Stjørnveien 196

Stjørnveien 196, 7113 HUSBYSJØEN
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 154, bruksnummer 37, ideell andel 1/1

1. etasje
BRA: 71 kvm
P-rom: 71 kvm. Gang/trapperom, stue, kjøkken, toalettrom og bad/dusjrom.
S-rom: 0

2. etasje
BRA: 44 kvm
P-rom: 44 kvm. Gang og tre soverom.
S-rom: 0

Kjeller
BRA: 88 kvm
P-rom: 9 kvm. Bad/vaskerom.
S-rom: 79 kvm. Bod.

Totalt
BRA: 203 kvm
P-rom: 124 kvm
S-rom: 79 kvm

I tillegg kommer

- kaldloft
- terrasse/veranda; 45 kvm
- utvendig bod; ca. 20 kvm
- parkeringsplass
- hage/naturtomt

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2023 utført av Terje Steinar Wold. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med isolert trekonstruksjon, bindingsverk. Utvendig pålagt liggende trekledning, malt. Renner og nedløp er av metall. Takkonstruksjonen er av tre, saltaks form. Ytterdør er malt og har glassfelt. Verandadør med utgang fra kjøkken. Det er etablert en stor platting/veranda i tre med rekkverk. Støpt trapp med pålagt skiferheller og rekkverk. Pipa er en teglsteinspipe fra byggeåret. Utvendig påsatt helbeslag på pipe over tak. Vinduer er 2-og 3-lagsvindu fra 1980 og fra 2009-2017.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2023
- Nye vindu på kjøkken og ett soverom
- Innsetting av vindu/fjerning av balkongdør i 2. etasje
- Nytt gulv i både 1. og 2. etasje
- Nye MDF veggplater i 2. etasje (gang og to soverom)

2022
- Full renovering av vaskerom
- Utskifting av rør på kjøkken
- Oppføring av terrasse/veranda
- Ny koketopp og stekeovn

2021/2022
- Maling av vegger i gang og trappegang

2021
- Ny drenering mot sør

Det vises til tilstandsrapport for detaljer om boligens standard, men en oppsummering av rapporten viser at

- 8 punkt har fått tilstandsgrad 0 (TG0)
- 22 punkt har fått tilstandsgrad 1 (TG1)
- 4 punkt har tilstandsgrad 2 (TG2)
- 2 punkt har tilstandsgrad 3 (TG3)
- 1 punkt har beskrivelsen «ikke undersøkt» (TGiu)

Boligen er jevnlig vedlikeholdt, og har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. For detaljert beskrivelse av standard og tilstand, se tilstandsrapport.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Veggkonstruksjon (utvendig) pga. at det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Etasjeskille (første etasje og kjellerplan) pga. at det stedvis registreres små skjevheter.
- Bad/dusjrom (sluk, membran og tettesjikt) pga. at rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll". Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført.
- Septiktank pga. alder.

Tilstandsgrad 3:
- Bad/dusjrom (overflater vegger og himling) pga. at våtromsplater ikke er montert fagmessig. Kostnadsestimat: under kr 10.000,-.
- Bad/dusjrom (overflater gulv) pga. at det ved vanntest er påvist at vann renner mot dør. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Grunnmur og fundamenter pga. alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Postkasse medfølger ikke handelen i følge selger.

Boligen varmes opp av varmepumpe og peisovn, samt enkelte elektriske ovner.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

I senere tid er det innredet et vaskerom i kjelleren, som antas å ikke være godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det er bygget en terrasse på fremsiden av huset, samt oppført en utvendig bod på baksiden av huset hvor det ikke foreligger byggemelding til kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr. 100525, tinglyst 22.03.1957, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om følgende:
- Det har vært litt fukt i vaskerom før det ble lagt drenering i 2021 og før vaskerom ble pusset opp.

Eiendommen ligger i Husbysjøen, ca. 1,5 kilometer sørvest for sentrum og 6 kilometer sørvest for Råkvåg. Til både Rissa i sør, Åfjord i nord og Botngård i vest tar det ca. 30 minutter å kjøre, og avstanden inn til Trondheim er ca. 65 kilometer.

Tomta har flott beliggenhet ved fjorden i grønne, landlige omgivelser. Den ligger like ved hovedveien, men har likevel fin beliggenhet i terrenget med god plass rundt husveggene. Nærheten til fjorden preger området på alle måter, og det er kun noen få skritt ned til vannkanten og den fine bukta/vika på Årneset. Tomta er også omgitt av fine skog- og fjellområder, og fjordlandskapet byr på flott natur i et stort og variert spekter.

Nærmeste skole er Mælan skole, ca. tre kilometer fra huset. Nærmeste barnehage ligger i Råkvåg, og de nærmeste videregående skolene ligger i Bjugn/Indre Fosen og Åfjorden.

For detaljerte beskrivelser av nabolaget, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://goo.gl/maps/6k74BXrkXzLTdsdaA

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager i nærheten:
- Fagerbakken barnehage (2-5 år) 6,3 km
- Fevåg barnehage (1-5 år) 15,7 km
- Skaugdalen barnehage (0-5 år) 26,5 km

Skoler i nærheten:
- Mælan skole (1-10 kl.) 2,9 km
- Åfjord videregående skole (145 elever) 33,2 km
- Fosen videregående skole 32 (328 elever) 34,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 888 kvm, og består av parkeringsplass, gressbakker og grusdekke, støttemur, frukttrær og beplantning.

Eiendommen har egen parkeringsplass, med plass til ca. tre biler. Det gjøres oppmerksom på at deler av parkeringsplassen ligger på kommunal grunn. Det er også biloppstillingsplasser ved inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og privat slam via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Rissa Kommune arealdel 2010 - 2021 avsatt til LNF-område. Dette kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr 16.058,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Renovasjon og slam utgjør kr 8.327,52,- for innværende år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.764,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 333.087,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1.199.114,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.923.115,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje-Marita Kristiansen og Tommy Andre Jacobsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 79.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 5.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0127/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.23127

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 13:26