Komplett salgsoppgave

Rambergveien 45A

6 450 000 kr
84 m²
2 soverom
Velkommen til Rambergveien 45A - en ny og lekker hjørne eierleilighet i 1. etasje med  stor overbygget terrasse
Velkommen til Rambergveien 45A - en ny og lekker hjørne eierleilighet i 1. etasje med  stor overbygget terrasse
Kart
Del
Tønsberg/Kaldnes
Ny, delikat hjørneleilighet i 1. etasje med 2 soverom, 2 bad, stor, solrik balkong og egen parkeringsplass i garasje!

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    6 450 000 kr
  • Omkostninger
    172 200 kr
  • Totalpris
    6 622 200 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    84 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    84 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    15 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2023
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    2 473 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte minimum 2 timer før visningstidspunkt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Ny lekker og romslig hjørneleilighet med innbydende overbygget terrasse. Leiligheten har en praktisk og fin løsning i 1. etasje og inneholder bl.a.: entré med garderobe, innvendig bod, 2 soverom med god plass til skap og kommoder hvorav ett har skyvedørsgarderobe og eget delikat bad. Videre har leiligheten et pent flislagt bad, kjøkkeninnredning i åpen løsning og en stue med god plass til på sofaseksjonen og spisebordet. Fra stuen har du utgang til en romslig balkong med gode solforhold. En super beliggenhet ved bystranden og den nye parken på Kaldnes. Det er få skritt til Tønsberg brygge og bysentrum, over gangbroen ved Kaldnes Brygge - så her bor man midt i smørøyet - med absolutt alt i nærheten. Her kan du flytte rett inn!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rambergveien 45A, 3115 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1003, bruksnummer 368, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Innhold

BRA-i:
Eierleilighet:
1. etasje 84 kvm: Leiligheten har entré m/tilliggende innvendig bod, 2 soverom, 2 bad, og stor stue i åpen løsning til kjøkken.
Åpent areal:
Eierleilighet:
1. etasje 15 kvm:
Arealet på 84 m2 er beregnet med arealet i hulrommet bak bad og bod (sjakter) Arealberegning iht måleregler oppgitt i NS3940:2023.
Dette arealet vil ikke kunne benyttes. Synlig gulvarealet i leiligheten er målt til 83 m2.
Bod i kjeller tilhørende leiligheten K2A-H0103 mål til 5 m2

Byggemåte

I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er kun innhentet en arealmålingsrapport datert 20.06.2024. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.
Selger informerer om at det ikke er koblet opp for ladeanlegg/ladeboks for elbil.

Standard

Ny lekker og romslig hjørneleilighet med innbydende overbygget terrasse. Leiligheten har en praktisk og fin løsning og oppleves lys og romslig. I entreen er det plass til garderoben i skyvedørsgarderobe. Det er flott lagringsmulighet i boden som ligger til entreen. Hovedsoverommet har flott skyvedørsgarderobe og tilliggende lekkert dusjbad med dusjhjørne, toalett og servant i stilig innredning. Soverom 2 som har garderobeskap, ligger med baderom 2 tvers over gangen. På dette badet er det dusj, toalett og håndvask også i pen innredning, samt en egen nisje med plass/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vinkelstuen med åpen løsning til kjøkken, fremstår lys og delikat med fine vindusløsninger som sørger for godt dagslys og et flott utsyn til flott parkområdet med stranden på nedsiden. Den flotte løsningen med kjøkkeninnredningen i hjørne og stuen ut i 2 vinkler sørger for en fin løsning for både salong og spisestue. Her kan man enkelt flytte om på plassering av møblementene om man velger å nyte gode måltider rundt spisebordet eller kose seg foran tv i den ene eller andre vinkelen av stuen. Det er også bod i felles bodanlegg. Det hører også med garasjeplass til boligen. Her bor man lettvint og sentralt med absolutt alt i nærheten.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Bygget utstyres med miljøvennlig fjernvarme fra Skagerak Varme www.skagerakvarme.no. Boligene oppvarmes generelt med vannbåren varme i gulv. Baderom leveres med elektrisk varme i gulv for komfortvarme gjennom hele året. Det leveres undermålere fra BKK eller tilsvarende per leilighet og øvrige bruks-arealer for varmeanlegget, og for varmt vann, for fordeling energikostnadene iht forbruk. BKK sin måletjeneste koster pt. kr. 1 000,- pr år pr leilighet.
Det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme , eier må registrere flyttemelding på min side https://www.eviny.no/logine
Det er installert individuell måling av forbruk til fjernvarme til oppvarming av gulv, oppvarming av forbruksvann og elektrisk strøm for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles seksjonsvis iht. målt forbruk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.11.23. Tillatelsen er gitt på vilkår med frist 30.06.24
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst 20 servitutter på eiendommen:
Det som anses for å være av betydning av kjøpers bruk er seksjoneringen
Dbnr. 2023/883023-1/200, tgl. 18.08.2023. - bestemmelse om seksjonering. Hvor boligen har en sameiebrøk: 84/7256 og en ideell andel på 1/51 del i realsameie på gnr. 1003, bnr. 369.
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Prosjektbeskrivelse (teknisk informasjon) er hentet fra Selvaag Bolig sitt salgsmateriell - Kaldnes Brygge / Sjøparken.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

