Gøteborggata 31C

Gøteborggata 31C, 0566 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 545, ideell andel 1/1
Andelsnummer 31, Gøteborggata Borettslag, organisasjonsnummer 980628191

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 56 kvm: Bad, Gang, Stue/kjøkken, Soverom

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 6 kvm: Balkong

Det medfølger bod på 9 kvm ALH(Ikke måleverdig areal). ALH betyr at arealet ikke er måleverdig pga. lav takhøyde. Bodareale er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Leiligheten har gjennomgående TG0 og TG1, unntatt følgende TG2:

Bad:
- Overflater vegger og himling: Skruehull i fliser fra opprinnelig innredning. Ingen tiltak nødvendig.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen tiltak nødvendig, men overvåk tilstanden jevnlig.
- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert ca 15 mm høydeforskjell mellom topp sluk og gulv ved terskel. Terskel uten oppkant. Vanntest viser at vann renner mot sluk i dusjsonen. Tiltak: Montere forhøyning ved terskel.

Varmtvannstank:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag, da feil/avvik kan forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om badet/varmtvannstank og det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har opplyst om diverse arbeider som er gjort i leiligheten i sin egenerklæring. Se supplerende tekst i egenerklæringen.

Selger har ikke sett/hørt om skadedyr i deres eiertid. Tidligere eier skrev følgende i sin egenerklæring: "Enkelte beboere sier de har observert skjeggkre på loft". Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Entré:
Velkommen til en romslig entré. Nyere(2023) skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her finner du også callinganlegg. Gulvet er belagt med elegant én-stavs parkett, som er gjennomgående i leiligheten, med unntak av soverommet.

Stue:
Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir et lyst og trivelig miljø. Stuen er enkel å møblere, og har god plass til både sofagruppe og spisebord.

Balkong:
Den vest-/nordvestvendte balkongen, på ca. 6 m², vender mot en rolig gate på Rodeløkka. Balkongen er delvis inntrukket og har terrassebord på gulvet. Her kan du nyte solrike sommerdager fra ca. kl. 15 til 21. Det er tillatt å benytte både gassgrill og elektrisk grill på balkongen.

Kjøkken:
Det lyse kjøkkenet, levert av Sigdal, er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele. Vinskap er også integrert. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen, og har svært god skap- og benkeplass. Innredningen har stilrene, hvite profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er en nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål, samt overskap med rikelig oppbevaringsplass. Ventilatoren har innebygd belysning, og kjøkkenet har avtrekk via byggets sentrale ventilasjonssystem. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er praktisk plassert i et hjørneskap.

Soverom:
Leilighetens soverom er både lyst og romslig, og byr på god plass til dobbeltseng og nattbord. Flott skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vinduet vender mot Gøteborggata, som har begrenset trafikk, noe som bidrar til et rolig og fredelig sovemiljø.

Bad:
Det lyse og flislagte badet, fra år 2000, har gulvvarme for ekstra komfort. Baderomsinnredningen er hvit og stilren, og toalettet er frittstående. Servant med speil over. Badet oppleves som romslig og praktisk, og det er opplegg for vaskemaskin i en nisje. Vaskemaskin medfølger ikke.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Borettslaget har en svært hyggelig, grønn bakgård til glede for beboerne.

Overflater:
Gulv: En og trestavsparkett.
Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.
Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.02.2000.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det må redegjøres for rømning fra garasjeplan, jfr brev av 28.10.99 med brannvesenets påtegning av 29.10.99 samt for brannteknisk utførelse av kott/lager ved korridor i 1 etg.
- Det må redegjøres for avstand til terreng fra vindu/o.k rekkverk i leiligheter på øverste plan.
- Husnummerskilt/henvisningsskilt av godkjent type (sort/hvit) må monteres.
- Utomhusarbeidene må ferdigstilles .
- Sluttrapport for avfallsbehandlingen må innsendes.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Gøteborggata 31C ligger tilbaketrukket til i et hyggelig nabolag sentralt på Rodeløkka/Grünerløkka. Grünerløkka byr ellers på en rekke restauranter, parker, kulturtilbud og nisjebutikker. Kort avstand til Ringen senter, med blant annet kino, Meny, apotek og frisør. Av dagligvare har du Spar ca. 1 minutts gange unna, Kiwi ca. 3 minutts gange unna og søndagsåpen Joker 5 minutter unna. Vest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder.

Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness (Dælenenggata) og SATS (Schous plass, Carl Berner og Ringnes Park), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20- og 21- bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30-bussen tar deg til Bygdøy og sentrum, eller Nydalen og Torshov. Buss 31 går hele døgnet. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden og er et såkalt 5-minuttersstopp der både linje 11, 12 og 18 stopper hyppig. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt, med alt av fasiliteter like utenfor døren, og samtidig bo rolig, med gode turmuligheter og grønne omgivelser i nærmiljøet. Kort oppsummert er Rodeløkka et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilt ved fellesvisninger. Inngang til oppgang C fra felles gårdsrom, adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang eller heis.

