Bjerkebakken 4H

Bjerkebakken 4H, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 244, bruksnummer 920

Totalt bruksareal: 212 kvm
Totalt primærrom: 200 kvm

Primærrom:
Enebolig: 200 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 76 kvm: Entré/gang, bad, bod/teknisk rom, to soverom og stue/kjøkken
1. etasje 98 kvm: Entré/gang, bad, bod/teknisk rom, stue, soverom og kjøkken
2. etasje 35 kvm: Gang, bad, bod og to soverom

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 3 kvm: Tilliggende bod med utvendig adkomst

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 20 kvm: Tilliggende terrasse
1. etasje 59 kvm: Sydvendt terrasse på 27 m2 , veranda på 9 m2 og frittstående terrasse i hage 23m2

Carport med bod 4 m2 BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følgende: Enebolig over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Skillende dekker av lettklinkerelementer og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med takstein og torv.
Boligen har profilerte entrédører med glassfelt. Verandadør med to-lags glass fra byggeår. Terrassedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og vannbåren varme

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på diverse bemerkninger på:

Våtrom 1.etg etter en helhetsvurdering hvor fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes grunnet:
- Alder og slitasjegrad hvor røropplegg samt tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser samt observeres et par sprekte gulvfliser ved inspeksjonsluke til innebygget sisterne.
- Servantinnredning bærer stedvis preg av bruksslitasje.
- Avvik på nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales

Våtrom 2.etg på pkt. sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran/tettesjikt og overgang sluk samt fallforhold hvor det er bemerket:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser
- Membran/tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker.
- Avvik nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk

Kjøkken 1.etg på pkt. overflater gulv hvor det er bemerket:
- Det registreres bomlyd

Kjøkken underetasje på pkt. ventilasjon hvor det er bemerket:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Øvrige rom på pkt. overflater gulv og innerdører hvor det er bemerket:
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré/gang
- Parkettgulv bærer stedvis preg av bruksslitasje
- Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm
- Det observeres svelleskader på underkant av dørblad til baderom

Rom under terreng på pkt. overflater vegger, gulv og innerdører hvor det er bemerket:
- Det observeres hull/skade etter dørvrider på veggflate i soverom 1.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det registreres også løse gulvfliser, eksempelvis i soverom 2.
- Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm

Loft på pkt konstruksjonsoppbygging og innerdører hvor det bemerkes:
- Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Det er ikke etablert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft/kaldtloft over vaterhimling
- Dørbladet til innerdører ved soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm

Innvendige trapper hvor det bemerkes:
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side

Etasjeskiller - underetasje på pkt. skjevhetsmåling hvor det bemerkes:
- Det er noe merkbare skjevheter i etasjen.

Teknisk anlegg, VVS anlegg på pkt. varmtvannsbereder, varmesentral og vannrør hvor det er bemerket:
- Det observeres irr/korrosjon på blandeventil på varmtvannsbereder i bod/teknisk rom i underetasje.
- På bakgrunn av bergvarmepumpens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Det observeres irr/korrosjon på endeplugg på fordelerstamme i fordelerskap i bod/teknisk rom i underetasje.

Elektrisk anlegg på pkt. forenklet vurdering hvor det bemerkes:
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt
- Manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999,

Dører og vinduer hvor det er bemerket:
- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Terrassedør mot hage har kontakt med dørterskel/dørkarm

Yttertak på pkt. helhetsvurdering hvor det er bemerket:
- Bygningsdelen har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Taktekkingen bærer stedvis preg av elde og slitasje.

Balkong, terrasse og veranda på pkt. terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom hvor det er bemerket:
- Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt

Terrasse/platting på terreng på pkt. terrasser på terreng hvor det er bemerket:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift grunnet høyde ned til terreng på over 0,50 meter. Gjelder sydvendt tilliggende 1.etg.

Grunnmur, fundamenter på pkt. grunnmur hvor det er bemerket:
- Stedvis mindre riss/sprekker, eksempelvis på grunnmur mot syd og vest.

Drenering på pkt. helhetsvurdering hvor det er bemerket:
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder

Forstøtningsmurer hvor det er bemerket:
- Mindre riss/sprekker på forstøtningsmur av betong/naturstein mot øst
- Rekkverkets utforming på støttemur ved innkjøring/gårdsplass er ikke ideell med tanke på sikkerheten.

