Osterhaus' gate 12C

Osterhaus' gate 12C, 0183 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 507, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
3. etasje 36 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og omkledningsrom.

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Bod i kjeller

Boligen disponerer en bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2025 utført av Rodrigo Pena v/Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet medmaltemurkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsrapport:
TG1 har fått 84%
TG2 har fått 13%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 3%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
Kjøkken:
- Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis slitasje, samt at elastisk fugemasse over benkeplate har stedvis manglende vedheft. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres enkelte hakk og riper på gulvflater, samt at det registreres stedvis glipper mellom gulv og gulvlister. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer:
- Dører: Dørbladet til entrédør har kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

TGIU:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 84%
TG2: 13%
TG3: 0%
TGIU: 3%

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Elektris
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier byttet stekeovn og komfyrvakt tilkoblet stekeovn i 2022. Det ble da også tilkoblet trådløs styring på taklamper over spisebord.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Nei, utført av tidligere eier. Jeg har ikke denne dokumentasjonen.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Fra tidligere salg av boligen.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja, byttet den originale og installert en ytterligere panelovn i stuen i 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, rotter på bakkeplan og i kjelleren der enheten disponerer kjellerbod.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Dette stilrene kjøkkenet fra 2015 kombinerer det moderne med praktiske løsninger, og den åpne løsningen mot stuen skaper en lys og sosial atmosfære. Rommet har store flotte vindusflater som gir mye naturlig lys inn. Det er plass til stue- møblement og et spisebord. Det er også en kjøkkenøy som er flott til oppbevaring, samt har plass til to stoler. Stuen er enkel å innrede og lett å sette sitt personlige preg på. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter som gir et rent og elegant uttrykk, mens benkeplaten av laminat sørger for både slitestyrke og estetikk. Det flislagte området mellom benkeplate og overskap gir en smakfull detalj og gjør det samtidig lett å holde rent. Det er også praktisk benkeskapsbelysning og godt plasserte stikkontakter under overskapene, samt nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger, og det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Ventilatoren i overskapet med mekanisk avtrekk sikrer frisk luft, mens vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. For ekstra sikkerhet er lekkasjestopper med fuktsensor strategisk plassert i benkeskapet under oppvaskkummen, og komfyrvakt er montert over platetoppen. Alt i alt et kjøkken som kombinerer stil, funksjonalitet og trygghet – perfekt for hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Soverom:
Romslig soverom med plass til seng, nattbord og annen møblering etter behov. Det er også direkte inngang til bad fra soverommet. Stort vindu på soverom, som slipper inn rikelig med lys.

Omkledningsrom:
Flott omkledningsrom med garderobeløsninger som gjør det enkelt å holde orden. Omkledningsrommet gjør at man ikke må benytte soverom til garderobe, noe som er meget praktisk og skaper bedre plass.

Bad:
Pent og moderne bad fra 2015. Det flislagte gulvet med varme og flislagte veggene skaper et stilrent uttrykk som også er enkelt å vedlikeholde. Den nedsenkede himlingen med malt flate og innfelte downlights gir en myk og behagelig belysning, som skaper en avslappende atmosfære. Vegghengt servantskap med glatte fronter og en nedsenket servant med ett-greps armatur gir en elegant og funksjonell løsning, mens speilskapet på veggen gir praktisk oppbevaringsplass og et ryddig inntrykk. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det vegghengte toalettet med innebygget sisternekasse bidrar til et minimalistisk og ryddig utseende. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin, vannrør av typen rør-i-rør, og avløpsrør av plast. Et fordelerskap for rør-i-rør-systemet og hovedstoppekranen er plassert praktisk på veggen, mens avtrekksventilen med mekanisk avtrekk i himlingen.

Tak: Takhøyder er på tilfeldige steder i leiligheten oppmålt til 2,27 meter på bad, og 2,96 meter i øvrige rom. Himlinger med malte flater.
Gulv: Gulvflater er belagt med parkett.
Vegger: Vegger med malte flater.
Dører/Vinduer: Leiligheten har dører og vinduer fra 2015. Glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun integrerte hvitevarer som følger leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2015, tidligere har eiendommen blitt brukt til kontor etc.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra kontor til bolig med innredning av 16 nye leiligheter etc. på eiendommen datert 18.05.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er ikke gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt. Byggetegninger datert 05.08.2014 stemmer overens med dagens plantegning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse vedr. loft, bestemmelse om bebyggelse vedr. arbeider etter brann m.v., vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenheten er «midt i smørøyet» med kort gangavstand til Grünerløkka, sentrum og St Hanshaugen. Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kafeer, uteliv samt treningsmuligheter.

Noen steder i nabolaget som kan være verdt et besøk er Oslo Streetfood, Arakataka, OCHE, Torggata Botaniske, Himkok og Oslos største mikrobryggeri Crowbar. Av kulturelle tilbud kan Sentrum scene, Rockefeller og Youngstorget anbefales hvor konserter og liveopptreden ofte forekommer. Rett over Akerselva ligger også Grünerløkka Minigolf Park.

