Lachmanns vei 1

Lachmanns vei 1, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 434, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal: 105 kvm
BRA-i:
2. Etasje 101 kvm: Entré, stue/kjøkken, to bad, tre soverom, toalettrom og garderobe.

BRA-e:
2. Etasje 4 kvm: Ekstern bod

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. Etasje 11 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.06.2024 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og eventuelle TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av
murkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EL30 og lydklasse 38dB. Vinduer og balkongskyvedør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2010-2016. Oppvarming med elektrisitet.

Leiligheten ble i 2015/2016 betydelig oppgradert/oppusset av tidligere eier med nye bad, toalett, kjøkken og fornyet av alle overflater.
Det elektriske anlegget ble skiftet ut med nytt skjult anlegg og nytt sikringsskap. Det er komfyrvakt. Samsvarserklæring følger. Leilighetens rørsystem ble skiftet ut til moderne rør-i-rørsystem med waterguard. Det foreligger dokumentasjon av arbeidet med tekst og bilder.

Leiligheten bærer i hovedsak mye preg av TG1 (i orden). Det er gitt TG2 på noen områder for å belyse risiko, samt ett tilfelle av TG3.

TG3:
- Det er usikkert om rørgjennomføringer i brannskille til sjakt ved toalett på toalettrom er utført korrekt i henhold til byggteknisk forskrift.

TG2:
- Baderom 1 og 2: Riss/sprekker i enkelte flisfuger observert i dusjsonen. Det registreres og bomlyd i enkelte fliser. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Baderom 2 har fått TG2 for at sluket ikke er skiftet.

- Toalettrommet er gitt TG2 for vannrør som vurderes til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Det er registrert stedvis knirk i øvrige gulvflater.

- Det er registrert skjevheter i stue/kjøkken og entrè. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på 2,0 meter er målt til: 13 mm i stue/kjøkken og 7 mm i entré.

- EL-anlegg har ble oppgradert i 2015, men har fått TG2 for manglende samssvarserklæring for ledning til utelampe og platetopp.

- På balkongen er rekkverkshøyden 93 cm, og dagens krav er 1 meter.

- Det er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) på at avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene som har fått TG 2 og TG 3. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Rehabilitering av bad, toalett og vaskerom, vinter 2015/16 utført av Bekkelaget Entreprenør AS.
- Oppgradering av det elektriske anlegget i leiligheten med bl.a. komfyrvakt, 2015. Utført av Elektropluss
- Bruksendret "Disp rom" til soverom og garderobe (fra tilleggsdel til hoveddel), 2023.
- Ny garasjeport i sameiet, med fjernkontroll, 2023.
- Lagt opp infrastruktur for el-bil i garasjen.
- Det er planlagt nye leiligheter i Lachmanns vei 2 c-d.

Innbydende 4-roms endeleilighet i 2.etasje med solrik vestvendt balkong og garasjeplass.

Materialvalg
Gulv med parkett, belegg og fliser på bad.
Vegger og himling med malte flater.

Inneholder:

Entrè:
Lys og romslig entrè med god veggplass til skoskap, klesoppheng, kommode og sittebenk.

Baderom/vaskerom oppgradert i 2015/16:
Flislagt med gulvvarme, dusjhjørne med innfellbare glassdører og mekanisk avtrekksventil i himling. Lagring i vegghengt skap med lyslist over benk. Speilskap med belysning over servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom II oppgradert i 2015/2016:
Flislagt med gulvvarme, nedsenket himling med downlights, speilskap med belysning over servant med underskap. Dusjhjørne med innfellbare dører i glass.

Gjestetoalett/WC
Gulvbelegg, senket himling med downlights, vegghengt toalett og speilskap med belysning og underskap.

Kjøkken fra 2015:
Pen Ikea kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og rikelig med skapplass. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, fryser, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap. God plass til spisebord og stoler. Her kan hele familien samles til dagens måltider.

Stue:
Lys og romslig med naturlig sone for sofagruppe og spisemøblement.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong med utebelysning og stikkontakt. Balkongen er på 11 kvm og har utsyn utover Oslo by. Perfekt for å nyte varme sommerdager i godt selskap.

Soverom I:
Stort og pent hovedsoverom malt i lun farge med god plass til dobbeltseng og godt med oppbevaringsplass i garderobe.

Soverom II:
Soverommet er av god størrelse og egner seg godt til barnerom med plass til seng, pult og lek.

Soverom III:
Soverom med plass til seng, nattbord og skrivepult.

Walk-in-closet/garderobe:
Innredet som et kontor.

Bod:
Bod på 4 kvm på samme plan som leiligheten.

Diverse:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på begge våtrommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.1981.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring av "disp.rom" til soverom og garderobe fra 15.03.24.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Sameiet har panterett uten opptrinnsrett for kr 5 000,- med prioritet etter den første tinglyste erversum senere etter 90% av godkjent lånetakst.

