Gamle Hyggen vei 2

Gamle Hyggen vei 2, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 271, bruksnummer 19, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 67 kvm: Gang, bad, soverom, innredet rom, bod/vaskerom og omkledningsrom
1. etasje 75 kvm: Entré, gang, kjøkken, toalettrom, bad og stue
2. etasje 13 kvm: Gang, 2 innredet rom og 4 boder

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 8 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 36 kvm: Garasje/lagerrom

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 44 kvm: Platting
1. etasje 30 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 36 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2024 utført av Anticimex v/Amund Edvin Kjeldsaas . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Loftet er opprinnelig et uinnredet loft og samt innredet rom/soverom byggemeldt som tørkerom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Se punkt under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner/lettbetjent. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein, takshingel og aluminiumsplater. Yttervegger av trekonstruksjoner og lettbetong/murkonstruksjoner. Utvendig pussede fasader og trekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 3:
- Rømningsveier/brann grunnet rømningsvindu fra rom benyttet som soverom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Badet i 1.etasje grunnet alder og/eller slitasjegrad.
- Bad i underetasje grunnet registrerte avvik/symptomer på vegger, bomlyd i enkelte gulvfliser, det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt, samt fallforhold på gulvet.
- Vaskerom da grunnet registrerte avvik/symptomer på vegger og det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt.
- Kjøkken grunnet vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, bomlyd i enkelte gulvfliser, samt innredning grunnet slitasje.
- Toalettrom grunnet Innebygget toalettsisterne er ikke fuktsikret og stedvis riss/sprekker i flisfuger samt rester etter betong på gulvet.
- Øvrige rom da det ble oppdaget avflassing av maling i kjellerstue, samt stedvis sprekker mellom gulvbord i underetasje og loftetasje.
- Loft grunnet slitte gulv og vegger, spor etter gangere, samt at innerdører har skader/slitasje.
- Riss/sprekker påvist på skorstein i 2 etasje.
- Innvendige trapper grunnet trappen til loftet er for bratt for god funksjonalitet, samt manglende håndløpere.
- Etasjeskiller grunnet skjevhetsmåling.
- Varmtvannsbereder grunnet alder og usikker restlevetid.
- Yttervegger grunnet Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad.
- Balkongdør grunnet alder.
- Taktekning grunnet symptomer på elde og slitasje over terrasse.
- Terrassen grunnet for lavt rekkverk, riss og spreker i konstruksjonen, samt løse fliser.
- Utvendig trapp grunnet sprekker, riss, avskallinger og manglende rekkverk.
- Grunnmur grunnet riss/sprekker.
- Drenering grunnet manglede fuktsikring av grunnmur, saltutslag/kalkutslag på grunnmur og alder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Garasjen grunnet preg av slitasje og alder.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Det ene badet har blitt pusset opp, dette ble gjort med egeninnsats.
- Har vært råteskader, men det ble lagt ny drenering.
- Terrasse har fått nytt gulv, nye trapper og nytt rekkverk.
- Byttet det som var utdatert på det elektriske. Dokumentasjon blir gitt.
- Kjeller ble pusset opp og fikk høyere takhøyde.
- Det ble foretatt radonmåling, ikke utslag på det.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Overbygget inngangsparti med trappeadkomst. Lys gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også en integrert garderobe med skyvedører. Boligen har entrédør med glassfelt.

Stue:
Stor og romslig stue med med store vindusflater som slipper godt med lys inn i rommet. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt spisestuebord. Peisovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen har du også utgang til overbygget terrasse og hagen.

