Stauperveien 56

Stauperveien 56, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 202, bruksnummer 277, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 282 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 97 kvm: Entré, hobbyrom, 3 boder, kryperom, gang, toalettrom og kjellerstue
1. etasje 139 kvm: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom/toalettrom og bad

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 27 kvm: 2 boder

Garasje:
1. etasje 19 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 17 kvm: Terrasse
1. etasje 56 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kontrollen av underetasjen er utført med referanse til tegninger godkjent av Tjøme Bygningsråd datert 03.04.1970
- Vegg mellom tidligere bod og hobbyrom er fjernet og på befaringsdagen innredet som kjellerstue.
- Opprinnelig garasje er bygget om til hobbyrom etter at tidligere garasjeport er erstattet med dør og vindu på fasaden. Samt at det er laget en direkte adkomst via dør fra vindfang inn til hobbyrommet. Bodrom innenfor hobbyrommet fremkommer ikke på tegning.
- Utvendig bod under terrassen mot vest fremkommer ikke på tegningen.
- Vegg med dør mellom vindfang er fjernet.
- Montert vegg med dør inn til kjellerstue.
- Bodrom under utvidet terrasse mot vest fremkommer ikke på tegningen.

Kontrollen av 1. etasjen er utført med referanse til tegninger godkjent av Tjøme Bygningsråd datert 08.11.1985.
- Vegg mellom soverommene mot vest er fjernet til fordel for et stort rom.
- Vegg med dør mellom stue gang inn til soverommene er fjernet.
- Terrasse mot øst fremkommer ikke på tegningene.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av enebolig opprinnelig fra 1971, som er tilbygget mot øst i 1985. Tilhørende eiendommen er det oppført en frittstående dobbel garasje (ukjent alder). Denne eiendommen disponerer 19 kvm. av garasjen som deles mellom to eiendommer. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Vaskerommet har ingen ventilasjon. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte for å redusere fuktbelastning i rommet ved bruk av vaskemaskin.
- Toalettrom har ingen ventilering, mekanisk avtrekk bør etableres.

TG2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det bør gjøres tilpassingen av isolasjon hvor denne ikke ligger tilfredsstillende, samt at det anbefales å erstatte loft sluken med en isolert luke for å begrense varmetap, luftlekkasje og kondensering på loftet.
- Vinduer: Det er registrert værslitte karmer utvendig på de eldste vinduene i underetasjen, samt at enkelte vinduer trenger justering. De eldste vinduene har naturlig tørre pakninger, dette medfører redusert tetting mellom vindusramme og karm.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs . at kladd trekk kan oppstå. Dør inn til hoppbyrommet i underetasje og dør inn til bod under terrassen har svell/fuktskader i nedre del, noe som settes i sammenheng med begrenset avstand fra terreng til nedre del av dør.
- Balkonger, terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Utvendig trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet, det ble målt 18 mm. planavvik mellom gang og stue.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er registrert fuktskjolde i nedre del av sponplate på vegg mellom bod og kjellerstue. I bodrom innenfor hobbyrommene ble det registrert fukt i betonggulvet og muroverflatene inn mot krypkjelleren. Samt noe fuktinnsig fra utsiden inn til krypkjelleren.
- Krypkjeller: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Takvannsnedløp utvendig er ført ned i et perforert drensrør langs kjellermur.
- Innvendig dører: Enkelte dører bør justeres.
- Andre innvendige forhold: Det er avdekket saltutslag i nedre del av pussede murer i kjeller, samt fuktmerker i nedre del av veggene på bodrom innenfor hobbyrommet i underetasjen. Gulv, vegger og innvendige tak i hobbyrom har tydelig slitasje i overflatene. Det er i stuen i 1. etasje registrert svellskade i takplate rundt pipen og et lite område av stuetaket hvor sofa er plassert på befaringsdagen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken.
- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis registrert fukt og saltutslag i nedre del av grunnmur hvor terrenget ligger høyere enn innvendig gulv.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren og dermed muligheter for større vannsamlinger.
- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er tømt og koblet fra, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.
- Andre tomteforhold: Asfalt i gårdsplass bærer preg av alder, oppsprekking og ujevnhet i overflaten.
Det er gitt ytterligere 5 TG2 relatert til elde/slitasje. Se tilstandsrapporten for disse forhold.

Tilhørende eiendommen medfølger det en halvpart av dobbelgarasje plassert mellom eiendommen Stauperveien 56 og eiendommen mot nord Flatåskjærveien 1. Garasjen er oppført med yttervegger lettklinkerkonstruksjon pusset utvendig, saltak i trekonstruksjon tekket med takshingel. Elektrisk vippeport i front. Bygget er ikke teknisk vurdert av takstmann. Det spesifiseres at bygningen er eldre og at det må påregnes kostnader til vedlikehold.

