Ringeriksveien 1080

Ringeriksveien 1080, 3330 SKOTSELV
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 198, bruksnummer 11, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 198, bruksnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 276 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 71 kvm: Vindfang, gang, bad, kjøkken, spisestue og stue
2. etasje 72 kvm: Bad, tre ganger og tre soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Låve/bryggerhus:
1. etasje 12 kvm: Bod/lager
2. etasje 21 kvm: Innredet oppholdsrom
3. etasje 30 kvm: Hobbyrom og redskapsbod

Drivhus:
1. etasje 9 kvm: Drivhus

Garasje:
1. etasje 30 kvm: Garasje

Hønsehus:
1. etasje 5 kvm: Hønsehus

Traktorgarasje:
1. etasje 26 kvm: Traktorgarasje og lager

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Terrasse med utestue

Drivhus:
1. etasje 6 kvm: Terrasse

Enebolig:
1. etasje 27 kvm: Terrasse
2. etasje 6 kvm: Veranda

Kjeller i boligen er vurdert til å ikke være måleverdig. Det ble utført flere stikkprøver på måling av takhøyder hvor det aller meste hadde en takhøyde under 1,90 meter. Kjeller har en gulvflate på ca. 42 kvm.

1.etasje i låve/bryggerhus har et totalt gulvareal (GUA) på 31 kvm, men grunnet lav takhøyde i to rom er kun 12 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm. 3.etasje i låve/bryggerhus har et totalt gulvareal (GUA) på 31 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Deler av traktorgarasje har ikke gangbart gulv, men da formålet er parkering av traktor/kjøretøy er likevel arealet vurdert som måleverdig. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av oppmurt naturstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. To-fløyet ytterdør av tre fra 2015. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer rammer av tre fra 2005, 2006, 2014 og ukjent årstall.

Frittstående traktorgarasje og bod i trekonstruksjon med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater.

Frittstående låve/bryggerhus i trekonstruksjon med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater.

Frittstående hønehus i trekonstruksjon med stående trekledning. Yttertak med pulttakform av trekonstruksjon tekket med metallplater.

Frittstående drivhus i trekonstruksjon med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med plater av plastmateriale. I tillegg er det tilhørende terrasse på 6 kvm med rekkverk av trekonstruksjon og gulvflater belagt med terrassebord.

Frittstående garasje i trekonstruksjon med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takplater. Leddport med elektrisk motor.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Idyllisk småbruk med enebolig, låve/bryggerhus, garasje, drivhus, traktorgarasje og hønsehus. Alle bygningene gir et godt inntrykk og holder god standard til sitt formål.

Stilig innredet bryggerhus (del av låven) med plass til spisebord. Bryggerhuset har bakst/pizzavon og åpen peis. Perfekt rom for lystige lag. Fin uteplass på terrasse i tilknytning til låve/bryggerhus på 38 kvm. Ett rom i låven er innredet som kontor/hobbyrom. Låven har godt med lagringsplass. Låven/bryggerhuset ble godkjent revet og er nybygd, men bygget opp i gammel stil. 300 år gammel inngangsdør til bryggerhus gir særpreg til rommet. Egen traktorgarasje med lagringsplass.

Det er lagt ned utallige timer i bygningene og tomten i nåværende eiers eiertid i tillegg til at forrige eier renoverte eneboligen. Fokus på å bevare eldre sjarm er gjennomgående. Bla er drivhuset bygget opp av gamle vinduer. Eiendommen må sees!

Overflater i eneboligen:
Gulv: Parkett, fliser og belegg
Vegger: Fliser og malt panel
Himling: Malt panel

Koselig overbygd inngangsparti til boligen og lun/koselig terrasseplatting på ca. 27 kvm. Her kan du starte dagen med frokost i morgensolen.

Innhold:
1. etasje:
Vindfang med gulvvarme.

Gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Trapp til 2. etasje.

Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme. Downlights i himling. Innredning med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt utslagsvask. Speil på vegg over utslagsvask. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Pent malt Trebo kjøkkeninnredning fra 2006. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger eiendommen. Vedovn på kjøkkenet.

Spisestue med god plass til spisebord. Oppvarming via luft-til-luft varmepumpe.

Stue med plass til sofagruppe. Oppvarming via vedovn og varmepumpe.

2. etasje:
Flislagt bad med gulvvarme. Downlights i himling. Innredet med gulvstående servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Tre ganger som går til soverommene og bad.
Den ene gangen kan brukes som loftstue og har utgang til veranda på 6 kvm.

Tre soverom hvor to av rommene har garderobeskap.

Boligen har utvendig inngang til kjeller med diverse rom og i tillegg murt plass for vinlagring.

