Selvbyggerveien 110

Selvbyggerveien 110, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 113, seksjonsnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
2. etasje 76 kvm: Entré, baderom, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: Kjellerbod.
5 . etasje 7 kvm: Loftsbod. (4. etasje fra inngangsparti).

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod og en loftsbod, begge på 7 kvm. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 14kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.03.2025 utført av Anticimex v/ Anders Høiland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak)

Baderom:
- Kun naturlig ventilasjon (i henhold til sameiets regler), dette gis automatisk TG2.
- Vannrør og avløpsrør er gitt TG2 med bakgrunn i alder.

Kjøkken:
- Ventilator med kullfilter (i henhold til sameiets regler). Naturlig ventilasjon gis automatisk TG2.
- Vannrør og avløpsrør er gitt TG2 med bakgrunn i alder.

Teknisk anlegg:
- Eldre radiatorer uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgrad 2 er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år.

Vinduer og dører:
- Vinduene er fra 1983, 98 og 99 og over halvparten av anbefalt brukstid er når overskredet. Tilstandsgraden er gitt på bakgrunn av alder.
- Balkongdør er fra 1999 og over halvparten av anbefalt brukstid er når overskredet. Tilstandsgraden er gitt på bakgrunn av alder.

Balkong:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking for å sjekke fukt på baderom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner er av mur.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 6 år og 11 mnd. i boligen, som ble kjøpt i 2018.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Krogsveen v/ Jan Robert Ottesen har gleden av å presentere denne knallfine, romslige og gjennomgående 4-roms leiligheten i byggets andre etasje! Store vindusflater gjør at leiligheten oppleves som meget lys og luftig og den store balkongen har en usjenert beliggenhet og gode solforhold.

Boligen har en luftig planløsning og er oppvarmet med varmtvann via radiatorer som er inkl. i husleien. Her bor du supersentralt i Oslo, men samtidig skjermet og tilbaketrukket. Her har man gangavstand til god offentlig kommunikasjon, friluftsmuligheter og lysløyper i Lillomarka sommer som vinter, hyggelige spisesteder, et rikt servicetilbud og flotte parkområder - for å nevne noe.

Leiligheten inneholder:

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er et stort vindu og en hyggelig utsikt, noe som gir en god atmosfære å oppholde seg i. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig, gjennomgående og har en spennende form hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. God plass til en romslig spisestue ved vinduene på den andre enden av stuen - her trenger du ikke å velge mellom spisegruppe eller sofakrok! Stilsikker, enstavs parkett på gulv samt malte vegg- og himlingsflater. I Himlingen er det montert downlights som gir et lunt lys. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong med sol nesten hele dagen.

Balkong:
Fra stuen er det videre adkomst til romslig balkong på hele 10 kvm! Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og eller gassgrill. Fra balkongen er det fri utsikt over nærområdet og vid fjordutsikt over innseilingen til Oslo. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Elektrisk markise er montert og gjør balkongen deilig sval på de solfylte dagene. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager så vel som flotte kvelder. Balkongen byr på sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld. I følge selger er solen på balkongen fra ca. 12.00 til 20.00 midtsommers.

Kjøkken:
Delikat og moderne kjøkken adskilt fra stuen, her er det rikelig med benk- og skapplass. Innredning med hvite glatte skapfronter, laminat benkeplate, nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp med ventilator over, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et romslig, adskilt kjøkken.

Soverom I:
Hovedsoverommet er av god størrelse og er delikat innredet med stor dobbeltseng og plassbygd garderobe. Store vindusflater som slipper inn godt med lys og gjør rommet luftig - her kan du sove med vinduet åpent hele året. Den lekre parketten fortsetter her inne og vegg- og himlingsflater er malt i en lun farge som gir en deilig atmosfære å sove i.

Soverom II:
Boligens andre soverom har direkte adkomst fra både hovedsoverom og entré, svært praktisk med småbarn eller som walk-in-closet. Lyst og luftig soverom og stor vindu. Lekker parkett på gulv, og malte vegg- og himlingsflater i samme farge som en lun atmosfære. God lagringskapasitet i romslig garderobe.

Soverom III:
Det tredje soverommet er også av god størrelse, og således fleksibelt i bruk. Rommet fungerer naturligvis svært godt som både barne- og ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Samme, lekre parkett som i resten av boligen og malte vegg- og himlingsflater. Godt med lysinnslipp fra stort vindu.

