Buskveien 37

Buskveien 37, 3236 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 90, bruksnummer 10, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Østerøya Borettslag, organisasjonsnummer 954416704

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje/ bakkeplan 49 kvm: Entrè, gang, bad, bod og tre soverom.
1. etasje 56 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, spisestue og repos.
2. etasje 35 kvm: Gang, tv-stue, bod og ett soverom.

Åpent areal, TBA ( terrasse- og balkongareal ):
Enebolig:
Underetasje/ bakkeplan 39 kvm: Platting
1. etasje 58 kvm: Terrasse ( 34 kvm ) og balkong ( 24 kvm )

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende tre-kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glass-felt

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 70% | TG2 : 20 % | TG3 : 0% | TGIU : 10 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 :
- Bad i underetasje: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Dusjkabinett lar seg vanskelig fjerne grunnet innredning/vaskemaskin. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
- Bad i 1.etg: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Dusjkabinett lar seg vanskelig fjerne grunnet innredning. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
- Øvrige rom: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent.
- Rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik ved hulltaking og fuktmåling.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Det er for stor lysåpning mellom spiler, målt 12 cm. Kravet er maks 10 cm. Øverste opptrinn i svingtrapp er noe høyere enn resterende trinn. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er kun håndløper på en side.
- Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen.1.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16mm i spisestue og 11mm på kjøkken. 2.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 31mm i tv-stue og 30mm på soverom 4.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjente.
- Elektrisk anlegg: Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen.
- Yttervegger: Sprekker i endeveden. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.
- Yttertak: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Platting: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen.
- Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.
- Andre forhold: Boligen er berørt av "Støykartlegging veg etter T-1442" støynivå mellom 55-65dB.

For øvrig slitasje på grunn av alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig med gjennomgående meget god standard. Lyse moderne farger og en god planløsning. Parkett, fliser og tepper på gulvene, malte slette vegger og plater i tak. Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue, store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Utgang til balkong på fremsiden og pent opparbeidet uteplass på baksiden.

I hovedetasjen finner man også et lyst kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrerte platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap.
Rålekker flislagt bad med servant i innredning, speilskap, dusjkabinett og wc.

I 1.eg. er det også et lyst og pent bad med fliser på gulv og våtromsplater på veggene, modernisert i 2023. Inneholder servant i innredning, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Boligen har totalt 4 soverom, samt en loftstue.

Eiendommen har meget gode lagringsmuligheter med både 2 boder innvendig og 2 utvendig, samt en garasjeplass.

Boligen er modernisert/påkostet i selgers eiertid:
- Modernisert bad i 1.etasje i 2023 med nye våtromsplater, nytt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning, speil og lagt opp til vaskemaskin/tørketrommel.
- Ny varmtvannsbereder på badet i 2.etasje i 2023.
- Malt overflater.
- Lagt vegg-til-vegg teppe på flere rom.
- Beiset terrassene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lamper over spisestue, stue og i toppen av trappen medfølger ikke.

Vedovn i stue, Mill glass panelovner, varmekabler på badene og yttergangen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Buskveien 37-38-39, datert 17.12.86.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Loftstuen er på opprinnelig byggemeldt ikke angitt med betegnelse, deler av yttergang er byggemeldt som klesbod, jf.byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Det er også fjernet en vegg mellom kjøkken og stue, dette fremkommer ikke av opprinnelige byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

04.03.1986 - Dokumentnr: 1794 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

04.03.1986 - Dokumentnr: 1794 - Erklæring/avtale. Bestemmelser om vann- og kloakkledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Buskveien 37 ligger innerst i et rolig, lite trafikkert boligområde – ideelt for familier. Her er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, flere barnehager og flotte badeplasser.

Innen 10 minutters gange finner du idylliske Sjuveenga ved Lahellefjorden, et populært sted for bading og båtliv i sommerhalvåret. Her kan man nyte vakre holmer og et aktivt sjøliv, ideelt for både barn og voksne. I nærheten finner du også Kyststien som går helt ut til Yxnøy, kjent for sin storslåtte natur – perfekt for turer med hunden eller en joggetur i friske omgivelser. Området byr også på fantastiske badeplasser som Flautangen ved Tønsbergfjorden, med sandstrender, svaberg og fiskeplasser. Samt Skjellvika badestrand - som er en av Sandefjords fineste strender. For litt sjøutsikt, kan man gå til nærmeste fjellknaus på fellesarealet.

