Øvre Klasgarden 29

Øvre Klasgarden 29, 6016 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 47, bruksnummer 268, ideell andel 1/1

BRA-i:
Underetasje 110 kvm: Utleiedel bestående av: Entre, stue/kjøkken, sovealkove, bod/verksted, bad og badstu. Tilhørende hoveddel: Bod
1. etasje 121 kvm: Entre, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og stue/soverom.
2. etasje 88 kvm: Loftstue, åpent kontorrom, 3 soverom, bad og kott.

Åpent areal:
Underetasje, 11 kvm: Inngangsparti/platting
1. etasje 117 kvm: Terrasse, inngangsparti og balkong
2. etasje 3 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 110 kvm men grunnet skråtak/lav takhøyde er det kun 88 kvm av arealet som er måleverdig. De delene av arealene som har lav takhøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2024 utført av Sindre Hals i Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Etasjeskiller 1.etasje og loft: Det er registrert skjevheter i stue hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 40 mm. På loft er det registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 50 mm.
Brann: Det er ikke brannslukkingsutstyr i leiligheten i underetasjen.
Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad underetasje
Vaskerom 1. etasje
Bad loft
Kjøkken underetasje
Kjøkken 1. etasje
Toalettrom: Vannrør, overflater gulv, avløpsrør
Øvrige rom 1. etasje
Rom under terreng: Overflater gulv
Loft - innredet: Ventilasjon, overflater gulv, konstruksjonsoppbygging
Badstu: Vurder konstruksjonsoppbygging, ventilasjon
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannstank, vannrør, avløpsrør
Elektrisk anlegg
Dører
Yttertak
Balkonger/terrasser
Drenering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene vedrørende ovennenvte punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema datert 16.04.2024:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Bravida. Sjekk og utbedring av dårlig trykk på varmtvann i baderom i underetasje i september 2023: Utskifting av vannventil.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger ja. Peis har en bra trekk, men man sørge for at nok luft kommer in til huset når peis brukes, pga. åpen og stor peis har stor luftbehov.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. Det er noen skjevheter i gulv i stue og kjøkkene, som var også opplyst ved kjøp av huset i 2009. Det har ikke vært forandringer siden kjøp av huset.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Nærbygg AS. Male og vedlikehold arbeider vært hovedsaklig utført gjennom egeninnsats. Store prosjekter som bygging av carport har vært utført av Nærbygg AS, Ålesund.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Storm Elektro. Installasjon av 2 varmepumper (ca. 2010). Installasjon av 12,48 kWp Solcelleanlegg (Juni 2023). Installasjon av smart control av varmekabler (2023).
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger nei men kommenterer følgende:
Storm Elektro har gjennomført installasjonsarbeider på huset siden kjøp av huset. Med installasjon og godkjenning av solcelleanlegg i 2023 har Storm Elektro vært i kontakt med netteier (Mørenett) og måtte sikkert sjekke/forklarer at anlegget er i hendhold til forskrift. Det kan også hende at samsvarserklæring ligger i sikkeringsskapet, men jeg er ut på utenlandsreise og kan ikke skjekke det nå.
På spørsmål: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? svarer selger ja.
På spørsmål: Er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? svarer selger nei.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Sekundærrom (bod) på 26kvm i 1. etasje blir bruksendret til primærrom
(hobbyrom/gjesterom) i 2010. Søknadsprosessen/godjenning fra kommunen er satt i gang.
På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger nei men kommenterer: Søknadsprosessen/Godjenning fra kommunen er satt i gang, med hjelp fra Slyngstad Aamlid Arkitekter.

- Beising av utvendige vegger (vilmarkspaneler) / Mai 2020
- Restaurasjon av terasse: Utskifting av flere terrasse bordkledning (villmarkspanel og terrassebord) og beising av terasse / Juni 2020
- Installasjon av Terrasse glass tak / høst 2020
- Utveksling av balkondør loft etasje / høst 2021
- Installasjon av 12,48 kWp Solarcelleanlegg / Juni 2023
- Installasjon av smart varme controller på varmekabler (Devi) / Juni 2023
- Maling av pusset utvendige mur / April 2024
- Maling av vegger i stue / Februar 2024

Stor og innholdsrik enebolig som er oppført over 3 etasjer med utleieleilighet i underetasjen

HOVEDETASJEN:
Entre med klinkerfliser på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. Det er varmepumpe som produserer varme til trappegang/entre og begge stuer. Furu trapp med åpne trinn mellom etasjene.

