Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjoner og mur.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Terrasse på ca 24 m2 med tilgang fra stue. Dekke og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det er avvik:
Alder/værslitasje og stedvise skader.
Trapp mangler rekkverk
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Tiltak:
Enkelte utskiftninger og generelt vedlikehold.
(Manglende rekkverk =TG3)
Kostnadsestimat: Under 10 000
Pipe og ildsted
Tegl pipestokk.
Peisovn er montert i stue
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
• Pipevanger er ikke synlige.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Kostnadsestimat: Under 10 000
KJELLER > VASKEROM
Sluk, membran og tettesjikt
Støpejernssluk ved innredning.
Ingen synlig membran i sluk.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Sluk har passert forventet levetid.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett frem til renovering for å hindre direkte vannpåkjenning på overflater.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TGIU:
2.ETASJE - BAD
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk da våtsoner er mot yttervegg / mur, men det ble ikke indikert forhøyede fuktverdier ved bruk av fuktindikator.
TG 2:
Takkonstruksjon/Loft
Trekonstruksjoner i saltaks form. Bordet undertak.
Luftet med spalter mot undertak.
Tilgang via trappeluke i gang.
Loft er kun gulvet ved pipe, observasjoner er gjort fra luke.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og antas å stamme fra eldre lekkasje/kondensering.
Vepsebol som indikerer åpninger i konstruksjoner/manglende insektsduk på luftinger.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Hold oppsyn med konstruksjoner.
Det bør monteres insektsduk på spalter.
TG settes ut fra alder og bemerkninger.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Støpt gulv i kjeller, forøvrig trebjelkelag.
Noe ujevnheter, men ingen vesentlige skjevheter.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon
Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre i grunnen, da det ikke var krav til dette ved oppføringen.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rom Under Terreng
Rom under terreng er stedvis utforet og platet.
Det ble gjennomført fuktsøk, og det ble påvist noe forhøyede fuktverdier.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er stedvis saltutslag,, og det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger. Dette sees i sammenheng kapillært oppsug fra grunnen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Hold oppsyn med forholdet.
Det kan ikke utelukkes behov for vedlikehold av dreneringer.
Innvendige trapper
Trapp til 2.etg av malt tre.
Teppe i trinn.
Håndløper på en side
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Innvendige trapper - 2
Trapp til lkjeller av malt tre.
Teppe i trinn.
Håndløper på en side.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til fri bredde
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
KJELLER > VASKEROM
Overflater vegger og himling.
Baderomsplater, malt mur og maltet plate på vegger.
Betongelementer i innvendig tak.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelde for våtrom og enkelte overflater har påløpt alder.
Deler av vegger er fra byggeår og har alder/bruksslitasje.
Baderomsplater er oppført uten bunnprofiler.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Lokal utbedring.
KJELLER > VASKEROM
Overflater Gulv
Fliser på gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
2.ETASJE > BAD
Overflater Gulv
Fliser på gulv med varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Elektrisk anlegg
El-anlegg av varierende alder.
Sikringsskap er montert i kjellerstue
Automatsikringer på alle kurser.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Ukjent
Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeider gjort i nåværende eiers tid.
Hva som er gjort av tidligere eiere er ikke kjent og det finnes ikke dokumentasjon
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet
el-kontroll?
Nei
Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert.
Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
Det anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget med fagperson grunnet alder på deler av anlegget og manglende samsvarserklæringer.
Drenering
Synlig grunnmursplast på murer.
Dreneringer skiftet i 2012 i regi av brl.
Punktet må sees i sammenheng* ‘*Rom under terreng
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er stedvis saltutslag på kjellervegger og det indikeres noe forhøyde fuktverdier i nedre deler av vegger.
Dette sees i sammenheng med kappilært oppsug fra grunnen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Hold oppsyn med konstruksjoner.
Det kan ikke utelukkes behov for vedlikehold (spyling/rengjøring) av dreneringer.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.