Gjervågskauen 81

Gjervågskauen 81, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 215, bruksnummer 27, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 214, bruksnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 188 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 0 kvm: 3 lagerrom, vaskerom/teknisk rom
1. etasje 88 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue
2. etasje 49 kvm: Trapperom, bad, soverom, kott, 3 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 19 kvm: Garasje

Uthus:
1. etasje 32 kvm: 2 hobbyrom og hagegarasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 57 kvm:

I kjelleren er det et gulvareal på ca. 82 kvm. Dette arealet er ikke måleverdig da takhøyden er for lav.
Gulvet areal bak knevegger er ikke medtatt i arealet med lav takhøyde (ALH). Arealet kan benyttes til lagring av mindre esker e.l.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.12.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det har blitt vaskerom der det opprinnelig var tegnet inn et soverom i boligens 1.etg. Det er også åpnet opp mellom kjøkkenet og stue. Takstmann opplyser at soverom i 2. etasje har ikke tilfredsstillende rømningsvinduer.
Hagegarasjen som er tilbygget uthuset er ikke omsøkt.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer som vaskerom med de begrensede fuktpåkjenninger som blir ved bruk av vaskemaskin og utslagsvask. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. En samlet TG: 3 for rommet er satt på bakgrunn i alder/tettesjikt på rommet.
Rommet har takhøyde på ca 1,7 m og er derfor ikke medregnet i boligens bruksareal.

TG2:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Besiktigelsen av undertaket er foretatt kun via luke grunnet begrenset høyde for tilkomst av hele arealet. (Punktet må sees i sammenheng med Taktekking)
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør subber mellom karm og dørblad.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert planavvik stue: 16 mm gjennom hele rommet mellom kjøkken og stue i 1. etasje. Øvrige rom er ved stikkprøve innenfor standardens krav til måleavvik.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ildfast plate under feieluke på loftet. Samt at feieluke på loftet har tydelig rust angrep i overflaten.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Veggene i kjeller har en del malingsavflassing og saltutslag.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Vaskerom 1.etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Toalettrom 1.etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging, malingsavflassing og noe saltutslag.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det anbefales å etablere ytterligere fall vekk fra grunnmuren mot øst.
Det er gitt ytterligere 4 TG2 grunnet alder og slitasje. For nærmere informasjon se i tilstandsrapport.

TGIU:
- Vaskerom i kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Eiendommen har en garasje med adkomst via vippeport i front og inngangsdør på langvegg. Garasjen er oppført med støpt plate på mark, bindingsverk av tre kledd utvendig med stående trekledning. Taket er tekket med eternitt (asbest plater). Bygget er ikke nærmere vurdert av takstmann og således ikke tilstandsvurdert.

Uthuset på eiendommen er oppført med enkel fundamentering, isolerte yttervegger, gulv og tak i 2 av rommene. Deler av bygget er u-isolert. Bygget er ikke nærmere vurdert av takstmann og således ikke tilstandsvurdert. Det spesifiseres av bygningen er eldre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Boligen er vesentlig oppgradert senere tid og fremstår på befaringsdagen godt vedlikeholdt sett opp mot alder.
2024 - Nytt bad i 2.etasje
2024 - Nytt vaskerom i 1.etasjen
2024 - Ny kjøkkeninnredning i 1.etasje
2024 - Oppgradert innvendig el-anlegg
2024 - Byttet brorparten av alle vinduer i tidsrommet 2023-24
2024 - Nytt innvendig vann og avløp i hele boligen frem til påkobling i kjeller, oppgradert 2023-24

Eiendommen bestående av enebolig, enkel garasje og uthus. Boligen er opprinnelig fra 1972 og oppført i 2.etasjer i tillegg til kjeller. Boligen er vesentlig oppgradert i tidsperioden 2019-2024 med blant annet nytt innvendig vann og avløp, nytt innvendig EL-anlegg (foruten enkelte kabler/lyskilder i kjelleren. Det er også nytt kjøkken, vaskerom og nytt baderom.

I første etasje er det romslig hall med trapp opp til 2.etasje og trapp til kjelleren. Videre er det et separat toalettrom med toalett og servant. Vaskerommet er ferdigstilt i 2024 og har innredning og benkeplate med nedfelt vask. Her er det lagt opp til vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenet er nytt og lekkert, levert av Drømmekjøkken. Her er det rikelig skap og benkeplass og en praktisk kjøkkenøy lager et naturlig skille i rommet. Hvitevarer medfølger og ble montert i uke 50, så her er alt nytt og ubrukt!
Huset har 2, lune og veldig koselig stuer - hvor den ene stuen har stemningsfull peisovn. Legg merke til de slipte furugulvene, alt gir en herlig atmosfære og oppleves som veldig gjennomført!

I andre etasje er det 3 soverom og et lekkert baderom fra 2024. Badet har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Badet inneholder nedfelt servant i baderomsinnredningen veggmontert toalett og dusjvegg i glass inn til dusjsonen.

Frittliggende garasje på ca. 19 kvm med en biloppstillingsplass.

