Briskebakken 13

Briskebakken 13, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 219, bruksnummer 137, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 219, bruksnummer 23, ideell andel 1/20
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 219, bruksnummer 94, ideell andel 1/20

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 75 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue, soverom, trapperom, walk-in closet og bod
2. etasje 45 kvm: Trapperom, gang/oppholdsrom, bad og 3 soverom

BRA-e:
Utebod:
1. etasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 31 kvm: Terrasse

TBA (terrasse), kan areal avvike. Det var snø på befaringsdagen og vanskelig målepunkt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.01.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over 2. etasjer fra 1996 og tilbygget utestue på terrassen ca. 2017. Nyere utebod på 7 kvm i hage. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på pusset ringmur fundamentert på støpt såle (antatt av bygningssakskyndig. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke takrenne og nedløp på overbygd inngangsparti og renner og nedløp har stedvis flasset belegg. Liten bulk i renne ca. midt på sydvegg.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Balkong/terrasser: Er snødekte og derfor ikke nærmere vurdert.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er også stedvis mose.
- Loft/ndertak: Undertaket er misfarget. Det ble påvist noe svertesopp i undertak ved luke og stedvis, men ingen synlig skade. Regner med dette skyldes kondens over tid (luftlekkasje/varme fra boligen og kulde på loft).
- Vinduer: Vinduer har alder og glass kan punktere, men det kan også gå flere år til. Vindu i spisestue er tregt å åpne, vinduer på baderom har noe flasset maling etter fukt over tid, og det er noen værslitte karmer og vannbrett. Det ble ikke påvist beslag på vannbrett over vinduer (ute), men det ble ikke indikert lekkasje inne.
- Parkett: Stedvis slitt parkett i stue/spisestue og kjøkken.
- Støpt betonggulv i 1. etasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble med gulvlaser målt 16 mm forskjell i stue/spisestue og 15 mm på kjøkken.
- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Trapp: Trapp har noen merker og sår, noe flasset maling.
- Bad/vaskerom i 1. etg.: Flis har noen fuget skruehull og silikonsøl etter eldre dusjhjørne. Ellers normal slitasje. Vegg blir ikke utsatt for vannsprut og det ble ikke målt fukt. Flis har noen fuget skruehull og silikonsøl etter eldre dusjhjørne. Ellers normal slitasje. Vegg blir ikke utsatt for vannsprut og det ble ikke målt fukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". Servant har et par sår og en sprekk (ikke gjennomgående sprekk).
- Bad i 2. etg.: Det er uegnede materialer i våtsoner Det er skråtak over badekar som er våtsone og badekar i våtsone er i strid med våtromsforskrift. Men ingen synlig skade. Det ble også påvist to fuget hull i
flis på yttervegg som må være etter fjerning av vann til tidligere badekar. Det er også noen fuget skruehull ved innredning m/servant. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er flatt fall fra gulv ved dør til sluk mot yttervegg, men oppkant ved dør. Badekar har avløp gjennom gulv. Det er noen grodde flisfuger, ellers normal slitasje. Det ble ikke målt fukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ble også påvist manglende oppkant membran på avløp gjennom gulv fra badekar.
- Innvendige vannledninger/avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samsvarserklæring på hele anlegget er TG2 satt i henhold til NS 3600. Selger opplyste også om at downlights i inngangsparti virker ikke. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Utvendige vannledninger/avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Selger informerer i egenerklæring om følgende:
- Hadde feier fra brannvesenet november 2021 uten bemerkelse.
- Kom inn sukkermaur på våren, fjernet steinplatting og brukte anticimex maurspray som løste problemet. Fanget 2-3 mus denne høst på loftet. Ikke vært noe etter det.
- Pipe hadde manglende popnit høsten 2021. Blikkenslager var og kontrollerte og takstmann foretok måling på fukt. Ingenting å bemerke.
- Ny terrasse i 2023, nymalt i 2023, ny ytterdør 2024. Arbeidene ble utført av snekkervenn/egeninnsats.
- Varmepumpe-2024. Elbillader -2021. Arbeidene ble utført av Blutec AS og PET installasjon AS.
- Byttet innmat i sikringsskap. Automatsikringer med automatisk jordfeilbryter. Egen kurs for stekeovn, elbillader, ute del varmepumpe. Utført av Tjøme & Hvasser Elektriske AS.
- Vedtak om gang- og sykkelsti fra boligfelt opp til hovedvei.
- Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med kjøp av bolig i 2021.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En meget pen og innholdsrik enebolig med en fin planløsning. Boligen går over to plan og inneholder entré/gang, bad med opplegg for vaskemaskin, koselig kjøkken, luftig og fin stue med peis, fire soverom, loftstue og bad. Fra stuen er det adkomst til en lun og hyggelig uteplass som er delvis overbygget. Boligen er malt opp i pene og tiltalende farger og fremstår som lys og innbydende.

