Klostergata 44B

Klostergata 44B, 7030 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 404, bruksnummer 37
Andelsnummer 1, Klostergata 44 B B/L, organisasjonsnummer 987 467 568

Totalt
BRA: 39 kvm
BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 4 kvm
TBA: 0

1. etasje
BRA: 35 kvm
BRA-i: 35 kvm. Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.
BRA-e: 0
TBA: 0

Kjeller
BRA: 4 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 4 kvm. Bod.
TBA: 0

Det gjøres oppmerksom på at boligens bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1925. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, datert 06.08.2024:
- Bad pga. alder til røropplegg, tettesjikt og lignende. Sluket er isolert inne i dusjsonen og tilluftsspalte er ikke etablert.
- Vannrør på kjøkken pga. alder.
- Overflater himling på øvrige rom pga. at himlingsflater stedvis er slitt/aldringspreget.
- Varmtvannsbereder pga. alder.
- Vannrør pga. alder.
- Forenklet vurdering av det tekniske anlegget pga. manglende samsvarserklæring-
- Fasader inkudert kledning pga. stedvise symptomer på slitasje og elde.

Oppsummering tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten, datert 06.08.2024:
- Brannslokningsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht. gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Selger opplyser om at brannslukkingsutstyr er anskaffet og montert i leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette følger ikke med leiligheten:
- Lys i taket på stuen, soverom og gang.
- Speil i gangen og soverommet.

Dette følger med leiligheten:
- Seng på soverommet.
- Komfyr.
- Kjøleskap.
- Fryseskap.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1870. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger derimot:
- Godkjent søknad og tegninger vedrørende riving og nybygg datert 10.08.1993.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige tegninger (fra riving/nybygg i 1993):
- Badet er oppført i senere tid. Bruksendringen ikke er omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Kjøkkenet er byggemeldt noe større.
- Entréen er byggemeldt noe mindre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde på Elgeseter/Øya, som er en svært sentral bydel i Trondheim. Beliggenheten er svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen har å by på av servicetilbud, restauranter og kulturelle tilbud i tillegg til grøntområder. Følger man turstien kommer man raskt til koselige Bakklandet med sine mange kaféer, restauranter og puber. På Øya ligger idrettsanlegg og tennisbaner. På Marinen kan man ta turen for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner.

Shopping og servicetilbud
Fra leiligheten har du gangavstand til et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Skoler og nærhet til St. Olavs
Det er kort vei til Nidelven barne- og ungdomsskole, og det ligger flere barnehager innenfor en omkrets på ti minutters gange. Leiligheten har i tillegg en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder som NTNU med campusene ved Elgeseter, Gløshaugen, Øya, Valgrinda og Kalvskinnet. De gode bussforbindelsene gir også en effektiv reisevei til Handelshøyskolen BI, Dragvoll, Høyskolen i Kristiania ved Bakke Bru og Dronning Mauds Minne ved Strindheim.

Tur- og rekreasjonsområde
For den aktive finner man en rekke treningssentre i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Varierende løyper og stier som burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Kultur- og uteliv
I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. En 20-minutters spasertur fra leiligheten har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Kollektiv transport
I området finner du også svært gode bussforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil. Bussholdeplassen har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/1XZybJz3E2wQUmM38

Barnehager i nærheten:
- Barnas Hus barnehage (1-5 år) 6 min gange
25 barn 0.4 km
- Andungen barnehage Trondheim (0-5 år) 8 min gange
29 barn 0.6 km
- Krinkelkroken barnehage (1-5 år) 10 min gange
50 barn 0.7 km

Skoler i nærheten:
- Nidelven skole (1-10 kl.) 9 min gange
37 elever, 5 klasser 0.7 km
- Birralee International School Trondheim
278 elever, 23 klasser 0.9 km
- Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 18 min gange
233 elever, 18 klasser 1.3 km
- Ila skole (1-7 kl.) 20 min gange
441 elever, 29 klasser 1.5 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 8 min med bil
560 elever, 38 klasser 2.6 km
- Thora Storm avd. Adolf Øien 13 min gange
396 elever 1 km
- Trondheim Katedralskole 13 min gange
600 elever, 21 klasser 1 km

Dagligvare:
- Coop Prix Øya 1 min gange
- Joker Samfundet 3 min gange

Varer og Tjenester:
- Trondheim Torg 16 min gange
- Mercursenteret 17 min gange
- Sykehusapoteket i Trondheim 6 min gange
- Vinmonopolet Trondheim Torg 16 min gange
- Bankkvartalet Vinmonopol 19 min gange

Sport:
- Finalebanen 7 min gange
- Prinsens gt 11 min gange
- High Energy Trondheim 4 min gange
- Treningsklinikken Napha 11 min gange

Offentlig transport:
- Studentersamfundet 4 min gange
- Marienborg stasjon 11 min gange
- Hospitalskirka 16 min gange
- Trondheim S 28 min gange
- Trondheim Værnes 32 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles festet tomt for borettslaget på 354,8 kvm pent opparbeidet med grus, belegningsstein, terrasse og biloppstillingsplasser.
Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.
Festekontrakt fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget ligger ved en blindvei og har 2 parkeringsplasser på vei og 2 plasser i gårdsrom. Det er førstemann til mølla-prinsippet som gjelder p.t.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et delvis uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til:
- Bevaring kulturmiljø.
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
- Forhold som skal avklares og belyses.
- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.
- Sentrumsformål.

Eiendommen er berørt av reguleringsplan r0236a (felles kjørevei), r20180044 (planprogram for samlet campus i Trondheim), r20190007 (nordre del av Elgeseter gate), r20230038 (Bergljots gate 4) og r20220020 (Senter for psykisk helse, St Olavs Hospital).

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C og ligger innenfor hensynssone 11.9 Sannan, en liten bygningsgrend fra seint 1800-tall vest for Elgeseter bro. Eiendommen er også foreslått til hensynssone/bevaring kulturmiljø. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser. Byantikvaren må gi uttalelse til eventuelle tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.419,-  per måned og inkluderer:
- Felleskostnader kr 2.599,-
- Avdrag kr 622,-
- Renter kr 1.198,-

Felleskostnadene er planlagt økt til kr 4.846,-.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- per år / 13-15.000 kwh. per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 639 832,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 431 363,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48.818,- per 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 334.494,- per 31.12.2023.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 2.143.494,- per 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Lånetaker: Borettslaget Klostergt. 44B
Lånenummer: 1636.49.67199
Lånetype: Annuitet
Antall forfall per år: 12
Antall terminer: 280

2 650 000,00 Prisantydning
334 494,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 984 494,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 995 444,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Erik Løkke og Lajla Marie Løkke

Leiligheten er tilknyttet Klostergata 44 B B/L.
Borettslaget består av 6 leiligheter.
Forretningsfører er Sparebank 1 Regnskapshuset SMN AS.

Dugnad samt gang/trappevask må påregnes. Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Bygget ble renovert i 2004.
- Det er bygget en stor terrasse på sørsiden av bygget, samt sykkelskur som egeninnsats.
- Steinlagt gårdsplass og innsetting av vinduer ca. 2018.

Planlagte påkostninger: 
- Mulig etablering av elbillader.
- Mulig etablering av dør i boden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett, men styret skal varsles fra andelseieren når andelen legges ut for salg.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 1.500,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0154/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24154

Sist oppdatert: 14. oktober 2024 kl. 12:16