Gjennomgående lys og romslig stue med med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.
På gulv er det heltre furuplanker, vegger har malt miljøstrie og malt tak.
Det er god plass i stuen og plass til flere sittegrupper og spisestue. Stor og åpen peis i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt overbygd balkong. Doble dører med glassfelt mellom stue og kjøkken/allrom.

Stue nr 2/event. soverom har en østvendt orientering. På gulv er det lagt parkett, malt miljøstrie på vegger og malte tak med spottskinner. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater og dobbel dør ut til flott skiferbelagt uteplass.

Stort kjøkken/allrom. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Det er montert metallplate mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt klinkerfliser og vegger og tak i malte og malte/tapetserte flater. Det er skyvedør fra kjøkken ut til storterrasse på ca 80 m2 med delvis takoverbygg. Utepeis.

Vaskerom med klinkerfliser på gulv, tapet på vegger og malt tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som medfølger. Noe innredning med stor benkeplate og nedfelt utslagsvask. Speil skyvedørsgarderobe. Utgang til terreng.

Toalettrom har klinkerfliser på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. Gulvstående toalett og servant.

2. ETASJE:
Stor og romslig loftstue med åpen skråhimling. På gulv er det lagt parkett, vegger har malt miljøstrie og det er panel i tak med spottskinner. Flott utsikt mot øst. Deler av loftsstuen som i dag er i bruk som kontor er opprinnelig et soverom som er åpnet opp så her er det mulighet for å tilbakeføre og få 4 soverom på etasjen.

Soverom nr. 1 har østvendt orientering med flott utsikt, parkett på gulv, malt miljøstrie på vegger og åpen skråhimling med panel. Hvitt løst garderobeskap. Raftekott.

Soverom nr. 2 har en sydøstvendt orientering og på gulv er det parkett, malt miljøstrie på vegger og åpen skråhimling med panel. Spottskinne i tak. Raftekott.

Soverom nr. 3 har en vestvendt orientering. På gulv er det furugulv, malt miljøstrie på vegger og panel i åpen skråhimling. Det er store vindusflater mot vest med flott utsikt. Utgang til vestvendt balkong. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stort bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Svart baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med armatur. Det er speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Frittstående badekar med badekarsarmatur og massasjedyser.

UNDERETASJE:
Utleieleilighet bestående av:

Entre med fliser på gulv, malt veggplater og malt tak.

Stue og kjøkken i åpen løsning med lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp. Utgang fra stue til hage og terreng mot vest.

Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser. Frittstående komfyr. Ventilator er innebygd i innredning over komfyr. Det er montert metallplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. På gulv er det laminat, vegger har malte veggplater og malte flater i tak.

"Soverom"/alkove med tilkomst fra kjøkken.

Stort og romslig bad med flislagt gulv og vegger. Panel i tak. Stor og romslig baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og med dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Det er speil med overlys og stikkontakter over servant. Dusjhjørene med dører. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dør til badstu.

Badstuen har flislagt gulv, panel på vegger og i tak. Elektrisk ovn.

Bod/verksted som på opprinnelige byggetegninger er godkjent som kjellerstue.
Varmepumpe. er installert i leiligheten.

Tilhørende hoveddel: Bod

Hvite profilerte innerdører.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør av kobber og krom.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på bod i leilighet.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 139L (fra ukjent år plassert i bod i leilighet).
Varmepumpe i entré i 1. etasje og stue i leiligheten.
Solcelleanlegg på taket med kapasitet på 12,48 KWP.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i underetasjen.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad i underetasje, bad på loft samt gang, kjøkken og vaskerom i hovedetasjen. Åpen peis i stuen i hovedetasjen.

