Borgundvegen 289A

Borgundvegen 289A, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 277, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, BORETTSLAGET A/L HAUGAPLASS, organisasjonsnummer 955 193 199

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm
BRA-i:
3. etasje 65 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom

BRA-e:
Kjeller: To boder: 3 kvm
4. etasje 3 kvm: Loftsbod

BRA-b:
3. etasje 11 kvm: Sydvendt innglasset balkong

Boligen disponerer til sammen 3 boder. 1 på loft og 2 i kjeller.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2025 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er fra 1956 og er iht. tilstandsrapporten oppført i:
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss, samt noe utfyllende felter med fasadeplater.
- Etasjeskillere av betong.
- Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein.
- Entrédør med brannklasse B30, lydklasse db40.
- Vinduer og balkongdør med karmer av plast og tre-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
_______________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom < bad:
Det er valgt å vurdere våtrommet og tilhørende bygningsdeler med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn:
- På bakgrunn av alder til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som ikke lar seg observere direkte.
- Det er registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sliksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det observeres avvik i sluket som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Sluket er uoversiktlig noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Innredningen bærer preg av slitasje.
- Grunnet våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonene. Derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten påvist indikasjon på fuktskader.
- Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.
- Våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn.

Kjøkken:
- Armatur på servanten er ikke tilstrekkelig festet.
- Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader/svelleskader i skjøter.

Øvrige rom:
- Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader/svelleskader i skjøter og bruksmerker jevnt over leiligheten.
- Stedvis knirk i gulvet flere steder i leiligheten. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Innvendig hovedstoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for aribeder utført etter 01.01.1999.
_______________________

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:
Yttervegger:
- Veggkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten holder en normalt god standard. Gulvflater er belagt med laminat, fliser på bad. Vegg- og himlingsflater i malte flater, steinfliser og malt panel. Profilerte innerdører.

STUE:
Romslig stue på 21m² med direkte utgang til innglasset balkong.
Stuen har varm og innbydende atmosfære. Rommet har gode vindusflater mot sydøst, som gir godt lysinnslipp og et trivelig utsyn mot blant annet Sunnmørsalpane.
Veggflatene er av malt panel i en lys og tidløs nyanse som gir rommet et luftig og åpent preg. Kontrastvegg i en lun og dempet brunfarge, som tilfører dybde og kontrast til rommet. Dette skaper en fin balanse mellom det lyse og det varme. I tillegg er takhøyden målt til ca 2,52 meter, noe som gir en god romfølelse i stuen.
Peishjørnet med ildsted og steinvegg tilfører både karakter og ekstra varme på kalde dager. Ildstedet og brannveggen er av nyere dato.

INNGLASSET BALKONG:
Den innglassede balkongen vil fint kunne benyttes som en forlengelse av stue. Balkongen er på 11m²
Balkongen er i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass, med skyvbare glassfelter som gir en muligheten til å åpne helt opp om sommeren.
Det er montert utebelysning og gulvoverflate av vegg-veggteppe.
Balkongen kan fint innredes med utegruppe og pyntegjenstander.

KJØKKEN:
Leiligheten har adskilt kjøkkenrom, oppmålt til 8m². Vegg- og himlingsflater i malte flater og grå tapetserte flater, som står godt i stil med den hvite innredningen.
Kjøkkeninnredningen er fra Ikea, montert i 2013 (i følge tidligere salgsoppgave). Innredningen har tidløse, lyse skapfronter med rene linjer og stilrene håndtak. Godt med oppbevaring i både skuffer og overskap.
Benkeplaten er av laminat, med nedfelt oppvaskkum. Benkeplaten er todelt og montert i en L-form, som gir gode arbeidsflater. De stilrene stålplatene langs veggen, over benkeplaten gir både et moderne uttrykk og er enkel å rengjøre.
Videre er innredningen utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, sort vegghengt ventilator. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer medfølger salget.
Kjøkkenvinduet gir godt med naturlig lys og en fin utsikt mot nærområdet. I tillegg er det spotbelysning i ventilator og under overskapene.
Her er det også plass til en koselig spiseplass, perfekt for hyggelige måltider.

BAD:
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater med innfelte downlights i himling, som er nye i 2025.
Badet er oppmålt til 4m² med vegghengt baderomsinnredning, med oppbevaringsplass og ovenpåliggende servant, sammen med vegghengt speilskap med stikkontakt og downlights i underkant.
Dusjkabinett i hjørne, opplegg for vaskemaskin i tillegg til ny varmtvannstank montert på vegghengt hylle - en plassbesparende løsning.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

SOVEROM I: er leilighetens hovedsoverom og har en generøs størrelse på 14m².
Malte panelplater, i en dempet, lysere blå tone. En mellomtone som oppleves både rolig og tidløs - noe som fungerer godt på soverommet!
God plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et godt soveromsvindu mot balkongen, noe som gir et herlig syn å våkne til.

SOVEROM II: er i dag innredet som kontor, og er på 9m².
Malte panelplater i hvitt og soveromsvindu mot vest, som gir utsikt mot Borgundfjorden og Sulafjellet.
Rommet er 2.10 bredt, noe som gir gode muligheter for å innrede som et gjesterom/soverom 2.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Fiber.
- Vannrør av kobber.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Leilighetens stoppekran er plassert i kasse ved siden av toalett.
- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
- Varmtvannsbereder på 112L (fra 2024/2025) plassert på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ildsted i stue, eller elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger:
- Ferdigattest på boligblokk i betong, datert 14.03.1956. Ligger vedlagt salgsoppgaven.
- Ferdigattest på balkonger og rehabilitering av fasade, datert 25.09.2015. Ligger vedlagt salgsoppgaven.
- Ferdigattest på skorsteinsrehabilitering, datert 18.05.2021. Kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 102-3/58 12.02.1953 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 207

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er en del av et større borettslag, beliggende i Fagerlia.

