Goneveien 86

Goneveien 86, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 255, bruksnummer 100, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 222 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 45 kvm: Hall m/trapp, toalettrom m. opplegg for vaskemaskin, 4 boder
1. etasje 135 kvm: Trapperom/gang, stue/kjøkken, peisstue, stue/bibliotek/soverom, 2 soverom og bad/wc

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 42 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 54 kvm: Uteplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2024 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger byggemeldte tegninger fra kommunen, men det er mindre avvik i faktisk planløsning i forhold til det som er innsendt. I kjelleren er det et rom som på tegningen er byggemeldt som matkjeller, men i dag benyttes rommet som vaskerom. Rommet er ikke byggemeldt som rom for varig opphold.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i tre og mur over grunnmur i 1964 og tilbygd i 1977 og 1990. Boligen er oppført i en etasje samt underetasje. Garasje i tilknytning til boligens underetasje. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Råte/værslitasje i balkongdør.
- Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Krypekjeller har fuktig miljø.
- Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet brukstid for skjulte konstruksjoner som tettesjikt (membran) under fliser er oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt.
TGIU:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende tak.
TG2:
- Utvendig veggkonstruksjon: stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Enkelte bobler i overflate.
- Generell værslitasje/elde på vinduer. Under henvisning til glassenes alder er det påregnelig med punkterte glass. Begynnende råte i enkelt(e) utvendig list.
- Begynnende råte i skyvedør til terrasse.
- Rekkverket på terrasse og balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Etasjeskiller: målt høydeforskjeller.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre (ikke krav på byggetidspunket).
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Spor av fukt i deler av garasje.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med dagens
standard og krav til utførelse av våtrom/vaskerom selv om det er sluk i gulvet.
- Elektrisk anlegg
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Det er i tillegg gitt ytterligere 8 TG2 relatert til brukstid/elde.

Selger opplyser:
- Utført noen arbeider ved egeninnsats.
- Var lekkasje i tak ved innvendig taknedløp i 2021. Konstruksjonen tørket og utbedret av fagfolk.
- Har vært enkelte mus.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Siste oppgraderinger:
Oppgradering av kjøkken i 2014-15. Pusset opp hall og trapp.
Nytt dusjkabinett i 2020 og ny tilkobling til VA anlegg, levert av Rørleggergutta.
Skiftet til ny avtrekksvifte 2021.

Enebolig oppført i tre og mur over grunnmur i 1964 og tilbygd i 1977 og 1990. Boligen er oppført i en etasje samt underetasje. Det er dobbeltgarasje i tilknytning til boligens underetasje.
I underetasjen er det kjeller med romslig hall med trapp opp til hovedetasjen. Videre er det et toalett rom med opplegg for vaskemaskin i denne etasjen. Det er hele 4 boder i denne etasjen.
I hovedetasjen er det lys og innbydende stue med store panoramavinduer mot hagen. Kjøkenet ligger i åpen løsning med stuen, noe som gjør rommet sosialt og hyggelig. Her kan familie og venner samles ved spisestuen som ligger som en naturlig forlengelse av kjøkkenet og skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stuen. Kjøkkenet har innredning fra Sigdal, det er delikat og innbydende. Det er godt med arbeidsbenk, skuffer og skap. Fra spisestuen er det utgang til en solfylt terrasse, og fra stuen er det utgang til en skiferterrasse og videre ned til hagen.
I denne etasjen er det i dag 3 soverom, hvor det ene soverommet benyttes som en tv-stue/bibliotek. Badet er fra 1988 og har flislagt gulv og malte vegger. Her er det badekar, dusj, servant og et toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
To designlamper over spisebord medfølger handelen.