Det er også i juni 2023 montert stort solcelleanlegg på taket med kapasitet på 12,48 KWP.
Dette er Ålesunds største og mest avanserte private solcelleanlegg som bidrar masse til husets strømproduksjon. Installasjonen var gjennomført av Storm Elektro og CRE Consulting (selgers firma) som et "fyrtårn" prosjekt i Ålesund.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Selger opplyser om at 2 ikke fast monterte varmekilder medfølger (panelovner).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.09.2014.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på carport datert 04.12.2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

I underetasjen er det etablert soverom/alkove der hvor det er to boder på byggetegninger.
Et soverom mot sydvest er tatt inn i det som er stue til hybelleilighet i dag.
Det som er bod/verksted i dag (under tidligere garasje) er opprinnelig kjellerstue iht byggetegninger.

I hovedetasjen er tidligere garasje innredet som soverom/stue
På byggetegninger viser det veranda mot både syd og vest med utgang fra kjøkken, her er det i dag kun mot syd, med trapp til terrasse på terreng.
I loftsetasjen er det åpnet opp fra ene soverom til loftsstuen og denne delen fungeer som kontor i dag men her er det mulighet å sette opp vegg slik at det blir 4 soverom i loftsetasjen.

Innredningen av soverom/alkove i hybelleilighet i underetasjen samt stue/soverom i hovedetasjen (tidligere garasje) og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommen.¨

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen er beliggende i Øvre Klasgarden på Bogneset. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger fra forskjellige tidsepoker. Det er kort avstand til barnehage, nyere barneskole, omsorgssenter og butikk. Fjordstien som strekker seg fra Bogneset til Furmyra ligger rett nedenfor eiendommen. På Bogneset er det også flotte badeområder fra strand og svaberg.

Skal man ut i frisk luft, er det kort vei til utmerkede turområder enten du liker fine grusbelagte stier eller kuperte turer. Det er gangavstand til foten av Høgnakken. Turen til toppen tar omtrent 30 minutter og gir deg nydelig panoramautsikt mot sentrum og Sunnmørsalpane. Det er også kort vei til foten av Hatlaåsen som fører deg til Lerstadvannet. Videre er det fine stier og løyper rundt Ratvikvatnet,

Nærområde/Fasiliteter:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, enten i Hatlane eller i Klokkersundet. Rema 1000 ligger i gangavstand fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det 10 minutter til Ålesund sentrum som har et rikholdig shopping, kultur og spisetilbud. Det er også 10 minutter med bil til Moa kjøpesenter som med over 170 butikker er Nordvestlandets største kjøpesenter. Her tilbys det et bredt utvalg av nisjebutikker, dagligvarehandler, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger i gangavstand fra den nyoppførte barneskolen i Hatlane. Her har barna flotte uteområder med sjakkspill, paradis, bordtennisbord, buldresteiner, lekeapparat, ballbaner og en kunstig elv til vannlek. I tillegg er klasserommene toppmoderne, skolen har eget auditorium og samtidig en flott flerbrukshall. Fagerlia Videregående Skole ligger cirka 2,5 km fra eiendommen og byr på yrkesfaglige, såvel som studiespesialiserende studieretninger.

Følg Borgundvegen innover fra Ålesund sentrum og ta av mot Kiwi Hatlane, ta så av inn Smedgarden som er første veg til høyre og følg denne til avkjørsel til Nedre Klasgarden på venstre hånd. Du får boligen som hus nr. 3 på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hatlane skole (1-10 kl.) 8 min. gange - 0.6 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 9 min. gange - 0.7 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 20 min. gange - 1.5 km
Fagerlia videregående skole 6 min. m/bil - 3.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 9 min. m/bil - 5.5 km

Barnehager:
Ratvika barnehage (1-5 år) 9 min. gange - 0.6 km
Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 11 min. gange - 0.8 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 25 min. gange - 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 695 kvm som er opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, belegningsstein, flislagte flater, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass og carport. Tomten er pent opparbeidet og har nydelig utsikt og gode solforhold. Terrasse fra stue på ca 81 m2 med delvis takoverbygg.

Parkering i carport samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hatlane syd datert 25.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.721,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 2 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 20.000,- kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 25.000,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 795 746,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 823 834,-/7 182 984,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.056,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roman Werner Hillermeier

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0144/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24144

Sist oppdatert: 26. august 2024 kl. 13:29