Området er ettertraktet med kort veg til "alt" en trenger i hverdagen i nærområdet.
Fra eiendommen er det kort veg til turstiene på Byfjellet Aksla. Her er det flere kilometer med gruslagte turstier, og en populær rundtur er å følge turstiene til Fjellstua, for å ta trappene ned i Byparken og tilbake langs Gangstøvika. Ellers er området ved Sunnmøre Museum ca 1,5 km fra eiendommen, et godt benyttet alternativ.
For organisert idrett er det Sportsklubben Rollon, den lokale klubben. De tilbyr ulike lag innen fotball og håndball.
I tillegg er ny padelhall under bygging i Fagerlia, samt treningssenteret Sporty Nørve kun 350 meter gange unna eiendommen og Mova Nørve, 2 km unna.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt unna, enten hos Eurospar Larsgården eller Kiwi Nørve, som begge ligger omtrent 1 km fra eiendommen. I tillegg ligger Kiwi Klokkersund, som er søndagsåpen omtrent 2 km unna, samt Joker Kolvikbakken som ligger 450 meter fra eiendommen.
Ønsker en, en lettvint middag ligger det populære gatekjøkkenet Pluto kun 350 meter fra eiendommen.

Til kompetanseklyngen med NTNU, Fagskolen og Norsk Maritimt Kompetansesenter er det kun en drøy kilometer til.
Området har og flere skoler og barnehager, som Larsgårde Skole, Kolvikbakken Ungdomsskole, Fagerlia videregående skole, Barnas Hage, Nørve Barnehage og Fagerlia Barnehage.

Nærmeste bussholdeplass ligger like ved eiendommen, med bussforbindelse både inn mot bysentrum og mot Moa.

Fra Borgundvegen, ta av i krysset ved Haugaplassen, mot Bøgata.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler i området:
- Larsgården skole (1-7 kl.), 1 km.
- Aalesund International School (1-10 kl.), 1.8 km.
- Volsdalen skole (1-7 kl.), 1.9 km.
- Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.), 0.5 km.
- Fagerlia videregående skole, 0.2 km.
- Ålesund vgs. - Volsdalsberga, 2.2 km.

Barnehager i området:
- Nørve barnehage (1-5 år), 0.4 km.
- Fagerlia barnehage (1-5 år), 0.5 km.
- Borgundveien barnehage (0-5 år), 0.7 km.

Festetomt som tilhører Ålesund kommune. Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfaltert vei, plenareal, diverse beplantning, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og biloppstillingsplasser.    
Festeavgift inngår i felleskostnadene.

Det er parkeringsmuligheter på borettslagets tomt og førstemann til mølla-prinsippet gjelder. Det er krav om gyldig parkeringsbevis i bilvinduet og det utstedes 1 bevis per andel.
Ellers er det offentlig parkering langs Borgundvegen, mot Bøgata.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er borettslagets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Fagerliområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.04.1986.
Eiendommen er også berørt av reguleringsplan for Campus Ålesund - områdeplan datert 27.08.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: Fiber (100/100), kommunale avgifter, diverse honorar, drift og vedlikehold, festeavgift, byggforsikring, vaktmester (snørydding, gressklipping), nedbetaling av lån.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år (12.800 inkl nettleie) / 9.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber. Borettslaget har tegnet abonnementet Frihet-M, som inkluderer TV. Abonnementet inkluderer et sett poeng som kan distribueres mellom ønsket internetthastighet og TV-innhold. Ekstra poeng kan legges til mot tilleggskostnad.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 626 393,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 505 572,-/2 505 572,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 190,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 577 000,- pr. 01.01.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 30.482.203,- pr. 01.01.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Rentebetingelser: 4,74% fastrente
Lånets restløpetid: 21 år, 6 mnd.

Lån 2:
Rentebetingelser: 5,65% flytende rente.
Lånets restløpetid: 21 år, 6 mnd.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Skavø og Marlen Lagos-Longva

Leiligheten er tilknyttet BORETTSLAGET A/L HAUGAPLASS. Borettslaget består av 53 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020 - 2021: Piperehabilitering
2017: Uteområde
2016 - 2017: Oppganger - Maling og skifte av lysarmatur i oppganger.
2014 - 2015: Fasaderehabilitering - Andelsleilighet nr. 53 ble etablert i forkant av hovedprosjektet.
- Yttervegger isolert med 10cm isolasjon, vindsperre og utlektet platekledning med pussoverflate.
- Utskifting av alle vindu og dører.
- Oppgradering avtrekksystem inkl. nye tilluftsventiler.
- Nye balkonger med innglassing.
- Oppgradering/utbedring teknisk infrastruktur i bakken. Overvann, avløp, vann, stømtilførsel.
- Ny infrastruktur i fasader for fiber til alle leiligheter.
- Utskifting takrenner og diverse takbeslag.
Utbedringer undertak for skifer.
- Oppgraderte inngangsparti med dørautomatikk.

Planlagte påkostninger:
- Vurdering av ladeløsning for el-biler.
- Planlagt fornying av avløpsnett (levetidsvurdering)
- Tilstandsvurdering vannrør (tilstand/levetidsvurdering)
- Forbedring av brannvarslingsløsning (ref vernerunde/risikovurdering)
- Tiltak motvirke isdannelser på takskjegg og takrenner
- Preventive sikringstiltak Vedlegg 1 mot skadedyr

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0023/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2523

Sist oppdatert: 03. mars 2025 kl. 13:25