Frittstående byggverk - carport hvor det bemerkes:
- Det observeres stedvis stedvis riss/sprekker på støpt såle samt yttervegger/grunnmuer av betong. Det observeres mineralutslag i bod.

I tilstandsrapporten er det gitt 49% TG1, 47% TG2, 0% TG3 og 4% TGIU
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte funn/bemerkninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er tidligere påvist forekomst av skjeggkre i boligen ref. opplysning i selgers egenerklæringsskjema. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja.
Baderom i leiligheten: Rommet har hatt løse fliser og fuger i dusj er vært fjernet. Gulvet har vært uten memberan. Fuktskader. Likevel ble dette baderommet totalt oppusset i 2022-2023.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Askim og Mysen Rør
Bad i leiligheten er blitt totaloppusset.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Askim og Mysen Rør
Redegjør for hva som ble gjort: Totalt oppusset

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.
Kommentar: Jeg har ikke bedt firmaet om å få dokumentene tilsendt. Likevel synes jeg at dette bør være i orden og jeg kommer til å be om dokumentasjon nå snart.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei.
Kommentar: Jeg vet ikke

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja.
Kommentar: Det mangler en lufterist i stua. Tidligere eier skriver i 2022: Støpt nytt pipeløp inne i eksisterende pipe etter røyklekkasje fra leiligheten. Vi har ikke merket noe og vet ikke når dette har skjedd.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja.
Kommentar: Noe skjøtesprekker i stueparkett.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja.
Kommentar: Tidligere eier skriver: Skogsmaur i utebod. Ble utrydden med sprøyting og åte gift. Har ikke sett noen etter dette, for ca 10 år siden. Sølv/sjeggkre i 1 etasje. Det er sprøytet og skummet med gift langs gulvlister etter at vi flyttet 2 ganger. Det er funnet en ca 50 døde dyr men har ikke funnet noen den siste uken, og kun 3 stykker etter siste sprøyting. Har ikke observert levende dyr nå ca 2 mnd etter sprøyting. Vi har aldri sett noe ila denne perioden vi har bodd her.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja.
Kommentar: Sølv/sjeggkre i 1 etasje. Det er sprøytet og skummet med gift langs gulvlister etter at vi flyttet 2 ganger. Det er funnet en ca 50 døde dyr men har ikke funnet noen den siste uken, og kun 3 stykker etter siste sprøyting. Har ikke observert levende dyr nå ca 2 mnd etter sprøyting. Vi har aldri sett noe ila denne perioden vi har bodd her.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Kommentar: Vi har ikke merket noe. Tidligere eier skriver i 2022: Det har kommet inn vann rundt pipe når boligen var nesten ny før toppbeslag på pipe ble montert. Har ikke sett noe etter dette. Det har kommet vann inn i tak på bad etter ising før det ble montert takhatt på lufting fra kloak avløp over tak. Dette er mange år siden og jeg har ikke sett noe etter dette.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: vet ikke
Redegjør: Utetrasse til leiligheten ble utbygd i slutten av 2022

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Tidligere eier skriver "husker ikke"
Redegjør: Installert bergvarmepumpe til oppvarming av 1 etasje og hovedetasje i 2010. Dette gjelder ventilasjon og ikke el anlegg.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei.
Kommentar: Jeg synes dette spørsmålet er ikke relevant ettersom at el-anlegget ikke er blitt endret.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja

20.1. Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja.
Kommentar: Godkjent utleiedel

