Nannas vei 2C

Nannas vei 2C, 3153 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 90, bruksnummer 166, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
2. etasje 82 kvm: Entré m/garderobe, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, toalettrom og bod

BRA-e:
Utebod:
1. etasje 4 kvm: Utebod

Åpent areal:
Selveierleilighet:
2. etasje 16 kvm: Balkong

Minste soverom er på 6,3 kvm og i strid med anbefalt areal på minimum 7 kvm etter gjeldende forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Stokke Taksering AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygget over 2. etasjer fra 1996 er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på støpt grunnmur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkong: Har rekkverket under 1 m høyde, dette er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble også påvist at noen rutet tregulv har slått seg. Ellers normal slitasje.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Dører: Balkongdør er noe treg å få i lås (hard vrider) og har noen merker/sår.
- Fellesdel i sameiet: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Det er noen tørkeriss/sprekker i tak i stue/kjøkken og slitt parkett i stue mot balkongdør.
- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjeller i stue/kjøkken, hovedsoverom og entré etter måling med gulvlaser.
- Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmåling, leiligheten ligger i et området definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
- Bad: Det ble med fuktmåler målt fuktutslag nederst i dusjen mot tilliggende leilighet, men ingen synlig skade. Over dør er det en synlig skrue. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Kjøkken: Det er et par løs plater på vegg mellom benk og overskap.
- Toalett: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Elektrisk anlegg: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Ser det er litt sprekker i overgang vegg/tak i stue.
- Ad. ladeanlegg/ladeboks så forefinnes det lademulighet på felles parkeringsplass, kan benyttes mot betaling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

En lys og tiltalende eierleilighet med en fin beliggenhet i 2. etasje. Leiligheten ble re-seksjonert og innredet i 2017. Det er en felles hovedinngang med dørtelefon og trapp opp til leiligheten som har en god planløsning og en flott uteplass på en 16 kvm stor, sydvendt balkong. Her er det god plass til utemøblement. Innvendig er det gulv av 1-stav parkett (bod med klikk vinyl/laminat). Veggene har malte plater og tak har malte plater. Den åpne stue-kjøkkenløsningen har kjøkkeninnredningen litt inntrukket . Dette gir et rommet en god utnyttelse og romslig plass til både salong og spisemøblement. Kjøkkeninnredningen har en hjørneløsning og har godt med både skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Soverommene ligger på hver sin side av allrommet, begge soverommene har vindu mot balkongen, som går på hele langsiden av leiligheten. Det delikate badeværelse har pene baderomsplater, flislagt gulv med varmekabler og har håndvask i pen innredning med skuffer, dusjhjørne og vegghengt toalett. Hyggelig belysning med downlights. Det er også plass/opplegg til vaskemaskin på badet. På innsiden av badet er det er bod. I entréen er det garderobe samt et separat toalett også med vegghengt toalett, servant og speil og på gulvet er det flis. Leiligheten har balansert ventilasjon og holdes lun og koselig mede elektrisk varmefolie i stue/kjøkken og kabler på baderom. Velkommen til visning!

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektriske kabler i baderom, varmefolie i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til 7 nye boenheter, fasadeendring og tilbygg til garasje, datert 20.12.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningssakkyndig informerer om at minste soverom er på 6,3 kvm og i strid med anbefalt areal på minimum 7 kvm etter gjeldende forskrift. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 13121, tinglyst 23.10.1995, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om fellesantenne med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eiendommen er seksjonert. Med opprettelse av seksjonene i dagboknummer 110449, tinglyst 07.02.2013, hvor denne seksjonen tidligere hadde næringsformål med sameiebrøk 2043/16590. Reseksjonering med dagboknummer 741718, tinglyst 08.05.2018, hvor denne seksjonen fikk nytt formål: Bolig, samt ny sameiebrøk til: 2122/100000.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten ligger sentralt til i et barnevennlig boligområde på Ringshaug i Tønsberg kommune, ca. 8 minutters kjøring fra Tønsberg sentrum. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. Det tar ca. 10 min å gå til Ringshaugstranda, kanskje Vestfolds fineste sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til kyststien. Området har en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.
En flott bolig, perfekt for den som søker lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder samtidig som nærheten til sentrumsfunksjoner er viktig

