Vestervei 42

Vestervei 42, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 29, bruksnummer 88, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 210 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 80 kvm: Entré, garderoberom, toalettrom, bad/vaskerom, soverom, kjellerstue og bod.
2. etasje 87 kvm: To soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje
2. etasje 15 kvm: To boder og trapperom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 25 kvm: Målt areal for terrasser totalt.

Det er også et øverloft i huset som ikke er oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025 utført av Espen Martinsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det finnes kun tegning av halve huset. Kommunen informerte at tegning er sendt inn til Kuben for oppbevaring, megler kontaktet Kuben, men de hadde også kun halv tegning i sine papirer. Det anses derfor ikke mulig å sjekke hva som er godkjent for halve huset. Det foreligger ferdigattest datert 01.10.1980.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 3 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
1. Det mangler snøfangere på taket. Estimert kostnad: 50.000-100.000,-.
2. Terrassedør i stue fra 1979. Alder/symptomer. Estimert kostnad: 10.000-50.000,-.
3. Åpninger i rekkverk er for store (risiko) eller manglende. Estimert kostnad: 10.000-50.000,-.
4. Det er registrert motfall på bad i begge etasjer, samt noe ujevn flislegging på bad i underetasjen. Estimert kostnad: 100.000-300.000,-/50.000-100.000,-. Se s. 20 og s. 22. Motfall på bad får TG3 grunnet mengde avvik fra standard.

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. Vindskier og vannbord har vedlikeholdsbehov. TG2 grunnet risiko basert på alder. Se s. 11.
Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Se s. 12.
Veggkontruksjon: Det er lite, eller ingen lufting i nedre kant av kledning. Noe vedlikeholdsbehov ellers. Se s. 13.
Loft, takkonstruksjon: Det ble registrert noe sig/setning i den utkragede delen og i tilknytning til den horisontale stuehimlingen. Se anbefalte tiltak på s. 13.
Vinduer: Gjenværende vinduer fra 1980 - Over halvparten av forventet brukstid er passert. Se s. 13.
Terrassedør soverom: Fra 1978, kald trekk kan oppstå. Utbedring/ettermontering av tettepakning og normal vedlikehold anbefales. Se s. 14.
Hovedinngangsdør: Naturlige aldringssvekkelser. Døren må justeres. Se s. 15.
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk, åpninger er for store i eksisterende rekkverk, samt for lavt. Sikkerhetskrav er ikke oppfylt, derav TG2. Se s. 15.
Overflater: Stedvis gulvknirk. Stedvis spalter, gjenstående arbeid med sluttføringer. Se s. 17.
Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell i gulv, underetasjen. Se s. 17.
Radon: Det er ikke utført radonmåling. Dette er anbefalt.
Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulv under sotluke på pipe. Mer enn halvparten av brukstid er passert på pipe. Se s. 18.
Rom under terreng: Kjeller har begrenset ventilering. Risikokonstruksjon mtp. fukt.
Innvendige trapper: Lavt rekkverk, for store åpninger mv. Se s. 19.
Innvendige dører: Stedvis bruksmerker og friksjon mellom dørblad og terskel.
Bad, hovedetasje: Opphengsmerker på vegg innenfor våtsone. Det anbefales varsomt bruk. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på badet. Det anbefales etablering av avtrekksvifte. Se s. 21.
Bad, underetasje: Det er påvist sprekker i fliser og vindu som ikke er fuktsikret i våtsonen. Det er påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran, tettesjikt og klemring. Det er målt noe høyt trefuktinnhold i konstruksjonen, men ikke påvist fuktskader. Kondensering er en sannsynlig årsak. Se s. 23.
Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt. ujustert dørfront og oppvaskmaskin. Avkastslange til kjøkkenventilator går opp til kryploft. Se s. 24.
Toalettrom: Det er naturlig ventilasjon, det anbefales montering av mekanisk avtrekk. Se s. 25.
vann-og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Se s. 25 og 26.
Ventilasjon: Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom i underetasjen. Se s. 26.
Tekniske installasjoner: Varmepumpe i stue ble montert i 2018, det har ikke vært service på denne. Det er anbefalt. Varmtvannstank er fra 2014, men har ikke fått påvist tilfredsstillende avrenning. Se s. 27.
Fuktsikring/drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Deler av klemlisten over grunnmursplasten har løsnet. Se s. 30.
Grunnmur: Det er registrert horisontalriss og sprekkdannelser i grunnmur. Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak, men kosmetisk overflatebevedlikehold mv. Se s. 30 og 31.
Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i grunnmur. Vedlikehold og fortetting av åpninger i rekkerk er anbefalt. Se s. 31.
Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall/flatt terreng inn mot grunnmur og dermed større muligheter for vannansamlinger. Se mer på s. 31.
Utvendige vann/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Se s. 32.

