Krokåsen 7

Krokåsen 7, 3370 VIKERSUND
Kommunenummer 3316, gårdsnummer 72, bruksnummer 66, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
190 kvm: Stue, kjøkken, hall, soverom, garderoberom, bad, gang, wc-rom, vaskerom og garasje.

2. etasje:
179 kvm: Galleri, 2 bad, 4 soverom, garderoberom, bod, loftstue, wc-rom og teknisk rom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
16 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
90 kvm: Uteplass.

2. etasje:
6 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på ringmur/grunnmur av thermoelementer med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Helvalmede kombinerte takflater tekket med takstein. Dører og vinduer fra byggeår. Profilert to-fløyet ytterdør. Tofløyet balkongdører med 2-lags glass. Profilert ytterdør med glassfelt til garasje. Vinduer med 2-lags glass. Karm og rammer av tre. Alarmsystem med skallsikring på alle vinduer samt dører og det er IR-detektor i alle rom. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje.

1. etasje
Stue: Lys stue med sofaområde. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Flere vindusflater langs to yttervegger, som gir godt med lysinnslipp. Innfelte Sonos høyttalere i himling. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Pent og profilert Sigdal kjøkken fra 2021 med helintegrerte hvitevarer. Takhøy innredning med over- og underskap samt høyskap i grå utførelse. Tilsvarende utførelse på en praktisk kjøkkenøy med barløsning. Lysarmaturer under overskap. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med fryseskap, oppvaskmaskin, lekkasjestopper, oppvaskkum, ventilator, komfyrvakt, platetopp, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap og kjøleskap. Innfelte Sonos høyttalere i himling. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Hall: Flott og herskapelig hall/spisestue med dobbel trappeløp til 2. etasje. Det er god plass til stort møblement. Rommet er gjennomgående med mye lysinnslipp. Det er delvis åpent mellom 1. etasje og 2, som gir en luftig atmosfære til rommet. Stor lysekrone som gir rommet det lille ekstra (lysekrone medfølger). Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2021 (utført service i 2023) med strømstyring via Tibber. Innfelte Sonos høyttalere i himling. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til romslig vestvendt uteplass på ca. 90 kvm belagt med belegningsstein (2022). Tilgang til en tilliggende romslig bod på ca. 16 kvm med utvendig adkomst, i tilknytning til uteplassen. Videre er det adkomst til et lettstelt hageområde på siden av boligen. Hagen har sol fra ca. kl. 11.00 til solnedgang (midtsommerstid) iflg. selger.

Soverom 5: Innfelte Sonos høyttalere i himling. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til eget bad og garderoberom.

Garderoberom: Åpen garderobeløsning med hyller, klesskinner og skuffer. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Gang: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Vegghengt toalett. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Vaskerom: IKEA skapinnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate av laminat. Speil med lysarmatur over vask. Vegghengt tørkestativ/tørkeskinner. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i innredningen. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Selger opplyser om noe svelling på benkeplate og én skapfront. Utgang til dobbelgarasje.

2. etasje
Galleri: Luftig og lyst galleri med god plass til møblement. Rommet er gjennomgående med mye lysinnslipp. To trapper til 1. etasje. Det er delvis åpent mellom 1. etasje og 2. etasje. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt balkong på ca. 6 kvm med utvendige downlights i tak. Balkongen har flott utsikt fra høyden.

Bad 2: Heldekkende servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med dusjdør av glass samt flislagt benk. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Selger opplyser om at det er innkjøpt et høyskap i tilsvarende utførelse som servantinnredningen, denne er ikke montert per dags dato men medfølger i handelen.

Soverom 1: Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til eget bad og garderoberom.

Garderoberom: Åpen garderobeløsning med hyller, klesskinner og skuffer. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad 1: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 2: Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Soverom 4: Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Loftstue: Loftstue innredet med sofaområde og treningsapparater. Skapinnredning med over- og underskap i mørk samt glatt utførelse. Videre har innredningen benkeplater av laminat, nedfelt vask i benkeplate, integrert oppvaskmaskin og lekkasjestopper. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2017 (utført service i 2023) med strømstyring via Tibber. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til teknisk rom/bod.