Kjøkken:
Kjøkkenet er malt og har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Flis mellom benk og overskap. Integrert induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er i 2020 oppgradert med ny tapet, malt fronter og tak, flis, stikkontakter på vegg, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, ventilator, kum og armatur. Plass til et mindre kjøkkenbord.

Bad:
Badet i 1.etasje har opplegg for vaskemaskin. Pusset opp noe i 2009, men opprinnelig fra byggeår. Rommet har flis på gulv og inneholder toalett, dusjkabinett, speilskap, servant og skap.
Bad i 2.etasje med flis på gulv med varmekabler. Flis og panel på vegg. Rommet inneholder servant, hjørnebadekar, klosett og speil. Badet ble noe oppgradert i 2007.

Overflatene består hovedsakelig av:
Gulv av parkett, flis og laminat (betonggulv i boden). Vegger med malte plater og malt tapet. Innvendige tak har malt panel.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dette medfølger ikke handelen:
- vaskemaskin og tørketrommel på bad
- kjøleskap på kjøkkenet

Luft til luft varmepumpe (2024). Elektriske varmekabler i baderomsgulvene og i hallen. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1996.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2017 for tilbygg. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/219/137:
02.05.1996 - Dokumentnr: 5106 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1996 - Dokumentnr: 5106 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Flere eiendommer har pliktig medlemskap i velforening for drift og vedlikehold av felles friområde på gnr 219, bnr 23 og 94. Internt friområde og akebakke. Briskebakken 13 er deleier av friområdene.

06.09.1994 - Dokumentnr: 11281 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3811 Gnr:219 Bnr:23

01.01.2018 - Dokumentnr: 262349 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0723 Gnr:19 Bnr:137

01.01.2020 - Dokumentnr: 905665 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:219 Bnr:137

02.05.1996 - Dokumentnr: 5106 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1996 - Dokumentnr: 5106 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.1994 - Dokumentnr: 11281 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3811 Gnr:219 Bnr:23

01.01.2018 - Dokumentnr: 262349 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0723 Gnr:19 Bnr:137

01.01.2020 - Dokumentnr: 905665 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:219 Bnr:137

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggende i et meget hyggelig nabolag som oppleves meget trygt. Blindvei med lite trafikk. Svært gode solforhold og nærhet til både sjø og skog med flotte turområder. Det er gangavstand til til Tjøme sentrum med en rekke fasiliteter som dagligvare, cafè, apotek, Tjøme kolonial, klesforretninger, m.m. Det er også kort vei til Tjøme Golfbane, populære Engø Gård, badeplasser og Engø-brygga. Tjøme er også kjent for sitt aktive kunstnermiljø, og det er flere gallerier å besøke. Ormelet er heller ikke lang unna, og der finner man bl.a. ærverdige Ormelet Pensjonat som har besøk av en rekke kjente artister hver sommer. Dersom du er glad i båtlivet, så har du en av Norges flotteste skjærgårder rett i nærheten. Tjøme- og Nøtterøyskjærgården byr på ett hav av flotte øyer, lune bukter og flotte strender.

Fra Tønsberg kjører du Rv 308 til Tjøme. Følg Rv 308 inntil du kommer inn i Tjøme sentrum å ta deretter til venstre ved Tjøme Kirke. Følg denne veien inntil du har passert Rema1000. Da deretter første til høyre mot Engø og Hulebakk. Briskebakken kommer så på høyre hånd etter ca 1 km.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skole. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 611 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, bed, trær har vintergrønn hekk slik at hagen er usjenert året rundt. Flere fine, solrike uteplasser rundt på tomten. Gruset gårdsplass.

Parkering på egen tomt med plass til 4 biler. Det er installert elbillader (2021).
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023. Boligbebyggelse - Nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Briskebakken datert 24.04.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.1991.

Selger informerer om vedtak om gang- og sykkelsti fra boligfelt opp til hovedvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.092,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 12491 kWh. pr. år (inkl. elbil-lader). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.676,- .
Boligen er tilknyttet Telenor (100/100) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.536,- pr. år.
Sogner til Østbygda Vel og Båtforening.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 136 309,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 545 235,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 725 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eric Daniel Nilsson og Monika Tøraasen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0166/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24166

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 14:00