Anton Jenssens veg 4

Anton Jenssens veg 4, 7053 RANHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 17, bruksnummer 756, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 17, bruksnummer 816, ideell andel 1/116
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 17, bruksnummer 817, ideell andel 1/116
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 17, bruksnummer 818, ideell andel 1/116
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 17, bruksnummer 819, ideell andel 1/116
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 17, bruksnummer 820, ideell andel 1/116
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 17, bruksnummer 821, ideell andel 1/116
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 17, bruksnummer 822, ideell andel 1/116
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 17, bruksnummer 823, ideell andel 1/116

Totalt
BRA: 195 kvm
BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 34 kvm

Underetasje
BRA: 61 kvm
BRA-i: 61 kvm.
- Hoveddel: gang, to boder og soverom.
- Hybelleilighet: bad, entré, og stue/kjøkken.
BRA-e: 0
TBA: 0

1. etasje
BRA: 70 kvm
BRA-i: 65. Entré, hall, gang, tre soverom, toalettrom og bad/vaskerom.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
TBA: 5 kvm. Balkong.

2. etasje
BRA: 64 kvm
BRA-i: 64 kvm. Stue, spisestue og kjøkken.
BRA-e: 0
TBA: 29 kvm Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2005. Grunnmur av betong(termomur). Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

73% har fått TG 1: I orden
20% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
7% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Sanitærutstyr/innredning på bad (hoveddel) pga. at drenering fra innebygget toalettsisterne ikke er registrert. Løsningen samsvarer med TEK som var gjeldene da huset ble bygget.
- Membran, tettesjikt og sluk på bad (hoveddel) pga. alder og ukjent tilstand/restlevetid.
- Fallforhold på gulv bad (hoveddel) pga. at det ikke er mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet i sluksonen fører til tilfredsstillende avrenning.
- Bad (hybelleilighet) pga. alder og fuktrisiko. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Sanitærutstyr/innredning på toalettrom pga. at drenering fra innebygget toalettsisterne ikke er registrert.
- Overflater gulv på toalettrom pga. stedvise gliper i gulvets overflatemateriale.
- Overflater gulv på øvrige rom pga. stedvise riper i gulvets overflatemateriale. Sprekker i gulvflis observert i overgang mellom entré og hall.
- Balkongdør i spisestue pga. at døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.
- Tekking pga. alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.
- Sørvendt balkong pga. at rekkverkshøyden er under en meter. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid.
- Nordvendt balkong pga. at rekkverkshøyden er under en meter. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid.
- Utvendige trapper pga. at inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, med den risiko det innebærer.
- Grunnmur pga. horisontalt sprekk/riss ved inngangspartiet på grunnmur.
- Fuktsikring av grunnmur pga. at det ikke kan verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Tilstandsgrad IU:
- Kryploft: Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon. Adkomst bør etableres.
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget på hovedenhet er ikke undersøkt. Det var ikke tilkomst til anlegget på befaringsdagen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Inspeksjonsmulighet på yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Grunnmur: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gassovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 11.02.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Det er fjernet en vegg samt flyttet en dør i underetasjen for å benytte soverommet til hovedenheten.
- Det er bygget trapp fra veranda og til bakkeplan.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 10969, tinglyst 07.06.2005, type heftelse: Pliktig medlemskap i Grilstadfjæra velforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre har eiendommen andel i realsameie:
- Knr: 5001 Gnr: 17 Bnr: 816 Ideell: 1/116: Ubebygd tomt/skog.
- Knr: 5001 Gnr: 17 Bnr: 817 Ideell: 1/116: Ubebygd tomt/lekeplass/vei.
- Knr: 5001 Gnr: 17 Bnr: 818 Ideell: 1/116: Ubebygd tomt/fotballbane.
- Knr: 5001 Gnr: 17 Bnr: 819 Ideell: 1/116: Ubebygd tomt/vei.
- Knr: 5001 Gnr: 17 Bnr: 820 Ideell: 1/116: Ubebygd tomt/vei.
- Knr: 5001 Gnr: 17 Bnr: 821 Ideell: 1/116: Ubebygd tomt/lekeplass.
- Knr: 5001 Gnr: 17 Bnr: 822 Ideell: 1/116: Ubebygd tomt/grøntareal.
- Knr: 5001 Gnr: 17 Bnr: 823 Ideell: 1/116: Ubebygd tomt/vei.

