Tvetermyra 9

Tvetermyra 9, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 323, ideell andel 1/1

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 87 kvm: Gang, bad, vaskerom, to boder, kontor, tekniske rom og kjellerstue.
1. etasje 94 kvm: Entré, kjøkken, stue, spisestue og toalettrom.
2. etasje 76 kvm: 3 soverom, gang og bad.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 36 kvm: Terrasse og markterrasse.
2. etasje 9 kvm: To verandaer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Thomas Grøvdal Wiik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleretasjen (med unntak av badet) er opprinnelig byggemeldt som boder / disp.rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 3 plan.
- Grunnmur av betong og lettklinkerblokker.
- Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra 1985 reporter i 1990. Undertak fra 1990, av duk. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner og nedløp i metall.
- Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Utvendige fasader av murpuss.
- Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1990). Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1990). Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1990). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1990).
- Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert på kontor i kjeller. Varmtvannsbereder på 272L (fra ukjent eksakt årstall) plassert på teknisk rom. Boligen er oppvarmet med gulvvarme i kjeller og 1. etasje, samt bad 2 etg. Radiatorer er tilkoblet varmesentral, 12 kw elkjele og biofyr. Sentralstøvsuger plassert i tekniske rom
- Elementpipe fra 1990. Peisovn med glassdør i stue.
- Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert entré 1. etasje.
- Utgang fra gang til veranda oppmålt til 5 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 0. 90 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
- Utgang fra soverom til veranda oppmålt til 4 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 0. 90 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
- Utgang fra stue til terrasse med trapp ned til markterrasse oppmålt til 36 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 0. 90 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.
- Dreneringen er fra 1990 opplyst av selger. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.
- Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad kjeller (side 9), bad 2. etasje (side 10), vaskerom (side 11), kjøkken (side 12), toalettrom (side 13), gulvoverflater (side 13), rom under terreng (side 14), vannrør (side 15), elektrisk anlegg (side 16), yttervegger (side 17), dører/vinduer (side 17), verandaer (side 18), grunnmur (side 19), drenering (side 19) og stikkledninger (side 20).

TG3:
- Brann: Rømningsvindu fra kjellerstue har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TGIU:
- Bad kjeller: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Vaskerom: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Liten lekkasje utenfra og inn i inspeksjonsbod mellom oss og nabo. Resulterte i liten vannskade på gulv.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?: Ja, oppdaget noen få i kjeller.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Klargjøring av oljetank til bio olje av Bærum Septik. Rehabilitering av sikringsskap juli 2020, Brød. Kolstad.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?: Det foreligger samsvarserklæring på rehabiliteringen som ble utført i 2020.
- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?: Ja.
- Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende?: Ja, renset til bio.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

1. etasje:
Entré:
Romslig entré med god plass for yttertøy. Fra entréen er det adkomst til øvrige etasjer, toalettrom, kjøkken og videre inn til stuen.

Stue, spisestue og terrasse:
Stor og innbydende stue med mye naturlig lys og koselig peis som gir både varme og hygge. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, lesehjørne, TV-seksjon, samt plass for spisebord med god plass for familie og venner. Fra spisestuen er det utgang til en deilig sydvestvendt terrasse med videre adkomst til markterrasse og hage med svært gode solforhold.

Kjøkken:
Pent kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og rustfri veggplate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap over platetopp.

Toalettrom:
Toalettrom med fliser på gulvet, malte vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt toalett og pissoar, vegghengt servant og speil over servant.

2. etasje:
Soverommene og verandaer:
I boligens andre etasje finner vi soveromsavdelingen med tre gode soverom med plass for seng, skap og annet passende møblement. I etasjen finner vi også to koselige verandaer, hvor den ene har adkomst fra gangen, og den andre har adkomst fra ett av soverommene.

Baderom:
Pent baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys over servant, vegghengt baderomsmøbel, dusjnisje med glassvegg og glassdør, og badekar med innebygget armatur.

Kjeller (ikke godkjent for varig opphold):
Kjellerstue og teknisk rom:
Praktisk kjellerstue med plass for sofagruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. Fra kjellerstuen er det adkomst til teknisk rom med blant annet tilgang til varmtvannsbereder og sentralstøvsuger.

Kontor og boder:
I kjelleretasjen finner vi også et romslig kontor / hobbyrom, samt rikelig med lagringsplass i flere boder.

Baderom:
Flott baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys over servant, vegghengt baderomsmøbel og dusjnisje med glassvegg.

