Helgerødgata 29

Helgerødgata 29, 1515 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 1258, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 290 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje: 110 kvm: Entré, bad, kontor, tv-stue og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: 81 kvm: Tv-stue, bad og tre soverom.
Kjeller: 71 kvm: Åpent kjellerrom og fire boder.

BRA-e:
Bod: 6 kvm.
Garasje: 22 kvm.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
43 kvm: Terrasse ved garasjen.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 103 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 81 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i kjeller ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Enebolig fra 1901, påbygget ca 60-tallet. Støpt plate. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Yttervegger og etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende/stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør av
tre med glassfelt, elektronisk kodelås. Profilert ytterdør av tre med glassfelt. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2000, 2002, 2010, 2015,
2016 og 2019. Vindu med karmer av tre og enkelt blyglass fra ukjent årstall. Takvindu med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer
med karmer av tre og enkelt glass fra ukjent årstall.

Oppsummering av tilstandsgrader:
42% TG1, 48% TG2, 1% TG3 og 9% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Ildsted/skorstein mot nord: innkledd teglsteinspipe uten tilknyttet ildsted, skal det tilknyttes ildsted er det krav om at alle fire sider skal kunne inspiseresTG:2.
Ildsted/skorstein mot syd: innkledd teglsteinspipe, alle sider skal kunne inspiseres, TG:3.

Bad 1 etasje: bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, uoversiktlig bruk av slukmansjett og klemring, svakt fall fra yttervegg mot sluk og ikke etablert oppbrett på membran, ikke tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet, TG:2.

Bad 2 etasje: utilfredsstillende adkomst til sluk under badekar, bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, uoversiktlig bruk av slukmansjett og klemring, TG:2.

Kjøkken: kun kullfilter og kanal er ført ned i kjeller uten videre avtrekk, TG.2.

Øvrige rom: stedvis utilfredsstillende ventilasjon, ikke registrert ventiler, stedvis knirk i gulvflater, TG:2.

Rom under terreng: "kjellerlukt" - kan indikere fuktproblematikk, insekter som trives i fuktig miljø er påvist, observert fuktmerker på nedre del av grunnmur samt stedvis på gulvflater, TG:2.

Krypkjeller: ingen inspeksjonsmulighet - sterk anbefaling å få etablert inspeksjonsmulighet, TG:2.

Teknisk anlegg: ingen sikker avrenning for rør-i-rør systemet ved lekkasje, TG:2.

Elektrisk anlegg: varmtvannsbereder koblet med skjøteledning i stikkontakt, manglende/løse deksler over dør i åpent kjellerrom, TG:2.

Yttervegger: observasjon av råteskader på ytterkledning, vindusomramming er stedvis råteskadet mot syd, mindre råteskader/slitasje/elde på vannbord ned mot grunnmur, omramming rundt vinduer er kjørt ned mot vannbrett, TG:2.

Dører og vinduer: stedvis påvist punkterte glass/vinduer, TG:2.

Grunnmur: riss/sprekker i grunnmur på påbygg fra 60-tallet, TG:2.

Stikkledninger og tanker: oljetank plassert i bod - frakoblet og ikke i bruk, ukjent om tank er sanert eller ikke, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - Utredning om Helgerødgata og utbygging av den.

Boligen ble rundt 2018/2019 betydelig oppgradert og samtidig påkostet med innredninger og utstyr av høy standard. Resultatet er en bolig med moderne kvaliteter, i skallet av en over 120 år lang historie.

Av tekniske installasjoner er blant annet elektrisk anlegg fra samme periode; stikkontakter, brytere, dimmere og gulv-termostater er alle fra Schneiders Renova-serie. Ny Daikin varmepumpe ble installert i stuen i 2019.

Ytterveggene ble innvendig etterisolert, nye forsterkende konstruksjoner ble oppført både i ytterveggene og i etasjeskillene før utlekting og montering av nye innervegger og himlinger. Gulv av eikeparkett ble lagt i flere rom, med varmefolie og termostater i hvert enkelt rom.

I forbindelse med oppgradering og renovering ble også romløsningen endret til en mer tidsaktuell og hensiktsmessig løsning. De sosiale rommene stuene og kjøkkenet er knyttet sammen i en stor aktiv sone som utgjør mye av første etasje. I stuene er gammelt stavgulv hentet frem og foredlet til en rustikk kontrast mot de ellers nye overflatene på vegger og himling. Lekre glassvegger med industrielt uttrykk er installert i regi av nåværende eiere som overtok i 2021.