Oppvarming med varmepumpe. Varmekabler i hall og bad. Oppvarming for øvrig med panelovn (+ ved).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført feiing på adressen 26.09.2017 og tilsyn med fyringsanlegget den 20.09.2017. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Kommunen opplyser at det er registrert oljetank på eiendommen. Selger opplyser at tanken er fjernet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/255/100:
02.09.1963 - Dokumentnr: 2584 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:255 Bnr:86
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,3 m
Eier av gnr. 55, bnr. 86 fikk tillatelse til å bygge garasje på gnr. 55, bnr. 3 etter hans plans plan om å bygge garasjen i en minsteavstand mot gnr. 55, bnr. 100 på 1.30m mot vestgrense og 2,0m mot sydgrense.

07.11.1984 - Dokumentnr: 15479 - Erklæring/avtale
Vederlagsfri rett til å disp. veigrunn over denne eiendom.
RETTIGHETSHAVER: TJØME KOMMUNE
Mellom eier av gnr. 55, bnr. 100 og Tjøme kommune ble det inngått avtale om at eieren stilte veigrunn, uten vederlag, til Tjøme kommunes disposisjon, regnet 3,0 meter ut fra veiens nåværende midtlinje.

Rettigheter:
15.02.1963 - Dokumentnr: 519 - Bestemmelse om vannrett og kloakkledning med septiktank
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:255 Bnr:3
Skjøte vedrørende salg av gnr. 55, bnr. 100. Til parsellen hørte rett til å grave brønn på hovedbølet etter selgerens anvisning, samt rett til nedlegging av kloakkledning fra parsellen over hovedbølets eiendom frem til den store hovedgrøften i øst.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger på Gon som er et hyggelig villaområde nær Tjøme sentrum. Det er også kort gåtur ned til sjøen, vakker skjærgård og flotte turområder. Her er det også mulighet til å leie båtplass.

Det er kort vei til sentrum hvor det blant annet er dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet en hyggelig cafè og Pour en liten vinbar. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet.
Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet.
Gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også fin sykkeavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug. Det er busstopp i toppen av Goneveien med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger!

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid og fra eiendommen er det koselig gangavstand til den populære stranden på Bekkevika. Sommeren 2023 kåret Tønsbergs Blad dette til områdets fineste strandområde.
Ellers byr Tjøme på spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og på Verdens Ende, som er en del av Færder Nasjonalpark. På Verdens ende er det også en hyggelige restaurant. Det finner du også på Hvasser, i tillegg til isbar. På Hvasser er det utallige strender- og badeområder.
Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Følg FV308 fra Tønsberg til Tjøme. Etter du har kjørt over Vrengen Bro, følger du Vestveien ut mot Tjøme sentrum. Goneveien kommer på høyre hånd etter golfbanen på Rød. Boligen er beliggende på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er barneskole og kommunal barnehage på Lindhøy, kun få minutters gange fra eiendommen. Det ligger også en privat barnehage på Mølledammen. Ungdomsskolen ligger på Haug.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 830 kvm.
Solrik eiendom som ligger høyt og flott til i terrenget med utsikt over området. Her er det nydelig hage som bugner i busker og blomster. Tomten er allikevel svært lettstelt, det er flere nivåer, hyggelige uteplasser, hagedam med vannliljer og ikke minst gode solforhold fra morgen til kveld.

Matrikkelkart fra kommunen viser at eiendommen har usikre grenser. Det vil si at grenser og areal kan avvike ved eventuell ny oppmåling.

Parkering på egen tomt, samt i garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen opplyser at trase for privat stikkledning for vann fra boligen til offentlig nett er ukjent.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 31.01.2018 er avsatt til: Boligbebyggelse- Nåværende.

Kommuneplanens arealdel er revidert, datert 06.09.2023. Eiendommen er fremdeles avsatt til nåværende boligbebyggelse, men med hensynssone for ras- og skredfare over deler av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.867,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.828 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.458,-.
Boligen er tilknyttet fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.580,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 310 804,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 981 055,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arild Sveløkken

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (5 stk. inkludert i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0093/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2393

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 15:23