Garasjen er kun beskrevet i tilstandsrapporten, men ikke vurdert. Se s. 34.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Se hele egenerklæringsskjema for utfyllende info og spørsmål tilhørende kommentarene selger har gitt. Under her oppsummeres kun selgers (omformulert noe av megler) svar med henvisning til spørsmål i skjema:
1. Fukt/råte i nedre del av vindu bad 2. etg.
2. Arbeid på våtrom: Tvedestrand elektro koblet elektrisk, varmekabler, spotter, nye sikringer vvs mm. 1. etg: Kjetil Bringsverd VVS As montert baderomsinnredning, koblet VVS, faglært rørlegger resterende baderom. Eget arbeid med montering av takplater, vegg, overflate osv. Tomasz Odolecki håndverkstjenester.
2.1. Installering av sluk baderom 1. etg. Resterende egenarbeid. 2.2: Kvittering, bilder og dokumentasjon kan ses.
3. Brudd i kobling på kjøkkenet, forsikringssak 2016, endte med å bytte kjøkkengulv, rør og overflater mv.
4. Ny varmtvannsbereder av firma.
5. 2016 vanninntrengning i kjeller under kjøkken - forsikringssak.
10. Garasje vannintrengning tak/vegg.
11. Norline Design: Glassrekkverk. Byttet terrassebord ved egeninnsats, samt garasje ved bytte av knekte takstein. Malt garasje og kledning til hus selv.
12. Elbillader x2 satt inn av Tvedestrand Elektro og Fagelektro. Spotter i tak, vaskerom og nytt elskap (sikringsskap) i bod.
12/13: Tvedestrand elektro hadde kontroll/samsvarserklæring.
15. Egeninnsats: Byttet overflater, dører veggpanel, takpanel og gulv.
18. Bruksrett på parkering på Vestervei 46 utenfor egen garasje/eiendom.
20. Endret vaskerom i 1. etg. og flyttet soverom 1. etg.
23. Tryg forsikringssak: vannskade 2016/2017.
24. Tinglyst parkeringsrett på naboeiendom. Muntlig avtale om deling av eiendomsskatt på parkering ca. 500 kr. pr. år med Vestervei 46 grunnet bruksrett.

Kjøper overtar eiendommen som fremvist og med de opplysninger som fremgår av vedlegg og salgsoppgave. Vi anbefaler dermed en grundig gjennomgang av papirer.

Selger har oppgradert og vedlikeholdt boligen jevnlig. Det er montert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra IKEA med gulv fra Fargerike i Arendal. Laminat i stuen er fra 2022, da ble det også malt vegg og tak. På terrassen er det lagt opp Møre Royal dekk på terrasse med glassrekkverk fra NL-design i 2022. På begge soverommene i 2. etasje er det nye gulv og malte vegger. Inngangsdør har installert Yale Doorman. Overflater i gang nede med nytt gulv, vegger og tak, samt spotter og nytt sikringsskap ca. 2022-2023. Klesrom/bod fikk nytt gulv, dørblad og malte vegger i 2021. Toalett nede er malt og nytt gulv. Vaskerom i underetasjen ble renovert med nye fliser på vegg og gulv med lister. Røropplegg, kobling, elektrisk, vifte, varmekabler og VVS-innredning ble utført av fagfolk på vaskerom, resterende egeninnsats. To varmepumper ble montert, den ene i 2018 og den andre i 2022 (ca). Elbillader ble installert av fagfolk. Maling, gulv og flislegging er i hovedsak det som er gjort med egeninnsats. Utvendig maling er også gjort ved behov.

Det tas et lite forbehold i årstall for nevnte utbedringer ettersom mye baseres på husk. Flere kvitteringer kan finnes i boligmappa, en kjøper vil få tilgang på boligmappa.no så snart eiendommen er overskjøtet.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Fastmonterte hvitevarer på kjøkken, herunder ventilator, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Lampe over spisestue medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring og elektrisk. Det er montert varmepumpe og peisovn i stue i 2. etasje. Det er i tillegg varmekabler i gulv på bad/vaskerom og gang i kjeller.

Det foreligger ferdigattest på nybygg, bolig datert 01.10.1980.  Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke garasjen.

Det er gitt dispenasjon til garasje med tilhørende tegning datert 23.12.2009 (disp) og tegning er datert 24.11.2009. Søknad om endring er datert 22.10.2010 med ny tegning som ser ut til å samsvare med dagens løsning. Selve garasjen antas å være godkjent, men rommene over er ikke søkt om til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger hustegning datert 09.08.1979 hvor kun halvparten av innvendige rom vises. Resten av tegning eksisterer ikke. Begge soverom, kjøkken og bad i 2. etasje er med på tegning og samsvarer med dagens løsning. I underetasjen er det matbod, vaskerom, toalettrom, klesrom og hobbyrom som er med på tegning. Dette samsvarer i dagens løsning med unntak av at matbod i dag er en del av vaskerommet og at deler av hobbyrommet/klesrom i dag er brukt som bod. Bruksendring er søknadspliktig hos kommunen der det er et oppholdsrom som gjøres om til bod, eller bod gjøres om til oppholdsrom. Dette er ikke omsøkt. Resten av tegning er ikke tilgjengelig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/29/88:
29.11.1979 - Dokumentnr: 4294 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. tillatelse til å
legge vann- og kloakkledning under riksvei 410.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Meglers kommentar: Vilkår og avtale med Statens Vegvesen for vann- og kloakkledninger, samt renner av alle slag ved riksveg. Dokumentet kan ettersendes interessenter ved spørsmål til denne.

