Skoleveien 11

Skoleveien 11, 3121 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 1, bruksnummer 73, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 332 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 144 kvm: Bolig: entré, hovedinngang, stue med tidligere ytterdør ut til uteplass ved inngangen, gang, 3 soverom, undersøkelsesrom, arbeidsrom, bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom ved entré og toalettrom ved utgang fra stue
2. etasje 43 kvm: Bolig: trapperom, arbeidsrom/bod og stue
2. etasje 76 kvm: Leilighet: entré/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken
Loft 36 kvm: Lagringsrom, tilkomst via luke

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 33 kvm: Garasje, bod

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 25 kvm: Terrasse
2. etasje 37 kvm: Balkong

Deler av 1 etasje. har 2 meter takhøyde.
Kjeller har lav takhøyde på 1.80 til 1.88 meter. Krav til målbare rom er takhøyde 1.90 meter, og kjeller er derfor ikke medtatt. Areal i kjeller er ca. 28 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tidligere dyreklinikk er bruksendret til bolig, men en del av rommene er ikke bygget om. Eiendommen bærer preg av å ha vært benyttet i næring slik at planløsninger, vvs anlegg og el-anlegg er lagt opp for dette. Skal eiendommen settes tilbake som en 2-mannbolig må man regne med kostnader, ombygging og vedlikehold av lokaler som har vært benyttet til næring, samt at deler av bygget er eldre og kan ha skjulte skader som ikke avdekkes ved en visuell befaring.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1918 som er tilbygget flere ganger og i fra 1998 har vært bolig og veterinærklinikk. Boligen er nå bruksendret tilbake 2-mannsbolig. Eiendommen bærer preg av å ha vært benyttet i næring og planløsninger, vvs anlegg og el-anlegg er lagt opp for dette. Skal eiendommen settes tilbake som en 2-mannbolig må man regne med kostnader, ombygging og vedlikehold av lokaler som har vært benyttet til næring, samt at deler av bygget er eldre og kan ha skjulte skader som ikke avdekkes ved en visuell befaring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Terrassedør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
- Takterrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eier opplyser at det har vært lekkasje fra sluket inne på taket, som ble tettet med fugemasse for 1 1/2 år siden og har vært tett siden. Det er ikke anbefalt å benytte takterrasen slik den er nå med kun papp, da det er stor fare for å skade pappen spesielt når den blir varm om sommeren. Rekkverk og kledning på vegg ned mot terrassen har råteskader.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ventilasjonsrør er lagt synlige i rommene.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Anbefaler kontroll av pipe før denne tas i bruk.
- Bad/vaskerom 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad 2. etg. leilighet: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekker i fliser på vegg. Datidens membraner/vanntetting bak fliser/malte vegger og ved rørgjennomføringer er ikke i etter dagens krav, og badet må oppgraderes, slik at man ikke får skader om det skulle bli en vannlekkasje i rommet.
- Fuktsikring og drenering: Det er registrert tydelig svakheter med utvendig drenering/fuktsikring i kjeller. Ingen tegn til utvendig fuktsikring av grunnmur.

TG2:
- Taktekking: Ukjent type papp på undertaket, men den virker å være litt slitt i overflaten. Takstein har noe groing/mose. Vindskier litt råte i enkelte steder. Det er under mønestein (toppen av taket) lagt vanlig papp, og ikke vanlig mønebånd. Det er ikke lagt nye beslag/tetting rundt pipe og luftehatt.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler beslag fra trapper mot vegg, som skal beskytte kledningen siden man ikke kommer til for å male bak. Byggmester holder på å gå over fasade utvendig og skifter det meste av mindre råte i kledning, lister ved vinduer/dører, hjørnekasser etc. Bygget er stort/høyt og noe treverk med skader vil ikke bli skiftet.
- Takkonstruksjon/loft: Det er tegn til fuktinntrekk ved pipe. Loft i gammel del har liten isolasjonsverdi sett opp mot dagens standard. Det er tegn til mus på loft, muselort funnet og feller satt opp. Isolasjon er spist på ventilasjonsrør.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Byggmester går over belistning nå og bytter synlig råte.
- Dører er eldre og har noe slitasje på treverk, pakninger etc. og 50 % av normal levetid er brukt opp. Hoveddør er påmontert stålplate i nedre del pga. skader under, ikke helt ferdig på befaringen.
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. Det er målt 15-20 mm. skjevhet i rommene. Noe knirk i 2 etg.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Eier opplyser at det kommer inn fukt mot Skoleveien ved mye nedbør. Eier har avfukter stående og dette anbefales benyttet videre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Vaskerom 2.etg leilighet: Utettheter ved rørgjennomføringer. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Generelt fall til sluk, men stedvis noe motfall. Det er ikke eget avløp til vaskemaskin. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning i første etasje utover normal slitasjegrad.
- Toalettrom 1.etg entré: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater er slitt/eldre og noe uferdige.
- Toalettrom 1.etg stue: Veggvifte fungerte ikke på befaringen.
- Ventilasjon: Anlegget fungerer greit, men ligger synlig og er skjemmende og fungerer som et ventilasjonsanlegg for 1 etg., og ikke som et balansert anlegg siden det er ventiler i vegger.
- Elektrisk anlegg: Eier har elektriker som holder på å gå over anlegget før salg, slik at dette er i orden før salg. Kursoversikt er uoversiktlig. Deler av innvendig anlegg er noe eldre, slik at oppgraderinger er påregnelig på sikt og ved oppussing.
- Grunnmuren har sprekkdannelser i kjeller og fuger utvendig mellom steinene er noe slitt. Det er ikke registrert sprekker i støpt plate, men dette kan være vanskelig å oppdage siden det meste er skult. Yttervegg mot nord ligger litt langt utenfor støpt gulv, ukjent årsak men trolig pga. at det har vært en garasje her i følge gamle tegninger.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det er gitt 11 TG2 ut ifra alder og slitasje. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport.