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja.
Kommentar: Boligen mangler varig ferdigattest. Tidligere eier forklarer dette slik: "Fikk mangler ved kontroll når vi søkte brukstillatelse på følgende: 1. Tørrsteinsmur stablet utenfor grense: Denne er delvis stablet om men innerst mot syd er den fremdeles noen centimeter utenfor grense. Muren er ut mot felles innkjøring for tomtene på sydsiden og det er stablet en ny mur som forlenger eksisterende muren der hvor muren er litt på utsiden. Veien den er stablet mot er innkjøring for Bjerkebakken 4 D,E,F,G. Veien er etablert for 2-3 år siden og det er ikke bemerket att muren er til hinder eller andre grunner til att den ikke kan stå som den gjør. 2. Mangler lufteventil i bod i lofetasje. Det er montert inn nå. Øvrige mangler er utbedret. Har vært i kontakt med kommunen og de sier de ikke gir ferdigattest når brukstillatelsen er eldre en 10 år." I vårt kjøpekontrakt med tidligere eier står denne setningen: Selger bekrefter at det ikke foreligger innsigelser eller krav vedr. støttemuren i forbindelse med etablering av felles adkomst til Bjerkebakken 4 D-G, ut over det som i sin tid fremkom i opprinnelig brukstillatelse fra 1999.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja.
Kommentar: Vi kjenner ikke noe. Tidligere eier skriver: 10-15 år siden med egen måler. Målingene viste under 100. Jeg har ingen dokumentasjon på målingene.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja.
Kommentar: tilstandsrapport fra 2022 er tilgjengelig.

Tilleggskommentar: i takstrapporten fra 2022 er tekniskverdig på huset 10.500.000 kr Der står: "Teknisk verdi bygninger, med tomteverdi Kr. 10 500 000,-. Kostnaden ved å oppføre et tilsvarende bygg i henhold til dagens lovverk, med fradrag for utidsmessighet, elde, vedlikeholds mangler, gjenstående arbeider, tilstandsvekkelser og forskriftsmangler."

Dette er et sammendrag og selgers egenerklæring som ligger som vedlegg i salgsoppgaven må leses i sin helhet.

Bad i sekundærleiligheten ble pusset opp via Askim og Mysen rør

Hoveddel:

Bad 1.etg:
Flislagt gulv med varme. Flislagte veggflater. Himling belagt med panelbord med downlights. Vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter. Servanter med ett-greps armaturer. Speilskap, stikkontakt og belysning montert over servanter. Dusjhjørne med skillevegg av glassbyggerstein, samt glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk.

Bad 2.etg:
Flislagt gulv med varme. Flislagte veggflater. Himling belagt med panelbord. Vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, skap og belysning med stikkontakt montert over servant. Dusjhjørne med skillevegger av glassbyggerstein. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Boblebadekar med Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk.

Kjøkken:
Flislagt gulv med varme. Veggflater belagt med panelbord. Flislagt veggflate over kjøkkenbenk. Himling belagt med panelbord med downlights. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte mørke fronter. Benkeplater av laminat og sten. Stikkontakter og belysning montert over kjøkkenbenk. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Hvitevarer fra 2019 hvor alle på kjøkkenet i hoveddelen følger boligen. Kombiskap med frysedel. Stekeovn. Mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin. Keramisk platetopp. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom:
Flislagt gulv med varme i entré/gang. Gulvflater med varme i stue og soverom belagt med parkett. Veggflater belagt med tapet og panelbord. Himlinger belagt med panelbord. Downlights i entré/gang, stue og soverom. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré/gang og soverom. Etasjen har naturlig tilluft fra tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og bod/teknisk rom. Loftsetasjen har gulvflater belagt med parkett. Veggflater belagt med tapet og panelbord. Himlinger belagt med panelbord. Profilerte innerdører. Plassbyggede garderobeskap i soverommene. Etasjen har naturlig tilluft fra tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom.

Sekundærleilighet:

Bad:
Baderom fra 2022/2023. Gulv med varme belagt med gulvbelegg. Veggflater belagt med baderomsplater. Himling belagt med panelbord. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt montert over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Stikkontakter og benkeskapbelysning montert over kjøkkenbenk. Flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Kombiskap med frysedel. Oppvaskmaskin. Komfyr med keramisk platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom:
Flislagte gulvflater med varme. Veggflater belagt med panelbord og overmalt strietapet, samt veggflater av pussede murkonstruksjoner. Himlinger belagt med panelbord. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré/gang. Garderobeskap i soverommene. Etasjen har naturlig tilluft fra ventiler i yttervegger og vinduer, kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom og bod/teknisk rom.

Diverse om boligen:

Teknisk:
Varmtvannsbereder fra 2022 på 190 liter montert i bod/teknisk rom i underetasje. Akkumulator fra 2012 på 200 liter montert i bod/teknisk rom i underetasje. Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Hovedvannledning med stoppekran og vannmåler montert i bod/teknisk rom i underetasje. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i bod/teknisk rom i underetasje. Fordelerskap for vannrør montert i bod/teknisk rom i 1. etasje. Bergvarmepumpe fra 2010 montert i bod/teknisk rom i 1. etasje. Avtrekksvifte montert i bod/teknisk rom i 1. etasje. Sentralstøvsuger montert i bod i loftsetasje. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og vannbåren varme.

