Ringsevja 17 og 19

Ringsevja 17 og 19, 3830 ULEFOSS
Kommunenummer 4018, gårdsnummer 12, bruksnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 421 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 100 kvm: Entré/vindfang, kjøkken, stue, bad, gang, soverom, soverom 2, toalettrom og bod
1. etasje 106 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom og kontor
2. etasje 60 kvm: Gang, kjøkken, stue , bad , soverom, soverom 2 og kontor

Forretningsbygg:
Kjeller: 55 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2 og bod
1. etasje 60 kvm: Kontorer, toalettrom og lagerrom

BRA-e:
Forretningsbygg:
Kjeller: 40 kvm: Garasje

Åpent areal:
Forretningsbygg:
1. etasje 12 kvm: Terrasse- og balkongareal
2. etasje 6 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2024 utført av Telemark Takst og Byggvurdering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjøkkenet i kjellerleilighet i hovedboligen er søkt som bod og eksisterende kjeller viser ingen planløsning. Kjellerleiligheten i næringsdelen er i sin helhet omgjort uten søknad og ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Planløsningen i 1.etg stemmer heller ikke overens med byggetegningene ved tilbygging: Kjøkken og vaskerom er gjort om til 2 soverom. Garderobe er nå soverom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Se mer info om dette under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Forretningsbygg:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
- Innvendig > Rom under terreng
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Andre innvendige forhold
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Enebolig:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell - på grunn av alder

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer - 2
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Takkonstruksjon/loft
- Utvendig > Dører
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser av punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Forretningsdelen holder en flott standard og har i dag hovedsaklig flis på gulv, MDF-panel og panel på vegger og 60x60 plater i himling.
Det er utstyrt med en enkel kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Eget toalettrom med vegghengt wc og servantinnredning. Varmekabel i hele etasjen (ikke på lager)

Leilighet u. etg i forretningsbygget ble innredet i 2019:
Det er en god standard med laminat på gulv, MDF-panel på vegg og malt betong/gips i himling.
Helfliset bad fra 2019 med varmekabler i gulv. Det er vegghengt wc, dusjnisje, servantinnredning med 2 skuffer og speil på vegg.
Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter, benkeplate i laminat og flislagt mellom over- og underskap. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombi kjøl/frys medfølger.

Boligbygget:
Leilighet u. etg: Helfliset bad fra 2021 med varmekabler i gulv. Det er vegghengt wc, dusjnisje og servantinnredning med 2 skuffer og speil på vegg.
Kjøkkenet har nyere innredning med slette hvite fronter, laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Hvitevarer som stekeovn, platetopp og kombi kjøl/frys medfølger.
Varmekabler i stue, gang og kjøkken også.

Leilighet 1. etg: Helfliset bad fra ca. 1996 med varmekabler i gulv. Det er dusjnisje, wc, og servantinnredning med skap.
Kjøkken fra ca. 1990 med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys medfølger.

Leilighet 2. etg: Leiligheten her ble renovert i 2020 og holder en meget god standard.
Helfliset bad fra 2020 med varmekabler i gulv. Det er vegghengt wc, dusjsnisje, servantinnredning med 2 skuffer og speil på vegg.
Kjøkken har nyere innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys medfølger.

Innredningene på de nyere badene er levert av Vikingbad. Innredning på de nyere kjøkken er fra IKEA.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det er egen strømmåler til alle leilighetene. Fibernett fra Midt-Telemark Breiband som deles på alle leilighetene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring, elektriske panelovner og varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden hovedboligen ble bygget (byggeår ukjent). Tilbygget ble gitt tillatelse til å oppføre i 1995. Næringslokalet ble gitt tillatelse til å bygge om fra garasje i 1984.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger tegninger over boligen på tilbyggingstidspunktet, og ombygging av garasje/næringsdelen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er avvik fra byggetegninger og dagens faktiske bruk blant annet:  
Kjøkkenet i kjellerleilighet i hovedboligen er søkt som bod og eksisterende kjeller viser ingen planløsning. Kjellerleiligheten i næringsdelen er i sin helhet omgjort uten søknad og ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Planløsningen i 1.etg stemmer heller ikke overens med byggetegningene ved tilbygging: Kjøkken og vaskerom er gjort om til 2 soverom. Garderobe er nå soverom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommens heftelser:
4018/12/36:
28.09.1936 - Dokumentnr: 2236 - Bestemmelse om gjerde

19.06.1959 - Dokumentnr: 885 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter

08.09.1972 - Dokumentnr: 2215 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

18.06.1984 - Dokumentnr: 1866 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
GJELDER LEIEINNTEKTENE

Eiendommens rettigheter:
28.09.1936 - Dokumentnr: 2236 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4018 Gnr:12 Bnr:1

Den del av forretningsbyggets kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det finnes tegninger på ombygging av garasje/næringsdelen.
Det foreligger tegninger over boligen på tilbyggingstidspunktet, men ingen planløsning over eksisterende del av kjelleren. Det vites derfor ikke hva som er godkjent på opprinnelig kjellerdel. Planløsningen i 1.etg stemmer heller ikke overens med byggetegningene ved tilbygging: Kjøkken og vaskerom er gjort om til 2 soverom. Garderobe er nå soverom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen selges med løpende leiekontrakter. Kjøper oppfordres til å tegne nye kontrakter med leietakere etter overtakelse.

Energiattesten gjelder kun for boligbygget.

Eiendommen ligger veldig fint til i Ulefoss sentrum med gangavstand til alt av fasiliteter som bussforbindelse, matbutikk, idrettsanlegg og mye mer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Holla 10-Årige skole (1-10 kl.) 8 min
391 elever, 22 klasser 0.6 km
Nome vgs - avd. Søve 20 min
150 elever 1.5 km
Nome vgs - avd. Lunde 15 min
350 elever, 29 klasser 11.6 km

Barnehager:
Herregårdshavna barnehage (0-5 år) 21 min
69 barn 1.7 km
Fagerli barnehage (1-5 år) 5 min
53 barn 2.6 km
Helgen barnehage (1-5 år) 8 min
30 barn 6.8 km

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på <200<=500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Kommunen opplyser: Eiendommen 12/36 ble opprettet ved skylddelingsforretning i Juni 1936. Av matrikkelen ser jeg at grensen mot 12/115 har blitt klarlagt i nyere tid og er registrert i registeret med god kvalitet.

Det er rikelig med parkeringsmuligheter i gårdsplassen/tomten på baksiden.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan "Områderegulering for Ulefoss sentrum" datert 16.06.2016. Deler av eiendommen er regulert til fortau.  
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 55 900,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Flere av leilighetene har vært leid ut, og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 24000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17 000,-.
Boligen er tilknyttet Midt-Telemark Breiband som leverandør av fibernett og har avgift på kr 929 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 785 876,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 986 329,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mindaugas Marozas

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. 

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0071/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2471

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 10:04