Gabriel Christiansens gate 13

Gabriel Christiansens gate 13, 3127 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1004, bruksnummer 29, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 251 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 47 kvm: Trapperom, bad/vaskerom, soverom, soverom/trimrom, kott, bod
1. etasje 83 kvm: Stue/kjøkken, hall m/trapp, garderobe
2. etasje 45 kvm: Gang. bad, 3 soverom, kott
Loftsetasje 14 kvm: Gulvet lagringsrom

BRA-e:
Garasje med oppholdsrom og bad:
1. etasje 31 kvm: Garasje, oppholdsrom/sov, bad
Hagestue:
1. etasje 31 kvm: Bod, hagestue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 42 kvm: Terrasse
Hagestue:
1. etasje 9 kvm: Terrasse

Gulvet areal over garasjedelen har begrenset høyde 1.90m og er således kun egnet til lagring av gjenstander. Gulvet areal er oppmålt til ca. 19 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Plantegninger fra Byggbistand er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår. Byggemeldingstegninger datert 20.10.1966 avviker fra dagens bruk. Boligen er oppgradert, tilbygget og ominnredet i tidsperioden 2007-2024. Det foreligger ikke innvendig plantegninger hvor disse endringene fremkommer.
Kjelleretasjen:
- Toalettrommet på tegningene inngår i det som nå er bygget som bad/vaskerom.
- Matbod er innredet til soverom hvor det i senere tid er montert rømningsvinduer.
- Hobbyrom er innredet som soverom/trimrom hvor det i senere tid er montert rømningsvinduer. I deler av dette rommet er det bygget ett mindre kott rom.
Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er omsøkes fra tilleggsdel til hoveddel. Soverommene i kjelleretasjen er i følge godkjente byggemeldte tegninger ikke omsøkt fra matbod og hobbyrom til soverom. Dagens bruk er lovstridig og må søkes bruksendret.
1. Etasje:
- Utvidelse av stuen mot vest fremkommer ikke på tegningene fra 1966, men fremkommer på fasadetegninger datert 28.08.2018 og 31.01.2018.
2. Etasje:
- Badet er utvidet med dusjnisje inn i deler av tilstøtende soverom.
- Adskilt garderoberom på hovedsoverommet er fjernet.
- Luftebalkong på gavl er fjernet, noe som fremkommer på fasadetegninger datert 28.02.2018.

Hagestue:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger av garasjen fra 1955. Garasjen er ombygget til hagestue. Det er i forlengelse av garasjen tilbygget en isolert sportsbod. Tønsberg Kommune informerer om at hagestue defineres som tilleggsdel. Dette på betingelse av at hagestuen ikke brukes til varig opphold. Hvis hagestuen ikke brukes til varig opphold vil endring fra garasje til hagestue anses som unntatt søknadsplikt.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av enebolig opprinnelig fra 1931, garasje med 1 biloppstillingsplass + tilbygget del hvor det i 2024 er etablert soverom og bad. Tidligere del av felles garasje med naboeiendommen er ombygget til isolert hagestue og bodrom i 2020. Boligen har i tidsperioden 2007- 2024 gjennomgått omfattende utvendig og innvendig renoveringsarbeider.

Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Trekledning og belistning rundt vinduer går ned til horisontale vannbrett rundt vinduer og bunnstokken i nedre del av veggen. Det er ved stikktakning avdekket begynnende fukt/råtesvekkelse i enkelte hjørnekasser ca. 10 mm. fra bunnstokken. Valgt løsning med med tette overganger vil kreve jevnlig ettersyn og vedlikehold, slik at fukt ikke trenger opp i kledningens snittflater (endeveden). Byggmester Kennedy Berg har utført arbeidene og har valgt å lime listen til vannbrett og fuge rundt slik at det ikke blir vanninntrengning. De har over 50 års erfaring med denne løsningen og mener dette er en fullgod løsning. Det er lagt vekt på estetikk som et argument for å benytte denne løsningen med å fuge og male overgang list/vannbrett.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig taktekking rundt pipe må kontrolleres jevnlig. Deler av taket er tekket om i 2018. Derfor er det å anta tidligere lekkasje er tettet. På befaringen var det ingen tegn til fukt i dette området.
- Takvindu i toppen av trappegang har kondensmerker i karm og avflassing av utvendig beslag.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre dører som i denne boligen tilhører stilen som er bevart. Det vil derfor være varierende slitasje på hengsler, låskasser og dørvridere.
- Bad i andre etasje har uegnede materialer i våtsoner (trepanel over servanten). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Bad/vaskerom har uegnede materialer i våtsonen (trepanel). Det forutsettes at dusjveggene tetter slik at vann ikke treffer trepanelen.
- Kombinasjonen med plast vannrør og kobberrørene er å anse som en åpen løsning, noe som er vanlig utførelse ved renovering av eldre boliger. Det gjøres oppmerksom på at valgt løsning ikke vil leder eventuelt lekkasjevann til rom med sluk.
Det er i tillegg gitt 1 TG2 på grunn av slit og elde.

