Gåserudgata 13

Gåserudgata 13, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 328

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
108 kvm: Hall, bad, 2 soverom, 3 boder og garasje.

1. etasje:
112 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
30 kvm: Balkong og overbygget uteplass.

Uteområdet mot nordvest har avvik i areal grunnet store snømengder på befaringstidspunktet. Nøyaktige målinger og undersøkelser er ikke mulig.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av tre- og porebetongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Boligen ble utvendig malt i juli 2019. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen.

1. etasje
Stue: Romslig stue med god plass til flere sosiale soner. Stue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater langs tre yttervegger, som gir godt med lysinnslipp. Del av rommet har høy takhøyde (opptil 3,83 m) som gir en luftig atmosfære. Frittstående peisovn med glassplate på gulv. Trappegang til underetasjen. Delvis gulvvarme (halve stuen). Parkett på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel samt folierte plater i himling. Utgang til balkong og utgang til uteplass med hage. Delvis overbygget sydøstvendt balkong på ca. 11 kvm. Overbygget nordvestvendt uteplass på ca. 19 kvm med markise, uteplassen er belagt med betongheller. Fra uteplassen er det direkte adkomst til romslig hageområde. Balkongen har sol til ca. kl. 14.00 og uteplassen har sol fra ca. kl. 14.00 til solnedgang (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert Strai kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble oppgradert med ny benkeplate, oppvaskkum og hvitevarer i 2016. Over- og underskap samt vitrineskap. Flislagte felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn, integrert oppvaskmaskin, lekkasjestopper, oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass i enden av rommet ved vinduene. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og folierte plater i himling. Rommet har også utvendig adkomst fra hageområdet via utvendig trapp.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og folierte plater i himling.

Soverom 1: To garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og folierte plater i himling. Tilgang til eget bad og tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Soverom 2: Rommet er innredet med kontorplass. Parkett på gulv, malt panel samt malte vegger og folierte plater i himling. Rommet er opprinnelig en del av den opprinnelige stuen.

Underetasje
Hall: Trappegang til 1. etasje. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt brystningspanel på vegger samt malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til 2 boder, hvorav den ene boden har tilgang til en annen bod med innvendig adkomst til garasje.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj (2020). Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Badet er fra ca. 2002.

Soverom 3: Rommet er innredet med sofaområde. Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling.

Soverom 4: To garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling.

