Sagvegen 20D

Sagvegen 20D, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 167, bruksnummer 456, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
2. etasje 77 kvm: Entré, bad, bod stue, kjøkken og 2 soverom

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
2. etasje 15 kvm: Balkong

Leiligheten inneholder 73 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM (innvendig bod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2024 utført av Anticimex v/Thomas Nordby.

Tilstandsrapport er hentet fra tidligere salg i fjor og rapporten er gyldig i 12 måneder og forrige rapport ble godkjent av selger 12.06.2024, befaringsdato 22.04.2024. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligens tilstandsgrad:
TG1: 68%
TG2: 27%
TG3: 0%
TGUI: 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt TG2 på følgende punkter:
- Våtrom - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen, samt riss/sprekker i veggfliser bak dusjkabinett. Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Vinduets plassering i våtsone er uegnet, fare for fukt i konstruksjon. Lokalfall til sluk under servant er mindre enn hva som ideelt anbefales og tilnærmet flatt til sluk i dusjhjørne. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Baderomsvifte fungerer ikke som tiltenkt.
- Kjøkken. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Noe bruksslitasje/bruksmerker på innredning.
- Øvrige rom - En gulvflis er sprekket i entré. Enkelte innedører bærer preg av noe bruksslitasje.
- Uinnredet loft - Fuktmerker observert ved gjennomføring av ventilasjonsrør.
- Tekniske anlegg - Ventilasjonsanlegget på bad virker ikke helt etter tiltenkt funksjon.
- Elektrisk anlegg - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt.
- Yttertak - Det er registrert symptomer på elde og slitasje samt noe mosedannelser på yttertak.
- Balkong - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Overflatebehandlingen er slitt og bør fornyes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Sprekk i flis dusjsone. A. Aulie AS. Nytt dusjkabinett - januar 2025.
- Ny kjøkkenvask og kjøkkenaramtur.
- Observert noe fuktighet i et lite område i taket på loftet ved væromslaget nå i januar. Usikker på om det kommer fra kondens eller fra taket.
- Byttet ut taklamper, stikkontakter og enkelte brytere.
- Det bygges nytt boligfelt i Sagvegen.

E N T R É
Leiligheten har utvendig trapp til et overbygget inngangsparti med dør til både entré og bod. Via boden er det direkte adkomst til verandaen på motsatt side. Entreen er lys og romslig. På gulvet er det skifergrå fliser med varmekabler, mens veggene, taket og listene er nymalte, noe som gir et friskt og moderne uttrykk. Fra entreen er det inngang til innvendig bod og åpen løsning videre inn mot stuen.

S T U E / K J Ø K K E N
Boligen har en lys og pen stue som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Romløsningen gir flere muligheter for plassering av sofaløsning og øvrig møblement, og ved kjøkkenet er det en hyggelig plass til spisestue. Store vindusflater gir rommet et luftig og åpent inntrykk, og på stuevinduene er det montert utvendige, manuelle persienner som solskjerming. Stuen har fått nytt gulv og nymalte vegger, tak og lister, noe som gir et moderne og delikat preg. En peisovn utgjør et hyggelig blikkfang i rommet. Fra stuen er det utgang til en stor og trivelig hjørneveranda med utsyn over boligens hage og grøntarealer.

Kjøkkenet er oppgradert med ny benkeplate, ny kjøkkenvask og nytt armatur, som sammen med nymalte overflater gir rommet et moderne og friskt uttrykk. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter og nyere laminat benkeplate i eik utførelse. Det er Pergo klikk vinyl på gulv og malte panelplater på vegg, og rommet har mulighet for en liten frokostplass.

B A D E R O M
Boligen inneholder et pent bad som har blitt oppgradert med et nytt dusjkabinett med skyvedører. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet, og innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, vegghengt speil, overskap og overbelysning. Videre har badet gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vindu og avtrekk via aggregat på loft.

S O V E R O M
Boligen har to lyse og romslige soverom, begge med nye gulv og nymalte vegger, tak og lister. Hovedsoverommet har vindu med utvendig manuelle persienner for solskjerming. For øvrig er det lagringsplass i innvendig bod og bod med utvendig adkomst.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger handelen: Kjøleskap og oppvaskmaskin.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme på bad og i entré, samt peisovn i stuen. Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon med naturlig tilluft.

For øvrig har leiligheten Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeår, og sikringsskap med automatsikringer. Disse er plassert i bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen med carport datert 28.11.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Servituttene omhandler: Seksjonering, tilleggsdel til seksjonen, samt bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening, bestemmelse adkomstrett og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Selger opplyser om at avtrekksvifte på kjøkkenet fungerer, men er ikke tilkoblet med strøm til avtrekksystem på loftet. Den kabelen som ikke er koblet til, mistenker jeg går til noe annet. Fordi det virker til at avtrekket på kjøkkenet virker.
- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
- Eiendommen videreselges på blanco skjøte. Ta kontakt med megler vedrørende spørsmål tilknyttet til dette.