Like over Akerselva ligger Grünerløkka. Her har man direkte kontakt med naturen via gang- og sykkelstier langs den naturskjønne og oppgraderte Akerselva, helt opp til Maridalen. De koselige parkområdene som Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen, Kubaparken og Birkelunden er heller ikke langt unna.

Via Torggata kommer man raskt til Youngstorget og videre til Karl Johan i sentrum. Til St. Hanshaugen kommer man via Ullevålsveien eller idylliske Damstredet. Områdets populære storsatsing, Vulkan, ligger en kort spasertur unna. Her finner du Mathallen som virkelig byr på kulinariske opplevelser samt BAR Vulkan, Dansens Hus og Athletica treningssenter.

Skal du handle dagligvarer finner du Coop Extra Hausmannsgate og Bunnpris Møllergaten ikke langt unna. Oslo City er noen minutter unna leiligheten og kan by på flere interiør- og klesforretninger i tillegg til apotek, frisør, vinmonopol, dagligvare samt kafeer og spisesteder.

Meget god offentlig kommunikasjon i området med buss 34 og 54 fra Jakob kirke, trikkelinje 11, 12, 17 og 18 fra Storgata og t-banens 5 linjer fra Jernbanetorget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 494 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameieter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-17, områdeavgrensning for indre Oslo.

Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning, kontor, industri og bolig, spesialområde bevaring (forretning, kontor, industri og bolig) og offentlig trafikkområde - vei, fortau i henhold til reguleringsplan S-3014 datert 16.11.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker:
- Torggata 27 - Bruksendring av lokale i 2. etasje fra kontor til bolig.
- Torggata 27 - Gjenoppbygging av leilighet etter brann - seksjon 9.
- Torggata 27 - Gjenoppbygging av brannskillevegg og trapperom etter brann.
- Torggata 27 - Etablering av to takarker og riving av takterrasse.
- Brenneriveien - Oppgradering av gate.
- Calmeyers gate 11 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer.
- Calmeyers gate 9 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer.
- Bernt Ankers gate 31 - Bruksendring av loft til boareal for to underliggende leiligheter og oppføring av takterrasse.
- Osterhaus' gate 21 E - Bruksendring fra næring til bolig.
- Storgata 38 - Bruksendring, ombygging, fasadeendringer og bytte av ventilasjonsanlegg på tak.
- Hausmanns gate 6 - Oppføring av påbygg, tilbygg, fasadeendringer og mer.
- Møllergata 39 - Påbygg i 2 etasjer
- Møllergata 37 - Oppføring av nytt bygg med hotell.
- Møllergata 37 - Riving av kontorbygg.
- Storgata 36 C - Aktivering av parkområde med lek og rekreasjon og enkel servering fra midlertidige containere - Prindsens Hage.
- Bernt Ankers gate 4 A-C - Ebbells gate 4 A-B - Bruksendring til ny boenhet, godkjenning av fire boenheter, samt etablering av nye bad.
- Vestre Elvebakke 3 - Sammenslåing og ombygging til læringssenter - Elvebakken videregående skole.

Dette kan medføre støy og anleggstrafikk. For mer informasjon se Planinnsyn hos Oslo kommune.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående plansaker:
- Markveien - Gateopprustning. Saksnr 202209792
- Møllergata 24 - Næringsbygg. Saksnr 202450839

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 948,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, mm..

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og avdrag: 508,00 kr.
Felleskostnader: 2 176,00
TV/bredbånd: 264,00 kr.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2025.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Nåværende eier har ikke informasjon om strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 092 498,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 369 991,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pr nå ingen eiendomsskatt på eiendommen.

Andel formue er kr 6 407,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 51 270,- pr. 24.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 128 018,00,- pr. 24.02.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207707465
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,75%
Restsaldo 1 128 018,00
Innfrielsesdato: 30.11.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 700 000,00 Prisantydning
51 270,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 751 270,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

118 770,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
129 810,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 881 080,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Moen Knutsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Osterhausgata 12, med sameiebrøk 365/9837.
Sameiet består av 22 seksjoner.
Epost til styret: styret.osterhaus12@gmail.com
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ingen foretatte påkostninger det siste året eller planlagte, i følge styre 05.03.2025. Det har tidligere vært utfordringer med rotter i bakgården, og sameiet har investert i tiltak for å forbedre forholdene. Styreleder opplyser at tiltakene har fungert, og at det sjeldent har vært tilfeller av det siden.

I 2023 hadde sameiet en lekkasje i kjeller som kom av at kloakkrørene ble tette av fett og de ble derfor renset. Styreleder opplyser at de ikke har hatt problemer siden.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Provisjon 1% inkl. mva av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger pr stk/Overtagelse: kr 3.600,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2546

Sist oppdatert: 25. mars 2025 kl. 07:20