepanel. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).

Leilighet beliggende i høy 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til sydøstvendt terrasse. Tilkomst til utebod på terrassen. Leiligheten har en slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, dørpumpe og brannklasse B30 fra byggeår. Balkongdør med karm av tre og 2-lags glass fra 2021. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventil i yttervegg på soverommet og mekanisk avtrekk fra bad. Oppvarming med elektriske varmekabler på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Sikringsskap med eldre skrusikringer plassert i gang utenfor leiligheten. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene som har fått TG2 og TG3:
TG2:
Kjøkken:
- Vannrør.
- Ventilasjon.
- Annet (komfyrvakt og lekkasjestopper).

Øvrige rom:
- Overflate gulv og overflate vegger.
- Overflate himling.
- Ventilasjon.

Elektriske anlegg:
- Det elektriske anlegget er ikke dokumentert kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person i senere tid, og tidspunkt for siste tilsyn fra det lokale el-tilsynet er ikke kjent. Selger har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor begrenset kjennskap til anleggets historikk og bruk (leiligheten har vært utleid).

Yttervegger:
- Konstruksjon.
- Kledning.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer.
- Ytterdører.

Terrasse:
- Inntrukket terrasse og balkong over innvendig rom.
- Rekkverk.

TG3:
Våtrom:
- Helhetsvurdering gitt på leilighetens baderom.

Etasjeskiller:
- Etasjeskiller.

Frittstående byggverk (utebod):
- Helhetsvurdering på leilighetens utebod på balkong.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som har fått TG2, TG3 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1:5
TG2: 14
TG3: 3
TGIU: 4

Utdrag av selger egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen:
- "Nei". Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

- "Boligen er en tidligere vaktmesterleilighet fra bygget ble oppført rundt 1980. Den har vært deleid av to sameier siden det. Lenge bodde det vaktmester der, de siste årene har det vært leietakere.".

-" Antar at bad er fra byggeår. Antar at kjøkken er fornyet/rehabilitert en gang for 10 + år siden. Takstmann får vurdere tilstand, men selger anser dette som et oppussingsobjekt.".

Se vedlagt egenerklæringsskjema for utfyllende tekst.

E N T R É:
Entré med god plass til å sette fra seg skotøy og ytterklær. Leiligheten har en slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, dørpumpe og brannklasse B30 fra byggeår. Det er adkomst via felles trappgang med calling anlegg. Velkommen inn!

S T U E:
Stor og romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord. Her er det også godt med plass til tilhørende tv-benk. Alt etter behov. Det er også god plass til hyggelig spisegruppe med naturlig plassering mellom stuen og kjøkken.

K J Ø K K E N:
Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue med profilerte fronter. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med benkeplate av treverk, sortlakkert oppvaskkum med 1-greps armatur, laminerte plater (flisimitasjon) på vegg mellom benkeplater og overskap. Videre er det stekeovn, platetopp og frittstående kjøleskap med frysedel. Det er ventilator i overskap med kullfilter, vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast og stoppekran på vannrør i benkeskap under oppvaskkum. Kjøkkenet har fått elementer ved seg som har tilstandsgrad 2. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

B A D E R O M:
Baderom vurdert til å være fra byggeår med opplegg for vaskemaskin, flislagte gulv med varme, fliser på vegg over malt strietapet og malt strietapet i himling. Videre er det vegghengt servantskap med profilerte fronter, ovenpåliggende servant med 1-greps armatur, vegghengt speilinnredning med lys over servant. Videre er det dusjnisje avgrenset med skyvedører av glass, vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er avtrekksventil (mekanisk avtrekk) i nedsenket kasse over dør, tilluftsspalte mellom dørterskel og underkant av dørbladet, synlige vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast samt sluk i dusj av plast. Baderommet har fått en helhetsvurdering til tilstandsgrad 3. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

S O V E R O M:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det også god plass til ønsket garderobeskap.

Gulv: Flislagt gulv i entré/gang og bad. Øvrige rom er belagt med laminat.
Vegger: Kombinasjon av malt strietapet og malt MDF-panel på vegger.
Himling: Malte, slette flater i himling.

Diverse:
- Naturlig ventilasjon med friskluftsventil i yttervegg på soverom.
-Takhøyde mål på tilfeldige steder: Entré/gang: 2,39m Bad: 2,10-2,34m Soverom: 2,19-2,34m Kjøkken: 2,39m Stue: 2,19-2,39m.
- Leiligheten har en slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, dørpumpe og brannklasse B30 fra byggeår.
- Balkongdør med karm av tre og 2-lags glass fra 2021.
- Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Alt som står i leiligheten inkl. vaskemaskin medfølger eiendommen ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektriske varmekabler på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Når man sammenligner den originale byggetegningen med dagens plantegning fremstår leiligheten relativ lik. Det er dog noe unntak på kjøkken og soverom. Det er åpnet med med å fjerne en vegg mellom kjøkken og stue.