Generelt om boligen: Montert solskjerming i 2017 på vinduer og balkongdør mot gårdsplass. Oso 198 liters varmtvannsbereder fra 1998, plassert i bod ved bad i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i hall i underetasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (underetasje): Redusert tilkomst til sluk, sprekk i gulvflis under dusj, ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket pga. dusj, usikker restlevetid på tettesjikt, for lite lokalfall rundt sluk og for lite nivåforskjell på gulv.
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Kan ikke verifisere om det er benyttet maling med våtromssystem på veggenes våtsoner og usikker restlevetid på tettesjikt/gulvbelegg.
- Kjøkken: Overflatebehandling i himling har slitasjer og manglende komfyrvakt på kjøkken.
- Rom under terreng (underetasje): Overflatebehandling i himling i hall har slitasjer, observert svartpapp i utforet vegg under terreng (ansees som en konstruksjonsfeil mtp. fuktproblematikk), stedvis slitasjer samt noe manglende lister i boder samt garasje og tidligere observert gnagere/skadedyr i boligen (utbedret av skadedyrfirma - etablert gnagersikring i 2024).
- Loft (uinnredet/råloft): Tegn til utettheter i dampsperre/plast, luftespalter mellom taksperrer er i hovedsak tettet med isolasjon samt luftekassettene (redusert ventilering av kaldtloft) og isolasjon samt luftekassettene må utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på avtrekksvifte på loft, usikker restlevetid på varmtvannsbereder og rør-i-rør system er ikke avsluttet i fordelerskap samt har ikke sikker avrenning til sluk.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen (verdier er derfor ukjent).
- Dører og vinduer: Garasjeport lukker ikke helt og har gliper.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taket ikke er fysisk inspisert pga. snø, ikke etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims, fuktmerker på loft og lukket takkonstruksjon i tilbygg/stue (ukjent konstruksjonsoppbygging), se rapport for nærmere detaljer.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og overflater er ikke undersøkt pga. snø.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ikke tilstrekkelig undersøkt pga. snø og noe skjevheter, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Riss/sprekker samt avflassing på grunnmur og store deler av grunnmur er ikke mulig å undersøke pga. snø.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (underetasje): Lekkasje fra avløp ved tapping av vann fra servant.
- Loft (uinnredet/råloft): Fukt og fuktskjolder/-merker er stedvis observert i tak/undertak (mest sannsynlig taklekkasje) og fuktmerker på isolasjon under luftehatt/takgjennomføring.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Ikke mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling pga. rommets plassering mot våtrom, det er utført overflatesøk med fuktindikator (ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader).
- Loft (uinnredet/råloft): Deler av kaldtloftet er ikke undersøkt pga. redusert/ingen tilkomstmulighet.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder og vindusomramming med vannbrett kan ikke undersøkes tilstrekkelig pga. snø.
- Terrasser/platting på terreng: Uteområdet er ikke undersøkt pga. snø.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult (ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter) og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Terrengfall, fuktsikring og bortledning av takvann kan ikke undersøkes tilstrekkelig pga. snø.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Selger opplyser om at det er et par lamper som ikke medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående peisovn i stue. Gulvvarme på begge bad, delvis i stue (halve stuen iflg. selger), 2 soverom i underetasjen og hall. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av enebolig med garasje datert 08.12.1998. Byggetillatelse for boligen ble gitt 05.01.1998 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.01.1998.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt igangsettingstillatelse for påbygg/tilbygg av bolig datert 06.05.2003 (nåværende del av stue i 1. etasje og takoverbygg over uteplass i 1. etasje), tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 07.11.2000. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Det må forventes at det påløper kostnader med å innhente midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 200678
Tinglysningsdato: 19.04.1948
Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om gjerde. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknummer: 1864
Tinglysningsdato: 05.02.1997
Servitutten omhandler: Rett til fremføring av vann- og avløpsledninger over annen manns grunn. Denne eiendommen har rett til å anlegge og ha liggende ledninger over gnr. 80/bnr. 1373. I tillegg har eiendommen rett til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1373/snr. 1-12.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet. Beliggende i enden av en blindvei som ikke gir noen gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Senteret har bl.a. dagligvarebutikker, spisesteder, frisør, apotek og treningssenter. Det er også gangavstand til barnehager samt barne- og ungdomsskole.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. Konnerud har fått status som et velstående strøk. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og rekkehus. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Konnerud IL. er i dag et av landets største idrettslag med sine ca. 2200 medlemmer, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Gramsborgveien, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Amicus barnehage (0,3 km), Espira Gåserud barnehage (0,5 km), Svensedammen barnehage (0,6 km).

Skoler: Konnerud barneskole (1,1 km) og Svensedammen ungdomsskole (0,6 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 688 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker, bed, diverse beplantninger og støttemurer. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Deler av eiendommens opparbeidet innkjørsel/gårdsplass og hekk er plassert på gnr. 80/bnr. 6027, som eies av Drammen kommune. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i integrert garasje med betongdekke og leddport av tre. Montert lader for el-bil i garasjen i 2021.

Forøvrig er det parkeringsplasser på egen gårdsplass belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt en liten del annen veigrunn, i henhold til reguleringsplan for Kirkegrenda Syd datert 26.04.1988. Videre er eiendommen avsatt til boligbebygggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.066,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om kostnader/forbruk av strøm.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Forsikring på kr 12.400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet parabol Allente for TV og trådløst bredbånd fra Telenor for internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.
Mulighet for å koble til Viken Fiber Altibox i boligen.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Sector alarmsentral og koster ca. kr 9.000,- pr. år. Selger opplyser om at abonnementet medfølger.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 588 358,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 353 431,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
188 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 878 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Becher

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0426/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24426

Sist oppdatert: 14. mars 2025 kl. 10:52