Fra Tønsberg kjører man mot Kilen og følger veien mot Åsgårdstrand. I rundkjøringen mot Ringshaug tar man til høyre og følger veien og tar til venstre inn Rosenlundveien etter ca. 1,3 km. Sving så til venstre og følg Rønningveien når veien deler seg. Ta inn avkjøringen til Mistelteinen og du vil få Nannas vei på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ringshaug barnehage 1-5 år
Tolvsrød barnehage 1-5 år
Solsikken barnehage 85 barn, 4 avdelinger
Ringshaug skole (1- 7 klasse)
Ringshaug ungdomsskole (8-10 klasse)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 6 844 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er parkering på felles, utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Offentlig bebyggelse i henhold til reguleringsplan Basbergrønningen syd datert 31.10.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.10.1990. 

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er avsatt til:
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende - 6997 kvm
- Ras- og skredfare - 7000 kvm

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 400,- pr. mnd. og inkluderer: Honorarer til forretningsfører, styre- og konsulenttjenester, drift- og vedlikehold bygninger/anlegg, forsikringer, felles energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og vaktmestertjenester og avdrag og renter på felleslån.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Kommunale avgifter er kr 16 447,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Boligen er tilknyttet Viken som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 16 447,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 149 074,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 366 482,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 941,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 51 000,- pr. 01.10.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.387.065,- pr. 01.10.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente med sats 8,25% pr. 07.11.2024
Lånets restløpetid: 9 år og 7 mnd.
Lånet ble tatt opp 07.05.2024.

3 390 000,00 Prisantydning
51 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 441 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

86 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
96 970,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 537 970,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

B. Svartdal Invest AS

Sameiet består av 8 seksjoner. Seksjon 1, 2, 3, 4, 6, 7 og 8 er boligseksjoner, mens seksjon 5 er en samleseksjon næring bestående av 46 boliger.

Seksjonenes sameiebrøk er i hovedsak, men ikke utelukkende, basert på den enkelte seksjons bruksareal (ekskl. tilleggsdeler, boder, balkonger og arealer innenfor samleseksjonen til felles bruk for boligene i samleseksjonen, som bl.a. korridorer og trappeløp). Seksjonenes sameiebrøk avviker således fra respektive seksjoners bruksareal.

De enkelte bruksenhetenes hoveddeler består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen. Balkonger og terrasser (plattinger) er inkludert i boligseksjonene. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheters hoveddel eller tilleggsdeler, er fellesareal.

Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell andel av eiendommens fellesareal, og har enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende eier.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Ringshaug, med sameiebrøk 2122/100000.
Sameiet består av 7 selveierleiligheter (seksjon 1, 2, 3, 4, 6, 7 og 8) boligstiftelsen Stiftelsen Ringshaug (seksjon 5). Stiftelsen står for 85 % av sameiet og består av 46 boliger.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, v/Jørn Steihaug, tlf. 33 30 94 07 
Dugnad samt trappevask må påregnes. Vask av de siste 10 meter av gangen bort til inngangsdøren til leiligheten sammen med nabo.
Dyrehold er ikke tillatt/tillatt.

Utført arbeid i 2023: 4 stk (to doble) ladestasjoner for elbil ble etablert. Det er klargjort for flere.
Planer for 2024: Utvendig maling av hele bygget. Takfornying av all takstein. Det er tatt opp lån til dette.

Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten, med tilleggsareal i forsvarlig stand. Inn under vedlikeholdsplikten hører også vedlikehold og utskifting av vinduer og inngangsdører til hver seksjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet har ikke husordensregler enda, men dette er sak på styremøtet 27.11.24

Dersom seksjon 6,7,8,9,10,11 eller 12 skifter eier, har Stiftelsen Ringshaug forkjøpsrett, så lenge stiftelsen er eier av snr. 5. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når seksjonen overdras til ektefelle, til seksjonseierens eller ektefellens slektning i rett opp eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når seksjonen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et hustandsmedlem overtar seksjonen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapsloven § 3.

Frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 15 dager fra stiftelsen mottar melding om budaksept med opplysning om pris og andre vilkår.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0188/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24188

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 16:08