Furuveien 26 - Hus 3

Furuveien 26 - Hus 3, 0678 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 86, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Underetasje 41 kvm: Trapperom, gang, bad, teknisk rom, soverom og kjellerstue med utgang til terreng.
1. etasje 44 kvm: Entré, gang, bad, tre soverom.
2. etasje 37 kvm: Stue, spisestue og kjøkken.
3. etasje 20 kvm: Loftsetasje med Wc og loftstue.

Åpent areal:
2. etasje 13 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
Gulvareal på loft inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 24 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2024 utført av Taksering Norge AS.

Vertikaldelt tomannsbolig over fire etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1, 2.- og loftsetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Underetasje med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, wc, kjøkken
og teknisk rom, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Elektrisk anlegg:
- Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på anlegget i sin helhet. TG 2 er gitt for nevnte forhold.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- "Klargjort for lader"

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- "Er under søknad"

Furuveien 26 er en stilfull, innbydende og romslig vertikaldelt tomannsbolig over fire plan med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Høyenhall.

Området har en luftig plassering over Oslo sentrum. Høyenhall blir sett på som et rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. Trygg, sikker og kort skolevei til Høyenhall skole. Med flere barnehager i nærområdet gjør det hverdagen litt enklere for folk flest.

Boligen er opprinnelig oppført i 1952, men bygget opp igjen og fremstår som ny bolig anno 2024 og har gjennomgående høy standard, tegnet av Borhaven Arkitekter AS. Moderne arkitektur med god takhøyde og store vindusflater skaper et lyst og trivelig hjem. Innholdsrik planløsning som inneholder alt familien måtte trenge. Overflatene er malt i moderne og nøytrale fargetoner, og på gulvet er det lagt lys 1-stavs herdet tregulv og pene fliser.

Boligen er oppført etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon og innemiljø, det er for eksempel balansert ventilasjon. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er også klargjort for å installere peis i stuen.

Hovedetasjen inneholder en stor stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Det store oppholdsrommet blir raskt hjertet i huset. Herfra er det utgang til en hyggelig balkong med utsikt.
1. etasje inneholder flislagt entré, tre soverom og lekkert flislagt bad. Hovedsoverommet er et luksuriøst hovedsoverom med eget tilknyttet bad.
Underetasjen inneholder trapperrom, gang, bad, teknisk rom, soverom og et Innredet rom. Innredet rom har terrassedør og utgang til terreng.

Her får man også pent opparbeidede grøntarealer rundt husene samt adkomst til en deilig balkong fra hovedetasjen. Det er rikelig med boltreplass, og alt ligger til rette for at både store og små vil kunne trives.

INNEHOLDER 1. ETASJE:

Entré:
Innbydende entré som etterlater et godt førsteinntrykk av boligen. Det er flislagt gulv som er slitesterkt og gulvvarme, noe som er spesielt ypperlig for barnefamilien. Adkomst via isolert ytterdør med glassfelt. Entréen har gode muligheter for diverse oppbevaring.

Tre soverom:
Tre av boligens soverom er praktisk plassert i samme etasje. Hovedsoverommet er svært romslig og er tilknyttet eget bad vis lekker skyvedør i herdet glass, samt plass til oppbevaring. De to andre soverommene egner seg utmerket som barnerom og/eller gjesterom, eventuelt kontor - alt etter hva man har behov for.

Bad hovedsoverom:
Lekkert baderom med gulvvarme som har direkte adkomst fra hovedsoverom. Her er det innredet med fliser fra Modena på gulv og vegger. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

INNEHOLDER 2. ETASJE:

Stue:
Lys og trivelig stue med åpen løsning mot spisestue og mot kjøkkenet. Rommet har god utforming som gjør det enkelt å innrede med plass til sofa, bord, tilhørende mediemøblement og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og det er heltregulv fra Bjelin. Det er klargjort for peis i stuen, og dette kan enkelt kobles til.

Kjøkken:
Delikat kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har HTH kjøkkeninnredning fra 2024 med en god kombinasjon av skap- og benkplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredning har glatte fronter og benkeplater i steinkompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Benkeventilator. Induksjonstopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i høyskap er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

Balkong:
Nordvestvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken i 2.etasje , Balkongen er ca. 13 m² og har rekkverk i glass, slik at en kan nyte utsikten også sittende i sofaen.

INNEHOLDER LOFTSETASJE:

Loftstue:
Koselig loftstue med flere takvinduer i tillegg til vindu på gavl som gir rikelig med naturlig lys inn. Passer perfekt som blant annet en hyggelig TV- stue, kontor eller annet man har behov for. Her har du også eget toalett lett tilgjengelig. Gulveareal i loftsetasjen er oppmålt til 24 m2.

