Tiurvegen 68

Tiurvegen 68, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 14, bruksnummer 221, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Entre, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 57 kvm: Terrasse 52 m2. Platting 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.01.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende tre kledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Sammendrag av Eiendommens tilstandsgrad:
TG1 : 54 % | TG2 : 35 % | TG3 : 0 % | TGIU: 11 %
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:

TIU:
* Loftsvifte er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet.
* Drenering: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold.
* Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
* Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
* Grunnmur er skjult av terreng, terrasser og platting og ikke tilgjengelig for undersøkelser.
* Terrasser, fundamenter og platting kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold.

TG 2:
* Bad: Det er observert plast i veggen mot våtrommet, noe som vurderes som en konstruksjonsfeil med tanke på fukt. Det er også sprekk i flis i nedre hjørne av dusjsonen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membransystem eller utførelse. Sluket er isolert inne i dusjsonen, og vannsøl utenfor dusjsonen har redusert mulighet til å nå sluket.
* Kjøkken: Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
* Loft: Fuktskjolder/-merker observert i tak. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone i loftsluke. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet.
* Etasjeskiller: Det er målbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm.
* Tekniskanlegg: Lufterør for avløpssystemet er ikke ført til det fri. Konsekvens er fuktig luft på loft og lukt. Tiltak bør påregnes.
* Ventilasjon: Loftsvifte mangler luftekanal opp i takhatt.
* Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.
* Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is, snø og sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av dette.
* Kledning: Underkant kledning har kort avstand til terreng/terrasse/platting.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Tiurvegen 68 – en trivelig og lettstelt hytte som ligger fint i terrenget med gode solforhold og flott utsyn.
Eiendommen er gjennomført med tidløse og praktiske løsninger, og har fine uteplasser som gir gode rammer for både avslapning og sosialt samvær. Med åpen stue- og kjøkkenløsning, hyggelige oppholdsrom og trivelige omgivelser med utsikt mot Nisser og omkringliggende fjellkjeder blant annet Hægefjell.
Denne hytten tilbyr en komplett og innbydende fritidsbolig for både korte og lange opphold.

Stue
Stuen fremstår som lys og luftig med gode møbleringsmuligheter. Det ble lagt nytt laminatgulv i 2024, med varmekabler som gir ekstra komfort og økt bokvalitet, samt et moderne og helhetlig uttrykk. Ny vedovn fra 2023 bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, perfekt for kjølige kvelder. Rommet er praktisk med både koselig sofakrok og plass til større spisebord, som egner seg godt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Utgang til en romslig vestvendt terrasse med fint utsyn.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er fra 2024 fra Epoq. Innredet med brun/sorte slette fronter i lekkert design med laminat benkeplate og splashback, et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med nye integrerte hvitevarer fra 2024, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Gulvet har varmekabler, som gir ekstra komfort og bidrar til en behagelig opplevelse året rundt. Fra kjøkkenet er det etablert direkte utgang til deilig terrasse, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteareal i sommerhalvåret.

Soverommene
Det er innredet med to praktiske soverom, begge med nytt laminatgulv fra 2024. Rommene har god plass til senger og garderobeskap, og fremstår som funksjonelle og lett møblerbare være seg om det er ønskelig med køyesenger eller doble senger.

Bad
Badet er fra byggeår, men modernisert i 2008 med ny membran, nye overflater og innredning. Det fremstår som funksjonelt og praktisk innredet. Rommet har flislagt gulv med varmekabler samt flislagte vegger, noe som gir et tidløst og lettstelt uttrykk. Badet er utstyrt med dusjnisje, toalett og servant i innredning.

Uteområde
Eiendommen byr på et innbydende og funksjonelt uteområde med flere gjennomførte oppgraderinger. Inngangspartiet ble oppgradert i 2022, og fremstår som innbydende og velholdt. Ved inngangen er det etablert ladestasjon for elbil i 2024. Videre finnes to praktisk ute boder med gode oppbevaringsmuligheter for redskaper og utstyr.

Fra hytten har man utgang fra både kjøkken og stue til den romslige og lune terrassen, som danner en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Terrassen strekker seg langs to av hyttens sider, hvor delen med utgang fra kjøkkenet ligger vestvendt og delen med med utgang fra stuen ligger sørøstvendt. Terrassen ligger til i fine og rolige omgivelser med god utsikt mot Vråvatn og omkringliggende fjellkjeder. Man har friområder som nærmeste nabo, og således en svært god intern beliggenhet.
På terrassen er det god plass til utemøbler, og det er etablert jacuzzi (2022) som inviterer til ekstra velvære og avslapning, året rundt. For de mest solrike dager er det montert elektriske markiser.