Deler av soverommet er byggemeldt som bod/kott og er således ikke godkjent for varig opphold ihht den originale byggetegning. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at hele rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da delvis må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Denne delen utgjør den innerste delen av dagens soverom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ligger på bakkeplan (1.etasje) fra inngangspartiet i Grønnegata med Hnummer; H0103, men leiligheten i sin helhet vender ut mot Parkveien hvorav leiligheten fremstår som 2.etasje. Den er dog byggemeldt som "mellom etasje" ihht den originale byggetegningen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 511691, tinglyst 06.07.1979, type heftelse: Festekontrakt- vilkår.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vilkår til festekontrakten, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om bruks- og disposisjonsrett og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten vil bli vasket til visning, og vil deretter ikke ytterligere bli vasket.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Grønnegata ligger i en rolig blindvei fra Hegdehaugsveien på Majorstuen/ Homansbyen. Beliggenheten er svært sentral, men samtidig tilbaketrukket og rolig tilliggende fra det yrende bylivet. Nærområdet tilbyr bla. Bogstadveien som nærmeste nabo. Her har du bredt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med trikk og buss. En kort spasertur unna har du Majorstukrysset med buss, trikk og t- bane som tar deg til alle byens knutepunkter. Kort vei til Solli plass og Nationaltheatret med utvidet kollektivtilbud.

Handlegaten Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet og byr på det aller meste av forretninger, koselige kaféer, restauranter, utesteder og et bredt shoppingutvalg. Her har du også dagligvarehandel, treningssenter. Skulle en ønske å trekke seg tilbake fra det livlige nærmiljøet finner du Frognerparken, Stensparken og Slottsparken i gangavstand.

Rema 1000 butikk i underetasjen og Døgnåpen Joker kun 3 minutter unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 2 000 kvm. Tomten er fellesareal.  

Festeavgiften er kr 8 487,00 pr. år for denne seksjonen. (Festeavgiften faktureres den enkelte seksjonseier) Festeavtalen utløper i 2055. Festetiden skal være på 25 år med rett for festerne til å fornye feste 3 ganger - hver gang for ytterligere 25 år ihht festekontrakten.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år ihht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2018

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er parkeringsgarasje under bygget med inngang fra oppgangen. Her er det mulighet å leie parkering med forbehold om ledig plass. Ta kontakt med Park Nordic for informasjon om pris og tilgjengelighet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er en del av kommuneplanen Oslo mot 2030; Smart, Trygg og Grønn.

Byggesaker i området:
- Parkveien 21 - oppføring av skilt - Friendly Balance. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202507370 hos planinnsyn for mer informasjon.
- Grønnegata 3 -5 - ulovlig endring av ventilasjonsanlegg. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202505370 hos planinnsyn for mer informasjon.
- Grønnegata 1 A og B - oppføring av ni balkonger. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202512673 hos planinnsyn for mer informasjon.
- Parkveien 8 - mulig ulovlig foliering av butikkvinduer. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202521256 hos planinnsyn for mer informasjon.
Parkveien 12 - overbygging av bakgården i 2. etasje og bruksendring av arealene til servering - Lorry. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202511990 hos planinnsyn for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 205,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, TV/internett, forretningsførsel, drift og mindre vedlikehold, strøm til fellesarealer, revisjon m.m

De totale felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag heislån: kr 315,-
Felleskostnader: kr. 1.465,-
Renter heislån: kr. 123,-
Vedlikehold fellesarealer: 101,-
Vedlikeholdsinntekter (bolig): kr 200,-

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene faktureres hver 3. måned. Det gjøres oppmerksom på at seksjonseierne blir direkte fakturert for festeavgiften og kommer dermed utenfor de totale felleskostnadene. Se mer informasjon under "tomteforhold".

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene faktureres hver 3. måned.

Nåværende eier har ikke oversikt over leilighetens strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 499 226,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 996 904,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 5.399,- for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.399 pr år.

Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr ca. 20.000,- pr. 19.12.25.

Andel fellesgjeld er tatt opp forbindelse med vedlikehold av heis. Styreleder opplyser at seksjon 3 er med på heislånet og dermed vil det utgjøre fellesgjeld på seksjonen. Forretningsfører informerer at andel fellesgjeld er på ca kr. 15.000- kr. 20.000,-.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 952.789,- pr. 19.12.25 og lånevilkårene er:
Bank: Handelsbanken
Type lån: Annuitetslån
Rentebetingelser: 7,15%
Lånets løpetid: 01.01.21 til 20.03.29
Termin pr. år: 12

7 350 000,00 Prisantydning
20 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 370 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

184 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 565 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sameiet grønnegt. 3-5 og Grønnegata 4 Boligsameie

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grønnegt. 3-5. sameie, med sameiebrøk 5/408.
Sameiet består av 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser per 29.12.25 at de har en prossess pågående med å utreder takterrasse og rehabilitering av fasade, men det er ikke vedtatt. Dersom dette blir vedtatt vil de meste finansieres ved salg av denne vaktmesterleiligheten. Det vil iflg. styreleder antageligvis ikke endre felleskostnadene i særlig grad.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse   kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Bori  kr 6 570,-
Innhenting av erklæring (3)  kr 870,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 250,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 1 055,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Fotografering   kr 4 500,00
Tilstandsrapport +valgfri boligselgerforsikring 4,58 promille av prisantydning kommer i tillegg  kr 8 990,00

Oppdragsnummer 40-0233/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25233

Sist oppdatert: 31. desember 2025 kl. 16:45