Hagestue (opprinnelig garasje) fra 1955 som er omgjort og tilbygget i 2019. Bygget er delt med naboen hvorav delen tilhørende Gabriel Christensens gate 13 eier sin halvpart. Hagestuen er innredet med støpt flislagt gulv, isolerte vegger/tak og glass skyvedører mot nord og øst. Rommet oppvarmes med varmekabler i gulv og kan oppvarmes med vedovn i hjørne. Tilstøtende hagestuen er det tilbygget en isolert sportsbod. Bygget har gjennomgående høy standard og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Ikke nærmere vurdert av takstmann.

Garasje med oppholdsrom og bad fra 2024. Garasjen er oppført med støpt plate på mark, bindingsverksvegger isolert og kledd med liggende bordkledning. Tak av selvbærende takstoler. Taket er tekket med glasert takstein. Garasje inneholder 1 stk. biloppstillingsplass. Det er i tilbygget del av garasjen et isolert rom innredet med seng og bad. Arbeidene med badet i garasjen er ferdigstilt og kontrollert av takstmann. Over garasje er det gulvet hemsareal med adkomst fra tilbygget del. Arealet er kun egnet til oppbevaring, men kan omsøkes til hems. Det er adkomst inn i garasjen via leddport med portåpner og Bi-inngangsdør på siden til garasjearealet. Egen terrassedør inn til bad og oppholdsrom fra hagen. Innvendig i garasjen er det montert El-billader. Bygget har gjennomgående høy standard og er jevnlig og godt vedlikehold. Ikke nærmere vurdert av takstmann.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

2007 Det elektriske anlegget er oppgradert i forbindelse med tilbygging og renovering i tidsperioden 2007 - 2024.
2008 Ny kjøkkeninnredning montert i 2008. Hvitevarer som frys og kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenkran er skiftet i tidsperioden 2021-2024.
2008 Ny peis i stue.
2017 Alt av innvendig røropplegg er i tidsperioden 2017-2024 skiftet til nytt. Foruten kobberledningen opp til blandebatteriet på kjøkkenet.
2017 Ny Kjøkkenventilator montert i 2017.
2018 Ny utvendig trekledning, vinduer og dører byttet i tidsperioden 2018-2023.
2018 Utvidelse av stue i 1. etasje.
2019 Nytt utvendig vann og avløp til det kommunale koblingspunktet i gaten.
2020 Del av eldre felles garasje er bygget om til isolert bod og hagestue.
2021 Enkel isolert garasje med 1 biloppstillingsplass + tilbygget er ferdigstilt oppholdsrom/sov/hjemmekontor og bad med dusj. Lagt opp for te-kjøkken.
2021 Varmepumpe luft-luft.

Meget velholdt, oppgradert og herskapelig eiendom, oppført i 1931. Boligen har i tidsperioden 2007-2024 gjennomgått omfattende utvendig og innvendig renoveringsarbeider.
Boligen har i dag en høy standard, topp moderne fargevalg og lekre detaljer - alt er gjennomtenkt!
I tillegg har eiendommen en garasje med tilbygget del hvor det i 2024 er etablert et oppholdsrom og bad. Det er også en isolert hagestue og bodrom fra 2019.

Hovedhuset går over to etasjer, i tillegg til kjeller.

I boligens første etasje er det hall med trapp, garderoberom og en fantastisk stue i åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkkenet er fra 2008 og har profilerte fronter, benkeplaten er av heltre og det er integrert kjøleskap, fryseskap fra 2021, oppvaskmaskin fra 2024 og komfyr og induksjonstopp fra 2023. Stuen er lun og innbydende med plassbygde bokhyller, varmepumpe, åpen peis og ikke minst store vindusflater som gir et fantastisk dagslys inn i hele rommet. Det er god plass til en romslig spisebord som et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet. Foldedørene lager en herlig atmosfære med hagen og gjør rommet dobbelt så stort sommerstid.

I boligens andre etasje er det gang, baderom med fliser i dusjnisje og malte trepanel på øvrige vegger. Rommet har varmekabler og er innredet med servant i baderomsinnredningen, veggmontert toalett og glassdør inn til dusjnisjen. Her oppe er det 3 soverom og kott.
I underetasjen er det trapperom, bad med sokkelflis i nedre del av veggene, trepanel og baderomsplate i dusjsonen. Badet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredningen, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, 2 soverom og rom for oppbevaring.