Barnehager:
- Hammerfestgata barnehage (0-6 år)
- Rodeløkka barnehage (0-6 år)
- Sofienbergparken barnehage (1-6 år)

Skoler:
- Grünerløkka skole 1.-7. kl.)
- Sagene skole (1.-10. kl.)
- Lakkegata skole (1.-7. kl.)
- Sofienberg ungdomsskole (8.-10. kl.)
- Frydenberg skole (8.-10. kl.)
- Foss videregående skole
- Hersleb videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 336 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med et flott gårdstun som ligger skjermet fra trafikk, med bl.a. blomster, trær og asfalterte internveier.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles, oppvarmet og avlåst parkeringsanlegg. Garasjeplassen er tilknyttet Sameiet Fjellgata/Gøteborggata. Det er ikke ladepunkt på garasjeplassen, men det er tilrettelagt for fremtidig tilkobling. Bruksrett til parkeringsplassen medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3626 datert 29.10.1997.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Det henvises til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Byggesaker i området:
- Marstrandgata 6 - Byggesak 201814758 - Igangsettelsestillatelse. Søknaden omfatter fasaderehabilitering, utvidelse av eksisterende kontorlokaler med tilbygg i bakgård, samt påbygg med ny etasje.
- Dælenenggata 26 - Byggesak 202009465 - Tillatelse til bruksendring fra undervisningslokale til boliger - Oppføring av innfill-bygg og balkonger
- Stockholmgata 23 - Tillatelse til riving av bakgårdsbygg
- Marstrandgata 9 - Mottatt søknad om riving av eksisterende bygninger og oppføring av boligbygg

Som følge av byggesaker i området vil det være påregnelig med noe støy i fremtiden. Se mer på kommunens nettsider, og konferer med megler ved spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.789,- pr. mnd. og inkluderer internett og TV, drift og vedlikehold, garasjeanlegg, trappevask, kommunale avgifter, kostnader sameie, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m .
Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 1 806,-
Garasje kr 667,-
Garasje 2022 kr 839,-
Trappevask kr 110,-
TV/bredbånd kr 189,-
Heis/brann 2021 kr 178,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000,- pr. år / 6 822 kwh. pr. år. I selgers husstand har det bodd to personer.

Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør av internett og kabel-TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 384 406,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 537 625,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 334,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 140 000,- pr. 01.01.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9.897.158,- pr. 01.01.2025 og lånevilkårene er:

Lån1
Rentebetingelser: 4,68% flyt
Lånets løpetid: 5 år 2 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-lån, denne andelen har allerede nedbetalt sin andel.

Lån 2
Rentebetingelser: 5,99% flyt
Lånets løpetid: 5 år 3 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-lån, denne andelen har allerede nedbetalt sin andel.

Lån 3
Rentebetingelser: 5,99% flyt
Lånets løpetid: 27 år
Avdragsfrihet: Nei

Lån 4
Rentebetingelser: 5,99% flyt
Lånets løpetid: 7 år 7 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Lån 5
Rentebetingelser: 5,99% flyt
Lånets løpetid: 27 år 8 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Denne andelen har allerede nedbetalt sin andel fellesgjeld. Innbetaling 2 ganger i året den 01.04 og 01.10. Denne andelen har allerede allerede nedbetalt sin andel.

5 690 000,00 Prisantydning
140 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 830 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 644,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 684,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 848 684,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amir Ashkan Parvizian og Ida Regine Birkeland Myklebust

Leiligheten er tilknyttet Gøteborggata Borettslag.
Borettslaget består av 35 andelsleiligheter og 1 næringsseksjon (Det gule huset) i underetasjen.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Gassgrill og elektrisk grill på balkonger og uteplasser er lov.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Iht vedtektene har andelseiere rett til å leie ut garasjeplassen, men det skal gis melding om leietaker til styret.
Borettslaget har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører og garasjeporter. Mer om dette på obos.no/obos-nokkel
Styret kan kontaktes på Vibbo.no/goteborggata-bl.

Foretatte påkostninger de senere år:
2022 - Pågående oppgradering av brannvernsystem.
2022 - Garasjereparasjon
2021 - Bytte til ny heis.
2015 - Fasaderehabilitering.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser på forrige generalforsamling følgende:
- "Styret planlegger ikke nye større vedlikeholdsarbeider ettersom heis- og brannvarslingsanlegg er rehabilitert og bakgårdsprosjektet er ferdigstilt."

I tillegg opplyser styreleder pr. mail 12.03.2025 følgende:
- "Foreløpig har vi ikke vedtatt annet enn å justere iht. forventede kostnader. Det er ikke planlagt nye utbedringsarbeider."

Borettslaget eier ca. 80% av Gøteborggata 31 Eierseksjonssameiet. Seskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i eierseksjonssameiet. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i selskapet i 2019 og utgjør kr 116 996,-. Selskapets andel av driftskostnadene og årsresultatet i poster er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie".

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten paralellutlyses.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Kontakt megler ved spørsmål.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 54-0007/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.257

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 10:36