Bispegra 6

Bispegra 6, 4632 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 42, bruksnummer 532, seksjonsnummer 58, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
1. etasje 88 kvm: Entre, innvendig bod, 2 bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leiligheten:
Kjeller: 5 kvm: Bod i kjeller

BRA-b:
Leiligheten:
1. etasje 12 kvm: Innglasset balkong.

Parkering og bod i byggets underetasje.
Plass nor 103.

Leilighetsbygg med hovedkonstruksjon i betong. Pusset fasade med partier av accoya-kledning.

Nesten ny leilighet med garanti til 2028.
Ligger i 1 etasje med inn glasset og tilgang rett ut på bakkeplan.
Balkongen liger syd vest vent med sol fra morgen til kveld.
God planløsning.
Flotte opparbeidete turstier med prestebekken på baksiden av
bygget.

Boligen fordeling av tilstandsgrader:

1TG 1 i orden 100%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 0%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 0%
TGIU Ikke undersøkt 0%

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Ingen kommentarer fra eier, da vedkommende har kun brukt boligen til utleie.
Henviser til vedlagt tilstandsrapport.

Dørcalling med camera
- Ekstra takhøyde
- Ekstra høye vinduer
- Vinduer med soldemping
- Kjøkkenet er av høy kvalitet med integrerte hvitevarer. Kjøleskapet har full høyde med frys nederst.
- Hovedbadet er meget romslig med høy standard. Flotte fliser på gulv og vegger, nydelig belysning (downlights og lamper) Stort dusjarmatur og vegghengt toalett. God benkeplass med godt med skap under
- Gulv - 15 mm mattlakkert eiekparkett fra Boen
- Kongsgård Park har smarthusteknologi hvor lys og varme kan styres via app fra mobilen.
- Det er inneglasset balkong med sprossefrie glass. Accoya
brede terrassebord som ikke har skruer/spikerhull. 50 års garanti mot råte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Vannbåren varme i stue, badene og gang. Ellers elektrisk oppvarming

Det foreligger ferdigattest på Bispegra 2 - 4 - 6 -10, Ferdigattest for "vestbygget",
parkeringskjeller og fellesbygg, datert 20.12.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

 
Det er ikke gjort endringer på bruken av leiligheten i eiers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Heftelser i eiendommen er av uten større betydning for kjøper.

4204/42/532/58:
18.10.1916 - Dokumentnr: 900374 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

10.08.1918 - Dokumentnr: 900315 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1919 - Dokumentnr: 902779 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1923 - Dokumentnr: 910001 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1923 - Dokumentnr: 910008 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1932 - Dokumentnr: 905711 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1932 - Dokumentnr: 905720 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.1932 - Dokumentnr: 905721 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.1932 - Dokumentnr: 905712 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.1935 - Dokumentnr: 902653 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.1944 - Dokumentnr: 990283 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.1944 - Dokumentnr: 990286 - Elektriske kraftlinjer
KEV 10KV LUFTLEDNING
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.1944 - Dokumentnr: 990287 - Elektriske kraftlinjer
KEV 10KV LUFTLEDNING
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.1945 - Dokumentnr: 500235 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.1954 - Dokumentnr: 500128 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1954 - Dokumentnr: 501439 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1960 - Dokumentnr: 4752 - Skjønn
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1963 - Dokumentnr: 4941 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1963 - Dokumentnr: 4943 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1965 - Dokumentnr: 2549 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.1965 - Dokumentnr: 4324 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1966 - Dokumentnr: 5917 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1968 - Dokumentnr: 654 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1968 - Dokumentnr: 2562 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1968 - Dokumentnr: 7597 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1968 - Dokumentnr: 7598 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1968 - Dokumentnr: 7598 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1968 - Dokumentnr: 10014 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.1970 - Dokumentnr: 2400 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.1973 - Dokumentnr: 713 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.1975 - Dokumentnr: 9688 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.1981 - Dokumentnr: 2880 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:52
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.1988 - Dokumentnr: 9855 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1991 - Dokumentnr: 1771 - Erklæring/avtale
Best. vedr. oppføring av nettstasjon, drift, vedlikehold,
høyspent- og lavspent jordkabler m.m. for KEV.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

04.08.2020 - Dokumentnr: 2823913 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rettighetshaver allmennheten
Rettigheten gjelder fri tilgang til, og rett til å oppholde seg på arealet som er angitt i kartutsnitt
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.2020 - Dokumentnr: 3044986 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/7903

24.10.2022 - Dokumentnr: 1197580 - Reseksjonering
Snr: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/8038
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Seksjon opprettet fra fellesareal
Fjerning av seksjon
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk

23.05.2023 - Dokumentnr: 527137 - Reseksjonering
Snr: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/8038
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
Fjerning av seksjon
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Dersom en eier ønsker å leie ut boligen til andre, må styret orienteres.