Takhøyder:
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
Det er målt fra 2,29 meter til 2,32 meter takhøyde i underetasje.
Det er målt fra 2,35 meter til 2,38 meter takhøyde i 1.etg.
Det er målt fra 1.28 meter til 2.30 meter takhøyde i loftsetasjen.

Sikringsskap:
Sikringsskap med automatsikringer montert i entré/gang i underetasje og 1. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Tv med veggoppheng medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme fra bergvarmepumpe (installert 2010), vedfyring og elektrisitet

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse på nybygg - enebolig med sekundærleilighet ble gitt 22.11.1999. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Tørrsteinsmur mot nabo stables om og plasseres innenfor tomtegrense med frist 20.02.2000
2. Utvendig trapp ferdigstilles med forskriftsmessig rekkverk med frist 01.12.1999
3. Loftsbod ventileres med frist 01.12.1999
4. Peiser/ildsted godkjennes av Nordre Follo og feiervesen med frist 01.12.1999

Ihht. selgers opplysninger så opplyste tidligere eier følgende vedr. dette: "Fikk mangler ved kontroll når vi søkte brukstillatelse på følgende: 1. Tørrsteinsmur stablet utenfor grense: Denne er delvis stablet om men innerst mot syd er den fremdeles noen centimeter utenfor grense. Muren er ut mot felles innkjøring for tomtene på sydsiden og det er stablet en ny mur som forlenger eksisterende muren der hvor muren er litt på utsiden. Veien den er stablet mot er innkjøring for Bjerkebakken 4 D,E,F,G. Veien er etablert for 2-3 år siden og det er ikke bemerket att muren er til hinder eller andre grunner til att den ikke kan stå som den gjør. 2. Mangler lufteventil i bod i lofetasje. Det er montert inn nå. Øvrige mangler er utbedret. Har vært i kontakt med kommunen og de sier de ikke gir ferdigattest når brukstillatelsen er eldre en 10 år."

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Selger bekrefter at det det ikke foreligger innsigelser eller krav vedr. støttemuren i forbindelse med etablering av felles adkomst til Bjerkebakken 4 D-G, ut over det som i sin tid fremkom i opprinnelig brukstillatelse fra 1999.

I forhold til godkjente byggetegninger datert 03.04,1997 er følgende avvik registrert: Et vindfang i sekundærleiligheten i u.etg er fjernet slik at det i dag er en stor gang.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til anlegg, drift og vedlikehold av adkomstvei over eiendommen gnr. 244, bnr 40 (Bjerkebakken 4 B) frem til offentlig-vei. Adkomstveien skal ha en bredde på minst 4 meter og følge vestgrensen på parsellen. Eierne av ovennevnte eiendommer er solidarisk ansvarlig for den del av adkomstveien som eiendommen er bruker av.
Gjenværende eiendom gnr.244, bnr 109 ( og senere utskilte eiendommer fra denne matrikkelen) skal ha rett til anlegg, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og kloakk frem til offentlig ledningsnett i Bjerkeveien gjennom eiendommen Gnr.244 Bnr.40 (Bjerkebakken 4 B).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen av nåværende eier.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 16.000,- per måned hvor leieboer har tegnet eget strømforbruk. Beløpet inkluderer internett som deles med hoveddelen. 3 måneders gjensidig oppsigelse.
Hoveddelen er også midlertidig utleid med 3 mnd oppsigelse.

Ved inngivelse av bud må utleieforholdene hensyntas med 4 mnd overtakelsestid slik at selger får avviklet utleieforholdet i hoveddelen og evnt. utleiedelen om ikke kjøper ønsker å overta leieboerne her. Dersom det aksepteres bud med kortere overtakelsestid må utleieforholdet overtas og videreføres frem til oppsigelsestiden er utløpt.

Boligen ligger meget attraktivt til i veletablerte og særs hyggelige Sætreskogen, et populært boområde i Oppegård. Her bor man trafikkskjermet og rolig til i omgivelser som består av hyggelig småveier og et trygt bomiljø.
Meget barnevennlig - gangavstand til barneskole og barnehager - se nabolagsprofil.

