Stenhoggerveien 2A

Stenhoggerveien 2A, 1718 GREÅKER
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2075, bruksnummer 201, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje - 46 kvm: Entré, to soverom, bad og rom benyttet som vaskerom.
2. etasje - 46 kvm: Toalettrom, soverom, stue/spisestue og kjøkken.

BRA-b:
Halvpart av tomannsbolig:
2. etasje - 13 kvm: Hagestue

Åpent areal:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje - 9 kvm: Østvendt terrasse ved inngangsparti
2. etasje - 31 kvm: Østvendt terrasse på 7 kvm. Vestvendt terrasse på 24 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.11.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over 2.etasjer. Boligen har støpt plate mot grunn. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt/profilert entrédør av tre med glassfelt. Glatt/profilert ytterdør av tre fra vaskerom. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 72% TG 1, 16% TG 2 og 12% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad, vaskerom, toalettrom, øvrige rom, innvendige trapper, teknisk anlegg/VVS anlegg, balkong/terrasse/veranda, drenering og forstøtningsmurer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei. Anticimex utførte boligsjekk sommeren 2019, og påpekte da ett område på 20x20 cm ytterst i den åpne dusjløsningen med lite fall. Daværende eier installerte badekar kombinert med dusj slik at vannet ikke blir liggende på flisene.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Langvik rørleggerservice AS og Storm Elektro Sarpsborg AS. En gang mellom 2019 og 2021 ble det satt inn badekar med kombinert dusjløsning der hvor den åpne dusjløsningen tidligere var. Dette ble gjort av tidligere eier, og det ble ikke endret på rør/blandebatteri/sluk i den forbindelse. Badekaret står på bein og er ikke skrudd fast i vegg/gulv, men det er silikon mellom vegg og kant på badekaret. Dusjveggene er skrudd fast i veggen og det er påført silikon i skruehullene samt området rundt skruene. I 2023 installerte Langvik rørleggerservice AS utslagsvask på vaskerommet. I 2023 installerte Storm Elektro Sarpsborg AS ny termostat til varmekablene på badet, ettersom den gamle hadde sluttet å fungere.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Har dokumentasjon på faglig utført arbeid med firmanavn, kontaktinfo og oversikt over materialer benyttet fra Langvik rørleggerservice AS og Storm Elektro Sarpsborg AS. Fra Storm Elektro Sarpsborg AS har vi også informasjon og bruksanvisning omhandlende den nye termostaten, og risikovurdering og rapport fra sluttkontroll.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn Langvik rørleggerservice AS. Som nevnt under punkt 2., så har Langvik rørleggerservice AS installert utslagsvask på vaskerommet i 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei. Forrige eier har opplyst at det ikke ble påvist mangler med drenering eller fukt under Anticimex sin boligsjekk i 2019. Ettersom boligen ligger i et skrånende terreng, kommer det en del regnvann fra høyere terreng. Forrige eier bygget opp en lav opphøyning på fjellet bak boligen for å lede en del regnvann bort fra boligen og direkte ut på veien. Under Anticimex boligsjekk i 2023 ble det kommentert at takrennen i hjørnet mellom innkjørsel/fjellet førte vannet rett ned. Vi la derfor på en forlengelse av røret for å lede takvannet mer bort fra grunnmuren.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Den ytterste flisen i gangen hadde en sprekk langs fugen da forrige eier flyttet inn i 2019. Utbygger av boligen befarte dette, og viste til at den ytterste delen står på selve ringmuren noe som gjør at det er en minimal høydeforskjell mellom den ytterste flisen og den nest ytterste. Utbygger la på ny fuge og det har ikke blitt noen sprekker i etterkant.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Jan's Oppussingsservice. Deler av den vestvendte verandaen ble bygget ut sommeren 2019 av faglært snekker, Jan's Oppussingsservice. Forrige eier satt opp en 3 sesongs hagestue på deler av den vestvendte verandaen. Taket ble bestilt fra Byggmax, skyvedørene og skyvevinduene ble bestilt fra Østfold Vinterhage og Innglassering. Hagestuen ble montert av forrige eier i henhold til anbefalt fall og dimensjoner på treverk. Hele fasaden ble vasket og malt 2 strøk av forrige eier i 2019. Verandaene ble beiset av oss sommeren 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Storm Elektro Sarpsborg AS og Andersen Elektro a/s. Termostat til varmekabler er blitt byttet på badet, som nevnt under punkt 2. og i gangen. Termostaten i gangen ble byttet av Andersen Elektro a/s i 2023. Storm Elektro Sarpsborg AS monterte ny kurs til varmepumpen i 2024.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Reguleringsplaner for utbygging av fylkesvei 109 Råbekken-Torsbekkdalen er vedtatt. Det foreligger nabovarsel om å oppføre frittstående garasje med leilighet i Gamle Tindlundvei 33, noe som også vil føre til adresseendring.

