Sørbråtveien 55

Sørbråtveien 55, 0891 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 69, bruksnummer 110, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 246 kvm

BRA-i:
-1. etasje 64 kvm: Entré, gang, bad, garasje og kjellerrom.
1. etasje 126 kvm: Trappegang, gang, kjøkken, tre soverom, bod og stue.
2. etasje 8 kvm: Loftstue/soverom.

BRA-e:
-1. etasje 48 kvm: Garasje, bod og rom til septiktank.

Åpent areal:
1. etasje 139 kvm: Terrasser og veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 40 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 32 m2. Kun deler av arealet i kjellerrom er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 27 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se videre informasjon under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over tre plan. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong, lettklinkerblokker og gassbetong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig dekket med takplater. Boligen har slett entrédør med to-lags glassfelt fra 2018. Terrassedører og vinduer med tre-lags glass fra 2018. Takvinduer med tre-lags glass. To stk takaltan-vinduer. Profilert ytterdør til bod. Vindu i bod med vareglass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Det er gitt 67% TG1, 25% TG2, 3% TG 3 og 5% TGIU.

Det gjøres oppmerksom på følgende:

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Veranda, utvendige trapper: Det er ikke etablert rekkverk ved veranda der høyde ned til terreng overstiger 0,50 meter. Høyde ned til terreng er på tilfeldig sted målt til 0,96 meter.
- Forstøtningsmurer: Stedvis ikke etablert rekkverk ved forstøtningsmurer der høyde ned til terreng overstiger 0,50 meter.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Baderom, kjøkken, ventilasjon, rom under terreng, loft - uinnredet/råloft, innvendige trapper, tekniske anlegg/VVS anlegg, dører og vinduer, yttertak, terrasser/veranda, grunnmur/fundamenter, forstøtningsmurer, stikkledninger og tanker.

Det gjøres oppmerksom på følgende TG 2:
- Baderom: Det vurderes at baderomsplater stedvis bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er ikke brukt sokkellist i underkant av platene ved montering. Underkant av platene vurderes derfor til å ikke være tilfredsstillende forseglet i dusjsonen. Det observeres også skjøt på vegg i dusjsonen som ikke er tilfredsstillende forseglet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Øvrige rom, 1.etasje: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.

- Rom under terreng: Det observeres et par sprekte lettklinkerblokker i vegg i rom for septiktank. Det observeres stedvis mineralutslag på veggflater i tilliggende garasjer, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.

- Loft, uinnredet/råloft: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.

- Innvendige trapper: Det er ikke etablert håndløper i trappen. Det er ikke etablert rekkverk ved øverste del av trappen i loftsetasjen. Noe knirk i trappen.

- Yttertak: Snøfangerutstyr ikke etablert der takvinkelen er over 27 grader.

- Veranda og terrasser: Fundamenter under veranda bærer noe preg av ufagmessig utførelse med den risiko det innebærer. Det observeres noe nedbøyninger på dragere/bjelker under verandaen. Terrasse over garasjer: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. For stor åpning i rekkverket ved overbygget del. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Grunnmur: Stedvis riss/sprekker og avskallinger på grunnmuren ved garasje. Forholdet vurderes til å være en konsekvens av utførelsen på overliggende tettesjikt.

- Forstøtningsmurer: Rekkverk har behov for oppgraderinger/utbedringer ift sikkerhet.

- Stikkledninger og tanker: Boligen har brønnvann.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Til informasjon ligger boligen i et ikke-kartlagt område ift aktsomhetsgrad ifølge aktsomhetskart på NGU sine nettsider.

- Terrasse: Fundamenter under terrassen er naturgitt skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Grunnmur/fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Nytt bad 2019, Aug. Elektriker arbeid utført av Fjell Elektrikkeren, Rørarbeid utført av Truls Bettum i Bettum rør. Gulv av vinyl, helsveiset av spesialist. Tak og vegger er utført med egeninnsats.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. Det utføres årlige service på gråvanns anlegget.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Nytt tak lagt av eier. Underlagspapp, sløyfer, lekter og Decra takplater. Tak vinduer er montert av Nordvik og Heia AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. Alt skiftet ut. Utført av Fjell Elektrikeren AS.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja. Sommer 2016 drenerte vi selv rundt hele huset. Alt er gjort forskriftsmessig.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja. Midlertidig brukstillatelse foreligger.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. Gråvannsanlegg deles med nabo i Stårputtveien 4. Liten del av innkjørsel på naboens eiendom (Sørhellinga 8) denne er tinglyst. Sørbråten Veilag holder veien i stand (privat fra snippen), her betales årlig avgift.

Boligen har gjennomgått store oppgraderinger fra ca. 2016 til 2021og er tilbygget og ombygd.
Utvendig er boligen tilbygget, etterisolert, ny panel og nye vinduer. Nye takvinduet på loft. Det er bygget/lagt ny terrasse rundt deler av huset.
1.etasje/Kjeller er ombygd med nytt inngangsparti, nytt bad/wc/vaskerom. Bod er innredet som separat treningsrom og overflater er fornyet.
2.etasje er ombygd/påbygget med ny planløsning. Loft er bygd om og fornyet.

