Blinkmyra 14B

Blinkmyra 14B, 2033 ÅSGREINA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 94, bruksnummer 42, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 75 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
2. etasje 30 kvm: Loftstue, soverom og to boder

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 25 kvm: Garasje

Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 3 kvm: Bod med utvendig adkomst

Åpent areal:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 23 kvm: Sydvendt terrasse

Loftetasjen er innredet i ettertid av utstedt ferdigattest og rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt eller godkjent. Se punkt om "ferdigattest" for mer informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over 2.etasjer(1.etasje og loftsetasje). Grunnmur av ringmurselementer og støpt plate mot grunn. Yttervegger, bærende konstruksjoner og etasjeskille av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Innredning, overflater gulv, tettesjikt og fallforhold på bad. Stedvis noe bruksslitasje samt svelleskader på servantskap. Registrert bomlyd under enkelte gulvfliser samt observert riss/sprekker i et par gulvfliser i dusjsonen. Utførsel med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt på sluk ved varmtvannsbereder er uoversiktlig og det kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fallforhold er vurdert til å ikke være tilfredstillende mtp. lekkasjesikkerhet.
- Overflater gulv, innredning og manglende komfyrvakt på kjøkken. Parkettgulv bærer preg av alder/bruksslitasje. Innredning har bruksslitasje.
- Overflater gulv i øvrige rom. Parkettgulv bærer stedvis preg av bruksslitasje.
- Overflater himling/undertak og gulv samt konstruksjonsoppbygging for innredet loft. Overgang mellom himling/skråtak bærer preg av noe fagmessig utførelse. Deler av gulvflater er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet lagrede gjenstander på befaringstidsounktet. Konstruksjonen er delvis lukket,(kun inspeksjonsmulighet fra luker i knevegger, disse har også begrenset inspeksjonsmulighet på befaringstidspunktet grunnet lagrede gjenstander)og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Innvendige trapper. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter og oppfyller derfor ikke dagens krav til sikkerhet.
- Ventilasjon, varmtvannsbereder og stakeluke. Ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. VVB grunnet alder. Stakeluke er ikke lokalisert.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget samt på utførte arbeider.
- Takvinduer. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.
- Inspeksjonsmulighet samt nedløp på yttertak. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø. TG er satt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader og feil utførelse som ikke er registrert grunnet begrenset tilkomst. Stedvis manglende taknedløp observert. Observert lekkasje på nedløpsrør mot syd på terrassen.
- Stedvis riss/sprekker i gulvfliser ved inngangsparti.
- Terrengfall fra grunnmur og bortledning av takvann. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, som kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Dryppet vann fra takvindu i januar 2024, men det var mye snø, og det ble skiftet taksten rundt vinduet. Det har ikke vært noe problem med det etter dette ene tilfellet.
- Råloft ble innredet etter innflytting. Dette ble utført av utbygger. Godkjent.

Moderne og familievennlig bolig med gjennomtenkt planløsning.

Velkommen til en romslig og praktisk halvpart av tomannsbolig, perfekt for barnefamilier og dem som ønsker et funksjonelt hjem med gode oppholdsrom. Boligen har en smart planløsning med tre soverom,
to stuer og en åpen kjøkken- og stueløsning som skaper en lys og luftig atmosfære. I første etasje finner du en sosial sone med åpen kjøkken- og stueløsning, god plass til spisebord, samt direkte utgang til en sørvendt terrasse på ca. 23 kvm. Her kan du nyte gode solforhold, mens barna leker trygt i den barnevennlige hagen. Boligen strekker seg over to plan. Loftet er innredet i etterkant og ikke bruksendret/søkt.

Kjøkken – boligens naturlige samlingspunkt. Praktiske kjøkken, som er en del av den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som skaper en hyggelig sosial atmosfære.
- Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate gir et stilrent uttrykk.
- Flislagte vegger mellom benkeplate og overskap.
- Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel.
- Frittstående oppvaskmaskin medfølger.
- God belysning med downlights og overskapsbelysning.
- Waterguard montert for ekstra trygghet.