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde i Årnes i Nes kommune, like utenfor Årnes sentrum. Det finnes flere barnehager og skoler i kort avstand, og det er kort vei til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Runniteiet er nærmeste busstopp med kun 200 meter avstand fra leiligheten, og Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen med blant annet jevnlige avganger til Oslo.

En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Årnes passer godt for de som ønsker å bo litt landlig, men samtidig vil ha nærhet til de fleste bymessige fasiliteter. I sentrum finner du blant annet Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser.

Nærområdet har også utallige turmuligheter, samt sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer i omkringliggende parker og langs elva Glomma.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Årnes barnehage (0-6 år) 1.1 km
Læringsverkstedet Runni Idrettsbarnehage (1-5 år) 1.7 km
Espira Kløverenga barnehage (0-6 år) 2.7 km

Skoler
Årnes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Nes videregående skole 1.4 km
Hvam videregående skole 8.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7982 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning, carporter, biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.

Leiligheten har en stor, vestvendt veranda på ca. 15,5 kvm med utsyn over plen og grøntarealer. Verandaen har tilkomst fra stuen og via utvendig bod ved inngangspartiet. Verandaen har impregnerte terrassebord på gulv og beiset rekkverk i tre. På sidene er det rekkverk i glass som hindrer innsyn. Videre er det montert lys på vegg, og det er god plass til utemøblement.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles carport med separat strømtilkoblinger. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan for Runnisaga med plan-ID 023600030 datert 20.06.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre opplyses det fra kommunen at det er detaljreguleringsplan for Sagveien - Runni (gbnr. 167/26 med flere) under arbeid, og at grunnarbeidene er satt i gang, her skal det bygges 32 nye enheter.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2019-2030 datert 03.09.2019, samt kommunedelplan for Årnes 2019 datert 18.06.2019.

Det er planlagt ny E16 vegtrasé gjennom Nes kommune som alternativ til å fullføre siste etappe av eksisterende 4-felts motorveg mellom Kløfta og Kongsvinger. Ett eller flere av alternativene som Nye Veier har lagt frem vil ligge i gunstig avstand til denne eiendommen og vesentlig redusere reisetiden til/ fra Oslo-Gardermoen området.

Planleggingen gjennomføres av Nye Veier på vegne av det interkommunale plansamarbeidet og i samarbeid med øvrige berørte myndigheter. Arbeidet er organisert som et interkommunalt plansamarbeid etter plan og bygningslovens kapittel 9. Prosessen ledes av et styre bestående av ordførerne i de fire kommunene. Formålet med ny E16 er a binde sammen regionene, utvikle bo- og arbeidsmarkedet og sikre gode rammebetingelser for næringslivet, samt redusere reisetid og øke trafikksikkerheten.

Traseene som er foreslått er brede (varierer fra ca. 1 km til over 4 km.)

Interessenter på denne eiendommen anbefales å søke oppdatert informasjon om hvor langt prosessen har kommet og mer informasjon rundt de foreslåtte traseene, for eksempel på kommunens hjemmesider og på Nye Veier sin hjemmeside for prosjektet: https://www.nyeveier.no/ prosjekter/ e16-kongsvinger-e6/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kabel-TV/bredbånd, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, snøbrøyting og revisjons-, styre- og forretningsførerhonorar.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er prognosert til kr 11 766,- for 2024. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Dette betales gjennom de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Årnes vannverk med følgende priser:
Grunngebyr for alle boenheter: kr 1 700
Gebyr per person: kr 690
Gebyr pr m3 renset vann etter måler: kr 19
Minstegebyr pr boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende: kr 3 080
Andelsinnskudd: kr 600
Alle priser er eks mva.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 654.965,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.488.866,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr. 31.197,- pr. 31.12.2023.
Andel formue er kr. 21.531,- pr. 31.12.2023.

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 731.606,- pr. 21.03.2024 og lånevilkårene er:
Lånnummer: 1271.31.59830
Låneform: Annuitetslån med fast løpetid
Nominell rente før endring: 7 %
Ny nominell rente: 7,25%
Ny effektiv rente: 7,70%
Renteberegning etterskuddsvis
Kapitalisering hver månedsultimo
Løpetid: 8 år og 6 måned
Innfrielsesdato: 30.09.2031
Første forfall: 30.09.2022
Terminlengde hver månedsultimo
Terminbeløp uten omkostninger: kr. 10.454,-
Terminomkostninger: For tiden kr. 75,-

3 090 000,00 Prisantydning
31 197,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 121 197,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

78 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
89 060,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 210 257,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bråthen Eiendom

Leiligheten er tilknyttet Runnisaga Sameie, med sameiebrøk 82/1968.
Sameiet består av 24 seksjonsleiligheter.
Forretningsfører er Fenstad Regnskapskontor AS.
Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke er til til sjenanse for øvrige beboere.
Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Små justeringer av trapper.
- Vedlikehold av beslag på verandaer.
- Vask og maling av fasade i 2021/2022.

Iht. sameiets vedtekter er det ikke nødvendig med styregodkjennelse for nye eier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse sammen med budskjema.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0158/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.24158

Sist oppdatert: 03. februar 2025 kl. 09:32