Spireavegen 47

Spireavegen 47, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 175, bruksnummer 456, seksjonsnummer 23

Totalt bruksareal: 111 kvm
Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:
Kjedet enebolig:
1. etasje 99 kvm:

BRA-i:
Kjedet enebolig:
1. etasje 52 kvm: Entré, 3 soverom og bad.
2. etasje 52 kvm: Stue, kjøkken, toalettrom og teknisk rom.

BRA-e:
Kjedet enebolig:
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Kjedet enebolig:
2. etasje 36 kvm: Terrasse.

Kommentar til areal:
- Boligen har en tilliggende bod på 7 m2, yttervegg mellom bod og bolig er medregnet som (BRA-E).
- Boligen har biloppstillingsplass i carport og gårdsrom. Det er lader for el-bil i carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Enebolig oppført i 2023. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Pult takkonstruksjonen utvendig tekket med takpapp/membran. Boligen har ytterdør av tre med tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
TG1: 92%
TG2: 0%
TG3: 0%
TGIU: 8%

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Installert ny baderoms garnityr, knagger, oppbevaringsmøbler. Samt oppgradering til speilskap og trope dusj. NVG Rør AS.
- Manglende dokumentasjon og sklisikring til stige. Sklisikring installert etter inspeksjon, og dokumentasjon sendt til styreleder.
- Oppbevaring for fyringsved og dør i passasjen mellom forside/bakside hus (høst 2023). Pergola reist og uttrekkbar levegg installert på terrasse (juli 2023).
- El bil lader samt utestikk til varmepumpe installert av PSV Elektro AS. Varmepumpe installert i 2023 av Nek AS.
- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget fra utbygger, PSV Elektro AS, Nek AS.
- Ladeanlegg/ ladeboks for el-bil fra Zaptec Go.
- Tynt tre blåste over ende, traff rekkverket. Ingen skade og rekkverket ble sjekket av både brannvesenet og styreleder. Uteområdet med trær inspisert av eksperter på oppdrag fra sameiet. Risikoutsatte trær ble fjernet.

- Installert baderomsgarnityr (Dusj, knagger, oppbevaringsmøbler, speil dorullholder)
- Varmepumpe installert.
- Innkjørsel asfaltert.
- Rekkverk byttet ut med espalier, og avtagbare trappeporter installert.
- Pergola installert.
- El-bil lader installert (Zaptec).
- Panelovner installert.
- Platting utenfor inngangsdør installert.
- Oppbevaring for fyringsved ute installert.
- Dør i passasje mellom carport og bakhage installert.
- Pyntekant til hekk installert.
- Lysskjerming innvendig (Plissé).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Boligen varmes opp med elektriske varmekabler, varmepumpe og peis.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 26.04.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 17 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet kraftlinjer, vannledninger, lysløype, avtaler om kjøp av tomter, veirett, og videre vedlikehold av rør, kraftstasjon osv.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en fin beliggenhet på populære Fjellfoten i Nes kommune. Boligfeltet er barnevennlig med gangavstand til både barnehage og barneskole, samt bussholdeplass i nærheten. Området rundt boligfeltet byr på flotte tur - og friluftsmuligheter med lysløype og turstier.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi kun ca. 7 min. med bil fra eiendommen. Kjøpesenteret i Årnes - Amfi(BB) senteret, tilbyr bl.a. vinmonopol, frisør, apotek, klesforretninger m.m. Årnes har også egen kino og ett moderne bibliotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Amfi senter i Vormsund med dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m.m. Jessheim som ligger kun ca. 26 min. med bil i fra eiendommen har bystatus og ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste busstopp er Østhagen.

Det går tog fra Årnes til Oslo ca. 1 gang i timen - reisetid ca. 48. min. Pendlerparkering på Årnes - perfekt for pendlere! Det går også buss fra Årnes til Oslo lufthavn Gardermoen ca. 2 ganger pr. time.

Avstand med bil:
Oslo - ca. 46 min.
Lillestrøm - ca. 37 min.
Oslo lufthavn Gardermoen - ca. 33 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Kjør inn til Spireavegen fra Øvre Hagaveg.

Hoppensprett barnehage ligger ca 10 min gange fra boligen.
Fjellfoten barneskole ligger ca 2 min gange fra boligen.
Runni ungdomsskole - her er det skolebuss som tar ungdommen til skolen. Nærmeste busstopp er Østhagen.
Nes VGS og Hvam VGS - her er det skolebuss fra busstopp ved innkjøring til Fjellfotvegen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Parkering gjøres i carport og på asfaltert gårdsplass. Det er montert el-billader i carporten.

Eiendommen er tilknyttet til privat veg. Vedlikehold av veien dekkes av sameiet.
Boligen er tilknyttet vann fra Årnes Vannverk. Vannmåler er installert.
Boligen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fjellfoten B12 datert 20.11.2018 med tilhørende kommuneplan datert 19.03.2024. 

Eiendommen ligger i et område med høyspenningsanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 545,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold av fellesarealer, brøyting og salting av felles vei.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9.270,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for a-konto avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner til deler av gebyrene for eiendommen. Med bakgrunn i byggeåret 2023, vil de kommunale avgiftene ikke være endelige før ett fullt år har gått. Tjenesten vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det fremkommer ikke eiendomsskatt og feiing av de kommunale avgiftene per nå.

Boligen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Grunngebyr for alle abonnenter: 2656,- pr år.
Gebyr pr person: 1077,- pr år.
Gebyr pr m3 renset vann etter måler: 29,70,- pr m3.
Minstegebyr pr boenhet: 4812,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år. 
Velavgift er kr 350 pr. år. Valgfritt medlemskap.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber AS som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet et alarmselskap, abonnementet vil ikke følge med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 980.965,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 715 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

André Isaksen Skogstad og Karolina Skogstad

Sameiets navn er Sameiet Fjellfoten Hage og ligger på gnr. 175 bnr. 456 i Nes kommune. Sameiet består av følgende 32 boligseksjoner.

Det er tillatt med husdyr så langt disse ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Sameiets styre krever forhåndsgodkjennelse.

Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, herunder inventar, utstyr, apparater, tapet, vegg-, gulv- og himlingsplater, sluk og vann- og fuktsperre i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører, samt inngangsdør. Sameiet har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter.

Det må påregnes dugnad.

Fremleie er tillatt.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Fjellfoten Velforening. Valgfritt medlemskap.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 44.500,- (fast)
Tilrettelegging fra kr 16.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0087/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2487

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:05