Bad – stilrent og funksjonelt. Boligen har et romslig og pent bad i 1. etasje, praktisk plassert med hensyn til soverommene.
- Flislagt gulv med gulvvarme for ekstra komfort.
- Vegghengt innredning med heldekkende servant, ett-greps armatur og speilskap med belysning.
- Dusjnisje med buede glassdører og moderne dusjarmatur.
- Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.
- Mekanisk avtrekksventil i himling for god ventilasjon.
- Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert på badet.

- Taklampe på soverom og kjøkken medfølger ikke.
- Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin medfølger.
- Oppvaskmaskinen ble innkjøpt i februar 2024.
- Stekeovnen er byttet ut for noen år siden.
- Øvrige hvitevarer er fra byggeåret, og kjøper må forvente normal bruksslitasje.
- Kjøper får mulighet til å kjøpe vaskemaskin og tørketrommel (innkjøpt desember 2023) etter nærmere avtale om pris.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad.

Hovedstoppekran og vannmåler plassert på inntaksledning på bad. Varmtvannsbereder på 194 L fra byggeår er plassert på bad. Aggregat for balansert ventilasjonsanlegg er plassert på kneloft med adkomst fra soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.09.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Loftetasjen er innredet i ettertid av utstedt ferdigattest. Det er ikke blitt omsøkt eller byggemeldt kommunen for innredning av etasjen. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Mindre avvik i dagens planløsning jf. byggetegninger datert april 2010. Det er tegnet inn bod ved trappen, men den er i dag en del av gangen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst vegrett. Eiendom gnr. 94, bnr. 21 og 42 er gitt rett til å bruke eksisterende adkomstvei over gnr. 94, bnr. 22. Rettigheten er tinglyst på gnr. 94, bnr. 22, Dagboknr. 485378. Tinglyst 23.06.2011.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne Åsgreina i Nannestad kommune, med skogen som nærmeste nabo og kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, men likevel med enkel tilgang til skole, barnehage, dagligvarebutikker og fritidsaktiviteter.

Fantastiske naturopplevelser rett utenfor døren
Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen, som er kjent for sine flotte turmuligheter hele året. Her finner du et av Romerikes mest varierte friluftsområder, med tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, fiskevann og jaktterreng. Kun en kort spasertur unna ligger Stordammen, et populært badevann med badebrygge og gressplen – perfekt for varme sommerdager. Om vinteren finner du skiløyper og akebakker i nærheten, og Åslia Skisenter i Maura er en kort kjøretur unna.

Perfekt for barnefamilier
Boligen ligger i gangavstand til Kringler-Slattum barneskole og Åsgreina barnehage. Langs Åsvegen er det trygg gangvei med overgangsfelt til Austaddalsvegen, hvor skolen ligger. Barneskolen har flotte
uteområder med fotballbane, akebakke, isbane, sykkelbane og lekeapparater. For eldre barn er det ungdomsskole og videregående i Nannestad, med gode bussforbindelser fra nærområdet. I tillegg ligger både Eltonåsen og Holter barnehage kun ca. 5 km unna.

Nærhet til dagligvare og servicetilbud
Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi eller Coop Extra, kun 5 minutter unna. For et bredere utvalgligger Nannestad Torg med Rema 1000, Kiwi, apotek, vinmonopol, spisesteder og flere butikker en kort
kjøretur unna. Skulle du ønske et enda større tilbud, er Jessheim kun 18 minutter unna, med et stort kjøpesenter, kino, restauranter og andre bymessige fasiliteter.

Her bor du i naturskjønne omgivelser med trygge omgivelser for barn, samtidig som du har enkel tilgang
til alt du trenger i hverdagen!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 590 kvm.

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst vegrett over eiendom gnr. 94, bnr. 22.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for «Slatumshagen» med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.05.1997.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 18 886,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Innstallert vannmåler og kostand vil variere ut i fra forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 623 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 892,-.
Eiendommen er tilknyttet Slattumhagen Vest Velforening med en årlig kostnad på ca. kr 500,-.
Boligen er tilknyttet NextGenTel Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr 648,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 990 977,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 963 908,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
114 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 864 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruth-Elin Nordin

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 33 356,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (3 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2537

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 15:41