Materialvalg i boligen
1.etasje. Støpte gulv med epoxybelegg. Slette malte veggflater og kryssfinérplater. Slette malte himlinger.
Underetasjen. Støpt gulv med Epoxybelegg i entré og gang. Veggflater med kryssfinérplater og slette malte vegger. Veggflater av
lettklinkerblokker og malte/pussede murkonstruksjoner i kjellerrom og garasje. Slette lysmalt himling i entré og gang. Stubbeloftshimling i kjellerrom.
Overflater er fra 2019/2020.

Hele el-anlegget og spredningsnettet er fornyet, samt røranlegget. Utenom tiltenkt bad i 1.etasje, som må etableres. Ny kjøper må forvente å bygge et fullstendig bad/wc i 1.etasjen.

Underetasje på BRA-i 64 kvm
Hall/entré med masse lagringsplass for yttertøy og sko. Inngang til garasjen.

Bad/wc fra 2019
Våtromsplater på vegger, gulv med varme og gulvbelegg, himling med panelbord og downlights. Dusjhjørne med skyvedør i glass. Vegghengt vakumtoalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for vannrør montert i vegg. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte montert i himling.

Kjellerrom/teknisk rom
Varmtvannsbereder fra 2011 på 198 liter og vanntank på 300 liter tilknyttet borevann.

Septiktank
Svarttank fra 1979 på ca. 6 000 liter.

Separat bod på ca. 17 kvm
Innredet som treningsrom.

1.etasje på BRA-i 126 kvm

Trappegang
Tilbygget og oppleves som et smykke i boligen med store lyse vindusflater.

Kjøkken fra 2019
Pen Ikea kjøkkeninnredning med integrert stekeovn med dampfunksjon, kombi ovn/mikrobølgeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.
Kjøkkenøy med underskap og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med magnesiumfilter. Godt med benke- og lagringsplass. Fin spisestue del med god plass til stort bord og stoler. Det er store vindusflater i rommet som gir rikelig med lys og utsyn. Fin sitteplass ved vindu. Utgang til delvis overbygd terrasse på ca 45 kvm med hyggelig utestue og peis.

Stue
Med god plass til sittegruppe. Varmepumpe og peis i rommet, samt utgang til terrasse.

Soveromsfløyen
Gang og tre soverom. Der et av rommene har utgang til terrasse og hage. Badet er pt. ikke innredet og vil måtte ferdigstilles for bruk.

Det er lagt varme i alle gulv utenom loftstue.

Terrasser
Det er 139 kvm med terrasse rundt store deler av husets bakside. Her kan du nyte lange sommer- og vinterdager.

Loft etasje på BRA-i 8 kvm og gulvareal på 40 kvm
Lys loftstue med vinduer i endeveggene og takvindu som kan åpnes opp til takhøyde. Et godt rom for store og små.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken følger med.
Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Trampoline på tomten følger ikke med.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring/pelletsovn og varmepumper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på hovedeiendommen som ble antatt satt opp rundt 1960-tallet hos kommunen.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse 20.09.2021 for tilbygg og bruksendring.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Terrasse bak huset (omgivelsene er sikre og det er etablert midlertidig trapp fra terrassedør).
2. Tak over garasje (paviljong) er ikke endra i henhold til omsøkte tegninger.
3. Åpningsbart vindu mangler permanent sikring mot fall (midlertidig rekkverk er montert).
4. Loft mangler permanent rekkverk (midlertidig sikkert rekkverk).
5. Bad i hovedetasje (rommet er avstengt).
6. Ny vedovn.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av punkt 2 og 5. Kjøper overtar ansvaret og kostnad for dette.  

Følgende endringer er ikke gjennomført som vist på godkjente tegninger fra 2018:
- Garasje er ikke omgjort til soverom.
- Badet er i 1.etasje er ikke etablert.

Fristen for gjenstående arbeid var 02.05.2022, som betyr at midlertidig brukstillatelse har løpt ut på tid. Det er utbygger/tiltaksthavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen som er satt i midlertidig brukstillatelse kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner, så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noen ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.   

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 13944, tinglyst 20.05.1983, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Denne servitutten omhandler at eiere av eiendommen og naboeiendommen (Stårputtveien 4) har rett til å føre spillvannet fra sine eiendommer inn på det felles renseanlegget. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og tømming av renseanlegget.

Dagboknr 882188, tinglyst 13.06.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Deler av innkjøringen til eiendommen er på naboens tomt (Sørhellinga 8). Denne servitutten gir eksklusiv veirett over del av naboens tomt for Sørbråtveien 55. Vedlikehold skal bekostes av hjemmelshaver til eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst en servitutt den 15.04.1921, med dagboknr. 900977. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Sørbråten er et hyggelig lokalsamfunn nord for Maridalsvannet med både helårsboliger og fritidsboliger, samt Sørbråten Velhus hvor det finnes grusbane og ballbinge (om vinteren benyttes grusbanen til skøyteis). Omgivelsene er idylliske, fredelige og familievennlige med Nordmarkas og Lillomarkas endeløse turmuligheter "rett utenfor døren". Her kan stillheten nytes, mens byens yrende liv er kun en liten køfri kjøre- eller togtur unna. Ca 300 meter fra boligen ligger idylliske Movatn og er en idyll med bading om sommeren og skøyteis om vinteren.