Selger opplyser:
- Det drypper fra takrenner noen steder.
- Fuktmerker i bod innenfor kjellerstue, fuktinnsig gulv i hobbyrom og bod innenfor hobbyrom.

Se mer i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

2023:
Tak: Ny luftehatt.
Vaskerom: Nytt sluk, nye varmekabler, våtromsvinylbelegg gulv, baderomspanel vegger, panelplater tak, nytt WC + innredning.
Veranda ved stue: Lagt membran + nye terrassebord, økt høyde på rekkverk.
Kjøkken: Nytt kjøkken (inkl. induksjonstopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin, ny kjøkkenvifte), varmekabler, nytt gulv (korkvinyl), panelplater vegger.
Annet: Nytt sikringsskap.

2024:
Bad: Nye sluk, nye varmekabler, våtromsvinylbelegg gulv, baderomspanel vegger, nytt panel og spotter i taket, nytt dusjkabinett, WC, badekar + innredning.
Soverom: Nye gulv alle soverom (korkvinyl største soverom, herdet tregulv på de to andre).
Stue + gang forbi vaskerom (ikke gang mot bad): Lagt varmekabler + herdet tregulv.
Gang mot bad: Nytt gulv (herdet tregulv).
Pipe: Rehabilitert pipe med keramisk rør, satt inn ny vedovn i stue.
Tak: Ny pipehatt.
Kjellerstue: Isolert under gulv, lagt varmekabler + herdet tregulv.
Gang/vindfang: Lagt varmekabler (unntatt under trapp) + vinylbelegg vindfang, ellers herdet tregulv. Gjort vindfanget større (nye vegger er isolert). Ny utgangsdør.
WC kjeller: Varmekabler + vinylbelegg gulv, nytt WC, ny innredning.
Annet: Ny varmtvannsbereder. Ny stoppekran. Opplegg til ny utekran under veranda ved kjøkken. Mye nytt elektrisk på de fleste rom (inkl. nye ledninger, stikkontakter, brytere, taklamper). Ny platting nedenfor veranda ved kjøkken. Ny varmepumpe. Malt huset utvendig. Plantet bøkehekk mot nabo.

2025:
Bad: Nytt gulvbelegg (reklamasjon)

Frittliggende enebolig fra 1971 og tilbygget mot øst i 1985. Til eiendommen er det oppført en en frittstående dobbel garasje i ca. 1988. Denne eiendommen disponerer 19 kvm. av garasjen som deles mellom to eiendommer.
Boligen går over to plan og har en svært barnevennlig beliggenhet på Tjøme i Færder kommune. Innkjøring er asfaltert og det er asfaltert gårdsplass. Adkomst via overbygd inngangsparti.

Boligen er svært innholdsrik og strekker seg over to plan. Dette er den perfekte familiebolig. Boligen har de siste årene gjennomgått oppgradering og modernisering. I dag fremstår boligen som svært delikat og innbydende. Her kan du flytte rett inn.

I boligens underetasje er det entre, gang, toalettrom (oppgradert i 2024) med varmekabler i gulv og panel på veggene. Toalettet har vegghengt toalett og servant. I denne etasjen er det 3 boder og god plass til oppbevaring. Det er i tillegg et hobbyrom og en kjellerstue.

I første etasje er det gang, stue/soverom - i tillegg er det 2 andre soverom hvor det ene soverommet er svært romslig. I denne etasjen er det også et lekkert baderom som ble oppgradert i 2024. Gulvet har vinylbelegg i herskapelig motiv og det er tidsriktige våtromsplater på veggene. Badet har varmekabler i gulvet. Badet er innredet med veggmontert toalett, servant i baderomsinnredningen, badekar og dusjkabinett.
I tillegg er det et eget vaskerom med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Her er det også varmekabler i gulvet. Badet har servant i baderomsinnredningen, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Koselig kjøkken som også var nytt i 2023. Her er det varmekabler i gulv og kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt i innredningen. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i rommet. På kjøkkenet er det god plass til kjøkkenbord og hyggelig utsyn mot friområde. Kjøkkenet har rikelig skap og benkeplass, i tillegg kan det enkelt settes inn flere overskap.
Det er en nydelig hovedstue i huset med god plass til både spisestue og salong. Stuen har varmekabler. Det er både stemningsfull peisovn og luft til luft varmepumpe fra 2024 i stuen. Fra stuen er det utgang til en deilig, solfylt balkong på 33 kvm.