TGIU:
- Oljetank: Det er ikke gitt opplysninger om oljetank på eiendommen. Ikke videre undersøkt av takstmann.

Eiendommen har en tilhørende garasje fra 1995. Normal slitasje på overflater. Gulv er støpt uten fall ut, slik at vann blir liggende. Pappshingel på tak har mye mose. Det opplyses at bygningen trenger ny papptekking på sikt. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Byggmester går over garasje nå og justerer port etc. slik at alt fungerer,

Selger opplyser:
- Pipe aldri vært i bruk siden kjøp av eiendom i 1998.
- Trenger ny taktekking på terrassen i 2 etasjen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Det er byttet 6 nye taklamper i 2025
Revet en vegg ved vaskerom for å åpne opp romdelingen i 2025
Pusset opp vaskerom i 2024. Splittet varmtvann fra hoveddel og nytt opplegg til vaskemaskin. Lagt opp ny kurs elektrisk til vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder
Nytt blandebatteri på kjøkken i hoveddel i 2024, samt nytt dusjkabinett og ny varmtvannsbereder
Ny varmtvannsbereder og nytt dusjkabinett i leiligheten i 2024
Ny utvendig trapp til leiligheten i 2024
Huset er vasket med kraftvask sommer 2024 og malt
Diverse sparkel- og malearbeider innvendig fra 2023-2025 ved egeninnsats
Garasjetak ble vasket og fjernet mose, samt at garasjen ble vasket og malt i 2022
Pusset opp bad i 2. etasje ca. 2013/2015
Vurdering av elektrisk anlegg gjennomført i 2014
Leiligheten renovert i 2013 med nye gulv, nytt kjøkken, ny baderomsinnredning, vvs koblinger, elektriske lamper og sikringsskap
Ny takstein på bygget ca. 2010

Enebolig fra 1918. Eiendommen er tilbygget flere ganger og fra 1998 har den vært benyttet som bolig og veterinærklinikk. Boligen er nå bruksendret tilbake til 2-mannsbolig.

Hovedetasjen har inngang på bakkeplan og har siden 1998 vært benyttet til dyreklinikk og det ble samtidig ombygget med egen boenhet i 2.etasje. Til boligen i 2.etg. er det egen inngang bak huset.

I første etasje er det i dag innganger og entre. Videre er det et toalettrom ved hver av inngangene, bad/vaskerom, et sjarmerende kjøkken, arbeidsrom og det er 3 soverom i denne etasjen. I tillegg er det en romslig stue. Hovedenheten går over to plan og og toppetasjen er det et trapperom, bod, kontorrom og en stue.

I 2.etasje er det også innredet til beboelse. Denne enheten er på ca. 76 kvm og har egen inngang med trapp opp fra bakkeplan. Her er det blant annet innredet med hall med dør ut til en fantastisk takterrasse. Her oppe er det 2 soverom, koselig stue/kjøkken i åpen løsning og et baderom fra 1981. Badet har belegg på gulvet og fliser/malte vegger. På badet er det dusjkabinett, toalett og servant med underskap. I tillegg er det et eget vaskerom. På vaskerommet er det gulvbelegg på gulvet og malte plater på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask.

I tillegg er det en grovkjeller under den eldste delen av huset.

Den har en spennende historie og har vært gjennom ombygging/tilbygging i flere tidsperioder.