24.02.2009 - Dokumentnr: 131750 - Jordskifte
Sak nr. 0900-2008-0030 Vesteveien i Tvedestrand.
Aust-Agder jordskifterett.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Det er tinglyst via jordskiftedom eksklusiv bruksrett på gangvei til huset og bruksrett på p-plass foran garasjen på Vestervei 42. Området er begrenset og tegnet opp i kart.

16.01.2012 - Dokumentnr: 41595 - Jordskifte
Jordskiftesak 0900-2009-0024 Vesterveien
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Avklaring av kostnader til vedlikehold. Det er avklart nærmere i tinglyst jordskiftedom at sommervedlikehold skal deles 50/50 med nabo på gnr. 29, bnr. 15 av parkeringsarealet. Denne eiendommen har ansvar for vintervedlikehold på felles trafikkareal i oddetallsuker.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er fylt ut en enkel energiattest. Det tas forbehold om avvik i denne.

Vestervei 42 ligger flott til på en høyde opp fra veien med vestvendt hage og oppholdsplasser ute. Det er en fin utsikt fra eiendommen og ikke minst rett rundt 200 meter gangvei til sentrum. Fra eiendommen er det trygg skolevei på gangfelt både til barne-og ungdomsskole, barnehage, videregående skole, matbutikker og alt som tilbys i nærområdet. Tvedestrand VGS ligger plassert rett under 800 meter fra eiendommen. Badestrand og bademuligheter finner man i Mjåvann like ved VGS, badeparken i Tjenna og i sjøen. I sentrum er det mye som skjer, særlig i sommersesong når det arrangeres både Tvedestrandsregatta, Kystkulturuka, konserter, seilas og mye mer. Tvedestrand er en idyllisk og koselig Sørlandsby med et hav av aktiviteter man kan benytte seg av. Golfbane med 18 hull, golfsimulator og full pakke finner man på Nes Verk ca. 10 minutter unna i bil. Det er i tillegg muligheter for å leie båtplass i sentrumshavna for å nyte enda mer Sørlandsidyll i Tvedestrands vakre skjærgård. En båttur ut til Lyngør, Sandøya og Borøya anbefales sterkt i sommersesong.

Skal man videre på jobb, fritidstur eller ærend i en annen by kan følgende reisetid/avstand beregnes:
Arendal er ca. 26 km/20 min i bil.
Risør er ca. 28 km/30 min i bil.
Kristiansand er ca. 87 km/1 time.
Oslo er ca. 235 km/2t. 55min.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Romslig, solrik tomt få meter fra sentrum. I eiendomskart mottatt fra kommunen er dagens tomtegrenser oppgitt som middels nøyaktig med et potensielt avvik melom 0-30 cm. Bygningsmassen er innefor tomtegrense sett fra kart, med unntak av ett par cm. på taket tilhørende garasjen.

Det er tinglyst rett til parkering rett foran garasjen, samt plass til to biler i garasjen. Det er elbillader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplan 2017.2029 med planid 143: Eiendommen ligger i et område satt av til nåværende boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø.
Det foreligger reguleringsplan med planid 048: Verneplan Tvedestrand. Verneplanen ble vedtatt i 1992 og gjelder fortsatt. Formålet med planen er å ivareta, bevare og legge til rette i byen for både bolig, næringsliv, arbeidsplasser, kulturelle og mijømessige verdier kort oppsummert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende estimat for 2025:
Renovasjon kr. 4.800,-
Vann (abonnement og forbruk) kr. 6.333,-
Avløp (abonnement og forbruk) kr. 8.689,-
Feiing/tilsyn kr. 309,-
Eiendomsskatt kr. 5.064,-

I totale årlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt må kr. 25.195,- påregnes for 2025.

I tillegg kommer følgende kostnader:
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år (familie med to elbiler i daglig bruk).
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 8.000,- gjennom Tryg.
Velavgift er kr 400 pr. år til Skuggevik velforening.
Boligen er tilknyttet Telenor og Altibox fiber. Det betales ca kr. 800 pr. måned inkl. TV.
Ca. kr. 500 pr. år må påregnes til nabo for bruksrett til parkeringsplass foran garasjen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 754 109,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 016 437,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

3 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

78 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
99 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 249 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per anders Bergan og Evy Ann Bergan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,52% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Min. 50.000,-.
Tilrettelegging kr 6.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av andre utlegg på ca. 11.000,-.

Oppdragsnummer 47-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2527

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 11:19