Toalett:
Delikat innredet toalettrom med fliser på gulv, vegghengt toalett og servant. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Takvindu gjør rommet lyst og trivelig.

INNEHOLDER UNDERETASJE:

Soverom:
I underetasjen har du et fint soverom som er litt adskilt fra de andre soverommene som ligger i etasjen over. Rommet utmerker seg bra som blant annet gjestesoverom, barnerom eller kontor.

Kjellerstue:
Hyggelig kjellerstue med gulvvarme og vegger malt i delikate farger. Her har du egen utgang til fremsiden av huset via en terrassedør med med tolags isolerglass fra 2024.

Bad/vaskerom:
Underetasjen har også et flislagt bad av god størrelse. Baderomsinnredning er bestående av benkeskap med profilerte fronter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett og dusj på gulv. Varmekabler i gulvet.

Teknisk rom:
Teknisk rom med flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder på 300 liter, fordelerskap til ledningsnett for vann i rør i rør systemer, utløp for dreneringsrør fra fordelerskap, hovedstoppekran, sluk og sikringstavle med automatsikringer

Gulv: lys 1-stavs herdet tregulv fra Bjelin i alle oppholdsrom. Varmekabler og fliser på alle bad og vaskerom. Fliser på Wc i loftsetasjen samt i teknisk rom.
Vegger: Fliser på bad samt en vegg på WC. For øvrig sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
Tak: Sparklet og malte plater. Downlights i tak på bad.

Diverse:
- Stålpipe fra ildsted i 1. etasje, gjennom etasjeskiller og over yttertak. Pipen har beslag over yttertak.
- Isolert ytterdør med glassfelt.
- Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2024.
- Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2023.
- Himlingshøyder: ca. 2,38 m målt i ett soverom i underetasje, ca. 2,40 m målt i ett soverom 1.etasje, ca. 2,40 m målt i kjøkken/stue i 2.etasje og ca. 2,13 - 1,05 m grunnet skråhimling målt i loftsetasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Elektrisk oppvarming. Det er klargjort for peis i stuen.

Varmekabler i alle bad, entre, samt i alle rom i underetasje, med unntak av trapperom og teknisk rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for ombygging av eksisterende tomannsbolig og omfatter oppføring av tilbygg, endret bruk fra horisontaldelt til vertikaldelt tomannsbolig, bruksendring av kjeller og loft, fasadeendring, innsetting av takvinduer, etablering av inntrukken balkong samt endring av terreng, mottatt 15.09.2022 og tilleggsdokumentasjon 08.12.2022. Igangsettingstillatelsen omfatter hele tiltaket slik det er beskrevet i rammetillatelsen av 18.08.2022. Saksnummer: 202204415 - Furuveien 26 C-D - Tilbygg, bruksendring fra horisontaldelt til vertikaldelt tomannsbolig, innsetting av takvindu, oppføring av balkong - Tidligere adresse: Furuveien 26. Plan og bygningsetaten ga igangsettingstillatelse for dette byggetiltaket 12.12.2022. Byggetegningene stemmer overens med slik boligen er bygget med unntak av: Bod i underetasje, fremstår i dag som en del av gang.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen. Disse omhandler bestemmelser om veg, bebyggelse, benyttelse, gjerde, kloakkledning, samt regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Rettigheten er tinglyst på gnr. 144 bnr. 90, dagboknr. 3284, tinglyst 15.03.1950.

På eiendommens hovedbøl, gnr. 144 bnr. 29, er det tinglyst 11 servitutter som ikke antas å ha noen betydning for kjøpers bruk.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Separat inngang til underetasjen.

Husene leveres i byggerengjort stand.

Furuveien 26 har en meget attraktiv beliggenhet på Høyenhall, et av Oslos flotteste boligområder. Barnevennlig og veletablert villaområde med fantastisk utsikt over hovedstaden. Tilbaketrukket og rolig, men samtidig sentralt beliggende ift. byen. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum med nærhet til sentrum, skoler, flere barnehager og parkanlegg. Bussholdeplassen ligger "rett utenfor døren" og det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og lysløype. I tillegg er det både idrettshall, treningssenter og svømmehall i området.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker i Svartdalsveien, Rema 1000 Ryen og Nærbutikken i Konowsgate. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Manglerud senter med ca. 60 butikker og servicesteder. Bryn senter ligger også godt innen rekkevidde. For øvrig er det ca. 4 km inn til bysentrum.

Nærområdet har et rikt aktivitetstilbud, med Høyenhallparken, Svartdalsparken, og turområder ved alnaelven. Både Middelalderparken og Sørenga sjøbad ligger også i nærliggende områder. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg ligger en fin sykkeltur unna. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter og minigolf. Østensjøvannet kan også anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv. Innover i Østmarka er det milevis av anlagte turveier, oppkjørte skiløyper, et antall koselig sportsstuer og idylliske badevann. Fra Østensjøvannet går det skiløyper mot Rustadsaga. Høyenhall velforening er et aktivt vel med eget velhus som kan leies, og med flere arrangementer i året som Sankthans-fest, fakkeltog med fyrverkeri på nyttårsaften, skøytekarneval, skirenn osv.