Maridalen er inngangsporten til Nordmarkas eventyrlige natur og velkjent som et av Oslos beste rekreasjonsområder med sine gårder, jordbruksarealer, kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier, fine rasteplasser med nydelig utsikt, flotte turveier, enten til fots, ski eller på sykkel.

Fra blant annet Snippen og Movatn Stasjon, Skar og Hammeren er det milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. På sommeren er turmulighetene gode på de mange tur- og sykkelstiene. Det er enkel adkomst til Sørbråten via tog, Movatn er nærmeste togstasjon, ca. 300 meter fra eiendommen. Fra Movatn stasjon er det 6 holdeplasser til Oslo S. Rushtrafikk blir etter hvert et fremmedord. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. REMA1000 på Brekke eller på REMA1000 på Stillatorget, der det også er apotek, strikkebutikk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning og en spennende miks med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Maridalen skole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (8. til 10. trinn). Maridalen barnehage er kun en kort kjøretur fra eiendommen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmesider, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 768 kvm. Opparbeidet med innkjørsel, asfaltert gårdsplass. terrasser, platting og hage, samt prydbusker, trær og naturtomt.

Parkering i to integrerte enkelgarasjer, samt biloppstillingsplass på tomten. Det må forventes vedlikehold/oppgradering av den eldre garasjen. Selger informerer: Dekke over eksisterende garasje må skiftes ut.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt over naboens private vei til boligen med vedlikeholdsansvar. Det er pliktig medlemskap i veilaget for eiendommen.

Eiendommen har privat sortvannstank plassert i boligens underetasje, samt privat gråvannsanlegg som deles med nabo i Stålputtveien 4 (tidligere Sørbråtveien 53) .
Selger opplyser at det er lovpålagt tømming av septiktank 2 ganger pr år.
Det ble gitt utslippstillatelse den 24.10.24 for avløpsanlegget. Tillatelsen gjelder frem til 01.07.2029.
Det føres tilsyn på avløpsanlegget hvert tredje år, sist 25.09.24. Det det ble notert 1 avvik og 1 merknad. Avvik gjaldt: Høy vannstand i utløpskum. Selger vil ta kostnad og arbeid for å utbedre avviket fortløpende.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av ukjent dato og ukjent utførelse og opprinnelse.
Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt. Det er iht. selger tatt vannprøver i 2016, men selger har ikke funnet resultatet. Iht. selger så er det god kvalitet på vannet.
Det tas dog forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen er regulert til spesialområde nedslagsfelt kombinert med bygeområde for bolig/fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4739 datert 16.09.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre følger her et utdrag fra reguleringsbestemmelsene som sier noe om hvilke arealer som gjelder for boligbebyggelse.

§ 6 Spesialområde nedslagsfelt – Byggeområde for bolig
1.1 Det tillates kun en boenhet på hver eiendom. Sekundærleilighet tillates ikke.
1.3 Tillatt bruksareal skal inkludere bebyggelse under terreng. For eiendommer med en
boenhet skal tillatt bruksareal ikke overstige BRA = 325 m2 (inkl. garasje/uthus/
parkering/rom for tank til svartvann), hvorav 15 m2 kun kan utnyttes til rom for tank
til svartvann. ann.
1.4 For bolighus er tillatt mønehøyde maksimum 7,5 m og tillatt gesimshøyde
maksimum 5,0 m.
1.5 For garasje/uthus er tillatt mønehøyde maksimum 4,0 m og tillatt gesimshøyde
maksimum 2,5m.
2. Biloppstillingsplasser medregnes i tillatt bruksareal med 18 m2 pr plass. For eiendommer
med en boenhet skal det avsettes to parkeringsplasser."

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt denne salgsoppgave.

Kommunale avgifter er kr 12 349,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av septiktank og renovasjon. Gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen vil eventuelt komme i tillegg. 
Fordelt:
Renovasjonsgebyr kr 7 283,-
VAV tømmetjeneste kr 5 066,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh. pr. år.
I tillegg har dagens eier ladet 2 stk elbiler og har et estimert forbruk på ca. 6 000 kWh i året.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber internett og har avgift på kr 1000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Privat veiavgift ca kr 2 300,- for 2024.
Serviceavtale med rørlegger Moen for avløpsanlegget. kr 800,- pr.år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 966 392,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 472 288,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 2 256,- pr. 2024.

11 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

282 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
303 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 603 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Eikeset Fossum og Marianne Hansen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Sørbråten Vel og Sørbråten veilag. Gebyr for både vel og veilaget betales årlig. Det må også forventes dugnad i vel- og veilaget.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/Overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0094/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2494

Sist oppdatert: 31. oktober 2024 kl. 22:49