Plattingen på bakkeplan mot sydøst er fra 2024. Balkong mot vest over bodrom har fått ny membran og terrassedekke i 2023.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler på alle rom unntatt soverom, gangen mot det største soverommet, under trappen, boder. Luft-luft varmepumpe i stue. Det følger med to ekstra trekk til varmepumpen, ett lysegrått og ett mørkegrått.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget den 27.07.2023. Det ble avdekket avvik på fyringsanlegget, men selger har rehabilitert pipe med keramisk rør og montert ny peisovn i stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget i 1985.
For garasjen foreligger det byggemeldte tegninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kontrollen av underetasjen er utført med referanse til tegninger godkjent av Tjøme Bygningsråd datert 03.04.1970
- Vegg mellom tidligere bod og hobbyrom er fjernet og på befaringsdagen innredet som kjellerstue(Ikke godkjent som varig opphold).
- Opprinnelig garasje er bygget om til hobbyrom etter at tidligere garasjeport er erstattet med dør og vindu på fasaden. Samt at det er laget en direkte adkomst via dør fra vindfang inn til hobbyrommet. Bodrom innenfor hobbyrommet fremkommer ikke på tegning.
- Utvendig bod under terrassen mot vest fremkommer ikke på tegningen.
- Vegg med dør mellom vindfang er fjernet.
- Montert vegg med dør inn til kjellerstue.
- Bodrom under utvidet terrasse mot vest fremkommer ikke på tegningen.

Kontrollen av 1. etasjen er utført med referanse til tegninger godkjent av Tjøme Bygningsråd datert 08.11.1985.
- Vegg mellom soverommene mot vest er fjernet til fordel for et stort rom.
- Vegg med dør mellom stue gang inn til soverommene er fjernet.
- Terrasse mot øst fremkommer ikke på tegningene.

Enkelte avvik er søknadspliktig tiltak og konsekvens ved søknad kan være tilbakestillelse til det som opprinnelig er byggemeldt hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/202/277:
16.09.1970 - Dokumentnr: 4368 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Eldre festekontrakt med følgende bestemmelse: parsellens innhegning påhviler festeren. Parsellen må ikke bebygges på en skjemmende eller for naboeiendommen sjenerende måte. Trær som befinner seg og gror på parsellen kan ikke fjernes uten innhentet tillatelse. Med flere bestemmelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i det rolige og veletablerte boligområdet, Preståsen i Tjøme sentrum. Dette området er svært hyggelig og rolig med kun en liten gangavstand ned til selve sentrumskjernen og ikke minst flotte turstier i skog- og langs vann.
I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet som er en hyggelig café med interiør. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet.
Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet.
Gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også gangavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug. Det er busstopp i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger!

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Fra eiendommen har du flotte turstier skogen i umiddelbar nærhet. Kun 5 minutter ned til Langvika hvor du finner Bekkevika - en av Tjømes fine sandstrender som kan nytes med hele familien. Fra Langvika går det også flotte turstier langs Tjømes vestside. Ellers flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Fra Tønsberg følger man FV308 ut til Tjøme sentrum. Når du tar av til Østveien ved Tjøme kirke kjører du opp Kirkebakken og følger Korsholmveien innover etter avkjøringen til Spar. Hold venstre og deretter høyre, så vil eiendommen ligge på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Barneskole på Lindhøy og ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen og på Lindhøy finner du en kommunal barnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.166,4 kvm.
Eiendommen ligger i et attraktiv boligfelt i Tjøme sentrum.
Tomten et lettstelt og praktisk med blant annet asfaltert gårdsplass. Forøvrig er tomten opparbeidet med plen, fruktrær som eple, plomme og pære. I tillegg er det bærbusker og andre busker og stauder. I tillegg har selger plantet blomsterløk.
Det er deilige uteplasser både foran og bak huset og sol fra morgen til kveld.

Parkering på asfaltert gårdsplass, samt garasjeplass i felles garasje med nabo.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Merknad fra kommunen: Vannledningen er ikke dokumentert i kommunens arkiv. Det er kommunal slamtømming.

Det er registrert en oljetank i stål fra 1971 plassert i utvendig bod tilstøende kjellerstuen på eiendommen. Oljetanken er ut i fra informasjon gitt av tidligere eier frakoblet og tømt i senere tid. Det kan komme pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken.

Eiendommen er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og ras- og skredfare.

Deler av eiendommen er regulert til offentlig friområde i henhold til reguleringsplan T19- Haug datert 16.09.1987 med reguleringsbestemmelser datert 09.12.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.680,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.417 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.988,-. (423,- for forsikring av garasje i 2025, deles likt med naboen i Flåteskjærveien)
Boligen er tilknyttet fiber via NextGentel og har avgift på kr 643,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 527 230,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 803 473,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karianne Cecilie Strømme Johannesen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (3 stk. inkl. i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0192/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24192

Sist oppdatert: 24. mars 2025 kl. 10:43