Nydelig hagestue på ca. 19 kvm, oppført i 1955, men vesentlig omgjort og tilbygget i 2019. Dette er opprinnelig en garasje oppført i tomtegrensen mot vest. Bygget er delt med naboen hvorav delen tilhørende vår eiendom eier sin halvpart. Garasjen er omgjort til stemningsfull hagestue med flislagt gulv, isolerte vegger og tak, samt stor skyvedør mot nord og øst. I tilknytning til hagestuen er det tilbygget en isolert sportsbod på ca. 11. kvm.

Frittliggende garasje med innredet oppholdsrom og bad, oppført i 2021. Bygget har en gjennomgående høy standard med nytt bad og oppholdsrom i 2024.
Selve garasjen er på ca. 20 kvm og har 1 biloppstillingsplass med leddport med portåpner og egen dør på siden til garasjeanlegget. Her er det også montert el-billader.
Det er i den tilbygde delen av garasjen et isolert rom innredet med seng og bad. Over garasjen er det et gulvet hemsareal med adkomst fra oppholdsrommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Utekjøkken, spisebordslamper, skipsklokke og veggmonterte tv-apparater medfølger ikke handelen.

Renovert eldre vedovn plassert i gang og åpen peis i stuen. Varmepumpe montert i 2021. Innedelen er plassert i stue 1 etasje. Det er varmekabler i bad i 2.etasje og i bad/vaskerom i kjelleren. Alle kjellerom med unntak av matbod har varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Siste feiebesøk var 21.01.2022. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 22.11.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Det foreligger ferdigattest for våningshus oppført i 1,5 etg. datert 17.09.1931. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygging og ombygging som er gjort de senere år. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Selger har innsendt søknad om bruksendring av bod bak garasje til anneks (tilleggsdel til hoveddel) og fått vedtak datert 22.09.2024. Selger vil besørge at ferdigattest for dette foreligger før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3803/1004/29:
13.06.1955 - Dokumentnr: 1455 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1004 Bnr:66 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1004 Bnr:66 Snr:2
I anledning bygg av garasje på Gamborgs gate 2 inntil Gabriel Christiansens gate 13 ble det erklært at eier av Cabriel Christensens gate hadde intet å bemerke til at garasje ble oppført inntil felles grense i en avstand på 0m.

16.04.1958 - Dokumentnr: 688 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1004 Bnr:36
Eier av Gabriel Christiansens gate 15 får tillatelse til å bygge garasje ved eiendommen Gabriel Christiansens gate 13 i en avstand på 0m.

Eiendommens rettigheter:
13.06.1955 - Dokumentnr: 1454 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:1004 Bnr:66 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:1004 Bnr:66 Snr:2
I anledning bygg av garasje på Gabriel Christiansens gate 13 inntil Gamborgs gate 2 ble det erklært at eier av Gamborgs gate 2 hadde intet å bemerke til at garasje ble oppført inntil felles grense i en avstand på 0m.

14.09.1970 - Dokumentnr: 4324 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:1004 Bnr:20 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:1004 Bnr:20 Snr:2
Eier av Gabriel Christiansens gate 12 gir nabo, eier av Kanalveien 13 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 0,30 meter fra felles eiendomsgrense.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Ørsnes - nær både Teie og Tønsberg sentrum.

Det er gangavstand til Ørsnes brygge, et idyllisk område tilbaketrukket fra trafikkstøy, med bryggepromenade og badeplass. Til området hører det også en fin bydelspark med lekearealer og felles sittegrupper for et sosialt miljø. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden.
Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. På Rosanes ved Teie sentrum, ca. 10 min gangavstand, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen.
Tønsberg er en populær sommerby som har sitt absolutte sommerstid, med stor turisme og et yrende folketiv. Langs bryggene kan du nyte båtlivets gleder, ellers et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Beliggenheten er perfekt for deg som vet å sette pris på et sentrumsnært område, med gangavstand til Tønsberg sentrum, jernbanestasjon for Oslo-pendlere og Teie torv med en rekke servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Træleborg skolekrets.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 670.6 kvm. Eiendommen ligger i usjenerte omgivelser, omkranset med gjerde, hekk og beplantning. Den lekre smijernsporten tar deg inn til en gruslagt gårdsplass med god plass til parkering. Eiendommen har en lun og stemningsfull hage med et privat atrium mellom hovedhuset og hagestuen. Foldedørene ut til hagen gjør at hagen nærmeste blir en forlengelse av huset på sommerstid.
Foruten hyggelig plenområde med frukttrær og lekre bed, er det steinlagt uteplass med utekjøkken i forlengelsen av både stuen og annekset.

Garasje og parkering i egen gårdsplass. Boligen har elbil lader.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.04.2024 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.277,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.000,-.
Velavgift til Kanalveien og omegn velforening er kr 100,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenorsom leverandør av fiber.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.540,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 127 465,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 284 365,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
383 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 883 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Alexander Bordal og Cathrine Wennerød Bordal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (4 stk. inkl. i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0097/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2497

Sist oppdatert: 02. februar 2025 kl. 22:08