Wc-rom: Speil over servant. Vegghengt toalett. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Det er etablert smarthus styringssystem i tilknytning til lys, varme og screens i boligen. Alle funksjoner på smarthuset kan styres fra skjermer som er installert flere steder i boligen, herunder alle bad, loftstue og kjøkken. Boligen har komplett utendørs videoovervåkning med opptaker. Appstyrt ringeklokke med kamera. Det er brannvarslerne i alle hovedrom og alle soverom. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. Flexit Uni 4R ventilasjonsaggregat (skiftet filter og inspisert/rengjort i februar 2025), plassert i teknisk rom. Høiax Titanium expand 300 varmtvannsbereder, plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom og i garasje. Selger opplyser om at boligen ble oppusset i 2021 ifbm. en mindre brann som var forårsaket av en feilmontering av pipe. Ifbm. dette ble yttervegg ved ildsted byttet og store deler av 1. etasje ble rehabilitert med nye vegger, isolasjon, gulv, gulvvarme, elektro, maling og kjøkken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje) og wc-rom (1. etasje og 2. etasje): Løsning mtp. drenering fra sisterne kan ikke verifiseres å være fullgod mtp. synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjesikkerhet ved evt. lekkasje fra sisterne, usikkert hvordan overgang fra tettesjikt bak sisterne til tettesjikt på vegg er ivaretatt og det er synlig organisk materiale i drenspalte (treverk). Det er ikke påvist lekkasje eller skader på befaringsdagen.
- Bad 2 (2. etasje): Løsning mtp. drenering fra sisterne kan ikke verifiseres å være fullgod mtp. synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjesikkerhet ved evt. lekkasje fra sisterne, usikkert hvordan overgang fra tettesjikt bak sisterne til tettesjikt på vegg er ivaretatt og registrert bomlyd under enkelte gulvfliser mellom innerdører/dusjnisje.
- Bad 1 (2. etasje): Løsning mtp. drenering fra sisterne kan ikke verifiseres å være fullgod mtp. synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjesikkerhet ved evt. lekkasje fra sisterne og usikkert hvordan overgang fra tettesjikt bak sisterne til tettesjikt på vegg er ivaretatt.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje), bad 2 (2. etasje), bad 1 (2. etasje), kjøkken, wc-rom (1. etasje og 2. etasje), øvrige rom (1. etasje og 2. etasje): Ikke foretatt demontering av downlights i himling eller inspisert inne i konstruksjonen. Det er ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights.
- Vaskerom: Ikke foretatt demontering av downlights i himling eller inspisert inne i konstruksjonen. Det er ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights. Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling, men det er utført et overflatesøk med fuktindikator uten påviste indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kaldtloftet ikke er inspisert. Selger opplyser om at himling er isolert med blåseisolasjon og luker er kun ment for nødinspeksjon av arealet.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført. Selger opplyser om at boligen er sikret mot radon under bygging (duk og brønner), det er ikke fremvist dokumentasjon på dette.
- Yttertak: Taket, tekking, takgjennomføringer, beslag, renner, nedløp og snøfangere er ikke fysisk inspisert pga. is/snø.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og kjøleskap.

Integrerte hvitevarer i loftstue medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin.

Selger opplyser om at det er innkjøpt et høyskap til bad 2 i 2. etasje, denne er per dags dato ikke montert men medfølger.

Solarium i teknisk rom/bod, pizzaovn på uteplassen, innredning i garasjen og innredning i uteboden medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Luft-til-luft varmepumpe i hall og loftstue. Alle rom i boligen (unntatt boder) har elektrisk gulvvarme.

Selger opplyser om at boligen er opprinnelig oppført med pipe og ildsted, disse har blitt fjernet i ettertid men det er tilrettelagt for at pipen kan re-monteres. Det gjøres oppmerksom på at installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2016, som omfatter oppføring av enebolig og dispensasjon. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2015.

Det er gitt tillatelse til omregulering av bod til loftstue/stue datert 09.05.2023, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2023. Tillatelsen innebærer bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (loftstue/stue), uten bygningsmessige endringer. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke per dags dato men tiltaket er ferdigstilt. Dersom dette ikke foreligger innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Selger påtar seg ansvaret og kostnadene for å sende inn søknad om ferdigattest på tiltaket (søknad sendes inn mars 2025).

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 942549
Tinglysningsdato: 15.08.2019
Servitutten omhandler: Eiendommen har veirett over gnr. 72/bnr. 1 til egen bolig. Rettigheten hefter i gnr. 72/bnr. 1.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boliger med energikarakter A eller B er mer energieffektive, denne boligen har fått tildelt energikarakter B. Det gir mulighet for et «Grønt boliglån» (billigere boliglån) hos flere banker. Krav, vilkår og betingelser vil variere mellom bankene.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende sentralt og barnevennlig til på attraktive Sysle. Boligen er plassert høyt og fritt i et rolig boligfelt med kun fire eneboliger. Beliggende i en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Området er ideelt for barnefamilier, med nærhet til lekeplasser og friluftsområder. Eiendommen tilhører Sysle barneskole med SFO som også er innen gangavstand, skolen legger stor vekt på uteskole, lokalhistorie og nærmiljø. I tillegg har skolen et stort uteområde med ballbaner, hoppbakke, sykkelløype, skogkruller og lekeapparater. Det er også flere barnehager som er lett tilgjengelig med bil.

Vikersund sentrum ligger cirka 10 minutters kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, bensinstasjon, spisesteder, vinmonopol, post-i-butikk og bank, samt ungdomsskole.

Det er kort vei til flotte turmuligheter både sommer og vinter. Snarumselva ligger i nærheten, med gode forhold for fiske og bading. Om vinteren kan man benytte seg av lysløype og oppkjørte skiløyper knyttet til boligfeltet på Sysle. Modum byr på vakker natur som passer perfekt for både barnefamilier og friluftsentusiaster året rundt. Området har et bredt utvalg av tilrettelagte turstier og kulturstier med varierende terreng og vanskelighetsgrad.

