Mads W.Stangs gate 20

Mads W.Stangs gate 20, 1610 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 210, bruksnummer 1515, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 210, bruksnummer 1515, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning fra 2013 oppført i 3 etasjer er iht. tilstandsrapporten oppført i bærende konstruksjoner oppført som betong og stål konstruksjoner. Flatt tak. Taktekke, takkonstruksjon, samt renner/nedløp og beslag på tak er ikke sjekket.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Baderom - Silikonfug har løsnet/sprekt - Det er observert saltutslag fra fug i dusj - Utforing på vindu har svulmet opp -Det er sprekk i takplate - membran fra 2013
Kjøkken- Det er observert avskalling og oppsvulming på skrog under vask, og på flere fronter. Det er også observert ´løft´ i benkeplaten ved skjøt i hjørnet. Utforing på vindu er oppsvulmet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært - Firmanavn Kristiansen murerservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pål. K. Kristiansen ordnet sluk og la mye fliser. Dette skjedde 16. mai.

Leiligheten ble oppført med god standard for byggeåret som inkluderer vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bod, med termostat og individuell betjening i hvert enkelt rom. Overflater og utstyr er i hovedsak fra byggeåret og stedvis gjenstand for utbedringer eller utskiftninger grunnet blant annet bruksslitasje.

Arealet er effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er montert i stuens indre hjørne, til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate i rommet for øvrig. Innredningen har stilren fremtoning og gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Skader/avvik er stedvis registrert på benkeplaten og på flere fronter som kan være gjenstand for utskiftning.

Soverommene er samlet rundt entreen, distansert fra romløsningens sosiale del og i praktisk nærhet av badet. Begge er av gode størrelser til sine respektive formål som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Stort garderobeskap med skyvedører medfølger i hovedsoverommet, dobbelt garderobeskap i entreen hvor det alternativt er mulig å installere skyvedørsgarderobe.

På badet er gulvet og veggene utført med fliser. Innredningen består av tidløse baderomsmøbler og dusjhjørne med plassbesparende glassdører som kan svinges inn ved behov for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet. I eierskifterapport fremkommer flere avvik som er registrert på overflatene og bør utbedres.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Fliser og glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte lyse fronter. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjonsanlegg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.08.2014.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

I Gamle Stadion bor du svært sentralt, innenfor sentrumsgrensene og bomringen. Praktisk er det i tillegg at nærbutikk er bare få minutters gange unna.

Tar du sykkelen fatt, er du på få minutter fremme i sentrumskjernen som gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling, blant annet med nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Med byutviklingen har også tilbudet av kultur og samlingssteder blitt større og tilbyr i dag noe for de fleste.

Til togstasjonen tar det knappe 10 minutter å sykle og reisetiden med toget videre til Oslo S er i dag fra rett under én time.

I tillegg til nærhet til de fleste hverdagslige fasiliteter og tilbud, får du fra Gamle Stadion også kort vei til parker og fine friområder rundt byen. Fredrikstadmarka har turstier og lysløype med kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Båthavn finnes kun få minutter unna, og tar du turen over elven til Kråkerøy opplever du straks både skjærgårdsliv og mer landlige omgivelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 367 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Pent opparbeidet med plen, prydbusker og sittegrupper. Asfalterte adkomstveier.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med tilhørende bod i felles garasjeanlegg. Nåværende eier kjøpte leiligheten i 2017 med opplysning om at nevnte parkeringsplass medfulgte og har benyttet denne i hele sin eiertid. I opplysningsbrev fra forretningsfører fremgår det at eiendomsrett til
parkeringsplass skal tinglyses som en ideellandel på eiendommens snr. 21, som er garasjearealet. I grunnboken fremkommer det ikke at eiendomsretten er tinglyst på denne seksjonen.

Megler har sendt forespørsel til sameiet/forretningsfører om dette forholdet.
Solibo informerer følgende:
Det er/har vært et problem at de som var prosjektmeglere i sin tid (DNB ) ved noen anledninger «glemte» å overføre eiendomsretten fra Stadion Utbygging og til de som kjøpte p-plassene.
Pr dd står Stadion Utbygging med 4/25 plasser og det medfører ikke riktighet.
Vi har tidligere varslet både megler og styret (som igjen varslet kjøperne) i sameiet om at rettigheten i seksjon 21 ikke var registrert og anbefalte følgelig at de ordnet opp i dette - men noen har allikevel unnlatt å sørge for dette.
Vi har snakket med styremedlem Børresen – han bekrefter at alle de 3 tidligere eierne på denne seksjonen har hatt parkeringsplass hele tiden.

Det foreligger dermed ikke rettsvern for parkeringsplassen og eierskapet kan ikke dokumenteres. Kjøper overtar risikoen for dette i det følgende.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og felles grøntareal i henhold til reguleringsplan Gamle Fredrikstad Stadion datert 06.05.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2025 med formål bebyggelse og anlegg , samferdsel og teknisk infrastruktur med hensynssone Urban og flomfare

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 488 ,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, TV/data-fibernett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, renhold, fjernvarme, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, felles strøm, samt serviceavtaler/alarmoverføringer heis.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.  Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Boligen er tilknyttet tv/data- fibernett gjennom sameiet og avgift er inkludert i felleskostnadene.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 021 963,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 087 852,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 675,- pr år.

Andel formue er kr 49 686,- pr. 31.12.2024
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 433 750

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Landrog og Jarle Ugelstad Klavenes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gamle Stadion 2 sameie, med sameiebrøk 64/1550
Sameiet består av 20 leiligheter og 1 næringsseksjon (garasjeareal).
Forretningsfører er Solibo AS,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Veldrevet sameiet med egen trivselskomitè.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 16.800,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500,-,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0184/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24184

Sist oppdatert: 19. desember 2024 kl. 15:55