Sofie Steinnes'veg 29

Sofie Steinnes'veg 29, 4352 KLEPPE
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 1, bruksnummer 2339
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 1, bruksnummer 2343, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
-1. etasje 39 kvm: Gang, 2 soverom, vaskerom/bod og bad.
1. etasje 40 kvm: Entre/gang, wc, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Arealene er oppmålt på stedet.
Utvendig bod i 1.etasje på ca. 5 m2 inngår BRA-e.
Koffertloft, areal er ikke målbare, tilgang via luke i himling entre/gang.
Terrasse på ca. 29 m2 TBA.
Balkong på ca. 5 m2 TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2024 utført av Walter Schoenmaker.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Generell beskrivelse av boligen:
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Klepp.

Rekkehus som er oppført med ringmur/plate i betong.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler
Etasjeskillet i tre bjelkelag.
Pulttak i antatt tre som er tekket med papp.
Vinduer og dører med isolerglass.

Generelt beskrivelse av innvendige overflater:
Innvendige gulv er belagt med eike parkett, vinyl belegg på gulv i våtrom.
Ferdigmalte veggplater og tak-ess plater i tak.
Hvitmalt slett listverk.

Oppvarming:
Hovedsakelig elektrisk med panelovner, varmekabler på bad.
Mulighet for installasjon av ildsted.

Tomt:
Tomta er opparbeidet, belegningsstein i gårdsrom.

Parkering:
Parkering på eget tomt, i tillegg til gjesteparkering.
Det medfølger totalt 3 private parkeringsplasser ifølge eier.

Sammendrag:
Rekkehus er i normal stand iht. alder, enkelte tilstandsanmerkninger som gitt skyldes i hovedsak, normal bruksslitasje og konstruksjon.
De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet.

Rapporten inneholder 29 stk TG0/TG1, 3 stk TG2 og 1 TGIU. Rapporten inneholder ingen TG3.

Bygningsdeler med TG2:
- Grunnmur og fundament: Det registreres en vertikale riss/ sprekk i mellom grunnmur bolig og støttemur til gårdsrom (fasade nord) synlig fra gangsti utvendig trapp mellom boliger.
- Balkong, terrasse, platting: Høyden på rekkverket ved terrasse er for lavt, rekkverket blir målt til 88cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm, misfarging i bunn av 2 stk. glassplater rekkverk balkong, terrassebord i underetasje trenger overflatebehandling.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Noe mindre svikt og knirk i parkett på gulvet i gang mot bad. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca.8 mm i mellom gang og soverom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til dette moderne og stilfulle rekkehuset over to plan, med en ettertraktet plassering like ved Kleppelunden. Eiendommen er spesielt velegnet for familier, etablerere, og eldre. Nabolaget byr på flotte grøntområder, kort vei til skoler, butikker og offentlig transport.

1. etasje:
Du ønskes velkommen inn i et romslig inngangsparti med god oppbevaringsplass. Kjøkkenet er pent og praktisk, med en moderne, åpen løsning mot den lyse og innbydende stuen. Stuen gir plass til en stor sofagruppe, og herfra har du utgang til en solrik terrasse med flott utsikt over Kleppelunden

Underetasje:
I underetasjen finner du to romslige soverom, bad, samt et kombinert vaskerom og bod. Hovedsoverommet er luftig og har god plass til en stor dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet har du direkte tilgang til en stor, privat terrasse med god plass til utemøbler og grill – perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Det andre soverommet er også romslig, med mulighet for dobbeltseng og kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom etter behov. Badet er moderne og stilfullt med dusjhjørne, toalett og servant.

Eiendommen har også tre private parkeringsplasser, og det er gjesteparkering tilgjengelig.

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2016 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1198834, tinglyst 27.12.2016, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Denne matrikkelenheten har andel i gnr. 1, bnr. 2343 ideel: 1/8. Dette er parkeringsplasser som er like fremfor boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

- Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Skal andre hvitevarer eller løsøre medfølge må dette presiseres i budskjema.
- Svært gode solforhold på eiendommen på sommeren: Balkong: 12:00 - 21:00, Terrasse: 09:00 - 19:30

Dette er stedet for deg som ønsker en skjermet, men likevel sentral beliggenhet med kort vei til nær sagt alt du trenger.

Boligen ligger i et familievennlig område med kort og trygg gangavstand til nye Kleppelunden skile, noe som gir en ekstra trygghet for barnefamilier. I tillegg kan du nyte flotte naturopplevelser i Kleppelunden og Kleppevarden, som du har umiddelbart nærhet til rett utenfor døren.

Jærhagen med sine shopping- og kafémuligheter er også lett tilgjengelig, i tillegg til en rekke sport- og fritidstilbud i nærområdet, som fotball, håndball, svømming, turn og treningssenter.

Dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, Ditt Apotek og Europris er alle i nærheten, og Klepp sentrum byr på flere servicetilbud. Kollektivtransport er også tilgjengelig med gode bussforbindelser både nordover og sørover.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

1-7 kl. Kleppelunden skule
1-7 kl. Kleppe skule
1-7 kl. Bore skule
8-10 kl. Klepp ungdomsskule
8-10 kl. Bore ungdomsskule
Vgs. Øksnevad videregående skole
Vgs. Bryne vidaregåande skule
Bhg. Myrsnibå barnehage (0-5 år)
Bhg. Sørhellet barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

eiertomt på 147 kvm

Boligen har parkeringsplass i gårdsrom med plass til to biler. I tillegg disponeres en ekstra, merket parkeringsplass på fellesparkeringsplassen rett ved boligen.
Opplegg til El-billader i gårdsrom.

Parkeringsplassen har sitt eget bruksnummer (bnr. 2343) og er en del av et realsameie. Denne boligen eier 1/8 av eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Endring Kleppevarden vest datert 01.07.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området rundt er under utvikling. Byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2024 totalt kr 7 966,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på to terminar. Avgift for 1. termin 2024 med forfall 15.
april er på kr 3 906,-. Avgift for 2. termin 2024 med forfall 15. oktober er på kr 4 060,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.199 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.808,-
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 1.029,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 842 924,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 203 112,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sturla Tjåland Sandvik

Selger foretrekker i mars 2025, eller etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 13.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0075/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2475

Sist oppdatert: 18. oktober 2024 kl. 09:03