I 1946 var det også en forretning på eiendommen og noe som mest sannsynlig var en fiskeforretning/kolonialforretning. I 1968 ble den tilbygget med en bolig og en garasje der hvor det i dag er entre/kontor.
I 1975 har boligen gjennomgått en fasadeforandring og det kan mest sannsynlig se ut som det har kommet på en etasje til i denne perioden.
I 1981 tegner Mesterhus om eiendommen og byggene blir implementert til en bolig som strekker seg over to etasjer.
I 1995 får eiendommen en frittliggende, enkel garasje. Her er det også i dag en bod på ca. 7 kvm.
I 1998 omgjøres deler av boligen til næring i 1. etasje og deler av 2.etasje.
I 2024 matrikkelføres eiendommen til tomannsbolig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap i leiligheten i 2 etasje( ike fra 2014) og utebod. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Ved i vedbod kan overtas dersom det er ønskelig. Skjenken/kjøpmannsdisken på kjøkkenet fra Home&Cottage medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad. Det er montert luft-luft varmepumpe i 1. etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen har i utgangspunktet naturlig ventilasjon med ventiler. Det ble i 2014 montert et balansert ventilasjonsanlegg i tidligere næringsdel, hvor anlegget er lagt synlig i rommene i næringsdelen.

Det er ikke utført tilsyn og feiing av pipe da eiendommen ikke er registrert med ildsted hos det stedlige brannvesen. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 14.01.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tidligere dyreklinikk er bruksendret til bolig, men en del av rommene er ikke bygget om. Eiendommen bærer preg av å ha vært benyttet i næring slik at planløsninger, vvs anlegg og el-anlegg er lagt opp for dette. Skal eiendommen settes tilbake som en 2-mannbolig må man regne med kostnader, ombygging og vedlikehold av lokaler som har vært benyttet til næring, samt at deler av bygget er eldre og kan ha skjulte skader som ikke avdekkes ved en visuell befaring. Kjøper overtar ansvar og risikoen for dette.

Det foreligger godkjent byggetegninger for garasjen, men denne er innredet med isolert bod i bakkant som ikke fremkommer på byggemeldt tegning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/1/73:
09.04.1981 - Dokumentnummer: 2608 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:1 Bnr:63
Eier av gnr. 1, bnr. 63 gir gnr. 1, bnr. 73 tillatelse til å føre opp påbygg (2. etg.) i henhold til tegning i en avstand av 1,9 meter fra felles eiendomsgrense, idet eier a gnr. 2, bnr. 63 forplikter seg og senere eiere til ikke å bebygge sin eiendom nærmere enn bygningslovens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Flott beliggenhet på rolige, sentrale og populære Teie. Området er barnevennlig og veletablert.

Fra boligen har du gangavstand til Teie barneskole og Teigar ungdomsskole. Det er flotte idrettsanlegg med blant annet flere fotballbaner, sandvolleyballbane og basketballbane. I tillegg tilbyr nøtterøyhallen en rekke innendørsaktiviteter. Videre ligger Teie skogen kun få minutters gange unna med veletablerte lysløyper.

Det er få skritt ned til hyggelige Teie torv med cafeer, bakeriutsalg, kles- og interiørforretninger, matbutikker, vinmonopol mm. På nedre del av Teie ligger Rosanes med parker, strender og båthavn. Det er også kort vei til strender i Munkerekka, samt til Hella og golfbanen på Nøtterøy, hvor også kysstien går langs Vestfjorden og ender opp ved Vrengen. Her kjøres det opp skiløyper når forholdene tillater det. Tønsberg sentrum ligger kun få minutter unna med bil, hit er det også veletablert bussforbindelse og sykkelsti langs hovedveiene.

Fra Tønsberg via Kanalbroen kjører man i retning Tjøme. Kjør rett frem i rundkjøringen ved Kanalbroen på Nøtterøveien, fortsett rett frem i lyskrysset hvor Kirkeveien starter. På toppen i lyskrysset ved Shellstasjonen går Grindstuveien inn til høyre. Ta så første vei til høyre inn til Skoleveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Teie barneskole og Teigar ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 695 kvm.
Eiendommen har gruset gårdsplass og godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er en koselig hagedel, avskjermet med gjerde og port.
Hagen har et koselig og lunt plenområde, bed og busker og trær som skjermer mot naboer.

Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Kommunen opplyser om at vann- og avløpsanlegget ikke er dokumentert i kommunens arkiv. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Avløp går via slamavskiller. Det er ikke kommunal slamtømming. Selger opplyser at slamtømming burde gjøres annen hvert år. Det vil kunne komme pålegg fra kommunen om å frakoble slamavskiller og koble seg direkte til kommunalt anlegg.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Teie sentrum datert 09.11.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.03.2012. 
Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 39 342,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Rabatt for felles beholdere.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.098 kwh. per. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.861,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av TV og brebånd og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen har slamavskiller som bør tømmes annen hvert år. Tømt sist i desember 2024 for kr 6.250,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 678 353,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øivind Austefjord

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: ( Alle inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0200/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24200

Sist oppdatert: 06. april 2025 kl. 07:41