Leiligheten er renovert i 2023 med alt av overflater, nytt kjøkken, downlights, vaskerom, dører og vinduer samt nytt vegghengt toalett og dusjkabinett på bad.
Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Takoverbygg med utvendig downlights i tak. Flislagt uteplass i tilknytning til inngangspartiet. Steinbelagt uteplass/adkomstvei. Overbygget uteplass mellom bygningen og garasjen (ikke byggemeldt).
Stue: Lys stue med god plass til flere soner. Åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet er gjennomgående som gir godt med naturlig lys. Mitsubishi varmepumpe fra 2023. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til sydvendt terrasse på ca. 11 kvm. Terrassen ble etablert i nåværende eiers tid. Terrassen har sol fra ca. kl. 08.30 til 17.30 (midtsommerstid) iflg. selger. Videre er det steinbelagt uteplass/adkomstvei til boligens inngangsparti.
Kjøkken: Stilrent kjøkken med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Glassplate på vegg ved stekeområde. Laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator, komfyrvakt, integrert platetopp og integrert stekeovn. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett (2023) og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Wc-rom: Servant over servantskap i sort og glatt utførelse. Speilskap over servant. Gulvstående toalett. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.
Vaskerom: Nedfelt utslagsvask i laminert benkeplate med underskap i hvit og glatt utførelse. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Gang: Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod. Videre tilgang til krypkjeller via luke i bod.
Vindfang: Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.
Generelt om boligen: Oso 194 liters varmtvannsbereder fra 2023, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer (oppgradert i 2023 iflg. selger), plassert i bod.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom: Drenering fra fordelerskap er avsluttet inne i veggkonstruksjonen, ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, for lite nivåforskjell på gulv og det foreligger ingen dokumentasjon på rommet.
- Bad: Manglende drenering fra sisterne, sprukket/ødelagt flis under vindu (vegg), stedvis manglende flisfuger i overgang gulv/vegg, hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen (ukjent om tilfredsstillende tettet), veggfestet installasjoner med hulltaking i våtsone (økt fuktrisiko), eldre sluk uten klemring, usikker restlevetid på tettesjikt, ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk, for lite nivåforskjell på gulv og sluk er ikke skiftet ved oppgradering av rommet.
- Kjøkken: Vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Wc-rom: Blandebatteri til servant er løst og bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Øvrige rom: Ikke tilfredsstillende ventilasjon.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon og ikke observert stakeluke.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Manglende kursfortegnelse og ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeid/anlegg (etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis råteskader.
- Dører og vinduer: Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer har mangelfull utførelse.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur: Stedvis riss/sprekker (innvendig).
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. estimert alder og symptomer på fuktinnsig i krypkjeller (funksjonssvikt), se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering etter en forenklet og overordnet vurdering, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Wc-rom: Manglende ventilasjon og lekkasje fra avløpsrør under servant.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. soppdannelser, råteskader og andre tegn på forhøyet fuktighet, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller (1. etg): Skjevhetsmåling - forskjell på 43 mm i stue/kjøkken.
- Brann: Manglende røykvarsler(e), utgått brannslukkerutstyr og utettheter rundt rørgjennomføring i etasjeskille i bod (usikkert om utførelse er iht. forskrift).
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.