Storgata 39

Storgata 39, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, seksjonsnummer 82, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
5. etasje 91 kvm: Entrè, gang, 2 bad, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue.

Åpent areal:
5. etasje 11 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i sameiets under etasje på ca. 4 m2. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De innvendige oppgitte arealer (BRA-i) er hentet fra areal/oppmålingsrapport utført av Faglig Bistand. Det gjøres oppmerksom på at oppmålingen er fra da selger kjøpte leiligheten i 2022. Arealene er ikke kontrollmålt og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke rette klage til selger med arealavvik som grunn.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport ved dette salget. Boligen er fra 2022 og har nybyggaranti i 5.år fra ferdigstillelse iht. bustadoppføringsloven.

Bygningen er iht. leveransebeskrivelsen oppført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong og stål. Innvendige vegger er utført i stål- eller trestendere, kledd med gipsplater. Våtromsvegger og soveromsvegger er isolert for bedre støyisolasjon. Leilighetsskillevegger er i hovedsak i betong, eller doble lydskillevegger i stål og gips.

Velkommen til Storgata 39 - Flytt rett inn i en nyere og lettstelt 4-roms hjørneleilighet i 5. etg.
Boligen/bygget sto nytt i 2022 og holder en tidsriktig og gjennomført standard. Planløsningen er funksjonell og med generøse vindusflater. Leiligheten har energieffektive fasiliteter som vannbåren gulvvarme, samt balansert ventilasjon. Generell takhøyde på ca. 3 m, og gjennomgående gulvflater belagt med lekker parkett og vegg overflater i nøytrale farge.

E N T R É
Romslig og hyggelig entrè med plass til oppbevaring av sko og klær samt godt med plass i montert garderobeskap.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stue. Kjøkkenet har moderne kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet. Den mørke grå fargen på kjøkkeninnredningen gjør at ditt kjøkken skiller seg ut fra mengden av klassiske, hvite kjøkken, og bringer varme og hygge inn i boliginnredningen. Hvitevarene på kjøkkenet følger boligen.

S T U E
Det første du vil legge merke til er de store og de mange vindusflatene som slipper inn godt med lys, samt gir god romfølelse og en hyggelig atmosfære. Romslig stue med mulighet for flere ulike soner for møblering, en hyggelig sofagruppe og spisestue. Fra stuen har du utgang til overbygget balkong med god plass til ønskelig møblement.

B A D E R O M
Boligen har to baderom. Begge badene har flislagte vegger og gulv i en behagelig beige farge.

Baderommet som har inngang fra entrè, er å anse som leilighetens hovedbad. Rommet er innredet med baderomsinnredning, skuffer, speil med overlys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Benkeplate med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
Baderommet tilknyttet soverom med svingbare dusjdører og servantskap.

S O V E R O M
Boligen har totalt tre soverom. Hovedsoverommet har tilknytning til eget bad og er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De andre soverommene passer ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom.

Det er en praktisk ekstern bod i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme med termostat til hver sone.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokker, næringslokaler og utomhus datert 11.10.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, skjønn, garasje/parkering og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fagerborgkvartalet har ideell beliggenhet for deg som liker å bruke byen og å ha det du bruker i hverdagen nært og lett tilgjengelig. Her bor du bare en kort spasertur fra jernbanestasjonen, gode kafeer og restauranter, kjøpesenter, et godt og variert kulturtilbud, en mengde fritidsaktiviteter, flotte friluftsområder, offentlige tjenester og servicetilbud.

Fra Storgata 39 er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo (11 min) og Gardermoen (12 min).
Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til AHUS.

Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små, samt sandvolleyball baner.
Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter.
På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har 70 butikker som inneholder noe for alle.
Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder som Mirabel, Chi, Casa Mia og Olivia.

Tidsavstander med bil:
Strømmen ca 5 min.
Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.
Gardermoen ca 24 min.

Veibeskrivelse Se Google maps. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volla skole (1-7 kl.)
Vigernes skole (1-7 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Kjellervolla skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Barnehager:
Sølepytten barnehage
Måsan barnehage
Volla barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.223 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har flotte fellesarealer med diverse beplantning og stemningsfull belysning. Videre har beboere tilgang til to flotte takterrasse som har utsikt over byen.

Hvis det er behov for å låne en bil, er det en bil til bildeling gjennom Otto plassert i kjeller. Det vil bli vurdert på årsmøtet i 2025 om behovet for å fortsette denne tjenesten.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan med bestemmelser for detaljregulering for Fagerborgkvartalet, kvartal 34, vedtatt 13.06.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.217,- pr. mnd. og inkluderer: Lønns- og personalkostnader, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, forsikringer, kommunale avgifter, kostnader til sameie, a-konto vann og fjernvarme, grunnpakke kabel-TV og bredbånd og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.296,- for 2024.
Kommunalt fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp blir sendt direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier. Fastgebyret for 2024 utgjør kr. 6.196,-.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. For denne eiendommen utgjør fjernvarme og vann/avløp kr. 2.297,- av felleskostnadene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 2.453,-
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 399,-
Avregningsgebyr: kr. 68,-
Måler: Oppvarming: Akonto fjernvarme kr. 1.547,-
Måler: Vann/avløp: Akonto vann og avløp kr. 750,-

Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruket det siste året.
Boligen er tilknyttet Telenor om leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 553 122,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 901 865,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 32.111,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.10.2024.

Fagerborgkvartalet Sameie har ikke lån.

7 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
185 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 185 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Jeroen Husby

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fagerborgkvartalet Sameie sameie, med sameiebrøk 88/10752.
Fagerborgkvartalet Sameie består av 143 boliger og 6 næringslokaler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å bruke gassgrill og elektrisk grill, men ikke kullgrill/engangsgrill.
Det er tillatt å holde dyr, men det skal ikke være til sjenanse for naboer.
Det er to felles takterrasser, som er for alle.

Foretatt påkostninger de senere år: normalt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: normalt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger selgers egenerklæring il salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Visninger: første visning er kostnadsfri, deretter kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0379/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24379

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:02