Boligen har velholdt standard fra byggeåret. Innvendige overflater, faste innredninger og utstyr er i stor grad fra byggeåret. Enkelte oppgraderinger er utført gjennom påfølgende år, malerarbeid inkludert, av både foregående eiere og de nåværende som overtok i 2021. Sistnevnte har blant annet bekostet montering av nytt ildsted i stuen, av typen Wiking Miro 1 som er like effektivt varmende som stemningsfremmende. Boligen er også utstyrt med varmepumpe som er strategisk plassert over trappen, ny kurs til pumpen er installert i 2024.

Kjøkkenets innredning er en tidløs løsning av skap og skuffer med flere oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Benkeplatene er av heltre og tilbyr arbeidsflater rundt både vask og platetopp. Alle hvitevarer utenom kjøleskap er integrert.

Boligens tre soverom er fordelt på begge etasjer. Ett inngår i første etasje og er med ca. 7 kvm. velfungerende blant annet som barnerom. Rett over gangen for dette rommet ligger hovedsoverommet, som er på ca. 12 kvm. Ytterliggere ett soverom, av tilsvarende størrelse som "barnerommet", inngår i andre etasje. Praktisk skyvedørsgarderobe er installert både i hovedsoverommet og i soverommet i andre etasje.

Badet og vaskerommet som er samlet innerst i første etasje, er begge av generøs størrelse på henholdsvis ca. 7 og 5 kvm. Badets areal oppleves som ekstra stort når plasskrevende vaskesøyle ikke opptar flate i rommet. Badet er av foregående eier oppgradert med nytt kombinert badekar og dusj, blandebatteri med hånd- og regndusj er videreført.

Vaskerommet ble i 2023 oppgradert med ny utslagsvask og inneholder for øvrig også tekniske installasjoner som varmtvannsbereder og sentralstøvsuger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater og fliser.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og ny treetasjes oppvaskmaskin fra høsten 2024. Det medfølger to stykk kjøkkenøyer for ekstra lagring- og benkeplate, som ikke er avbildet i annonsen. Disse er i samme stil som kjøkkeninnredningen.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Badekar med dusjvegger og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Toalett montert på innbygget sisterne.

Kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel og møbler følger med om ønskelig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig, datert 09.03.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke omgjøring fra sportsbod til vaskerom i 1.etasje.
Terrasse/veranda i bakkant av huset og hagestuen er bygget etter at ferdigattest er gitt. Det er ukjent om tiltaket er godkjent og søkt om, ei heller om det lar seg gjøre. Det anbefales å kontrollere med Sarpsborg kommune.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tomannsboligen er oppriktig tilbaketrukket, i blindgate og inntil friareal på Greåkerfjellet. Her i høyden er det i tillegg svært fredelig og lite som minner om hvor sentrale omgivelsene faktisk er - midt mellom byene.

I nærmiljøet på Greåker finnes en rekke tilbud og tjenester som langt på vei dekker dagligdagse behov, deriblant dagligvareforretning og apotek, treningssentre og frisør. Et mer omfangsrikt tilbud av forretninger finnes i handelsområdene rundt Dikeveien i Fredrikstad, ved Alvim og Tunejordet samt i sentrumskjernen av Sarpsborg. Alle er innenfor om lag fem minutter med bil.

For barnefamilien er det svært praktisk at både barneskole og ungdomsskole er lett tilgjengelig i nærmiljøet, innenfor kort gangavstand fra Stenhoggerveien. Flere barnehager finnes også i området.

Kollektivtilbudet i området er blant de beste; direktebuss mellom bykjernene har svært hyppige avganger fra Greåker og reisetiden til Sarpsborg og Fredrikstad bussterminaler er henholdsvis 12 og 18 minutter. Buss til Sykehuset Østfold på Kalnes stopper også på Greåker, reisetiden til og fra sykehuset er kun 17 minutter.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 20 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, enten du følger hovedveien eller Greåkerveien i roligere omgivelser langs Glomma.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Tindlund barnehage (0-5 år) 0.5 km
Hannestad barnehage (0-5 år) 1.3 km
Hinkenhopp idrettsbarnehage (1-5 år) 1.6 km

Skoler:
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 0.5 km
Hannestad barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Grålum barneskole (1-7 kl.) 2.8 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Seiersborg videregående skole 2.5 km
Greåker videregående skole 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles, eiertomt på 521 kvm. Tomten deles med den andre halvparten av tomannsboligen. Skrånende tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, forstøtningsmurer og terrasser. Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Biloppstillingsplass i felles gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 10.10.2024 er avsatt til: bebyggelse og anlegg.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire. Mulighet for marin leire er stort sett fraværende da boligen står på bart fjell.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.967,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 6.099,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år. / 14.851 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.234.
Boligen er tilknyttet Fiber v/HomeNet som leverandør av internett og har avgift på kr 649,-pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 000 903,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 803 430,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 690 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Stien Gabrielsen og Bengt David Gabrielsen

Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 90/180.
Det er ikke opprettet et sameie, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger vil kostnader bli fordelt, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Felles vedlikeholdsansvar for utenomhus.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr 45.000,-.
Tilrettelegging fra kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0378/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24378

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 07:04