Det er tinglyst 87 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledninger, utskillelse/bebyggelse og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Seksjonering tinglyst 12.05.1978 - Dokumentnr: 10322 - Seksjonering. Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1167/17916

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret skal underrettes om hvem som leier med kontaktinfo.

Eiendommen ligger i attraktivt boligområde i Grefsenåsen med marka som nærmeste nabo.

Grefsenåsen grenser mot Nordmarka med fine turveier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Ca. 10 min gange unna finner du idylliske Trollvann med badeplasser, brygger, bålplasser og benker. Om vinteren kan man ta på skiene nærmest utenfor døra, og nyte den umiddelbare tilgangen til både lysløype og flotte oppkjørte skiløyper.

Alpinanlegg i Trollvann-Grefsenkleiva ligger like ved, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner.
På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Bussholdeplassen "Kirketomta" for buss 56 (Nydalen/Solemskogen) er i Lachmanns vei, kort gange fra sameiets inngangsparti. Bussruten har avgang hvert 15 minutt i rushtiden. Raskeste vei til sentrumskjernen er med denne bussen til Storo og t-bane videre. Man kan også ta trikken fra Grefsen Stadion, eller tog fra Kjelsås og Grefsen stasjon. Kjøpesenteret Storo er 10 minutter unna med buss, og har ca 140 butikker.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Disen skole (1. til 7. trinn) og Morellbakken skole (8. til 10. trinn).

Det er flere barnehager i området, både private og kommunale. De nærmeste er Gulldalen barnehage i Lachmanns vei 41 og Norlandia Myrertoppen barnehage i Myrerskogveien 38.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Felles tomt på 1 505 kvm opparbeidet med asfaltert adkomst, prydbusker og diverse beplantning. Det er sittegruppe og trampoline for beboerne i sameiet.

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har montert nytt anlegg for el-billading i garasjen. Ladepunkt kan monteres på garasjeplassen. Estimert til å koste 20 000 kr.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vann- og avløpsetaten skal rehabilitere vannledninger i Lachmanns vei. Vannledninger er planlagt å skiftes ved utblokking og overvannsledninger som ikke nylig har blitt rehabilitert skal strømpeføres. Det skal bygges nye kummer og kumgrupper. Det er mulig at store deler av prosjektet skal utføres ved konvensjonell graving, bussholdeplasser i gaten flyttes midlertidig under arbeidene. Totalt skal det skiftes ut 905 meter vannledning, 770 meter overvannsledninger. Estimert ferdigstillelse 31.12.2025.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2158 datert 02.09.76 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.09.76. 

Det planlegges oppføring av 3 nye boliger på Lachmannsvei 2 C - D med totalt 9 boenheter. Det ble gitt rammetillatelse 13.05.22. Saksnr: 202204531
Ny kjøper må påregne støy og økt trafikk i forbindelse med byggeprosjektet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er 3 457,- pr. md. og inkluderer: Kommunale avgifter, strøm fellesarealer, sameiets forsikring, grunnpakke TV/internett via Telia, drift og vedlikehold, renhold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene vil oppjusteres 01.07.2024 til kr 3 457,-.

Eiendomsskatten for 2024 er kr 3 372,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 600 kWh ca kr 25 000,- siste 12 mnd.
Sameiet har tegnet kollektiv avtale med Telia og en del av utgiftene til TV og internett går via husleien.
Dagens eier har tegnet egen avtale med Telia, med TV kanalpakke og 500 Mbps bredbånd til 419 kr /mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 108 797,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 013 427,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 3 372,- for 2024.

Andel formue er kr 21 083,- pr. 01.01.2024.
Sameiet har ikke felles lån og seksjonen har ikke fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader forutsatt kjøp til prisantydning: kr 8 611 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olve Steinsholt og Åsne Eide Eintveit

Eiendommen er seksjonert, og tilhører Sameiet Lachmanns vei 1, med sameiebrøk 1167/17916.
Sameie består av 20 seksjoner.
Sameiet fører selv regnskap og styreleder har tidligere vasket trappegangen.
Vaktmestertjeneste som f.eks snømåking og gressklipping på uteareal går på omgang i sameiet.
Sameiet har fellesavtale med Lachmanns vei 3 angående snømåking ved innkjøringen. Det er Vaktmesterkompaniet som er innleid for dette.

Foretatte påkostninger de senere år:

2023:
Samtlige dører til leilighetene og ganger ble utskiftet, samt ny inngangsdør.

Det fremgår av referatet til årsmøtet datert 16.04.2024 at sameiet vurderer å skifte taktekke. Planen er i løpet av 2025-2026.
Iht. styret så vil dette bli dekket delvis inn av sameiets midler og ekstra innbetaling av beboere. Ekstra innbetaling er fordelt på prosent av eierandel.

Husdyr tillates med godkjenning av styret. Vises til husordensreglene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0046/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2446

Sist oppdatert: 02. september 2024 kl. 13:52