Det er også et frittliggende uthus, oppført i 1981 på ca. 32 kvm. Her er det i dag 2 hobbyrom hvor veggene er isolert. I tillegg er det en hagegarasje, perfekt til lagring av hageredskap, gressklipper etc.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad.
Luft- luft varmepumpe i gang i 1.etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget datert 23.04.2018. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 27.04.1972 og garasje, datert 27.04.1972.  Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ikke ferdigattest for uthuset, men det foreligger byggemeldte tegninger. Hagegarasjen som er tilbygget uthuset er ikke omsøkt.

Det er ifm med oppgraderingen av boligen gjort noe omdisponering av rom i 1. og 2. etasje, samt mindre fasadeendringer som ikke fremkommer på siste byggemeldte tegninger datert 02.04.1971 registrert i kommunens arkiv. Det er iht. Takstbransjens retningslinjer bruken av rommene på befaringsdagen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/215/27:
18.06.1990 - Dokumentnr: 9406 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Avtale mellom gnr. 14, bnr. 41, 15 og 27 og Tjøme kommune er det inngått avtale om spillvannsledninger, vannledninger og kummer.

23.09.2019 - Dokumentnr: 1109523 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:214 Bnr:56
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Rettigheten gjelder vann og avløpsledninger fra kommunal ledning. Ledningen er lagt over 215/27 og 214/41, gjennom fjellet med utslag på 214/41. Ledningene er videre lagt over 214/14 frem til 214/45.

3911/214/41:
25.05.1978 - Dokumentnr: 3016 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:214 Bnr:8
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 M
Eier av gnr. 14, bnr. 41 på Tjøme gir nabo, eier av gnr. 14, bnr. 8 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 1 meter fra felles eiendomsgrense.

18.06.1990 - Dokumentnr: 9406 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Avtale mellom gnr. 14, bnr. 41, 15 og 27 og Tjøme kommune er det inngått avtale om spillvannsledninger, vannledninger og kummer.

23.09.2019 - Dokumentnr: 1109523 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:214 Bnr:56
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Rettigheten gjelder vann og avløpsledninger fra kommunal ledning. Ledningen er lagt over 215/27 og 214/41, gjennom fjellet med utslag på 214/41. Ledningene er videre lagt over 214/14 frem til 214/45.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger på Gjervåg som er et hyggelig sted på Tjømes østside. Rett på utsiden av døren har du tilgang til noen av øyas flotteste turområder. Kort vei ned til bussholdeplass hvor det er hyppige avganger til og fra Tønsberg.

Tjøme er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Tjøme flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune. Her finner du 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, hotell, marinaer, legekontor, post i butikk, 3 dagligvareforretninger, bensinstasjon, koselig Cafè, restauranter, frisør, blomsterbutikker, vinmonopol og byggevareforretning.

I tillegg kan øya friste med en rekke fritidstilbud for barn og unge. Her er det ridesenter på Verdens Ende, skateboard bane og frisbeebane på Haug, tennisbane og fotballbane på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og Aktiv Fritid med klatring og hinderløype på Havna m.m.

Høsten er flott på Tjøme med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 5.000 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mange-dobles dette tallet om sommeren.

Færder nasjonalpark ble opprettet i august 2013 og nasjonalparken strekker seg fra Ormøy i Nøtterøy kommune i nord til Færder fyr i Tjøme kommune i sør. Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Her vil du garantert trives!

Følg FV308 mot Tjøme og ta av til venstre ved Gjervåg - mot Grimestad. Følg denne veien opp bakken. Boligen ligger deretter på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Randineborg barnehage ligger på Mølledammen. I tillegg er det barnehage på Lindhøy - der ligger også barneskolen. Ungdomsskolen ligger på Haug.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor og fantastisk eiet tomt på hele 3833 kvm.

Eiendommen består av to gårds-og bruksnummer, hvor bnr 27 er på 2.488 kvm (der bygningsmassen ligger). I tillegg er det bnr. 41 på 1.395 kvm som er ubebygd og ligger på husets østside.
Det foreligger skylddelinger for parsellene hvor grensene avviker noe fra dagens grenser. Parsellene er ikke oppmålt i nyere tid og avvik kan fremkomme ved ny oppmåling.

Tomten har gruset gårdsplass hvor det er god plass til flere biler. Forøvrig er tomten opparbeidet med plen, avskjermet med hekk mot vei og har flere bed, frukttrær og busker. Her er det god plass til både lekeapparater og båten på vinterstid.

Garasje med en biloppstillingsplass med adkomst via vippeport i front og inngangsdør på langvegg. Garasjen er på ca. 19 kvm.
Det er forøvrig gode parkeringsmuligheter på den store gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Tidligere septiktank fungerer nå som et koblingspunkt etter at boligen ble tilkoblet direkte til det kommunale avløpssystemet. Septiktanken er ikke lenger i bruk og fungerer kun som et koblingspunkt.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det går ledninger over eiendommen.

Eiendommen er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare. Gnr. 214, bnr. 41 er avsatt til LNFR- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- nåværende.
Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Feierskauen- Holtane datert 17.12.2014 med reguleringsformål boligbebyggelse og gang/sykkelvei med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.11.2014.
Eiendommen grenser til et område avsatt til næringsvirksomhet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.422,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er lagt fiberkabel til yttervegg.
Årlig forsikring ca. kr. 15.000,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
138 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Færder Invest AS

Det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Gnr. 214, bnr. 41 er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning (4 stk. inkl. i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0174/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24174

Sist oppdatert: 05. februar 2025 kl. 09:09