Baderom:
Delikat, flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Baderommet er innredet med dusjhjørne med innfellbar glassdør og dusjsett med rainshower. Videre har baderommet vegghengt toalett og heldekkende servant med skapinnredning og speilskap med belysning. Praktisk med opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble renovert så sent som i 2016.

Entré:
Lysmalt og romslig entré/gang med god plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske og behov. Fra entréen er det direkte inngang til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter den gode
planløsningen. Moderne fliser med varme i gulv og downlights i himling.

Diverse:
- 10 kvm stor balkong med utsikt og meget gode solforhold.
- Gjennomgående, påkostet standard.
- Delikat baderom fra 2016.
- 3 lyse og luftige soverom.
- Godt med lagringsplass i 2 boder av god størrelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Kombinert vaskemaskin/tørketrommel på baderom medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralt fjernvarmeanlegg samt elektrisk gulvvarme på baderom og i entré/gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.04.1961. 

Videre foreligger det ferdigattest på fasaderehabilitering datert 03.03.2000, ferdigattest på nye balkonger 16.07.2008 og ferdigattest på bytte av sluk (renovering av baderom i denne boligen) datert 01.09.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld, overdras leiligheten uten pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 45596, tinglyst 30.07.1985, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 20.000,- (sikring for ubetalte felleskostnader).

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om benyttelse og skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. Leiligheten ligger skjermet til i en rolig gate.

Lillomarka starter i kort gangavstand fra blokka og gir deg muligheten til å koble av fra byens mas i flotte rekreasjonsmuligheter. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene! Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer. Fra leiligheten er det også få minutter til Grefsenkleiva med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Trollvann, Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Store grøntområder i nærheten av leiligheten med flere kunstgressbaner, grusbane og volleyballbane.

Fra leiligheten er det ca. 3 minutters gange til Tonsenhagen Torg med nyåpnet KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager.

Det er ca. 12 minutter å gå til Linderud senter, med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet jernvarehandel, vinmonopol og post i butikk.

God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen Torg, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7.
Du er på Grünerløkka på ca. 14 minutter og på Oslo S på ca. 18 minutter. Buss 26 kjører via Tonsenhagen til Bislett/Ellingsrudåsen. Flybussen kjører fra Øvre Lunden, ca. 8 minutter å gå fra leiligheten.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Tonsenhagen barnehage (1-5 år) 2 min
Sandbakken barnehage (1-5 år) 6 min
Kolåsbakken barnehage (1-5 år) 7 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.944 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper, gressplen, trær og diverse beplantning.

Sameiet er del av Fellesstyret - Tonsenhagen/Rødberget der 21 sameier samarbeider og eier felles grunn.
Fellesstyret har en rekke parkeringsområder der seksjonseiere kan parkere med gyldig oblat.
Oblat er gyldig to år av gangen (september 2026 p.t) og koster kr. 650,- for beboeroblat og gjesteoblat kostert kr. 800,-.

Selger eier en garasjeplass i Tonsenhagen Garasjelag som kan kjøpes separat for kr 370.000,- + omk.
Garasjen er klargjort for installasjon av elbil-lader gjennom garasjelagets avtale med Elaway.
Garasjen ligger i underkant av to minutters gange fra inngangsdøren.
Garasjeanlegget ble rehabilitert i 2021/2022, og det er god lagringsplass over garasjeplassen.

Videre er det 12 kommunale ladeplasser ca. 200m fra boligen.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.11.1955.

Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført.
Tillatelsen inneholder oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer.
9. november 2023 ble det gitt igangsettingstillatelse del 2. Igangsettingstillatelsen omfatter gravearbeider, peling, betongkonstruksjoner i grunn, bunnledninger samt vann og avløp.
Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang.
Prosjektet er lagt ut for salg og 11 av 22 boliger er solgt. Se hjemmesiden til prosjektet: aarvolltorg.no.
Se saksnummer 202212136 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter.
Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål.
De nåværende planene gir ca. 250 boliger fordelt på leiligheter og rekkehus, 840 sykkelparkeringsplasser og bilparkeringsanlegg under bakken i henhold til forslag for ny parkeringsnorm for Oslo.
Større 4-roms leiligheter og rekkehus utgjør mer enn 60% av bruttoarealet.
Det skal etter planen også tilrettelegges for lek og aktiv fritid, som for eksempel sykkelbane, skøytebane og/eller tuftepark.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Planforslaget sendt til offentlig ettersyn 14.06.2023.
Per 31.01.2024 ber Plan- og bygningsetaten Sykehjemsetaten avklare om det er aktuelt med sykehjem eller demenslandsby på tomten, og om kommunen bør utarbeide alternativt planforslag. Sykehjemsetaten er positive til at det utarbeides alternativt planforslag for demenslandsby eller sykehjem i Østreheimsveien 28A, men kan ikke selv bestemme at det skal avsettes midler til å utarbeide et alternativ. SYE skal inkludere tomten i KVU-en for fremskaffelse av 600 nye sykehjemsplasser, som bestilt gjennom tildelingsbrevet til SYE for 2024. Etter dette har Årvollskogen boligsameie I påpekt kritiske mangler ved trafikkanalyse, og det er varslet ny saksbehandler for saken samt innkalt til nytt avklaringsmøte. Siste aktivitet på saken er 15.10.2024 hvor Bymiljøetaten kommer med supplerende kommentarer til trafikkanalysen.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Forslagsstiller planla å sende inn planforslaget vinter/vår 2023, men i mai 2023 ble det bedt om utsatt frist. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. Salgsstart er planlagt til 2026.
Saksnummer 202213772 (Bjerke Nord, Torgbyen): Per 06.07.2023 ble det kunngjort oppstart av planarbeid.
Saksnummer 202213600 (Bjerke Syd, Parkbyen): Per 07.08.2023 ble det kunngjort oppstart av planarbeid.
Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Bystyret vedtok 23. mars 2022 å omregulere Refstadveien 102 fra forretninger og transformatorstasjon til boliger. Det skal bygges et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer). Mot Refstadveien skal første etasje inneholde utadrettet virksomhet (f.eks. butikk) mot et torg. Lamellen skal skjerme de nye boligenes utearealer fra støy i Refstadveien. Totalt inneholder prosjektet 63 boenheter. Dagens turvei gjennom Bjerke borettslag skal fortsette gjennom planområdet fram til Refstadveien. En fremtidig utvidelse av Refstadveien sikres. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Salget er i gang og prosjektet kan følges på: https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs.

I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene fra forretning- og kontor til bolig og næring. Nybygg med kombinert bebyggelse og anleggsformål – Kontor/ forretning/ offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service helse og velvære o.l)/bevertning/kulturinstitusjon (bibliotek), lager. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer.
PBE sendte ut kunngjøring om offentlig ettersyn 04.01.2024. Se saksnr. 201915380 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det ble for noen år siden avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her ble det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 379,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kabel-tv/internett, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 2 962,-
Balkong kr. 1 114,-
Felles-sameiet Tonsenhagen/Rødberg. kr. 415,-
Dugnad kr. 75,-
Vaskeri/Trappevask kr. 274,-
Oppvarming kr. 1 317,-
Kabeltv kr. 222,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 400,- pr. år. / 3 995 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia, via Årvoll kabelnett som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder må bestilles selv.
En grunnpakke er inkludert i felleskostnadene og du kan velge mellom to forskjellige;

- Alternativ 1: TV + internett: TV med kanalpakken Start 35 + bredbånd 50/50 Mbps. Alternativ 1 leveres automatisk til alle som ikke har avtalt alternativ 2.
- Alternativ 2 : Kun internett: Bredbånd 1250/500 Mbps (uten TV-tjenester). For å velge alternativ 2: Bestill ved å ringe Telias kundesenter, telefon 924 05 050.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 321 247,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 284 988,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 85 731,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 37 372,- pr. 17.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4 101 452,- pr. 18.03.2025 og lånevilkårene er:

Lån I:
Lånenummer: Obos-Banken AS - 98207383228
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 1 488 291,-
Rentebetingelser: 7,75% Flytende
Innfrielsesdato: 30.08.2028

6 680 000,00 Prisantydning
37 372,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 717 372,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

167 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
178 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 896 332,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Myrseth og Ingvild Skarpås Aannerud

Leiligheten er tilknyttet Tonsenhagen 19 Boligsameie, med sameiebrøk 8547/393332.
Sameiet består av 51 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.
Forsikret hos: If Skadeforsikring(35704)- polisenummer 565905.
Dugnad må påregnes. De beboerne som deltar på dugnad får trukket kr 400,- fra fellesutgiftene den måneden.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
2019: Rehabilitering av avløpsrør i kjeller med trekking av strømper
2008: Utvidelse av balkonger

Planlagt påkostninger:
- Iht. styreleder pr. 14/03 Ble det i fjor vedtatt at vinduene skal byttes og dette er i prosess. Kommende årsmøte vil avholdes i mai, og møtet er varslet. Innkalling kommer nærmere.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0051/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2551

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 11:09