Følgende medfølger ikke eiendommen:
-3 lamper:1 på kjøkken, 1 hengelampe i stue og 1 hengelampe i stue i Bryggerhuset.
-Hengeskap i Bryggerhuset, datert tilbake på 1700 tallet, kan diskuteres.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt på bad i 1. etasje, men grunnet bruk av dusjkabinett er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
-Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt på bad i 2. etasje, men grunnet bruk av dusjkabinett er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
-Vannrørene er ikke plugget mot varerør på kjøkkenet. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
-Det ble registrert spor etter borebiller/treskadeinsekter i himling/bjelkelag i kjeller. Det hefter usikkerhet om angrepet er pågående, eller er utdødd.
-Det ble registrert noe riss/sprekker i kjellernedgang.
-Selger opplyser at ved mye nedbør kan det bli fuktig i hjørnet i kjellernedgang. Det ble ikke registrert symptomer på dette på befaringsdagen.
-Det ble foretatt stikkprøver, og det det ble ikke registrert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er økt fare for kondensering på loftet.
-Det er ikke tilfredstillende inspeksjonsmulighet på loft over tilbygg.
-Selger opplyser at det ved noe hard fyring kan det oppstå et lite riss/sprekk i pipen ved ildsted i stuen som trekker seg tilbake ved fyringsopphør.
-På Trapp mellom 1. og 2. etasje er det kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm.
-Trapp mellom 1.etasje og kjeller. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke håndløper i trappen. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 m. Inntrinn er mindre enn 25 cm.
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
-Kjellervinduer er av eldre dato, og utskiftninger/vedlikehold må påregnes innen rimelig tid.
-Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på veranda.
-Dreneringen er nedgravd og skjult. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen kan ha nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
-Rekkverket på forstøtningsmur har en tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten.
-Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Bad 1. og 2. etasje: Varmekabel og installasjon 2015. Rørleggerarbeide 2015. Støp og membran 2015. Flisarbeide egeninnsats 2015.
-Byttet blandebatteri ved oppussing av deler av kjøkken, bl.a. bytte av benkeplate 2022.
-Merket en gang: Fuktinnslag i kjellernedgang ved ekstremvær.
-Har vært mus på loft, høst/vinter 23-24.
-Ny termostat til varmekabel kjøkkengulv 2023.
-Elbillader i 2023.
-Nytt undertak og takstein, utlekting og ny panel på hele fasaden.
-Blikkenslagerarbeid takrenner og nedløp.
-Samsvarserklæring foreligger fra Mjøndalen Installasjon på arbeide utført fra 2015-2023.
-Samsvarserklæring fra forrige eier fra 2005 og 2006.
-Egeninnsats: garasje og bryggerhus/uthus.
-Nedsatt stålrørspipe i 2010.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via varmekabler på begge bad, yttergang, kjøkken, stue i 1. etasje og soverom 2 og 3. Vedovn i stuen og på kjøkkenet. Luft-til-luft varmepumpe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er stipulert til å være fra ca. 1923.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes ingen tegninger fra oppføring tidspunktet det er derfor ikke mulig å dokumentere rommenes opprinnelige bruk.

Det foreligger ferdigattest for påbygg på bolig datert 07.02.2017.

Det foreligger godkjente tegninger fra et tilbygg datert 08.04.1986.

Det er godkjente tegninger for fasadeendring ved utskifting av noen vinduer datert 19.04.2006.

Oppføring av dobbel garasje i 2017 er ikke byggesøkt, men eldre garasje på samme størrelse ble godkjent for riving i februar 2015. Ny garasje er bygget opp på samme sted og med samme størrelse som den gamle.

Eier opplyser at uthuset/låven på eiendommen ble godkjent revet av fylkeskommunen 29.01.2015 pga fare for kollaps. Bygget ble satt opp som nybygg av nåværende eier i 2018. Eier opplyser at de har brukt all låvebrustein slik som den var på eldre bygget og noe av det eldre tømmeret til innvendig bruk, slik at bygget nå er nybygd, men i eldre stil.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/198/11:
04.08.1915 - Dokumentnr: 900499 - Skjønn
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

19.10.1962 - Dokumentnr: 4012 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde 20 000 volt kraftledning over eiendommen er m.m.

10.08.1971 - Dokumentnr: 990726 - Elektriske kraftlinjer
Kraftledningen Øvre Eiker kommunale Elektrisitetsverks - høyspentnett registrert

15.06.2012 - Dokumentnr: 474499 - Erklæring/avtale
Statens Vegvesen har varig rett til plassering og framtidig vedlikehold av veglyskabel med styringsskap langs Fjerdingstadveien fra eksisterende trafo og til Rv. 35.

10.06.2020 - Dokumentnr: 2571599 - Erklæring/avtale
Gnr. 198, bnr. 7 har veirett på gnr. 198, bnr. 18 og skal også gjelde eventuelt fremtidig fradeling av tomten fra gnr- 198, bnr. 7. Vedlikehold av vei besørges av bruker. Eksisterende avrenning fra smeltevann og regnvann for fortsetter som vanlig fra gnr. 198/11 til gnr. 198, bnr. 7

3314/198/18:
24.07.1916 - Dokumentnr: 900318 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver gnr. 198, bnr. 3 fikk ved skyldelingforretning rett til fremdrift av tømmer på veien.