En lekker eier leilighet i Sameiet Sjøparken Kaldnes Brygge. En super beliggenhet ved bystranden og den nye parken på Kaldnes. Fra bygget kan man rusle bort til butikken på "hjørnet" å gjøre innkjøp av alt av dagligvarer. Dette er en stor og moderne matvareforretning. Ønsker man å ta en middag ute er det også flere populære spisesteder i umiddelbar nærhet. Støperiet, med varierte tilbud hele året, ligger også på Kaldnes. Man har ypperlige rekreasjonsmuligheter innen kort gangavstand, flotte turområder med lysløype i Teieskogen mm. Det er få skritt til Tønsberg brygge og bysentrum, over gangbroen ved Kaldnes Brygge - så her bor man midt i smørøyet - med absolutt alt i nærheten

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroa. Ta til høyre i rundkjøringen, følg hovedveien mot Kaldnes og ta rett frem i neste rundkjøring, ta ned til høyre i rundkjøringen ned til Kaldnes Brygge. Ta til venstre i veidelet og fortsett mot byggene som ligger ved stranden og får den nye byparken som nærmeste nabo. Innkjøring til byggene ligger på høyre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Leiligheten sogner til Træleborg skole. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil. Se Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjekjeller. Selger informerer om at det ikke er koblet opp for ladeanlegg/ladeboks for elbil. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til:
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/ Kontor/ Uteopphold/Bevertning/ Tjenesteyting/ Forretning) 2611 kvm
- Park 110 kvm
- Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser 2636 kvm
- Uteoppholdsareal 177 kvm
i henhold til reguleringsplan Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl datert 25.4.2012) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert med planid PLANID 0704 20110035.
Relaterte planer:
- Kaldnes, felt "O" med tørrdok og tilhørende torg (1.2.2006) med planid 65216
- Kaldnes - felt K og N (10.9.2008) med planid 65221
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter faktureres eier direkte fra Tønsberg kommune, etter de til enhver tid gjeldende satser. Kommunale avgifter er kr 9 938,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Fellesutgiftene er kr 2 473- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, drift heis og a-konto fjernvarme.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Felleskostnader: kr 1 764,-
Garasje: kr 200,-
TV/internett: kr 509,-
Det gjøres oppmerksom på at tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
- Forbruk fjernvarme
- Et estimert årlig strømforbruk.
- Årlig innboforsikring
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 938- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Priser gjelder for ferdigstilt boenhet med et årlig forbruk på 60 m³.
Eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Da boligen er nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

6 450 000,00 Prisantydning
Omkostninger
161 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
172 200,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
6 622 200,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Knut Alf Jakobsen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sjøparken Kaldnes Brygge sameie, med sameiebrøk 84/7256.
Sameiet er et kombinert sameie som består av 103 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr.1003, bnr. 369 i Tønsberg kommune.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, v/Gro Runhaug, e-post gro.runhaug@obos.no.
Dugnad må påberegnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder holdes i bånd, og det benyttes hundeposer som kastes i restavfall.
Dugnad må påregnes.
Innmelding, og oppfølging av feil og mangler til Seltor etter ferdigbefaring:
- Vifte som ikke fungerer bodareal K1A og K2A
- Merker i belegg, tak i bodområde under K1A og K2A
- Oppfølging overmalte leilighetsdører
- Kondens tak 5. etg K2B
- Utbedring av støp rundt rist ved inngangsdør
- Sluttstykker inngangsdører
- Forsterkning stolper søppelrom
- Lekkasje fra tak i garasjekjeller
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 21-0116/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24116

Dato

Sist oppdatert: 12. november 2024 kl. 10:42

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte minimum 2 timer før visningstidspunkt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.