Ny Epoq kjøkkeninnredning med svært stilsikker fremtoning ble installert i 2019, med fargetilpassede fronter i mørk blå, sorte Picky Living knotter og Calacatta Silestone benkeplater. Spotter innfelt i himlingen over kjøkkenet besørger godt arbeidslys. Samtlige hvitevarer er integrert; to Smeg stekeovner er montert i søyle i rekken av høyskap mot kjøkkenets bakvegg. Silverline platetopp med innbygget avtrekk er integrert i kjøkkenets store frittstående øy som også inkluderer underlimt Blanco Silgranit vask med Tapwell blandebatteri. Nye innvendige vann- og avløpsrør ble strukket opp ved renovering, med tilknyttet Waterguard. Blant hvitevarene inngår i tillegg kvaliteter som helt kjøleskap og helt fryseskap fra Siemens.

Boligens to innbydende bad er begge fa 2019 og fordelt på hver etasje. Begge er utvidet fra opprinnelig størrelse; badet i andre etasje har spesielt generøs størrelse og fyller i tillegg rollen som vaskerom. Dedikert vaskeromsinnredning ble i 2020 oppgradert med nye skap og ny benkeplate.

Badenes gulv og vegger er utført med like storformat fliser i hvit marmor som fremmer helhet og ikke minst et lyst preg. Begge har også gulvvarme og himling med innfelte spotter som kan dimmes. Baderomsmøblene er i samme serie og inkluderer i andre etasje dobbel servant. Sistnevnte bad er i det hele tatt vel tilrettelagt for samtidig bruk av to personer og inneholder også dusjsone samt et elegant, frittstående badekar i støpemarmor. Tapwell armaturer til badekar og dusj er innbygget både her og på badet i første.

Himlingene i andre etasje ble ved renovering åpnet mot mønet, trebjelkene i etasjeskillet mot loftet frilagt og behandlet til dekorative elementer. Ovenpå bjelkene er det montert påkostede LED-armaturer for stemningsfremmende belysning. Grep på så vel dører som vinduer ble i 2021 skiftet ut med nye fra Habo.

Soverommene er samlet på én flate i andre etasje, hvor også en romslig loftstue inngår. Sistnevnte er perfekt som både TV-stue og barnas egen avdeling til lek og moro - i god avstand fra de sosiale rommene under.

To av soverommene har over 18 kvm. gulvflate hver og oppleves i tillegg voluminøse av himlingene som skråner opp til stor høyde. Etasjens tredje soverom er på ca. 10 kvm. og skilt ut fra loftstuen av nåværende eiere.

Ved behov for et fjerde soverom er det fullt mulig å ta i bruk TV-stuen i første etasje som tidligere ble benyttet som hovedsoverom. TV-stuen har fortsatt plassbyggede garderobeskap fra tidligere år i behold, skjult bak forheng. Gardinskinner montert på himlingen gjør det mulig å skjerme rommet mot tilstøtende stue.

Overflater og innredninger:
Gulv: Eikeparkett, stavgulv og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte blå fronter og sorte Picky Living knotter. Benkeplater i Silestone kompositt. Underlimt Blanco Silgranit vask med ett-greps Tapwell blandebatteri. Integrert Silverline platetopp med avtrekk og komfyrvakt, Smeg stekeovner, Siemens kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps Tapwell blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og innbygget to-greps Tapwell blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende dobbel keramisk servant med ett-greps Tapwell blandebatterier. Veggspeil. Dusjsone med innbygget to-greps Tapwell blandebatteri med hånd og regndusj. Helstøpt badekar i marmor og innbygget Tapwell ett-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Vaskeromsdel; skapinnredning med glatte hvite fronter og heltre benkeplate. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lamper og hyller medfølger ikke boligen. Alt av hvitevarer (kjøkken) er integrert og vil følge med.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe. Gulvvarme på begge bad.

Oljetank plassert i bod - frakoblet og ikke i bruk, ukjent om tank er sanert eller ikke

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Helgerødgata 29, Moss:
Siste feiing ble utført: 15.10.2007.
Siste tilsyn ble utført: 05.05.2015.

Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget:
Teglskorstein skal ikke være kledd med strekkholdig tapet.
Stengsel på sotluke er defekt.
Fyrrom skal være utført iht. krav for fyrkjelen.

Vi har mottatt tilbakemelding fra eier 8. mai 2015 om at avvikene vil bli utbedret i løpet av sommeren. Utbedring er ikke verifisert.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1901.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men opplyser at dette er en enebolig muligens oppført rundt 1901.

Kommunen har ingen bygningstegninger fra når boligen var ny, og således vites det ikke om boligen er endret i forhold til opprinnelige godkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 990055, tinglyst 07.02.1905, type heftelse: Bestemmelse og gjerde.
Plikt til å holde eiendommen inngjerdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen ligger i veletablerte og attraktive omgivelser ved Gimle på Jeløys mest sentrumsnære del. Her finnes innslag av fornemme villaer i nabolaget som minner om Jeløys aristokratiske historie og fremmer en særegen, lokal atmosfære.

Som beboer på Jeløy vil du nyte godt av nærhet til både sjøen og vakker natur med mange turmuligheter. En av øyas mest besøkte sandstrender Sjøbadet er innenfor kort gangavstand og et perfekt sted for bading og soling sommerstid. Like ved stranden finnes også et idyllisk parkmiljø, kaféer og byens bryggepromenade med spisesteder.

Kyststien som følger vannkanten videre sydover på Jeløy leder frem til et unikt stykke landskapsvernområde ved Alby, et herlig friluftsområde vel verdt gjentatte utflukter. Turen hit egner seg også meget godt til hverdagslige treningsøkter.

De mer urbane sentrumsgatene er innenfor gangavstand fra Gimle. I sentrum finnes så godt som alle bymessige fasiliteter og tilbud, shoppingmuligheter og en rekke spisesteder.

Til togstasjonen er det få minutters gange og reisetiden videre til hovedstaden er kun 30 minutter. Buss til togstasjonen og byen for øvrig stopper i Helgerødgata, like utenfor boligen.

Skoler på alle grunntrinn er lett tilgjengelig i nærområdet, det eksisterer for øvrig også flere barnehager i nærmiljøet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 645 kvm.

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 05.09.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan under arbeid "Fv. 317 Helgerødgata - Kanalbrua" med status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering", plannr.473. Reguleringsplan "Byplanen" som er en eldre reguleringsplan, vedtatt 03.03.1937 med plannr.3. Reguleringsplan "Helgerød - nedleggelse av del av Edvard Munchs gate" med formål gang-/sykkelvei og boliger, vedtatt 18.11.1976 med plannr.117. Videre omfattes eiendommen av kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med status "planlegging igangsatt" og plantype "kommunedelplan, plannr.463. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442

Kommunen har varslet oppstart av planarbeid for å oppheve gamle reguleringsplaner. Reguleringsplanene som ønskes opphevet er planer som, ut fra alder eller innhold, er utdaterte og har liten verdi for kommunen eller innbyggerne. Reguleringsplan "Byplanen" er med i dette planarbeidet.

Selger har mottatt brev fra Moss kommune, datert 18.09.2024, om "Detaljregulering for kanalbrua og Helgerødgata: Høring og offentlig ettersyn".
Planforslaget legger til rette for bygging av ny bru plassert på samme sted som dagens bru. Samtidig legger planen opp til kollektivfelt i retning sentrum mellom Gimlekrysset og rundkjøringen med rv. 19 og bedre løsninger for myke trafikanter.

På mottatte reguleringsplanforslag er eiendommen Helgerødgata 29 berørt ved at det er avsatt en sone/en del i front av eiendommen mot Helgerødgata som er en del av planforlsgate. Konf. megler ved spørsmål.

Kommunale avgifter er kr 29.601,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.500,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 169 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.796,-.
Boligen er tilknyttet Altibox. som leverandør av tv og internett og har en avgift på ca. kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.
Boligen er tilknyttet .et alarmselskap. Alarmanlegget medfølger ikke boligen og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 597 648,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 071 061,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

229 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
250 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 440 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Marius Mittet og Maria Haukaas Mittet

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen
Tilrettelegging kr 10.000,-
Markedsføringspakke: kr 21.250,-
Foto/stylingrådgivning: kr 6.600,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Visninger (3 stk. inkl.): kr 4.000,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0196/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24196

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 09:11