Komplett salgsoppgave

Fasansvingen 27

9 190 000 kr

174 m²

3 soverom

Pen og innholdsrik familiebolig over 3 plan. Gode lysforhold. Carport. Trygge og rolige omgivelser.

Kart

Presenteres av

Marius Stormfelt og Kristoffer Stormfelt

Pen og innholdsrik familiebolig over 3 plan. Gode lysforhold. Carport. Trygge og rolige omgivelser.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

9 190 000 kr

Omkostninger

250 740 kr

Totalpris

9 440 740 kr

Areal

BRUKSAREAL

177 m²

BRA-I (internt bruksareal)

174 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

3 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

13 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1994

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Tomteareal

401 m² (eiet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Energimerke

Rød E

Visning

søndag 06.apr.

12:15–13:00

mandag 07.apr.

17:15–18:00

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fasansvingen 27, 1348 RYKKINN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 720, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 443, ideell andel 1/39

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 177 kvm

BRA-i:
Kjeller: 57 kvm: Gang, kjellerstue, soverom, bad og 3 boder.
1. etasje 60 kvm: Entré, bad og stue/kjøkken
2. etasje 57 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, bad og bod.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod ved inngangsparti

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstue, soverom i kjeller, samt bad i kjeller er ikke omsøkt/bruksendret fra opprinnelig "disponibelt rom". Se punkt ferdigattest for mer info.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med hovedkonstruksjoner av bindingsverk over grunnmur av betong. Utvendige fasader med liggende malt/beiset
kledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betong takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt TG 3 på følgende punkter:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
- Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Det er registrert fukt i bod kjeller, som er et tegn på utett drenering. Dette i kombinasjon med alder tilsier at det er behov for å skifte dreneringen til boligen. Tiltak må påregnes.

Vinduer og ytterdører:
- TG3 vurderes for takvindu på hovedsoverom i 2.etg. Det er behov for utskiftning eller rep av vinduet, da det ikke lukker eller låses på befaringsdagen. Låsbeslag på takvindu må utbedres

Bad 2.etg.
- Det registreres hulrom / bom for store deler av flisgulvet, som er et tegn på manglende vedheft til underlaget. Det registreres også knekte flis med riss og sprekker.
- TG 3 vurderes da membran ikke kan konstateres, samt alder og ukjent byggemåte. Oppbygningen er ukjent og det må derfor påregnes kostnader i forbindelse med totalrenovering av rommet. Badet fungerer som normalt etter eiers bruk med badekar.

Bad 1.etg.
- TG3 vurderes da membran ikke kan konstateres, samt alder og ukjent byggemåte. Oppbygningen er ukjent og det må derfor påregnes kostnader i forbindelse med totalrenovering av rommet. Badet fungerer som normalt etter eiers bruk.

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
- Ved overflatesøk og fuktmåling direkte i synlig trevirke i betongvegg bod registreres det fukt utover normale verdier. Det må påregnes å utbedre drenering da, denne har passert forventet levetid og mangler topplst/klemlekt i topp av dreneringsplate. Dette punktet bør ses i sammenheng med drenering.

Det er gitt TG 2 på følgende punkter:

Terrengforhold:
- TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. Det bør etableres fall i terreng bort fra grunnmur, påse at dette blir etablert rundt hele huset. Beplantning/trær med røtter bør fjernes mot grunnmur.

Yttervegger:
- TG2 vurderes da det ikke kan registreres musebånd eller tilstrekkelig lufting bak kledning, samt at det registreres noen flere områder med behov for mer vedlikehold. Tiltak bør påregnes

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- TG2 vurderes for undertaket grunnet alder og for å bemerke at det er noe mose på tak som bør fjernes for å unngå frostpreng på vinterstid

Balkonger, verandaer og lignende:
- TG2 vurdere da rekkverk ikke tilfredsstiller dagen krav. Enkel bjelkelagskonstruksjon med noe skjevheter, værslitasje på terrassebord. Det må påregnes vedlikehold av terrasse.

Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg.:
- TG 2 vurderes da det ikke er montert komfyrvakt over kokeplate.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
- Vann- og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

Varmtvannsbereder
- TG2 vurderes da alder på bereder er ukjent, samt at det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt, ikke fast tilkoblet til strømnettet

Ventilasjon:
- TG2 vurderes for anlegget grunnet alder, samt at det bør kontrolleres av en fagperson da det ikke trekker godt fra ventilene på befaringsdagen

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Velkommen til Fasansvingen 27 - presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt - En flott familiebolig i barnevennlige omgivelser på Belset / Rykkinn. Huset ligger idyllisk til i et trafikkstille boligfelt, helt ypperlig for barnefamilier. Her bor du med gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, fritidsaktiviteter, marka med flotte turområder, butikker og offentlig kommunikasjon. Stille, rolig og solrikt! Huset går over 3 plan og har en god planløsning med 1. etasje som inneholder en stor stue med åpent kjøkken og baderom. 2. etasjen er husets soveromsavdeling med alle 3 soverom, baderom og bod. Kjelleretasjen er innredet med kjellerstue, soverom, bad og 3 boder. Boligen har god med oppbevaringsplass. Carport i tilknytning boligen. - Familievennlig planløsning - Sydvendt terrasse - 3 baderom (bad 3 ikke omsøkt/bruksendret) - 4 sov (sov nr. 4 ikke godkjent) - Hyggelig boligfelt - Fellesareal for lek og morro for de minste - Carport og biloppstillingsplass - Flere barnehager og skoler i området - Usjenert - Gangavstand til Rykkinn senter - Flotte turmuligheter - Kort vei til skiløyper/lysløype - Blindvei med lite trafikk 1. Etasje Entré/gang: Entréen er romslig og lys med plass til stort garderobeskap. Stue: Stuen er lys og hyggelig med god plass til sofaløsning og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvendt terrasse. En skjermet og hyggelig uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen planløsning ut mot stuen. Denne praktiske planløsningen skaper et sosialt og luftig familierom. Kjøkkeninnredning fra 2017 med under-/overskap og slette fronter. Benkeplater av laminat med planlimt kum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitvarer som komfyr, kaffemaskin, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Det er opplegg for vanntilkobling av kjøl/frys. Over benkeplate er det montert sprutbeskytter i form av fliser. Det er montert lekkasjesikring på vannrør i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator koblet til mekanisk avtrekksvifte. Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger. Bad: Vegger med våtromstapet og himling med malt panel. Badet er innredet med gulvstående toalett, servantskap med ett-greps blandebatteri, avskjermet dusjvegg av glass mot dusjsone blandebatteri og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilering av rommet via mekanisk avtrekksvifte. Boligens 2. etg.: Soverom: Boligen har tre fullverdige soverom, som alle ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig og luftig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Resterende soverom er således også av fin størrelse. Helt ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Bad 2. etg.: Flislagte overflater på vegger og malt himling. Badet er innredet med servantskap, poselensservant og ett-greps blandebatteri, veggskap, høyskap, speil, lysarmatur, gulvstående toalett, badekar, blandebatteri og dusjgarnityr. Ventilering av rommet via mekanisk avtrekksvifte. Underetasje: Kjellerstue: I underetasjen finner man en stor og lys stue, perfekt ekstrarom for storfamilien. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Bad: Bad oppusset i 2013 med vegger med flislagte overflater. Overflate himlinger med slette malte flater. Badet er innredet med servantskap og ett-greps blandebatteri, speil med overlys, avskjermet dusjhjørne med glass,blandebatteri og dusjgarnityr. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Soverom: Ekstra soverom i kjeller som er ominnredet fra opprinnelige disponibelt rom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Bod: For øvrig finner man i underetasjen tre romslige boder med gode oppbevaringsmuligheter.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme i bad 2. etasje og bad i kjelleretasje. Elementpipe fra byggeår, med sotluke er plassert i kjeller. En peisovn med glassfront er tilkoblet pipeløp i kjellerstue, og en elektrisk peis er montert i stue/spisestue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 26.04.1994 for enebolig m. carport. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning kjellerstue, soverom, bad i kjelleretasjen. Hele kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som "disponibelt rom" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen har 1/39 ideell andel av gnr/bnr. 94/443 (veiene Fasanfaret og Fasansvingen, samt grøntområde mellom Fasanfaret og Fasansvingen).

