Lunden 40

Lunden 40, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 88, bruksnummer 444, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Primærrom:
3. etasje 65 kvm:

BRA-i:
3. etasje 65 kvm: Entré, kjøkken, soverom, walk-in closet, bad, stue, soverom.

BRA-e:
3. etasje 3 kvm: Bod på balkong og bod utenfor leilighet med adkomst fra svalgang.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm:

I tillegg disponerer boligen 2 sportsboder, én med adkomst fra svalgang utenfor leiligheten, og én med adkomst fra balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak):

Elektrisk anlegg:
- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkong:
-Lekkasje fra balkong tilhørende overliggende etasje, rennemerker på panel og vått i isolasjon i sportsbod mot soverom. Selger opplyser om at sameiet er informert og skal utbedre.
- Bom i flis.

Kjøkken:
- Det er observert glipper i mykfug mellom benkeplater og veggflis. Kan føre til svelleskader i benkeplate. Utbedrende tiltak bør iverksettes.

Øvrige rom:
- Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Håndtak på innerdør ved entré og soverom med adkomst fra kjøkken bærer preg av slitasje

Våtrom:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Riss/sprekker i flis og flisfuger observert i og utenfor dusjsonen, eksakt årsak er ikke kjent, men ytre påkjenninger/bevegelser i konstruksjonen kan være en årsak.
- Misfarging/svertesopp påvist på flis og flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Knust flis bak vegghengt servantskap. Vurdert til å stamme fra montering av servantskap.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Lunden 40! Oppdag en stilfull og moderne 3-roms i Lunden Hageby, komplett med heis og garasje. Her er det enkel adkomst med heis fra garasjeanlegget direkte til leiligheten.

Denne leiligheten har en attraktiv beliggenhet og en romslig, sydvendt balkong på 7 kvm, hvor du kan nyte solen. Området rundt Lunden Hageby er i stor vekst. Tidligere har Vollebekk vært mest kjent som et industriområde, men området endres til et urbant og grønt sted å leve og bo. Store deler av området transformeres og ny barne- og ungdomsskole stod ferdig høsten 2017. I tillegg til boliger og næringslokaler bygges det gågater, parker, torg og leke- og møteplasser. Nye Vollebekk har fått et urbant preg, med boliger med skjermede gårdsrom og variert næringstilbud.

Velkommen til hyggelig visning i et spennende boligområde.

Entré:
Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:
Lys og luftig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer gjør rommet lyst og innbydende. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på 7kvm. Alle overflater i leiligheten ble oppgradert i 2021, inkludert vegger, gulv og tak.

Kjøkken:
Moderne HTH kjøkken i hvit høyglans med glatte skapdører og skuffefronter. Fliser mellom benk og overskap, samt kjøkkenvidte med avtrekk ut i kanal. Utstyrt med frittstående kjøleskap med fryser, integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate og lekkasjestopper montert. Kjøkkeninnredningen ble ny i 2015 og er godt vedlikeholdt.

Bad/wc:
Prefabrikert badekabin med fliser på vegger og gulv samt varmekabler. Opplegg for vaskemaskin, servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, avtrekk fra sentralt anlegg, og hjørnedusj med glassdører. Ny servant og servantskap ble installert i 2021.

Soverom:
Lyst og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Garderobeskap følger med, og det er god plass til kontorpult eller ekstra oppbevaring.

Soverom II:
Ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor, med direkte adkomst til en innvendig bod på 3 kvm.

Balkong:
Sydvendt veranda med skiferfliser på betongkonstruksjon på ca. 7 kvm, samt en bod på ca. 1,5 kvm med utgang fra stuen. Rekkverk i stål og dobbel stikkontakt på verandaen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende følger ikke eiendommen.
- Lampe som henger i stuen

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale om elektriske
kraftlinjer, erklæring/avtale om bruk av grunn på naboeiendom og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget sentral og rolig beliggenhet i populære Lunden Hageby. Lunden Hageby er oppført rundt en frodig parkmessig grønn lunge og fremstår som et rolig område. Et betalingsbasert bomsystem holder det indre området nærmest bilfritt.

Området Vollebekk ligger rett over veien for Lunden Hageby. Tidligere har Vollebekk vært mest kjent som et industriområde, men området endres til å bli et urbant og grønt sted å leve og bo. Store deler av området transformeres og ny barne- og ungdomsskole stod ferdig høsten 2017. I tillegg til boliger og næringslokaler bygges det gågater, parker, torg og leke- og møteplasser. Nye Vollebekk har fått et urbant preg, med boliger med skjermede gårdsrom og et variert næringstilbud.

Buss og t-bane er i kort gangavstand fra boligen (kun 1 minutt!), og det er kun 12 min. med t-bane til sentrum. 60-bussen har holdeplass et par minutter fra boligen og 31-bussen går hele døgnet fra Bjerke, som er ca. 10 min. gangavstand fra boligen. Det er flere matbutikker innen få minutters gange: Kiwi, Rema 1000 og Meny i Brobekkveien samt Coop Prix i i Refstadveien. Fra leiligheten er det ca. 10 min. gange til Linderud senter med alt av servicefasiliteter.

Området er rikt på aktivitetstilbud med tilknytning til Lillomarka, som har flotte turmuligheter hele året. Det er langrennsløyper med lys rundt Linderudkollen og fine alpinmuligheter i Grefsenkollen alpinanlegg.

Få minutter unna ligger Bjerkedalen Park. Parken er på ca. 40 mål og består av badevann, ballplass, kafé, barnehage og store, opparbeidede grøntområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Vollebekk barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Lunden barnehage (1-5 år) 0.1 km
Vollebekk barnehage (1-5 år) 2 min
Sisiktoppen barnehage (1-5 år) 5 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 696 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, bed, prydbusker og trær samt asfalterte gangveier og oppsatte lekeapparater, sykkelstativ og sitteplasser.

En garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3706 datert 17.02.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utarbeidet et planprogram for Vollebekk som legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner.
Byggeaktivitet i området må påregnes i årene fremover.

Oslo kommune har sendt ut varsel om ombygging av Lunden, og bl.a fjerning av gateparkering. Søknaden omfatter opparbeidelse av Lunden mellom Vollebekkveien og Statsråd Mathiesens vei.
Det etableres 4 fartsdempende, grønne lunger, parkeringsplasser fjernes, og fortauet i sør-vest utvides til 3 meter.
Igangsettingstillatelse ble gitt 15.04.2024. Se saksnummer 202315444 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Hans Møllers Gasmanns vei er det søkt om oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Det ble gitt rammetillatelse 02.04.2024.
Se saksnummer 202318724 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Brobekkveien 62 C og D foreligger det planer om bygging av boliger - Stasjonskvartalet. AS Realbygg m.fl. ønsker å omregulere Brobekkveien 62 C+D fra industri til bymessig boligbebyggelse med noe næring på gateplan. Planområdet inkluderer fortau langs Midtgata, deler av Stasjonsplassen og nytt sambrukstorg ved Vollebekk T-banestasjon, grøntområder, gangforbindelse/turvei og mulig sykkelekspressvei på begge sider av Lunden.Planlagt bebyggelse vil oppføres som et bymessig kvartal med byggehøyder mellom 4 og 8 etasjer og anslagsvis ca 130 boligenheter. Parkering vil legges under nytt terreng/lokk, med innkjøring fra den planlagte Midtgata i nord. Plansaken er p.t. i en avklaringsfase. Se saksnummer 201706524 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Vollebekkveien 2 A-G og Midtveien 58 - 60 pågår det oppføring av boligblokker med felles underjordisk garasjeanlegg. Noen av byggene er allerede ferdigstilt.
Se saksnummer 202115958 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Brobekkveien 52-54 (der Meny ligger i dag) planlegges det riving av dagens næringsbygg og oppføring av bolig- og næringsbygg. Det planlegges en høyblokk på ca. 18 etasjer og 4 lavere blokker på ca. 5-8 etasjer. Høyblokken vil komme på andre siden av torget som skal anlegges foran balkongen til denne boligen og vil påvirke utsikten mot nord.
Se saksnummer 202119267 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Brobekkveien skal omreguleres til gate med sykkelfelt og fortau.

I Østre Aker vei 9 0m flere (Siemens-tomten) pågår det en byggesak som omhandler omregulering fra næring til bolig. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 14.02.2024.
Stor-Oslo Eiendom foreslår å omregulere Østre Aker vei 90 (Siemenstomta) fra kontor- og industriområde til bolig, kontor, torg, varehandel, barnehage m.m. Planen åpner for bygging av cirka 740 boliger. Høydene til ny bebyggelse varierer fra fire til ni etasjer, hvor de fleste byggene er seks eller sju etasjer. I den bevaringsverdige høyblokka kan det bli boliger, mens de nedre etasjene er avsatt til tjenesteyting som bl.a. kultur, idrett og forsamlingslokale. Se saksnummer 201708150 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Hans Møller Gasmanns vei 9 pågår det en byggesak om påbygg, fasadeendring og vesentlig innvendig ombygging. Tillatelse til tiltak ble gitt 13.11.2023.
Se saksnummer 202315213 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 4 671,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann og fjernvarme, grunnpakke kabel-tv og bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, avgift til Lunden Hageby Vel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Lån/Renter: kr 681,-
TV/internett: kr 478,-
Felleskostnader: kr 3 512,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 255 765,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 771 906,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 865,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 29 600,- pr. 11.06.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 647 671,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Lånenr.: Obos-Banken AS - 98207726486
Type lån: Annuietet
Restsaldo: kr 1 647 671,-
Rentesats: 7,80% p.t.
Lånets løpetid: 4 år og 2 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Kapitalkostnader: kr 681,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 442 750.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 421 069,-.
Av dette beløpet utgjør kr 29 569,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Samal Shwan og Jenny Nordin

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lunden 38-40 sameie, med sameiebrøk 65/3622.
Sameiet består av 50 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865999.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for øvrige beboere. Se pkt. 4 i husordensreglene for mer informasjon eller kontakt megler.

Sameiet Lunden38/40 ble innflyttet sommer/høst 2003. Det var det siste byggetrinnet av boligområdet som kalles Lunden Hageby. Boligene ligger rundt et stort tun som gir bilfri og trygge fellesarealer. Det ble lagt stor vekt på å plassere boligene slik at de får optimale lys- og solforhold. Sameiet Lunden38/40 består av i alt 50 leiligheter, fordelt på 3 og 4-romsleiligheter. Alle leilighetene har stor balkong eller terrasse og gode oppbevaringsmuligheter i boder på svalgang og på balkong. Leilighetene har heisadkomst fra felles parkeringsanlegg i kjeller.

Lunden38/40 ligger i et sentralt og populært boligområde syd i Groruddalen. Gaten Lunden har sitt navn etter gården Lunden og strekker seg fra Økernveien til Østre Aker vei ved Vollebekk T-banestasjon.

I umiddelbar nærhet til Lunden er det gode kommunikasjoner med både buss og T-bane. Det er gangavstand til Linderud senter med et godt utvalg av butikker samt bakeri, café, apotek, post, bank og vinmonopol.

Bjerke videregående- og Linderud skole og kommunale barnehager i umiddelbar nærhet.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28 200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0074/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2474

Sist oppdatert: 02. september 2024 kl. 07:53