Sukkevannslia 35

Sukkevannslia 35, 4638 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 67, bruksnummer 92, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 67, bruksnummer 115, ideell andel 1/86

Romfordelingen i boligen er:
1 etasje. Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, stue m/trapp og garasje.
Praktikantdel : Stue med kjøkken, soverom og bad.
2 etasje. Stue med kjøkken, tv stue, gang, bad og soverom.

Boligen har hatt betydelig oppgradering fra standard leveransen og fremstår som strøken.

Garasje i tilknytning til huset på 32 m2.
Pent opparbeidet tomt med hage, beplantning og terrasser.
Sol fra ca 09 til ca 21.30.

Se ellers vedlagt tilstandsrapport.

Bolig bygget i 2020 med praktikantdel.
Bra bygget bolig med fin og luftig planløsning.
Boligen er bra gjennomført med fine uteplasser.
Bygget har gjennomgående høy standard Tek 17.

Boligen er oppført av Mur i Sør.

Det er ingen tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.
Kun tg1 og bygget etter Tek 17.

Det er fortsatt nybyggforsikring på boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Mur i Sør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Lagt nytt lag med fliser for å korrigere helling, utbedret høsten 22.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar: I følge Mur i Sør
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja.
Kommentar: I følge Mur i sør.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Kommentar: El-anlegg

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar: Tesla.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Nei
Kommentar: Skal snarlig få tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer med vinskap i hoveddel og praktikantdel medfølger.
Robotgressklipper

Elektrisk oppvarming, vedovn og varmepumpe i stua.
Varmekabler på 1 etg: gang/oppholdsrom og bad.
2 etg: bad.
Det er balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2020  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen benyttes slik den er godkjent til iht. kommunens byggetegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/67/92:
25.05.2018 - Dokumentnr: 799896 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

09.08.2019 - Dokumentnr: 922083 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om overvann

Gjelder denne registerenheten med flere

09.08.2019 - Dokumentnr: 922083 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om gassledning

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Antenner av større dimensjoner tillattes ikke oppført uten kommunen godkjenning

Gjelder denne registerenheten med flere

09.08.2019 - Dokumentnr: 922083 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Gjelder denne registerenheten med flere

09.08.2019 - Dokumentnr: 922083 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Sukkevannslia Velforening

Org.nr: 922 665 346

Gjelder denne registerenheten med flere

09.08.2019 - Dokumentnr: 922083 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om mur

Bestemmelse om å bebygge tomten innen 2 år

Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2018 - Dokumentnr: 1679465 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:67 Bnr:11

01.01.2020 - Dokumentnr: 60770 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:67 Bnr:92

25.05.2018 - Dokumentnr: 799896 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

09.08.2019 - Dokumentnr: 922083 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om overvann

Gjelder denne registerenheten med flere

09.08.2019 - Dokumentnr: 922083 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om gassledning

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Antenner av større dimensjoner tillattes ikke oppført uten kommunen godkjenning

Gjelder denne registerenheten med flere

09.08.2019 - Dokumentnr: 922083 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Gjelder denne registerenheten med flere

09.08.2019 - Dokumentnr: 922083 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Sukkevannslia Velforening

Org.nr: 922 665 346

Gjelder denne registerenheten med flere

09.08.2019 - Dokumentnr: 922083 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om mur

Bestemmelse om å bebygge tomten innen 2 år

Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2018 - Dokumentnr: 1679465 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:67 Bnr:11

01.01.2020 - Dokumentnr: 60770 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:67 Bnr:92

Boligen har mulighet for utleie av del av egen bolig. Det er dør mellom hoveddel og praktikantdel.

Boligen er beliggende i et rolig, barnevennlig og nyere boligfelt. Drangsvann er en forlengelse av bydelen Randesund. Fra boligen er det kort vei til de fasilitetene som trengs i hverdagen. Det er kort vei til flotte turområder med både løyper, turstier og badevann. Skoler, barnehage og en rekke andre servicetilbud finnes innen gå- og sykkelavstand. Drangsvann ligger sentralt til mellom Kvadraturen og Sørlandssenteret. Se også: www.drangsvann.no

Se kart. Det vil bli skiltet ved annonsert fellesvisning.

Strømme barneskole
Haumyrheia ungdomsskole

Ny barnehage høst 2024 Drangsvann barnehage.
Liantjønn barnehage.

Se ellers vedlagt nabolagsprofil.

Pent opparbeidet og lettstelt tomt. Stor og godt opparbeidet hage og terrasse.

Garasje på 32 m2 og ellers parkering på egen tomt. Elbil-lader i garasjen.

Offentlig.

Plan nr 1462
Reguleringsbestemmelser for Benestad- delfelt Bb2. Detaljregulering.
Dato 27.09.2017 revidert 19.12.2017
Revidert 25.09.2020
Revidert 14.09.2021

Kommunale avgifter er kr 14 037,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Avfall sør får du egen faktura.
Det er fastavgift og etter forbruk.

 
Nåværende eier har et strømforbruk på 16800 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 16800 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5700,-.
Velavgift er kr 750 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 481 351,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 629 133,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.190.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan William Haakonsen og Birgitte Stensland

November/desember 2024 etter avtale.

Drangsvann velforening

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.25% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 9.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.600,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0041/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2441

Sist oppdatert: 18. mai 2024 kl. 20:47