Utleieenheten er opprinnelig godkjent som separat boenhet. Det er i senere tid fjernet en vegg samt flyttet en dør i underetasjen for å benytte soverommet til hovedenheten, noe som kan reverseres hvis ønskelig. Hybelen er i dag leid ut for kr 8.500,- eksklusiv strøm, og har gjensidig oppsigelse på tre måneder.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger opplyser om at det ble gjennomført rens av ventilasjonsanlegget i desember 2024. Samtidig ble det da gjort oppmerksom på at det mangler inspeksjonsluke for selve ventilasjonsmotoren. Kjøper overtar ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Boligen ligger i et svært populært boligområde på Ranheim ved populære Grillstad Marina. Området har en tilbaketrukket plassering i rolige omgivelser og har nærhet til flotte turområder langs sjøen. Området byr også på gode solforhold og et hyggelig nabolag. På Ranheim kommer våren tidlig og vinteren sent, noe som gjør at sommeren kan nytes litt lenger.

Ranheim er en bydel beliggende øst for Trondheim sentrum. Her bor du tilbaketrukket og landlig, og samtidig kun en kort kjøretur unna byen. Nærheten til fjæra og sjøen gjør sitt til at Ranheim er et svært hyggelig og populært boområde. Ladestien ligger ca. 5 min gange fra boligen, og etter ca. 15 minutters gange langs stien finner du Ranheimsfjæra.

Fra Ranheim har du kort og enkel adkomst til både E6, Omkjøringsveien og Trondheim sentrum. Med Strindheimtunellen bruker du omtrent 10 minutter med bil til Solsiden. Området generelt byr på et bredt utvalg av tjenester og Ranheim sin sentrale beliggenhet gir enkel tilgang til det meste. Er det behov for ytterligere servicefunksjoner når du enkelt Trondheim sentrum med bil eller buss. Metrobusstasjonen ligger ca. 200 meter unna hvor buss nr. 1 går direkte til sentrum hvert 10 minutt i rushtid.

Nærområdet har flere dagligvarebutikker samt Grilstadporten kjøpesenter hvor det er dagligvarehandel, apotek, frisør, treningssenter, post, blomsterbutikk m.m. Her er det også søndagsåpen butikk. Beveger du deg ut til Grilstad Marina finner du Flipper, en hyggelig restaurant i maritimt miljø.

I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka med Estenstadhytta, og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall fra 2010 og fotballanlegg, ligger like ved.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/pr3SrC41VRx5VBA37

Barnehager i nærheten:
- Grillstadfjæra barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Grilstad Fus barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Sjøskogbekken Fus barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler i nærheten:
- Ranheim skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Charlottenlund barneskole (1-7 kl.) 1,7 km
- Steinerskolen på Rotvoll (1-10 kl.) 1,7 km
- Trondheim Montessoriskole (1-7 kl.) 1,7 km
- Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 1,7 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 1,7 km
- Charlottenlund videregående skole (1100 elever) 3 km

Offentlig transport:
- Grilstadkleiva 2 min gange
- Rotvoll stasjon 23 min gange
- Trondheim S 8 min med bil
- Trondheim Værnes 24 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 312,5 kvm opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det er oppført en carport med elbillader i tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0340b datert 03.03.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

På naboeiendommen med gårdsnummer 17, bruksnummer 992 ble det gitt rammetillatelse for åtte eneboliger 14.06.2019. Ettersom tillatelsen ble gitt for mer enn tre år siden er tillatelsen nå falt bort, men man kan ikke se bort i fra at det vil bli oppført boligbebyggelse på tomten i kommende framtid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 34.068,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2024 var avgiften på kr 2.839,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2.288.536,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9.154.145,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
283 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Augenie Randi Trane og Frode Dragsten

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Grilstadfjæra Velforening med pliktig medlemskap. Årlig velavgift utgjør kr 5.484,- og betales forskuddsvis hvert kvartal.

Velforeningens formål er å ivareta medlemmenes felles interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø. Velforeningen skal forestå driften av fellesarealene (lekeplasser, ballplass, veier, gangstier, felles ledninger og lignende) som eies av velforeningen. Velforeningen skal stå som eier og koordinator av fellesanlegg som nevnt ovenfor, og herunder fordele investeringer og driftsutgifter på medlemmene.

Dugnad må påregnes.

Foretatte påkostninger:
- Rydding av skogen.
- Maling av boden.
- Blomster i kasser.
- Planert område for blomstereng, med ekstra jord og såing av blomsterengfrø.
- Nytt påkjøringsvern (store steiner) ved gasstankene like ved fotballbanen.
- Klippe hekke og trimming av bjørketrær og epletrær

Planlagte påkostninger:
- Mulig etablering av lys på fotballbanen.
- Utbedring av deler av støyskjerm som er ødelagt samt utrede ytterligere vedlikehold av støyskjerm.
- Fjerne trær i skogen.
- Oppfølging av sommer- og vintervedlikehold.
- Vurdere planting av nye trær der det er fjernet bjørker og eventuelt erstatte flere bjørketrær med andre mindre og mer allergivennlige trær.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 14.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Visninger: kr 3.250,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0001/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.251

Sist oppdatert: 30. januar 2025 kl. 22:36