Det er flere barnehager, skole og Østerøya Idrettsplass i nærheten. Med gang- og sykkelvei til både Gokstad barneskole og Sandefjord sentrum, er det enkelt å komme seg rundt. Fra boligen er det kun ca. 4 km til Sandefjord sentrum, som byr på gode handlemuligheter, kulturtilbud og et livlig miljø, spesielt på Indre Havn om sommeren. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i området.

Her kan man kjøre helt frem til eiendommen og det er plass til 2 biler.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt Krogsveen sine "til salgs-skilt" på boligen og langs veien.

- Gokstad barneskole [ 2,1 km ]
- Varden ungdomsskole [ 2,8 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 5,6 km ]
- Skagerak International school [ 4,2 km ]
- Flere barnehager i nærheten som f.eks; Lahelle barnehage [ 1,5 km ], Gjekstad Kanvas-barnehage [ 700m ] og Toppen barnehage [1 km ].

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er skrånende, lettstelt og pent opparbeidet med plen, prydbusker og et område med naturtomt. Huset og uteplassen er plassert slik at eiendommen ligger usjenert til. Hagen krever lite vedlikehold, noe som passer godt for deg som ønsker minimal innsats på hagearbeid.

Eiertomt på 16.700 kvm som tilhører borettslaget. Hver andel benytter sin naturlige del av tomten. For øvrig er det opparbeidet felles veier, lekeplass og parkeringsplasser på tomten.

Garasje i rekke, samt plass til 2 biler ved boligen.

Det er montert ladepunkt til el-bil på husveggen (ikke brukt av nåværende eier). På fellesparkeringen er det tilgang til felles ladeanlegg hvor man får tilgang via app.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, offentlig friområde, felles parkeringsplass og kjørevei i henhold til reguleringsplan Søndre Gjekstadskog, Kastetskogen datert 03.08.1993. Kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023 regulerer eiendommen til boligbebyggelse, rød sone (327 kvm), gul sone (3.436 kvm), hensyn friluftsliv 11 kvm) og ras- og skredfare (10.454 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8.011,-  pr. mnd. og inkluderer: drift av borettslaget, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm garasje, snømåking og Sandefjord bredbånd. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det opplyses om at det vil komme en økning i andel fellesgjeld/fellesutgifter ved et eventuelt vedtak om tiltak gjeldende fasader, tak og branncelleinndeling fra borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:
Drift 4 905,-
Renter IN-lån 598,-
Avdrag IN-lån 1 102,-
Renter felleslån 529,-
Avdrag felleslån 203,-
Sandefjord Bredbånd 599,-
Strøm garasje 60,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør fiber, dette er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 733 917,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 788 884,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 53 126,- pr. 30.10.2024
Andel fellesgjeld er kr 214 582,- pr. 30.10.2024

Lånenummer: 62728051928, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2024: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27.92
Saldo per 30.10.2024: 3 548 077
Andel av saldo: 114 061
( siste termin 30.08.2031 )
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på dette lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 62728239021, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2024: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 30.10.2024: 3 356 673
Andel av saldo: 100 521

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet hvor det gjenstår kr.114,061,- for denne andelen. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 114.061,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.700,-.

Det opplyses om at det vil komme en økning i andel fellesgjeld/fellesutgifter ved et eventuelt vedtak om tiltak gjeldende fasader, tak og branncelleinndeling fra borettslaget.

3 670 000,00 Prisantydning
214 582,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 884 582,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 895 532,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Eivind Strand og Emilie Sanne

Boligen er tilknyttet Østerøya Borettslag.
Forretningsfører er USBL Sandefjord.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal søkes styre.
Planlagte påkostninger: Styret har innhentet tilbud på renovering av tak, vegger og noen brannskiller i borettslaget. Det er innkalt til ekstraordinær generalforsamling 26.november, det skal da stemmes over låneopptak å starte det nødvendige rehabiliteringsarbeidet. Dersom det vil bli gitt godkjenning på generalforsamlingen, vil det medføre en økning av andel fellesgjeld og påvirke fellesutgiftene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.150,-
Visning og overtagelse: kr 1.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Rabatt kr 10.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0374/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24374

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 11:58