Bråtaveien 39

Bråtaveien 39, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 217, bruksnummer 42, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 217, bruksnummer 95, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 177 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 36 kvm: Vaskerom, en bod og ett kjellerrom
1. etasje 51 kvm: Entre, gang, bad og tre soverom
2. etasje 62 kvm: Stue og kjøkken

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje og en bod

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
2. etasje 14 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.01.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Del av stuen som ble tilbygget i 1974 og soverom med adkomst fra entre er opprinnelig byggemeldt som boder/disponibelt rom byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Vaskerom, kjellerrom og bod i kjeller er opprinnelig byggemeldt som blindkjeller og er ikke godkjent til varig opphold. Deler av tilbygget stue er heller ikke byggesøkt.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur og betong og lettbetongkonstruksjon. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med pappshingel.

Frittstående garasje i trekonstruksjon. Yttertaktekking med asfaltpapp. Sidehenglset to-fløyet garasjeport i trekonstruksjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen bærer preg av generelt etterslep av vedlikehold over flere år og er å anse som et renoveringsobjekt. Garasje/uthus er generelt slitt og er kondemnabel.

Overflater:
Gulv: Synlige betongflater, fliser, parkett og gulvbelegg
Vegger: Murflater, fliser, baderomsplater, malte murflater, panel, tapetserte flater, brystningspanel og malte flater
Himling: Panel og malte flater

Innhold:
Nedre halvplan:
Entre med adkomst videre til gang. Plass for garderobeløsning/oppheng av klær.

Bad av ukjent alder, men i følge opplysninger fra avdøde i 2019 ble det lagt ny gulvflate, nye gulv-varme, samt nytt toalett for ca. 7 år siden. Gulvflater belagt med fliser. Gulvvarme. Veggflater med fliser og tapetserte og malte flater. Himlingsflater med malte flater. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Frittstående badekar med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Naturlig avtrekk via åpningsbart vindu.

Soverom 1 er opprinnelig tegnet som bodareal og ikke omsøkt til oppholdsrom. Romslig rom med stort vindu.

Soverom 2 er opprinnelig to soverom, men vegg mellom de to dørene og vinduene er fjernet og dette rommet regnes derfor nå som ett soverom. Lyst og romslig rom.

Soverom 3 har to vinduer og stor skyvedørsgarderobe.

Øvre halvplan:
Stue med med god plass for sittegrupper og spisestue. Oppvarming via vedovn og parafin kombiovn /peisovn.

Kjøkken med fin plass for spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte furu fronter. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Plass for frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med malte flater og fliser. Himlingsflater med malte flater. Oppvaskmaskin medfølger.

Kjeller:
Vaskerom av ukjent alder. Gulvflater belagt med fliser. Veggflater med fliser, baderomsplaterl panel og malte murflater. Himlingsflater med panel.
Veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Gulvmontert toalett. Vegghengt skyllekum i stål med veggmontert to-greps blandebatteri.
Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i kobber. Sluk i kobber. Naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu.

I tillegg er det en bod og et kjellerrom.

Krypkjeller med utvendig adkomst.

Det vil ikke settes inn nytt brannslokkingsapparat. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet.
Videre vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 27.01.20. Følgende anmerkning ble konstatert under tilsynet:
-Det ble avdekket at det ikke er montert røykvarsler i kjeller

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningssakkyndig kommenterer følgende kommentar til eiendommen "Boligen bærer generelt preg av etterslep på vedlikehold/oppgraderinger både utvendig og innvendig. Det må derfor påregnes tiltak med utbedringer og oppgraderinger."

Eiendommen er et renoveringsobjekt. Det er 36 kontrollpunkter/forhold som er tildelt TG2 i tilstandsrapporten.
TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid.

TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Parkettgulv i denne etasjen bærer preg av høy slitasje og med stedvise skader. Utskiftninger av parkettgulv må derfor påregnes. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
-I kjellerbod er det påvist omfattende avskalling på overflater samt synlig armeringskorrodering. Årsak er ikke kjent. Tiltak må påregnes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å fastlegge årsak og omfang av
utbedrende tiltak. Erflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak med oppgradering/fornying bør påregnes.
-Kombinert peis/parafinovn: Ubrennbar plate foran ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse på minimum 30 cm må etableres.
-Merkbare skjevheter i den delen av stue som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 32 mm.
-Tiltak lokale opprettinger av gulv bør påregnes. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
-Det er påvist opplegg av løs skjøtekabel i sikringsskap som bærer preg av ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. I tillegg er det registrert stedvis slitasje på isolering av jordkabel og stedvis løse
uisolerte ledningsender. Enkelte steder mangler det deksler på stikkontakter og brytere, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler.
-Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad og med stedvise råteskader. Utskiftninger av vindskier/dekkbord må påregnes.
-Det er registrert stedvis store deformasjoner og høy slitasje på nedløp. Utskiftning må påregnes.
-Balkongen er i dårlig stand. Det er blant annet påvist stedvise råteskader. I tillegg er det store skjevheter i konstruksjonen, i søylefundamenter og i trapp ned til terreng. Rekkverk i trapp mangler.
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter samt at lysåpning mellom rekkverksbord er for stor i forhold til dagens forskriftskrav. Totalfornying av fundamenter, balkongkonstruksjon, rekkverk og trapp må derfor
påregnes.
-Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det gjøres oppmerksom på at jernbanesviller med kreosotimpregnering ikke er tillatt brukt i hagemiljøer på grunn av fare for eksponering av kreftfremkallende midler. Støttemuren bør derfor rives og erstattes med støttemur i stein/murkonstruksjon.
-Garasjen bærer preg av høy slitasje med synlige skader og store skjevheter og er vurdert til å være et rivningsobjekt.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via vedovn i stuen og kjellerrom. Ellers oppvarming via panelovner.