Offentlig transport
Høyenhall stasjon er kun et fåtall minutters gange unna, hvor reisetiden videre ned til sentrum er kun 10 minutter med T-banens linje 4 som har hyppige avganger i retning Jernbanetorget. Til Bryn stasjon går du på knappe kvarteret, herfra har NSB avganger hvert 15. minutt og kun fire minutters reisetid til Oslo S. Du kan også ta buss 70 bussen til sentrum eller 23 bussen som kjører fra Høyenhall til Lysaker på 25 minutter via Ring 3. Tar du bilen fatt, er du i løpet av få minutter i Bjørvika. Høyenhall er ellers et godt utgangspunkt til både E6 og Ring 3.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra eiendommen er det gangavstand til Høyenhall barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Manglerud og Lambertseter. Det er flere barnehager i nærområde, bl.a. Furuveien familiebarnehage, Manglerud barnehage og Husmannsplassen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt. Tomt på 1.250 kvm for hele sameiet som består av to horisontaldelte tomannsboliger. Terreng bestående av skrånende jordmasser med plenarealer på sørøstlig side av bygget.

Oppkjørsel til garasje samt gårdsplass med grusmasser.

Boligen vil få vedtektsfestet bruksrett til eget tomteareal i naturlig tilknytning til sin boenhet.

Nordvestvendt balkong med adkomst fra stue, ca. 13 m².

Boligen er oppført i 2024 . Tomten er fellesareal.

Det medfølger en garasjeplass til hver bolig med infrastruktur for å installere el-billader.

Det er totalt 6 garasjeplasser i garasjeanlegget, hvorav en er avsatt til sykkelparkering. Det er i tillegg e. utendørs biloppstillingsplass på gårdsplassen.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et området regulert til boliger iht. S-4220, datert 15.03.2006.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Furuveien 22 - Oppføring av garasje. Saksnummer 202305813.
- Furuveien 22 - Tilbygg og innbygging av veranda på tomannsbolig. Saksnummer 202305814.
- Furuveien 23 - Sammenslåing av tomannsbolig til enebolig. Saksnummer 202210265.
- Furuveien 27 B - Tilbygg bolig. Saksnummer 201302138.
- Furuveien 17 - Tilbygg tomannsbolig - Fasadeendringer. Saksnummer 200900440.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Revisjon av småhusplanen - S-5190. Revidert forslag til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220). Saksnr. 202300230 (fortsettelse av sak 202102096). Småhusplanen sier noe om hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer i områder som er omfattet av denne reguleringsplanen. Planen legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Den reviderte planen skal derfor bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det i fremtiden skal bygges i disse områdene. Videre skulle småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skulle legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skulle forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Planen er vedtatt, men ikke rettskraftig enda. Når en revidert småhusplan er vedtatt av bystyret og blitt rettskraftig, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202300230

- Oppføring av boliger - Steinborgveien 45-49. GS Utvikling AS foreslår å omregulere Steinborgveien 45-49 og ubebygd eiendom med gnr./bnr. 148/406 til boligformål med høyere utnyttelse enn dagens boligreguleringer i planområdet. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017553

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 7.137,- for inneværende år (fordelt i fire like deler) . I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes høyere kommunale avgifter kommende år. I de kommunale avgiftene inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.
Det må påregnes utgifter til bl.a. bygningsforsikring, strøm og tv/internett.
Det må påregnes felleskostnader for strøm til utvendige måking/strøing etc i felles innkjørsel/gårdsplass. Hvor store evt. felleskostnadene blir avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Det må påregnes eiendomsskatt basert på formuesverdien for boligen. Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt siden bygget er nyoppført.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for denne type bolig ca. 17 000 kWh. pr. år.

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt siden bygget er nyoppført.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt siden bygget er nyoppført.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Det er ingen andel fellesformue eller fellesgjeld.

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdien - nyoppført bygg)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
132 820,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 632 820,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grefsen Boligutvikling AS

Eiendommen er under seksjonering og seksjonen blir tilknyttet boligsameiet Furuveien 26 A-D.
Sameiet består av 2 stk tomannsboliger.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Det er ingen faste felleskostnader i sameiet. Kostnader til snømåking, vedlikehold av felles adkomstvei osv. fordeles og betales etter avtale mellom seksjonseierne fortløpende.

Det kreves ikke styregodkjennelse for overdragelse av seksjon. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0197/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24197

Sist oppdatert: 04. november 2024 kl. 12:39