Med leilighet i Kongsgård Park får du i tillegg del i unike fellesarealer til Sameiernes disposisjon.
Fellesbygget er under oppføring og er snart ferdigstilt.
Direkte fra parkeringskjeller får du tilgang til selskapslokale, drivhus, hobbyrom og plass for bilvask.
Kongsgård Park har også et stort solcelleanlegg på taket som reduserer fellesutgiftene.

Hvitevarer følger med i handelen.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i salget.

Kongsgård Park har en svært god beliggenhet i et meget attraktiv og naturskjønt område av Lund.
Området på Lund er et svært populært boområde da det er kort vei til alle byens fasiliteter.
Det nevnes blant annet gåavstand til Kvadraturen med alle de tilbud en finner der.
Det er kort vei til matbutikk, Sør Arena, skoler, Universitetet i Agder (UiA) ligger like i nærheten, kun en liten spasertur unna, restauranter, handlegate m.m.
Mulighetene er også mange når det kommer til friluftsliv og fritid.
I dette området finner man turområdet Jegersberg. Her har man for eksempel varierte turmuligheter på stier og i løyper. Jegersberg er også kjent for flotte bademuligheter og
lysløyper. I andre enden av Lund finner man den populære badestranda i Bertes, her er det også småbåthavn.
Kort sagt har man alt man trenger innenfor gå- og sykkelavstand.

Se kart, det vil bli skiltet til felles visning

Offentlig transport:
Østre ringvei nord 2 min gange
Kristiansand stasjon 5 min med bil
Kristiansand Kjevik 16 min med bil

Varer/Tjenester:
Slotts Quartalet 4 min med bil
Lillemarkens 5 min med bil
Apotek 1 Lund 9 min gange
Vitusapotek Lund 13 min gange
Lillemarkens Vinmonopol 5 min med bil

Dagligvare:
Coop Mega Lund 9 min gange
Kiwi Lund 9 min gange

Sport:
Kongsgårdjordene kunstgressbane - 14 min gange
Gamle lærerskolens 6 min gange
SATS BASE Lund 12 min gange
CrossFit Kristiansand 14 min gange.
Kongsgårdjordene kunstgressbane, ca 5 min gange

Eiet tomt for hele sameiet på ca 5055
Tomten blir parkmessig opparbeidet med flere grønne lunger.
En liten elv vil renne gjennom eiendommen og her vil det også bli opparbeidet brygge/sittegrupper.
Den gamle gartneritomten vil oppleves som en liten oase ved ferdigstillelse.

Det medfølger en fast p plass i felles parkeringskjeller.
Her er det også gjesteparkering

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan: Marvikssletta B2
Ikrafttredelsesdato: 31.01.2018
Reguleringsformål: Bolig

Fellesutgiftene er kr 2 759,- pr. mnd. og inkluderer:

Driftsutgifter på kr 2 210,-
Dette dekker følgende: felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, brøyting, vaktmester, heiskontroll, brannalarm, forr.fører mm.
Telia TV/bredbånd kr 449,-
Garasje 100,-
Tilsammen kr 2759,-

Varmt vann og fjernvarme faktureres etter bruk.

Totalt inkl. Fjernvarme og parkering: 3520,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telia med hastighet 30 Mbps som leverandør av kabel-tv og internett/bredbånd.

Dyrehold er tillatt, se husordensregler.
Det er tillatt å grille på verandaene under forutsetning av at det brukes gassgrill eller elektrisk grill.

Utgiftene er basert på informasjon fra Sørlandets boligbyggerlag. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Vann og avløp betales via sameiet/felleskostnader.

Avfall betales utenom felleskostnadene.

Formuesverdi ikke fastsatt.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545 Tinglysing panterettsdokument
545 Tinglysing skjøte
9 950 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 790 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5.125 790 Totalpris inkl. omkostninger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

El Khazen Ghassan Adel

Kongsgård park består av 54 seksjoner og er et nyere sameiet.

Boligen er pt. utleid med 3 måneders oppsigelse.
Konf. megler ved spørsmål.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2.5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 18.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0047/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2547

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 13:14