Det er montert en kombinert parafinbrenner og åpen peis i stuen. Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte. Selger har således ikke kunnskap om anlegget.
På bakgrunn av observasjoner bygningssakkyndig har gjort fra innsiden i forbindelse med opplegg for oljefyring hefter det usikkerhet om det finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser eventuelt materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv fra oppføringstidspunktet. Det foreligger en byggetillatelse gitt 28.05.1964.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg av stuen datert 1974. Stuen er på senere tidspunkt bygget på uten at det foreligger noen søknad. Det er usikkert når arbeidet ble utført.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje med uthus datert 06.06.1973. Garasjen er utvidet noe i forhold til byggetegninger datert 06.06.1973.

Kjelleren er i henhold byggetegninger inntegnet som som krypkjeller/blindkjeller. Det er foreligger ingen søknad om bruksendring av kjellerarealet. Deler av kjeller er fortsatt krypkjeller.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Del av stuen som ble tilbygget i 1974 og soverom med adkomst fra entre er opprinnelig byggemeldt som boder/disponibelt rom byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Vaskerom, kjellerrom og bod i kjeller er opprinnelig byggemeldt som blindkjeller og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Kjøper overtar eiendommen uten ytterligere rydding og rengjøring.

Eiendommen har en landlig og fin, men allikevel sentral beliggenhet med gangavstand til Mjøndalen sentrum med de aller fleste servicetilbud. Boligen ligger altså stille og rolig til, i barnevennlig bomiljø og kort gangavstand til Veiavangen ungdomsskole. Til Mjøndalen barneskole er det ca. 1,8 kilometer.

I Mjøndalen sentrum finner vi flere koselige kaféer/restauranter, butikker, bank, lege, apotek, treningssenter, jernbanestasjon/bussterminal til Drammen/Oslo og Kongsberg m.m. Kort kjøreavstand også til Buskerud Storsenter.

Flere flotte turmuligheter til bl.a. Portåsen, MIF hytta og områdene rundt. Naturen her byr på milevis med skiløyper og tur/ sykkelstier. Kort kjøretur til populære Hagatjern med flotte fiske og bademuligheter. Portåsens 9 hulls golfbane er og bare en liten kjøretur unna. Idyllisk gangsti langs Drammenselven hele veien til Hokksund. Lekeplass på torget i sentrum for de små og stor lekeplass med bla. hinderløype like ved barneskolen.

Kort vei til bussholdeplassen med bussforbindelse til Mjøndalen og Drammen. Mjøndalen jernbanestasjon gir et godt utgangspunkt for pendling med tog til Drammen/Oslo eller retning Kongsberg. Parkeringsmuligheter ved stasjonene. For offentlig kommunikasjon se; www.vy.no.

Enkel adkomst til hovedvei til Drammen/Oslo og Kongsberg. Cirka 15 minutters kjøring til Drammen og cirka 30 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Hatten barnehage, Vassenga barnehage og Eplehagan barnehage.

Skoler: Mjøndalen skole og Veiavangen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 1.884 kvm som er fordelt på to bnr. (av dette utgjør bnr 42 ca 1.658) Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Skrånende tomt mot Veiabekken. Det er en del krattskog som trolig reduserer solforholdene på eiendommen. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. En del av garasjen står utenfor tomtegrensen. Det foreligger ingen tinglyst avtale for plassering. Kjøper overtar risiko for dette videre.

Garasjen bærer preg av høy slitasje med synlige skader og store skjevheter og er vurdert til å være et rivningsobjekt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det må påregnes kostnader til brøyting privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, grønnstruktur nåværende og fremtidig ved kommuneplan datert 07.10.2015.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og aktsomhetsområde for kvikkleireskred ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Kartutsnitt, kommuneplankart og kart over kvikkleireskredfare følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.507,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2024.

Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Selger er et dødsbo under offentlig skiftebehandling og bostyrer har ingen kunnskap om eiendommen kostnader. Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, bygningsforsikring og tv/internett. Det er usikkert om eiendommen tidligere har hatt brøytekostnader.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende selger/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 142 168,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 568 672,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
93 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 993 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dødsbo etter B. Hansen og før avdøde ektefelle G. M. Hansen

Eiendommen består av to bnr. 42 og 95. Eiendommen med bnr. 95 er registrert som ubebygd tomt selv om deler av garasjen oppført på gnr. 95. For at bnr. 95 kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av bostyrer som har ingen kjennskap til eiendommen. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger pr stk./overtagelse : kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0399/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24399

Sist oppdatert: 10. februar 2025 kl. 11:24