Vikersund tilbyr et bredt spekter av idrettsanlegg, inkludert en flott friidrettsbane, skøytebane, curlingbane og svømmehall. Vikersund Alpinanlegg er et moderne anlegg for både snowboard og alpint, med eget skitrekk. Vikersund Hoppsenter har fem hoppbakker, hvorav tre er plastbelagte, og anlegget inkluderer to store haller, hvorav én har kunstgress for helårstrening i fotball. I tillegg finnes det et rikt utvalg av idrettslag og foreninger som tilbyr aktiviteter for alle aldre og nivåer.

Kun en kort kjøretur fra eiendommen ligger Blaafarveværket og Koboltgruvene, et 8 km langt museum som er en av Norges mest besøkte turistattraksjoner. Museet kombinerer kunst, kultur og natur, med årlige kunstutstillinger, barnas bondegård og guidede turer i gruveanlegg fra 1800-tallet. I tillegg tilbyr museet tre koselige spisesteder med hjemmelaget mat, og i sommerhalvåret arrangeres gratis søndagskonserter.

Det er ca. 30 minutters kjøring til Hokksund, ca. 35 minutter til Hønefoss og ca. 45 minutter til Drammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Lønneberget barnehage (2,5 km), Bøen barnehage (3,4 km), Brunes naturbarnehage (6,3 km).

Skoler (tilhørende skolekretser): Sysle barneskole (1,1 km) og Nordre Modum ungdomsskole (6,8 km).

Det ligger flere videregående skoler i Hokksund og Åmot.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 266 kvm. Delvis skrånende tomt i to nivåer. Hageområdet er lettstelt og er opparbeidet med gressplen samt omkranset av hekk. Belegningsstein rundt boligen fra 2022. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Lagt varmekabler i oppkjørselen (bakken) og deler av gårdsplassen. Forøvrig består tomten av naturtomt med fjell.

Parkering i integrert dobbelgarasje. Det er innvendig adkomst til boligens vaskerom fra garasjen.

Montert to ladere for el-bil i garasjen med strømstyring via Tibber.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat minirenseanlegg, avløpsløsningen er felles mellom fire eiendommer (Krokåsen 11, 7, 17 og 19). Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til detaljreguleringsplan for Krokåsen datert 01.11.2010. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved Kommuneplan Modum kommune 2016-2027 datert 04.02.2019. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Kulturminner datert 10.05.2021 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Del av naboeiendommen mot nord/mot Krøderveien gnr. 72/bnr. 1 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 04.02.2019 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann): kr 7.428,- pr. år (2 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.

Avløpsanlegg (felles minirenseanlegg - Eco Solutions WehoPuts 50): kr 2.416,- pr. tømming (min. hvert år), kostnaden fordeles mellom fire eiendommer. Tømmes av Arnkværn Miljø og Renovasjon - sist tømt 19.12.2024, tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.
Anleggstype: Slamavskiller, totalt 3 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 633,- pr. år (kostnaden fordeles mellom fire eiendommer).
Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.

Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert eiendommens avløpsanlegg. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig er anlegget tilfredsstillende dimensjonert og det ble gitt utslippstillatelse i 2011 (opplyst om endring av type minirenseanlegg i 2015). Det må likevel forventes krav om utbedring, dersom anlegget ikke klarer rensekravene - pr. mars 2025 opplyser Tilsynet om at anlegget tilfredsstiller rensekravene til avløpsanlegg i området. Det kan på sikt forventes krav om tilknytning til offentlig avløpsnett. Konferer med megler for mer informasjon.

Selger opplyser om at det betales ca. kr 5.000-6.000,- pr. år for renseanlegget, men dette kan variere noe ut i fra anleggets behov for service og eventuelt skifte av slitedeler.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk/kostnader til strøm.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på ca. kr 14.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Modum kabel-TV som leverandør av tv og boligen er tilknyttet fiber. Selger har ikke opplyst om kostnader til tv/internett, kostnaden varierer avhengig av antall kanalvalg og hastighet på internettet.

Nåværende eier har installert alarmanlegg for innbrudd og brann, som er tilknyttet vekterselskap. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 917 206,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 668 823,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

241 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
262 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 912 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magne Hæhre og Heidi Hæhre Ulriksen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Krokåsen Velforening.

Velforeningen har ansvar for felles vei, lekeplass og renseanlegg, det må påregnes kostnader ifbm. drift og vedlikehold av disse ansvarsområdene.

Det betales ca. kr 4.000,- pr. år (pr. husstand) for snøbrøyting.

Selger opplyser om at det er pliktig medlemskap i velforeningen, dette er ikke tinglyst på eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger/overtagelse: kr 3.000,- pr. stk (1 visning inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0392/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24392

Sist oppdatert: 25. mars 2025 kl. 10:24