Kjøkken:
Stilig kjøkken med møre profilerte fronter. Det er innredet med overskap, underskap, laminatbenkeplate, samt vaskekum og ett-greps armatur. Det er Integrert platetopp, oppvaskmaskin og ovn. Frittstående kjøleskap. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal over platetopp. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad i 1.etasje:
Stort flislagt bad fra ukjent årstall med gulvvarme. Panelbord i himling. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne, samt badekar med innebygget badekararmatur. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Bad i underetasje:
Flislagt bad fra 2015 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil over servant, dusjnisje med glassvegg, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Uteområde:
Koselig hage med egen hagestue. Der er det plass til et stort spisebord og en peis som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 30 kvm med plass til flere stittegrupper. Terrassen har bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og rekkverskonstruksjoner av tre. Frittstående utestue er ikke meldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko videre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn og varmepumpe i stuen. Elektriske varmekabler på begge bad, gang i 1.etg, kjøkken, og gang i kjeller. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger godkjente byggetegninger på:
Boligen datert 20.03.1960
Garasje nr. 2 datert 08.07.1963
Utvidelse av stuen datert 21.03.1964
Utvidelse av garasjene/opplasskur datert 13.02.1975
Bygging av utestue datert 11.mai.1978

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Kjellerstue/soverom er byggemeldt som hobbyrom iht til byggetegninger datert 20.03.1960. Iht direktoratet for byggkvalitet kan dette brukes til rom for varig opphold.
Badet i 1.etasje var tidligere 2 soverom og dette avviker fra byggetegninger.

Loftet er opprinnelig et uinnredet loft og samt innredet rom/soverom byggemeldt som tørkerom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Frittstående utestue ikke ettermeldt til Asker kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 403090, tinglyst 19.10.1959, type heftelse: Bestemmelser
Gjerdeplikt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst veirett på gnr 271 og bnr 2. Rettigheten er tinglyst på gnr 271, bnr 19, dagboknr 403090, tinglyst 19.10.1959 og dagboknr 401500, tinglyst 05.05.1961

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en flott beliggenhet i et stille, rolig og barnevennlig boligområde. Eiendommen har gode solforhold og ligger i kort avstand fra fjorden og gode bade- og fiskemuligheter. Stor tomt med luftig og flott utsyn retning Drammensfjorden.

Hyggen er et svært idyllisk område med sandstrand og småbåthavn, med ca. 700 innbyggere og stigende folketall. Det er flott turterreng i nærområdet, både innover i marka og langs sjøen. Hyggen har lekeplasser, barnehager og barneskole. Huset ligger ett par 100 meter fra Stjernen barnehage, fotballbane samt flere klatrevegger i åsene bak huset. Hyggen har ett aktivt og godt drevet idrettslag. Der det er aktiviteter for barn og ungdom. En liten kjøretur fra Hyggen finner du Kjekstad golfklubb med en 18-hulls og en 9-hull bane samt. Kjekstadmarka med fantastiske turmuligheter og skiløyper om vinteren.

Fra Hyggen er det fire kilometer til Røyken sentrum hvor du finner alt av butikker og servicetilbud. Røyken er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og avstanden fra Røyken sentrum til Oslo er ca. 40 km. Reisetid med tog til Asker, Sandvika og Oslo er henholdsvis ca 15, 25 og 45 minutter. Drammen ligger ca 15 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hyggen barneskole og Spikkestad ungdomskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 3 192 kvm. Tomt opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, gressplen og steinlagte områder.

I egen dobbel garasje, ellers plass til flere biler på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for vann. Tilknyttet privat anlegg med slamavskiller for avløp. Styres av tilsyn for små avløpsanlegg. Kjøper må belage seg på å tilknytte seg offentlige rør når det eventuelt blir lagt i området. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og driftig av dette anlegget.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: 3.186 kvm nåværende boligbebyggelse og 6 kvm nåværende veg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 15.341,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.
Boligen er også tilknyttet septiktank via slamavskiller.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 55.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.600,-.
Det er lagt opp til fiber på eiendommen, men boligen er ikke tilknyttet noen leverandør pr. i dag. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet veilag hvor årlig kostnad utgjør ca. 3.000,- for Brøyting/strøing og vedlikehold.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 413 157,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 369 998,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
142 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 992 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mariusz Zasada og Emilia Anna Zasada

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0126/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.23126

Sist oppdatert: 30. september 2024 kl. 15:04