Eiendommen er en del av Fasanfaret Huseierforening.
Fellesutgiftene til huseierforeningen er ca. kr. 4.500,- pr. år som går med til måking, strøing og feiing av veier, drift av gatelys og drift av fellesarealer.
Det må påregnes dugnad i huseierforeningen. Dette gjennomføres årlig.
Styreverv går på rundgang basert på husnummer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Belset / Rykkinn. Her bor du med gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager og marka, som byr på flotte turområder. I nærområdet har du også lekeplasser.

Fra huset har du gangavstand til Rykkinn Senter, hvor du finner hyggelige spisesteder, og diverse utvalg av småforretninger og butikker. I tillegg finnes selvbetjent treningsstudio, bibliotek, legesenter, tannlege, fysioterapeut og dagligvarebutikken Meny m.m. Et hyggelig nærsenter med det man måtte trenge i det daglige. Det er for øvrig en kort kjøretur til Kolsås senter hvor du også finner Vinmonopol, apotek, frisør og forretninger, samt hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst og trivelige spisesteder i tillegg til handelssenter. Videre har du Sandvika sentrum ca. 8 minutters kjøretur fra boligen. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter har alt du måtte trenge av servicetilbud, rikelig med kaféer, restauranter og shoppingtilbud. Med 192 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger således i Sandvika, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid.

Nærområdet kan by på flotte turområder sommer som vinter i Eineåsen. Om vinteren er det preparerte skiløyper kun et par hundre meter fra boligen. Området kan by på et variert utvalg av fritidsaktiviteter som blant annet svømmehall, fotballbaner, tennisbaner og lysløyper. Det er heller ikke langt til Rykkinnhallen, som blir brukt til blant annet håndball, basket, karate og gymaktiviteter for Rykkinn skole. Du har også Gommerudbanen som er en flott idrettsplass. Her er det lagt 11-er fotball kunstgressbane, 100 m løpebane med hoppegrop, en mindre kunstgressbane samt grusbane som islegges vinterstid. Gommerudbanen er Bærums Verks/Hauger sin hjemmearena. Mellom Gommerudbanen og boligen ligger tennishall for Vestre Bærum Tennisklubb, som har 4 nye innebaner. For øvrig er det også utebaner. Berger svømmehall ligger også på Rykkinn, og er en av folkets svømmehaller i Bærum.

Av offentlig kommunikasjon har du Langleiken bussholdeplass ca. 500 meter fra boligen, med buss mellom Lommedalen og Sandvika (rute 210 A og B), samt holdeplassen "Skytten" med buss til Oslo (rute 160 og 160 E). Denne ruten stopper også ved Kolsås, hvor du finner T-bane med linje 3. Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med busser, tog og Flytoget.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Glitre barnehage avd. Langleiken
- Bakkeplassen barnehage
- Glitre barnehage avd. Løkenlia
- Belset barnehage
- Eineåsen barnehage

Barneskole:
- Bryn/Hammerbakken

Ungdomsskole:
- Eineåsen

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 401 kvm

Parkering

Parkering i carport og på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei for huseierforeningen, med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Stikkledningene går inn under huset, og er også stikkledninger for både Fasansvingen 29 og 25 som går innunder deres huset også.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Lommedalsv/Lomma, fra Bryn skole til Daniels bru datert 19.10.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

For øvrig gjelder følgende kommuneplan:
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Arealbruk: boligformål

Plan- og bygningstjenesten starter opp arbeidet med å regulere området Gommerudveien, Fasanveien, samt deler av Langleiken, Gommerudstien og Fasansvingen. Hensikten med arbeidet er å oppdatere gamle reguleringsplaner til dagens standard, og å gi tydeligere rammer for fremtidig utvikling av eiendommene. Aktuelle reguleringsformål vil være boligformål og veiareal. Planens endelige avgrensning vil bli avklart som en del av planarbeidet.

For mer informasjon om saken, se innsyn www.baerum.kommune.no/sak, arkivsakID 24/21107.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.340,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.919,- pr år.
Avgift til huseierforeningen er kr 4.250,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Vikenfiber/Altibox som leverandør av internett og tv, og har avgift på kr 1.289,- pr. mnd. Ruter/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 3 308 718,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 13 234 872,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

9 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

229 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
250 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 440 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jayne Margaret Giaever

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 65.000,-
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.