Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen.
1. etasje
Stue: Romslig stue med god plass til flere sosiale soner. Stue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater langs tre yttervegger, som gir godt med lysinnslipp. Del av rommet har høy takhøyde (opptil 3,83 m) som gir en luftig atmosfære. Frittstående peisovn med glassplate på gulv. Trappegang til underetasjen. Delvis gulvvarme (halve stuen). Parkett på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel samt folierte plater i himling. Utgang til balkong og utgang til uteplass med hage. Delvis overbygget sydøstvendt balkong på ca. 11 kvm. Overbygget nordvestvendt uteplass på ca. 19 kvm med markise, uteplassen er belagt med betongheller. Fra uteplassen er det direkte adkomst til romslig hageområde. Balkongen har sol til ca. kl. 14.00 og uteplassen har sol fra ca. kl. 14.00 til solnedgang (midtsommerstid) iflg. selger.
Kjøkken: Profilert Strai kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble oppgradert med ny benkeplate, oppvaskkum og hvitevarer i 2016. Over- og underskap samt vitrineskap. Flislagte felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn, integrert oppvaskmaskin, lekkasjestopper, oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass i enden av rommet ved vinduene. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling.
Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og folierte plater i himling. Rommet har også utvendig adkomst fra hageområdet via utvendig trapp.
Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og folierte plater i himling.
Soverom 1: To garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og folierte plater i himling. Tilgang til eget bad og tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.
Soverom 2: Rommet er innredet med kontorplass. Parkett på gulv, malt panel samt malte vegger og folierte plater i himling. Rommet er opprinnelig en del av den opprinnelige stuen.
Underetasje
Hall: Trappegang til 1. etasje. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt brystningspanel på vegger samt malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til 2 boder, hvorav den ene boden har tilgang til en annen bod med innvendig adkomst til garasje.
Bad: Heldekkende servant over servantskap i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj (2020). Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Badet er fra ca. 2002.
Soverom 3: Rommet er innredet med sofaområde. Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling.
Soverom 4: To garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling.
Generelt om boligen: Montert solskjerming i 2017 på vinduer og balkongdør mot gårdsplass. Oso 198 liters varmtvannsbereder fra 1998, plassert i bod ved bad i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i hall i underetasjen.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (underetasje): Redusert tilkomst til sluk, sprekk i gulvflis under dusj, ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket pga. dusj, usikker restlevetid på tettesjikt, for lite lokalfall rundt sluk og for lite nivåforskjell på gulv.
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Kan ikke verifisere om det er benyttet maling med våtromssystem på veggenes våtsoner og usikker restlevetid på tettesjikt/gulvbelegg.
- Kjøkken: Overflatebehandling i himling har slitasjer og manglende komfyrvakt på kjøkken.
- Rom under terreng (underetasje): Overflatebehandling i himling i hall har slitasjer, observert svartpapp i utforet vegg under terreng (ansees som en konstruksjonsfeil mtp. fuktproblematikk), stedvis slitasjer samt noe manglende lister i boder samt garasje og tidligere observert gnagere/skadedyr i boligen (utbedret av skadedyrfirma - etablert gnagersikring i 2024).
- Loft (uinnredet/råloft): Tegn til utettheter i dampsperre/plast, luftespalter mellom taksperrer er i hovedsak tettet med isolasjon samt luftekassettene (redusert ventilering av kaldtloft) og isolasjon samt luftekassettene må utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på avtrekksvifte på loft, usikker restlevetid på varmtvannsbereder og rør-i-rør system er ikke avsluttet i fordelerskap samt har ikke sikker avrenning til sluk.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen (verdier er derfor ukjent).
- Dører og vinduer: Garasjeport lukker ikke helt og har gliper.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taket ikke er fysisk inspisert pga. snø, ikke etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims, fuktmerker på loft og lukket takkonstruksjon i tilbygg/stue (ukjent konstruksjonsoppbygging), se rapport for nærmere detaljer.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og overflater er ikke undersøkt pga. snø.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ikke tilstrekkelig undersøkt pga. snø og noe skjevheter, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Riss/sprekker samt avflassing på grunnmur og store deler av grunnmur er ikke mulig å undersøke pga. snø.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden pga. alder.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (underetasje): Lekkasje fra avløp ved tapping av vann fra servant.
- Loft (uinnredet/råloft): Fukt og fuktskjolder/-merker er stedvis observert i tak/undertak (mest sannsynlig taklekkasje) og fuktmerker på isolasjon under luftehatt/takgjennomføring.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Ikke mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling pga. rommets plassering mot våtrom, det er utført overflatesøk med fuktindikator (ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader).
- Loft (uinnredet/råloft): Deler av kaldtloftet er ikke undersøkt pga. redusert/ingen tilkomstmulighet.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder og vindusomramming med vannbrett kan ikke undersøkes tilstrekkelig pga. snø.
- Terrasser/platting på terreng: Uteområdet er ikke undersøkt pga. snø.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult (ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter) og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Terrengfall, fuktsikring og bortledning av takvann kan ikke undersøkes tilstrekkelig pga. snø.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.