Perfekt hytte for deg som ønsker en lettholdt, velholdt hytte i rolige omgivelser. Gode utleiemuligheter!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler fra byggeår i stue, kjøkken, gang og bad.
Vedovn i stuen fra 2023.
For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden November 2025-November 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 6.1.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelse/servitutt er tinglyst i eiendommen og følger:
Dagboknr 163, tinglyst 22.01.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne omhandler: Bestemmelse mellom Straand Eiendom AS og Strand Hotelleiendom Vrådal AS om rettigheter til veg, garasje/parkering og vann- og kloakkledninger.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servitutten/heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta er flott og solrikt beliggende i Vrådal Hyttepark. Her har man nærhet til Nisser og Vråvatn, hvor det er ypperlige bade- og fiskeforhold.
Like utenfor hytteveggen har man tursti og adkomst til flotte turmuligheter. Det er fine turområder både ved vannet og til fjells.

Vinterstid er det kort avstand med bil til Vrådal Panorama Skisenter, et skisenter for hele familien med løyper i alle vanskelighetsgrader. Hovedtrekket er utstyrt med åtteseters stolheis som sørger for lite kø i bunn av bakken. I Vrådal er det ca. 40 kilometer med preparerte langrennsløyper både i skogsterreng og på fjellet. Det er også en lysløype på ca. 1,5 kilometer midt i sentrum.

For den golfinteresserte har Vrådal en av Telemarks vakreste 9-hulls golfbane beliggende på Fossøy ved innsjøen Nisser.

Fra hytten er det gangavstand ned til Vrådal Sentrum med Joker og diverse småbutikker og cafè. Velkommen til helårsdestinasjonen Vrådal!

Til Vrådal, enten over Kviteseid eller sydfra langs Nisser.
Like før butikken, ta veien opp til høyre. Følg bakken oppover, inn i en høyresving og i deretter en venstresving. Hytten er skiltet med Krogsveen Til salgs skilt.
Følg kartanvisning for nærmere beskrivelse.

Eiet tomt på 15.154 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Hver enhet disponerer naturlig tilliggende område. Dette er ikke nedfelt i vedtekter, men vanlig praksis i sameiet Vrådal Resort Solsiden.
I hyttefeltet er det for øvrig opparbeidet et fellesområde med gressplen og sittebenker samt en lekeplass for barn.

Hytten har en fin intern beliggenhet med svært gode solforhold. Man har fint utsyn mot Nisser og omkringliggende fjellkjeder blant annet Hægefjell.
Dette er en lettholdt eiendom med deilige og usjenerte uteområder.

Det er opparbeidet en stor solrik terrasse med utgang fra både stue og kjøkken. Her nyter man en fint utsyn i usjenerte og rolige omgivelser. Hytten ligger høyt i terrenget og området har ingen gjennomgangstrafikk.
På terrassen kan man nyte solen fra tidlig morgen til sent på ettermiddagen/kvelden. Det er montert markiser for solskjerming når behovet melder seg (en elektrisk og en manuell). På terrassen er det etablert levegger slik at man hindrer innsyn fra gjenboere, en liten oase med utendørs boblebad og flere utegrupper. Alt ligger til rette for rolige stunder!
Overbygd inngangsparti med adkomst til utvendig bod.
Gruset gårdsplass og parkering ved hytteveggen med mulighet for lading av elbil.

Parkering på gruset gårdsplass med installert ladepunkt for elbil.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytten.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan Vrådal Hotell og hyttefelt datert 25.06.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.882,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 450,- pr. mnd. og inkluderer: brøyting, salting, plenklipp og rydding av fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Vedlikeholdsfond i sameiet kr 1.000,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 10 000 kwh. pr. år. Det er tegnet Norgespris frem til november 2026.
Strøm går på felles måler for alle hyttene, hver enkelt hytteeier leser av denne hvert halvår, dvs. 31.12 og 01.06 og rapporterer forbruk inn til sameiet. Sameiet fakturerer eier for strømforbruk samt for felleskostnadene 2 ganger pr. år.
Selger har brukt mobilt bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er hyttas formuesverdi beregnet til kr. 530 0000,- for 2024 når boligen benyttes som fritidsbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi for fritidsbolig skal ikke overstige 30 % av markedsverdien.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no 

1 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

43 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke hytte snr med bygningsforsikring
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
64 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 814 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kenneth Gunnulfsen og Anita Gunnulfsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vrådal Resort Solsiden, med sameiebrøk 60/2190.
Sameiet består av 36 eierseksjoner, fordelt på 18 doble hytter, hver seg 2 boenheter.
Hyttene ble opprinnelig bygget som Hotell leiligheter, men er i senere år solgt ut til privatpersoner.
Derfor har de felles strømmåler og avregning ihht beskrivelse over.
Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 48 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kviteseid uten byggetegninger  kr 975,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Fritidsleilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 11 042,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.268

Sist oppdatert: 29. januar 2026 kl. 09:07