Vaskerom:
Vaskerom med fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt benkeplate av laminat med nedsenket utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i kjeller og 1. etasje, samt bad 2 etg. Radiatorer er tilkoblet varmesentral, 12 kw elkjele og biofyr. Peisovn med glassdør i stue. Gulvvarme på badene og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.04.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjelleretasjen (med unntak av badet) er opprinnelig byggemeldt som boder / disp.rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 8124, tinglyst 09.12.1952, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte: Servitutten omhandler bestemmelser om matjord fra da eiendommen ble solgt i 1952. Videre skal eiendommen ha beboelseshus, og det tillates ikke å drive handel i noen form på eiendommen. Eier sørger for at arealer blir inngjerdet med flettverksgjerde 1,2 m høyt mot gjenværende eiendom og mot naboeiendommen Gjønnes gbnr. 18/1.
- Dagboknr 6989, tinglyst 30.09.1953, type heftelse: Erklæring / Avtale: Vedr. tomannsbolig: Begge boliger må utvendig males med nøyaktig samme farge, og hver av partene er overfor den annen og overfor Husbanken pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt vedlike. Det er forutsetningen at utvendig maling skal skje på samme tidspunkt. Ingen av partene må foreta utvendige forandringer på sin bolig eller føre opp andre hus på tomta uten samtykke fra Husbanken. Begge boliger må være tilstrekkelig forsikret i ett og samme brannforsikringsselskap. I tilfelle brann skal den ene eier overfor den andre være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. Begge boliger må bare belånes i Husbanken eller med samtykke av Husbanken. Dersom eiendommene/boligene pantsettes eller selges frivillig/på tvangsauksjon skal begge parters gjensidige rettigheter etter denne kontrakt følge med i pantsettelsen/overdragelsen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en attraktiv og hyggelig beliggenhet i gangavstand fra Bekkestua sentrum. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, skoler, aktivitetstilbud og offentlig kommunikasjon og passer ypperlig for deg med både store barn og små barn. Med den sentrale beliggenheten, nærhet til marka, golfbaner og mye mer er det også lett å trives for deg uten barn.

Bekkestua sentrum er trivelig og moderne med et rikt og variert utvalg av forretninger og kan by på blant annet flere dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, kaféer, restauranter, Vinmonopolet, treningssenter og Bekkestua senter. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud ligger CC-Vest, Fornebu S og Sandvika en kort kjøretur unna boligen. Nærmeste dagligvareforretning er Spar Nadderud som for øvrig kun ligger et steinkast unna boligen.

Fra boligen er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland og Grini. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Nadderudhallen har du i gangavstand fra boligen med svømmehall og idrettsanlegg, og i nærområdet er det flere golfbaner, ishall og Kolsås alpinanlegg. Med andre ord byr nærområdet på aktiviteter for enhver smak. Nærområdet kan også by på et friareal med fotballmål like ved eiendommen, flott grøntareal med lekeplass på Gjønnesjordet og Nadderud stadion.

Eiendommen sogner til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole, som begge ligger i kort gangavstand fra boligen. Du har for øvrig flere barnehager i nærområdet samt Oslo International School, og for de med eldre barn har du blant annet kort vei til Nadderud videregående skole og NTG (både ungdomsskole og videregående skole).

Kollektivtilbudet er også meget godt med nærmeste bussholdeplass ca. 8-10 minutters gange fra boligen med ruter mot Sandvika og Oslo. Her går det også ekspressbuss mot Oslo i rushtiden. Du har også gangavstand til T-banestoppet "Haslum" ca. 4-5 minutter unna. Bekkestua bussterminal med ruter utover hele Bærum og til Oslo og T-banestasjon. Med T-banen (linje 3) er du i sentrum på ca. 20 minutter. Fra Bekkestua har du også tilgang på Flybussen med hyppige avganger fra tidlig morgen til sen kveld mot Oslo Lufthavn Gardermoen, og bruker ca. 1 time og 15 minutter. Her er du ikke avhengig av bil for å komme seg noe sted.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Tveterjordet FUS barnehage
- Nøtteliten familiebarnehage
- Furu barnehage
- Nadderudskogen barnehage
- Ekrekroken barnehage

Barneskoler:
- Haslum
- Bekkestua

Ungdomsskoler:
- Bekkestua
- NTG-U Bærum

Videregående skoler:
- Nadderud
- Eikeli
- Stabekk
- NTG Bærum

I nærområdet har du også Oslo International School med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole og Steinerskolen i Bærum med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 521 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 13-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Ø Haslum og Gjønnes, v/Kolleveien" med planID 1950074 datert 01.09.1950.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 130,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 3 315,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 44.500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 000,-.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 650 179,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 11 685 339,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
333 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 833 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maryon Haider og Frederik Haider

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0091/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2491

Sist oppdatert: 17. oktober 2024 kl. 12:57