Søndre Holt 2

Søndre Holt 2, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 203, bruksnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 148 kvm

BRA-i:
1. etasje 72 kvm: Entre, bad, vaskerom og tre soverom.
2. etasje 76 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, wc og to soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 45 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 67 kvm: Vest(23m2) Syd(44m2)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.09.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje i garasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
Arealet på garasjeloft måles til 32 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i av typen sandwichkonstruksjon. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdør fra byggeår. Levegger som er satt opp rundt huset er vedlikeholdsfrie PVC vegger. Elektronisk adgangskontroll til garasje og bolig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligens TG2:
- Fallforhold og tetsjikt gjelder bad og vaskerom: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm og det er ikke etablert membranoppkant ved terskel.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert på toalett og svelleskader på dør/servantskap registrert i toalettrom i 2.etg.
- Overflater gulv: Stedvis hakk/skader i laminat registrert. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i hall 1.etg
- Yttervegger: Belistning rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett. -Kan medføre redusert levetid. Det er også stedvis u-fagmessige avslutninger på kledning rundt vannbrett. Musebånd ble kontrollert ved hjelp av stikkprøveprinsippet. -Musebånd er ikke
fagmessig korrekt montert
- Yttertak: Det registreres ufagmessig avslutning/overgang mellom takstein og israfter. Vann blir ført inn på undertak/inn mot vindski. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Takrenner må renses.
- Drenering: Det vurderes at det ikke er etablert tilstrekkelig terrengfall vekk fra grunnmur. Kan medføre økt vannpåkjenning på grunnmur.
- Garasje: Innredning/"finish" i loftsetasjen fremstår noe ufagmessig utført.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt
- Familiebolig i populært område i Andebu.
- Usjenert beliggenhet
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Romslig kjøkken med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer
- Bad og vaskerom rett ved inngangspartiet i 1.etg slik at barna enkelt kan slenge ifra seg uteklærne.
- 5 soverom
- Gulvvarme i hele 1.etg
- Stor dobbel garasje med loft
- Solrikt hagetomt som innbyr til lek og moro for store og små og en deilig terrasse med adkomst ifra stuen.
- Barnevennlig og trygt område

1.etasje
Entré/hall med flislagt gulv og varmekabler, her har man godt med plass for å henge av seg yttertøyet rett innenfor døra. Allerede her får mann et solid førsteinntrykk av boligen som bevares videre inn til etasjens bad, vaskerom, og 3 soverom i denne etasjen. Soverommene er oppmalt i en lun fargepalett slik at man kan senke skuldrene å slappe av.
Lyst og innbydende flislagt bad med dusjnisje og steam karr/dusj samt servant i innredning med god plass til baderomsartikler.

2.etasje/Hovedplan:
Stort kjøkken med slette flater og en benkeplate av laminat. Hvitevarene består av integrert stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Godt med skap og skuffer som gir godt med oppbevaringsplass. Det store arealet ut ifra kjøkkenet har rom til en stor spisegruppe, så her kan familie og venner samles til bords for hyggelige selskaper!
Videre til en lys og lekker sittestue med downlights i taket som er gjennomgående i hele etasjen. Her kan familie og venner samles til hyggelige tv kvelder eller bevege seg fra stuen og ut til terrassen der deilige sommerkvelder kan nytes med kveldssolen i lune omgivelser.
Det er også en lun og fin uteplass mot nord/øst der kaffen og frokosten kan nytes i morgensolen.

Velkommen til ditt nye hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via peisovn i stuen og ellers elektrisk oppvarming via varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2016.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på garasje datert 23.09.2024.

Planløsningen er endret fra originale byggetegninger, ingen av endringene er søknadspliktig og rommene som er endret er godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1043018-1, tinglyst 13.12.2011, type heftelse: Utbyggingsavtale som gjelder utbygging av boligfeltet fra 2011 med villkår
Dagboknr 770840, tinglyst 12.09.2013, type heftelse: Rettighet/erklæring/avtale: Ansvar for drift og vedlikehold av felles lekearealer, eventuelt i samarbeid med velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Frittliggende enebolig gode solforhold i populært boligområde.
Skogen har du som nærmeste nabo med flere turmuligheter i alle av årets sesonger. På vinteren blir det preparerte skiløyper som kun ligger 20 meter fra huset og som strekker seg langt i nærmiljøet og om vinteren tillater det går løypene helt til Revetal. Som beboer i Andebu har du også tilgang til flere artige aktiviteter som kan passe hele familien store som små, blant annet er det gokart anlegg, skytebane og frisbeegolf bane på Håsken. Ellers er det flere flotte jakt, fiske og turområder i Andebu.

Fra boligen er det trygg gang og sykkelsti helt til sentrum av Andebu. Her finner du barnehage og skole, butikker, apotek, vinmonopol og andre diverse forretninger. Med bilen er det ca 15 minutter kjøretur til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord. Kort vei er det også til E18 for de som pendler og bare 25 min kjøring til Torp Flyplass som har flere reisedestinasjoner.

Her bor du i landlige omgivelser med kort vei til det aller meste!

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Andebu barneskole og ungdomsskole og flere barnehager i område. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 746 kvm. Tomten er pent opparbeidet med fint hageområde dekket av plen og diverse prydbusker. Her er det plass til hageaktiviteter, trampoline eller annet hagesyssel. På fremsiden er det stor og fin hellelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Parkering på stor hellelagt gårdsplass eller i nyere Igland dobbelgarasje der det også er el-bil lader. Her er det mange biloppstillingsplasser. Det er også en carport tilknyttet boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Holt boligfelt 3/1 B11 datert 15.02.2011.
Kommuneplan datert 21.09.2023 Vedtatt Boligbebyggelse
- KP Hensynsonenavn H530: Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.
- KP Hensynsonenavn H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.822,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29346 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca 5377,-
Boligen er tilknyttet som leverandør av tv/internett og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 634 140,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 209 731,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åse Marita Teien Tønder og Pål Tønder

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 6.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0324/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24324

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:05