Gangavstand til Oppegård stasjon med togforbindelse mot syd og nord, reisetid er 25 minutter med lokaltoget til Oslo og de er fire avganger i timen.
Reisetid sydover til Ski er 9 minutter og har kan man også evnt. bytte tog til Follobanen med direktetog som bruker 12 minutter til Oslo S.
Rutebussforbindelse i Skiveien ved Greverud skole, her går 580 bussen til Ski og Kolbotn, 11 minutter til Ski og 16 minutter til Kolbotn via Greverud, Myrvoll og Sofiemyr.
Enkel adkomst med bil til E6 Europaveien hvor du raskt er på vei mot Gøteborg/ Trondheim eller E18 som tar deg mot Stockholm/Sørlandet.
Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum via E6 eller E18

Kort vei fra boligen til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til Tussetjern badeplass med brygge og park. For øvrig flott gang og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd. Få minutters gange til 18-hulls golfbane på Greverud. Skiforeningen kjører snøkanon på vinterstid og preparer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen. Nytt idrettsanlegg i regi av Oppegård Idrettslag med oppvarmet kunstgressbane og idrettshall noen minutters sykkeltur fra boligen.

Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalåmbakke og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser blant annet på Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.

Nær-senter ved Oppegård stasjon med blant annet restaurant, take away og Kiwi butikk (åpen kl. 7 - 23 alle dager unntatt søndag). Ellers Greverud-senteret med både Rema 1000 og MENY butikk. Her finnes også apotek, helse- og velværesenter. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen bak Greverud senter.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 70 forretninger, cafeer og resturanter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

I tillegg kort avstand til både Vinterbrosenteret med bil og Ski storsenter med tog eller bil.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.oppegårdil.no | www.skiforeningen.no

Fra Skiveien ( FV 152 ) kjører man under jernbanebroen inn Kongeveien. Deretter til høyre opp Bjerkebakken. Se for øvrig veikart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt fra Skiveien ved fellesvisninger.

Øvreskogen barnehage ligger noen minutters gange fra boligen, Greverud barneskole i nærheten av Oppegård stasjon og Flåtestad ungdomsskole ligger på Greverud med fin gang/sykkelavstand.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, skiferbelagte trapper med varme for isfri adkomst, prydbusker og diverse beplantning. Fine uteplasser med etablerte terrasser og pergola.

Parkering i egen carport på eiendommen og for øvrig god plass til utvendig biloppstilling på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er med 756 kvm regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan frittliggende småhusbebyggelse med plan ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen har også delareal 45 kvm regulert til kjørevei og 2 kvm regulert til gangvei ihht. reguleringsplan Oppegård syd - øst for jernbanen med plan ID 4415 datert 24.04.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 gjelder også for området, hensynssoner angitt for nedslagsfelt drikkevann og flomfare.

Tomt i Bjerkebakken 4 F syd for eiendommen står i dag ubebygget, her må man påregne fremtidig bygging.

Reguleringsplaner under arbeid i området: Sætreskogveien 3 -planforslag i området rundt Oppegård senter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 33.552,- for inneværende år med kvartalsvis innbetaling på kr 8.388,-. Da boligen har to boenheter så betales det 2 x abonnementsgebyr for vann og avløp og 2 x helårsrenovasjon. I tillegg betales a-konto forbruk vann og avløp basert på et stipulert forbruk på 150 m3.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen 1.gang pr. år. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med første forfall på kommunale avgifter i mars hvert år.
For denne eiendommen utgjør vann/avløpsforbruket kr. 2.852,- av de kommunale avgiftene pr. kvartal basert på et årlig stipulert forbruk for 2024 på 150 m3. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd 2 personer i hoveddel og 2 personer i utleiedelen.

Nåværende eier hadde et strømforbruk i hoveddelen på ca 10.000 KwH (2023). Strømforbruket i utleiedelen er ikke kjent da leieboer har eget abonnement.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.164,- i Fremtind.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett til en kostnad på ca 1.200,- pr. mnd.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 305 050,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 759 191,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sara Mahnaz Esma

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0060/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2460

Sist oppdatert: 01. november 2024 kl. 11:04