06.09.1916 - Dokumentnr: 900319 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

06.12.2017 - Dokumentnr: 1365902 - Bestemmelse om veg
Gnr. 198, bnr. 21 har veirett over gnr. 198, bnr. 18 til sin eiendom. Vedlikehold og brøyting bekostes og utføres av brukerne av veien.

10.06.2020 - Dokumentnr: 2571599 - Bestemmelse om veg
Gnr. 198, bnr. 7 har veirett på gnr. 198, bnr. 18 og skal også gjelde eventuelt fremtidig fradeling av tomten fra gnr- 198, bnr. 7. Vedlikehold av vei besørges av bruker. Eksisterende avrenning fra smeltevann og regnvann for fortsetter som vanlig fra gnr. 198/11 til gnr. 198, bnr. 7

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Landlig, men sentralt beliggende i etablert boligområde midt mellom Hokksund og Åmot. Meget solrikt. Stor flott tomt med mange muligheter.

Flotte turmuligheter i marka i umiddelbar nærhet. Sykkel og gangvei rett på utsiden av boligen.

Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Kongsberg/Drammen/Oslo/Hønefoss. Nærhet til bussforbindelse. Kun 10 min å kjøre til Hokksund og Åmot med de aller fleste servicetilbud. Det er ca. 25-30 min til Drammen og ca. 30 min fra Kongsberg og Hønefoss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Skotselv skole er en kombinert barne- og ungdomsskole med til sammen rundt ca. 300 elever. Se skolens nettsider for mer info.

Eiker Videregående skole, se; www.eiker.vgs.no

Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Tomtearealet oppgis av Øvre Eiker kommune til å være en eiet tomt på ca 39.200 kvm (bnr 11) og ca 700 kvm (bnr 18) Det er stor usikkerhet rundt arealene på eiendommen og arealet vil derfor avvike ved en evt oppmåling. Øvre Eiker kommune opplyser at enkelte grensepunkt og grenselinjer mangler helt eller delvis eller kan være feil registrert.

Deler av eiendommen er inngjerdet/skigard og meget pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og singlet oppkjørsel. Et eldorado for de som ønsker å nyte blomstring til mange ulike tider av året og som ønsker å bruke sine "grønne fingre". På eiendommen vil du bla kunne hente asparges, solbær, rips og i tillegg er det mange morelltrær på utsiden av gjerdet.

Jfr. vedlagte gårdskart så består eiendommen av:
10,8 dekar innmarksbeite
25,6 dekar produktiv skog
1,4 dekar annet markslag
2,1 dekar bebygd

Parkering i garasje på 30 kvm med elbillader. Gode parkeringsmuligheter på stor gårdsplass. Eiendommen har også egen traktorgarasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg. Anleggstype: Minirenseanlegg av type Odin. Tømmefrekvens er hver 12 mnd. Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget. Totalt slamvolum 4 m3. Tilsynet ga en utslippstillatelse til maks 5 personer i oktober 2014. Etablering av nye eller økning av eksisterende utslipp er søknadspliktig og må være iht. dagens krav. Anlegget greide sine rensekrav ved sist tilsynsbesøk i 2022. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Se punkt eiendommens utgifter i salgsoppgaven for info om kostnader med dagens avløpsanlegg.

Eiendommen har brønnvann som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 02.09.2015 er avsatt til: Spredt boligbebyggelse og LNF nåværende.

Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Avløp går til privat anlegg. Slamtømming per tømming kr 3.661,- og tømmes hver 12 måned. Eier har tømte sist i juni 2024. Tømmefrekvens avhenger av bruken av anlegget. Ekstra tømming tilleggsfaktorers.
Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 608,- pr. år. Selger har hatt en kostand til service og vedlikehold av renseanlegget kr 6.014,- pr. år. Se forøvrig punkt vei, vann og avløp i salgsoppgaven for mer info.

Utgifter til evt. tilknytningsavgift og kommunal avgift for avløp må påregnes dersom det blir pålegg om å koble seg til offentlig avløp i fremtiden.

Privat borrevann. Utgifter til normal vedlikehold må påregnes. Eier opplyser at det er utført service på vannpumpe i kjeller år 2020.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2024. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Jernbanepersonalets Bank og Forsikring på kr 5.397,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av tv og har kostet ca. kr 649,- pr. mnd avhengig av kanalvalg.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett og har kostet ca. kr 728,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 100 495,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 401 980,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.124.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Beate Tandberg og Øyvind Jeppesen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. 

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0168/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24168

Sist oppdatert: 13. september 2024 kl. 11:17